新制度经济学课件(PPT 98页)

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8,亿。,进一步上升,到,到经济学理,论,论的层次来,初,初步理解,,什,什么是产权,?,?为什么要,有,有产权?为,什,什么要界定,和,和保护产权,?,?产权的界,定,定和保护的,可,可行性是什,么,么?产权可,以,以分为哪些,类,类型?如何,理,理解公有产,权,权和国有产,权,权?如何界,定,定和保护产,权,权?,一、产权的,概,概念,产权的定义,:,:,Alchain,:产权是一种,通,通过社会强,制,制而实现的,对,对某种经济,物,物品的多种,用,用途进行选,择,择的权利。,(,ThePalgrave Dictionaryof Economics,),对产权定义,的,的解释,(,1,)产权是人,与,与人之间由,于,于稀缺物品,的,的存在而引,起,起的,与其,使,使用相关的,关,关系。产权,是,是基本的人,权,权之一,产,权,权确定的不,是,是人与物之,间,间的关系,,而,而是确定产,权,权所有者与,非,非所有者在,享,享用某中物,品,品的各种权,利,利。,(,2,)产权是指,使,使自己或他,人,人受益或受,损,损的权利。(德姆塞,茨,茨),(,3,)产权是排他,性,性的对财产,、,、经济资源,的,的独占权与,使,使用权。,(,4,)产权是基,于,于与生产要,素,素或经济资,源,源、财产的,关,关系而产生,的,的各种经济,权,权利的统称,。,。简而言之,,,,产权就是,一,一种排他性,的,的财产权,,它,它是人们围,绕,绕或通过财,产,产而形成的,经,经济权利,,其,其直接的关,系,系是人与物,的,的关系,间,接,接的关系是,产,产权主体与,非,非产权主体,的,的关系,即,人,人与人的关,系,系。,产权并不意,味,味着享有者,可,可以为所欲,为,为,而是只,允,允许在法律,允,允许的范围,内,内行使其权,利,利。产权问,题,题,既是人,与,与经济资源,或,或生产要素,的,的关系问题,,,,又是人与,人,人之间的经,济,济权利与责,任,任的关系问,题,题。,现代产权理,论,论关注的不,仅,仅是静态的财产存在,的,的合法权利,,,,更关注的,是,是其在动态使用中的合,法,法权利。就,是,是说,在现,代,代社会,个,人,人和组织只,要,要不干预他,人,人的权利,,就,就都掌握着,拥,拥有和使用,某,某些资产的,自,自主权,就,个,个人来讲,,是,是各种消费,性,性资源和生,产,产要素,也,包,包括他们的,身,身体、技能,和,和知识(生,存,存权和工作,权,权),个人,还,还拥有一项,在,在社会中得,到,到广泛尊重,和,和保护的权,利,利,即占有其劳动,成,成果的权利,,,,也包括负收,益,益,亏损。现代,市,市场经济中,的,的各种交易,实,实质上都是,产,产权的交易,。,。,二、 产权,的,的构成,产权是一组权利的统称(六,权,权)即外延,如:“张三拥有一,辆,辆宝马车”,对张三,意,意味着:,别人不能拥,有,有、不能随,意,意使用。,只有张三可,以,以拥有、使,用,用、处置、,经,经营、剩余,索,索取等。,不经张三同,意,意,任何人,不,不得剥夺张,三,三的所有权,、,、使用权等,。,。,而张三使用,这,这辆车有没,有,有限制呢?,谁,谁来决定、,制,制定、执行,这,这些限制?,张三拥有这,辆,辆车,政府,能,能否随意限,制,制呢?比如,不,不准进入什,么,么路段,不,准,准在什么时,间,间使用,车,况,况必须符合,什,什么标准,,车,车内必须配,备,备安全带,,尾,尾气排放必,须,须达到什么,标,标准,不准,停,停放什么地,方,方等?,法律对张三,对,对这辆车的,保,保障程度如,何,何,能否被,随,随意地剥夺,?,?,如果张三的,车,车是分期付,款,款或消费信,贷,贷的形式获,得,得的,其情,况,况又如何?,如果不是张,三,三的车,而,是,是公车,情,况,况会如何?,如果不是张,三,三的车,而,是,是张三租的,,,,情况会如,何,何?,如果不是张,三,三一个人拥,有,有这部车,,而,而是几个人,合,合伙拥有的,,,,情况又会,如,如何?,如果张三现,在,在要卖掉这,部,部车,用卖,车,车的钱办一,个,个企业,企,业,业对张三意,味,味着什么?,产权不是一,项,项权利,而,是,是一组权利,归谁所有,所有权,:,:,排,排他,性,性的独占权,生,生由谁,实,实际使用、,占,占有,使,使用占有权,产,产由谁,利,利用进行盈,利,利性的经营,经,经营权,由谁,决,决定对生产,要,要素的处置,出租、,转,转让,产权要,买,买卖、赠与,处置权,素,由谁决策,生,生产经营什,么,么、生产多,少,少,怎样生产,、,、为谁生产,等,等,决策权,由,由谁和怎样,享,享有经营所,得,得的利润,收益权或,剩,剩余索取权,因此,产权,包,包括所有权,、,、使用占有,权,权、经营权,、,、处置权、,决,决策权和剩,余,余索取权。,三、产权的,分,分类,根据产权的,排,排他性程度,分,分为私有产,权,权、共有产,权,权、国家产,权,权;私有分,为,为个体私有,和,和家庭或家,族,族私有。,1,私有产权:主体是一,个,个自然人或,有,有限的自然,人,人的集合,(,1,)个体私有,私人消费品,的,的产权是私,人,人的,在厂商组织,形,形式上,个,人,人业主制属,于,于私人产权,的,的,合伙制,、,、公司制都,可,可以是具有,私,私人产权的,。,。,合伙制和公,司,司制不是归,属,属于某一个,人,人,平均共,享,享产权或按,股,股份的百分,比,比享有产权,,,,往往是依,股,股份最多、,最,最大的自然,人,人控股,具,体,体的形式可,能,能是担任董,事,事长、总经,理,理、,CEO,(,ChiefExecutiveOfficer,执行总裁),。,。,(,2,)家庭或家,族,族私有,具备三个条,件,件:第一,,家,家族控股;,第,第二,家族,成,成员担任董,事,事长或总经,理,理;第三,,家,家族成员担,任,任公司董事,席,席位超过公,司,司全部董事,席,席位的一半,以,以上。,在全世界企,业,业中占,65%80%,之间,世界,500,强企业中有,40%,由家庭经营,所,所有。,IBM,、古琦、福,特,特、阿迪达,斯,斯、沃尔玛,、,、摩托罗拉,、,、松下、柯,达,达、通用电,气,气,李嘉诚、李,锦,锦记、温州,模,模式,优势:在特,定,定的条件下,,,,家族成员,之,之间的忠诚,信,信任关系作,为,为一种节约,交,交易成本的,资,资源进入,,家,家族伦理约,束,束简化了企,业,业的监督和,激,激励机制,,这,这是家族企,业,业就能成为,有,有效率的经,济,济组织。,劣势:,创业者去世,,,,继承财产问题。,家,家族企业有,利,利于创业而,不,不利于守业,。,。,家族企业常,常,常实行人治,家长制,,任,任人唯亲,,用,用人唯亲,,亲,亲情大于制,度,度,内外有,别,别,血缘关,系,系、亲缘关,系,系极为重要,,,,规章制度,面,面前家族成,员,员与非家族,成,成员不平等,。,。费孝通先,生,生的“差序,格,格局”理论,。,。费孝通认,为,为中国传统,社,社会结构不,是,是一捆捆的,柴,柴,而是像,石,石头丢入水,中,中在水面形,成,成的一圈圈,的,的波纹,愈,推,推愈远,愈,推,推愈薄。就,是,是与己关系,近,近的就关心,,,,关系远的,就,就不关心或,少,少关心。家,族,族成员就是,中,中心。,当家族企业,在,在市场竞争,中,中,其内部,有,有限资源和,家,家庭或家族,成,成员管理能,力,力不高时会,导,导致内部交,易,易成本大于,那,那些非家族,企,企业的竞争,对,对手,造成,管,管理的低效,率,率和不合理,。,。引起内讧,造成企业,的,的衰亡。,2.,共有产权,产权主体是,有,有限的,且,与,与各级政府,无,无关。如一,个,个居住小区,内,内的道路、,绿,绿地、照明,、,、设施等是,归,归居住在这,个,个小区的全,体,体住户所有,。,。农村中的,共,共有财产、,道,道路、绿地,、,、照明、池,塘,塘、寺庙、,坟,坟地、祠堂,、,、共有建筑,、,、共有土地,等,等。,共同体的每,个,个成员都有,权,权享有同样,的,的权利,但,排,排除了共同,体,体外的任何,成,成员对共同,体,体内的任何,成,成员行驶这,些,些权利的干,扰,扰。,最重要的特,点,点是,共有,产,产权在个人,之,之见是完全,不,不可分的。,但,但每个人都,没,没有权声明,这,这个资源是,属,属于他的财,产,产,。,如何解释公,共,共场地收取,停,停车费用的,行,行为?,或者说派,出,出所有权对小区门,外,外道路两,边,边停放的,车,车辆收取,停,停车费吗,?,3.,国有产权,只要国家,按,按可接受,的,的政治程,序,序来决定,谁,谁可以使,用,用或不能,使,使用这些,权,权利,它,就,就能排除,任,任何人使,用,用这一权,利,利。,国有可以,分,分为独有,、,、股份所,有,有和控股,所,所有。,4.,人力资本,产,产权,根据产权,的,的表现形,式,式分为物,质,质资本产,权,权和人力,资,资本产权,,,,人力资,本,本产权是,当,当代的一,种,种重要的,产,产权形式,,,,可用于,投,投资,可,计,计算股份,。,。,一样会贬,值,值。,与产权主,体,体不可分,离,离,于是,需,需要设计,各,各种激励,制,制度将这,种,种人力资,本,本最大限,度,度地发挥,出,出来,否,则,则,人力,资,资本的享,有,有者可能,会,会“偷懒,”,”。如果,可,可以分离,,,,就不存,在,在激励机,制,制了。,与自然人,共,共存亡。,人,人力资本,所,所有者好,像,像一个没,有,有庙的和,尚,尚。,不能用于,抵,抵押以承,担,担风险,,如,如经营风,险,险、财产,风,风险等,,所,所以,仅,有,有人力资,本,本不可能,成,成为企业,的,的所有者,、,、风险的,承,承担者或,剩,剩余索取,者,者。即只,能,能被别人,雇,雇佣,而,不,不能雇佣,别,别人。,难以辨别,、,、难以获,得,得信赖、,信,信任。,必须与实,物,物资本、,货,货币资本,即,即非人力,资,资本相结,合,合才能发,挥,挥作用。,人力资本,产,产权区别,于,于物质资,本,本产权的,特,特征表现,为,为:,(,1,)与产权,的,的主体不,可,可分离,,天,天然地归,属,属于人,,具,具有私有,性,性的特征,。,。,(,2,)人力资,本,本产权是,一,一种主动,的,的权利,,受,受到激励,的,的条件的,不,不同,会,产,产生不同,的,的收益。,(,3,)当人力,资,资本产权,束,束的一部,分,分(或全,部,部)被限,制,制或被删,除,除时,产,权,权的主人,可,可以将响,应,应的人力,资,资本“关,闭,闭”起来,。,。,(,4,)人力资,本,本是一种,可,可能因为,“,“产权残,缺,缺”而立,即,即自动贬,值,值的特别,资,资产。,(,5,)人力资,本,本产权的,所,所有者努,力,力寻找机,会,会实现自,身,身的价值,。,。,第二节,产,产权的,功,功能与属,性,性,一、产权,的,的功能,产权的功,能,能是指,,产,产权作为,一,一种社会,强,强制性的,制,制度安排,所,所具有的,界,界定、规,范,范和保护,人,人们的经,济,济关系,,形,形成经济,生,生活和社,会,会生活的,秩,秩序,调,节,节社会经,济,济运行的,作,作用。,产权对于,提,提高资源,配,配置的效,率,率非常重,要,要。因为,现,现实的市,场,场是不完,备,备的,追,求,求自身利,益,益最大化,的,的行为主,体,体有可能,在,在交易中,采,采取损人,利,利己的行,为,为,如假,冒,冒伪劣、,专,专利剽窃,、,、偷税漏,税,税等。市,场,场主体为,了,了保护自,身,身的利益,,,,会采取,事,事前的防,范,范措施与,事,事后的保,护,护措施,,如,如制定与,实,实施契约,等,等,由此,发,发生交易,费,费用。,在交易费,用,用大于零,的,的条件下,,,,我们就,可,可以通过,合,合法权利,的,的明确界,定,定以及经,济,济组织的,选,选择来抑,制,制交易各,方,方实施损,人,人利己行,为,为的动机,,,,降低交,易,易费用,,提,提高资源,配,配置效率,。,。由此可,见,见,产权,的,的主要功,能,能就在于,它,它使人们,在,在与他人,的,的交换中,形,形成明确,的,的收益预期,即从事,一,一项交易,活,活动到底,收,收益是多,少,少、成本,有,有多大,,从,从而为实,现,现外部效,应,应最大程,度,度的内部,化,化提供动,力,力,以有,效,效解决“搭便车”或“偷懒”行为。,正,正是从资,源,源配置效,率,率的角度,,,,产权才,是,是所有制,的,的核心和,主,主要内容,。,。因为产,权,权关系越,明,明晰,人,们,们的收益,预,预期越明,确,确,从事,某,某项交易,活,活动的激,励,励或动力,越,越强,交,易,易费用越,低,低,资源,的,的配置效,率,率就越高,。,。,1.,产权的激,励,励和约束,功,功能,产权归根,结,结底是一,种,种物质利,益,益关系。,任,任何产权,主,主体对其,产,产权的行,使,使,都是,在,在收益最,大,大化动机,支,支配下的,经,经济行为,,,,没有收,益,益的产权,是,是不可思,议,议的。引,导,导人们实,现,现将外部,性,性较大地,内,内在化,,激,激励产权,主,主体高效,率,率地利用,资,资产。,产权对产,权,权主体在,行,行使产权,的,的经济活,动,动中所施,加,加的强制,。,。产权主,体,体明晰化,,,,赋予产,权,权主体占,有,有的合法,性,性,奖励功能,与,与约束功,能,能是相辅,相,相成的。,约,约束是一,种,种反面的,奖,奖励。产,权,权关系既,是,是一种利,益,益关系,,又,又是一种,责,责任关系,。,。从利益,关,关系说是,奖,奖励,从,责,责任关系,说,说则是一,种,种约束。,2.,外,部,部,性,性,内,内,在,在,化,化,解,决,决,外,外,部,部,性,性,问,问,题,题,,,,,通,通,过,过,产,产,权,权,谈,谈,判,判,和,和,产,产,权,权,界,界,定,定,,,,,是,是,的,的,外,外,部,部,性,性,问,问,题,题,内,内,在,在,化,化,。,。,产,权,权,的,的,所,所,有,有,者,者,拥,拥,有,有,他,他,的,的,同,同,事,事,同,同,意,意,他,他,以,以,特,特,定,定,方,方,式,式,行,行,事,事,的,的,权,权,利,利,。,。,很,显,显,然,然,,,,,产,产,权,权,是,是,界,界,定,定,人,人,们,们,如,如,何,何,受,受,益,益,及,及,如,如,何,何,受,受,损,损,,,,,因,因,而,而,谁,谁,必,必,须,须,向,向,谁,谁,提,提,供,供,补,补,偿,偿,以,以,使,使,他,他,修,修,正,正,人,人,们,们,所,所,采,采,取,取,的,的,行,行,动,动,。,。,“,产,权,权,的,的,一,一,个,个,主,主,要,要,功,功,能,能,是,是,引,引,导,导,人,人,们,们,实,实,现,现,将,将,外,外,部,部,性,性,较,较,大,大,地,地,内,内,在,在,化,化,的,的,激,激,励,励,。,。,”,(德姆,塞,塞茨),如对消,费,费产生,的,的垃圾,征,征税。,专利权,3.,产权的,资,资源配,置,置功能产权的,资,资源配,置,置功能,指,指的是,产,产权制,度,度的安,排,排本身,所,所具有,的,的调节,或,或影响,资,资源配,置,置状况,的,的作用,。,。,二、产,权,权的属,性,性,(一),排,排他性,排他性,即,即排,除,除对财,产,产竞争,的,的权利,,,,赋予,产,产权主,体,体的独,立,立权、,垄,垄断权,,,,在一,般,般情况,下,下,产权主,体,体只能,是,是一个。,排他是,有,有成本,的,的,只,有,有在排,他,他的成,本,本低于,排,排他的,收,收益时,,,,才有,排,排他的,存,存在。,资源的,稀,稀缺性,是,是排他,的,的必要,条,条件,,但,但不是,充,充分条,件,件。,排他不,仅,仅意味,着,着产权收益的排他,,,,也意,味,味着风险、,责,责任的排他,,,,享有,产,产权的,排,排他性,自,自然也,要,要承担,排,排他的,成,成本、,责,责任。,产权的,可,可分割,性,性是产,权,权可转,让,让性的,前,前提条,件,件。产,权,权的可,分,分割性,,,,不仅,使,使产权,在,在量上,是,是可以,度,度量的,(,(通过,市,市场价,格,格反映,出,出来,,如,如股票,价,价格),,,,而且,可,可使人,们,们在拥,有,有和行,使,使这些,可,可分割,的,的权利,时,时实行专业化,分,分工,获取,由,由分工,带,带来的,增,增量收,益,益。往,往,往只有,在,在产权,能,能被分,割,割的情,况,况下,,才,才能有,效,效地利,用,用大规,模,模集中,的,的财产,,,,如股,份,份制。,(二),可,可分割,性,性或可,分,分离性,产权的,可,可分割,性,性还表,明,明产权,是,是可分,解,解的,,它,它既可,以,以是占有权,、,、处分,权,权、收,益,益权之间的,分,分解,,也,也可以,是,是每一,种,种权利,的,的更为,具,具体的,分,分解。,这,这就使,同,同一资,源,源能够,满,满足不,同,同的人,在,在不同,时,时间的,不,不同需,要,要,从,而,而增加,资,资源配,置,置的灵,活,活性和,效,效率。,(三),可,可交易,性,性(可,转,转让性,),),买卖行,为,为实质,是,是商品,的,的所有,权,权与货,币,币的所,有,有权的,交,交换。,即,即交易,行,行为本,身,身就是,产,产权的,交,交易,,这,这是广,义,义的理,解,解。,狭义的,理,理解是,特,特指的,,,,如企,业,业的买,卖,卖(兼,并,并),,股,股票的,买,买卖,,房,房地产,的,的买卖,,,,生产,要,要素的,买,买卖等,。,。,产权中,的,的任何,一,一项权,利,利都是,可,可交易,的,的,不,可,可交易,的,的产权,不,不是真,正,正的产,权,权,这,包,包括产,权,权的买,卖,卖、产,权,权的转,让,让等。,产权的,可,可交易,性,性是资,源,源优化,配,配置的,必,必要条,件,件。,(四),永,永久性,(,(或安,全,全性),产权得,到,到保护,和,和延续,延伸:,产,产权是,信,信誉的,基,基础,信誉是,人,人们为,了,了获得,长,长远利,益,益而牺,牲,牲眼前,利,利益。,信,信誉是,一,一双隐,形,形眼,.,没有完,善,善的产,权,权制度,的,的经济,一,一定是,一,一个不,讲,讲信誉,的,的经济,缺乏信,誉,誉机制,使,使交易成,本,本提高,信誉的,丧,丧失可,能,能造成,消,消费者,对,对市场,的,的不信,任,任,从,而,而导致,市,市场的,萎,萎缩。,孟子讲,“,“无恒产,者,者无恒,心,心”,也,可,可以说,“,“无恒,产,产者无,信,信用”,.,破坏产,权,权,实,质,质上是,一,一种搅,乱,乱预期,、,、从而,毁,毁灭道,德,德的行,为,为。,案例:百年誓,约,约,1898,年,磨,坊,坊主都,伦,伦老爹,和,和盖诺,兄,兄弟签,了,了一份,协,协议:,都,都轮老,爹,爹拿出,1000,法郎,,帮,帮助盖,诺,诺兄弟,开,开办面,包,包工厂,,,,盖诺,兄,兄弟在,工,工厂投,产,产后,,每,每周免,费,费供应,都,都伦老,爹,爹,50,磅糕点,,,,并随,着,着工厂,增,增产相,应,应增加,。,。,一百年,后,后,盖,诺,诺兄弟,面,面包公,司,司早已,是,是法国,南,南部最,大,大的面,包,包供应,商,商,这,家,家公司,一,一直遵,守,守着当,年,年的协,议,议,每,周,周免费,向,向都伦,老,老爹后,人,人经营,的,的面包,房,房供应,近,近万磅,的,的糕点,,,,都伦,老,老爹的,后,后人跟,随,随这些,供,供应商,,,,在好,几,几个城,市,市开分,店,店。,几十年,前,前,都,伦,伦老爹,的,的孙子,向,向盖诺,公,公司提,出,出废止,那,那份协,议,议,但,盖,盖诺公,司,司一直,坚,坚持执,行,行这份,协,协议。,后,后来,,公,公司几,度,度转手,,,,早已,和,和盖诺,兄,兄弟的,后,后代没,有,有任何,瓜,瓜葛,,而,而一代,接,接一代,的,的老板,全,全都不,打,打折扣,地,地履行,这,这份承,诺,诺。,2002,年,美,国,国一个,大,大财团,并,并购盖,诺,诺公司,,,,并郑,重,重承诺,,,,继续,履,履行这,份,份协议,。,。他们,认,认为,,盖,盖诺公,司,司的这,份,份百年,誓,誓约,,正,正是这,家,家公司,延,延续百,年,年的基,石,石。,第三节,产,产,权,权的起,源,源和保,护,护,一、产,权,权的起,源,源,1.,如何理,解,解产权,的,的起源,2.,稀缺性,是,是产权,产,产生的,基,基本前,提,提,3.,潜在利,益,益是产,权,权产生,的,的基本,动,动力,4.,产权,形,形成,的,的机,制,制:,强,强权,界,界定,权,权利,?,?,1.,如何,理,理解,“,产权,的,的起,源,源,”,所谓,产,产权,的,的起,源,源,,应,应是,指,指人,类,类历,史,史上,最,最初,的,的产,权,权的,起,起源,,,,是,人,人类,社,社会,从,从无,产,产权,到,到有,产,产权,的,的变,化,化,,而,而不,是,是在,人,人类,社,社会,的,的某,个,个时,期,期新,的,的产,权,权或,产,产权,关,关系,的,的产,生,生。,产权,的,的起,源,源,,是,是指,私,私有,产,产权,的,的起,源,源。,2.,稀缺,性,性是,产,产权,产,产生,的,的基,本,本前,提,提,在一,个,个资,源,源不,稀,稀缺,的,的世,界,界里,,,,是,不,不需,要,要产,权,权的,。,。,在现,实,实世,界,界里,,,,如,果,果不,存,存在,对,对于,稀,稀缺,资,资源,使,使用,进,进行,约,约束,的,的制,度,度,,没,没有,一,一个,社,社会,是,是能,够,够生,存,存的,。,。,在一,个,个资,源,源稀,缺,缺的,社,社会,,,,自,由,由使,用,用(,openaccess,)将,会,会导,致,致一,个,个社,会,会的,资,资源,和,和财,富,富急,剧,剧“,耗,耗散,”,”,在人,类,类社,会,会发,展,展的,历,历史,过,过程,中,中,,资,资源,的,的稀,缺,缺程,度,度及,其,其变,化,化一,直,直影,响,响着,人,人类,社,社会,的,的产,权,权结,构,构和,产,产权,制,制度,的,的变,迁,迁,离开,稀,稀缺,性,性,,难,难以,说,说明,产,产权,的,的起,源,源于,产,产权,制,制度,的,的演,变,变,“空,气,气、,阳,阳光,”,”,邻楼,变,变身,高,高层,挡,挡光,严,严重,齐大,爷,爷家,住,住红,旗,旗小,区,区,1,门,,他,他家,的,的房,子,子属,于,于厢,房,房,,主,主采,光,光面,在,在东,偏,偏南,的,的方,向,向。,因,因为,是,是,7,楼,,所,所以,每,每天,阳,阳光,进,进来,的,的较,早,早,,基,基本,能,能有,一,一上,午,午的,光,光。,2007,年春,天,天,,与,与齐,大,大爷,家,家相,邻,邻,10,米左,右,右的,一,一栋,5,层高的办,公,公楼拆除,重,重建。重,建,建的办公,楼,楼高于,7,楼,挡住,了,了齐大爷,家,家的阳光,。,。,2007,年,10,月,1,日,,中华人民,共,共和国物,权,权法,实施,其,中,中对采光,、,、通风、,通,通行等方,面,面的相邻,权,权问题做,出,出了规定,。,。,10,月中旬,,位,位于朝阳,区,区工农大,路,路西解放,立,立交桥下,的,的一栋高,层,层建筑正,在,在施工,,而,而与该建,筑,筑相邻的,一,一栋老楼,1,门的,21,位居民,,认,认为该建,筑,筑损害了,其,其采光、,视,视线等相,邻,邻权,于,是,是居民与,开,开发商发,生,生了激烈,冲,冲突。这,是,是,物权法,实施后,,长,长春第一,起,起相邻权,维,维权事件,。,。究竟谁,对,对谁错,,谁,谁是谁非,,,,到底如,何,何解决?,长春首起,阳,阳光纠纷,3.,潜在利益,是,是产权产,生,生的基本,动,动力,潜在利益,或,或预期收,益,益,产权能够,界,界定潜在,利,利益或预,期,期收益(,物,物权法),经济学意,义,义上的产,权,权,只有,当,当界定权,利,利的费用,与,与权利带,来,来的好处,在,在边际上,达,达到相等,时,时才会产,生,生,或者,说,说,只有,当,当产权界,定,定的收益,大,大于产权,界,界定的成,本,本时,人,们,们才有动,力,力去制订,规,规则和界,定,定产权。,德姆塞茨,提,提供的案,例,例:,18,世纪印第,安,安人狩猎,(,(海狸),活,活动(从,吃,吃肉到皮,毛,毛贸易),4.,产权形成,的,的机制:,强,强权界定,权,权利 ?,研究视角,:,:强力(,武,武力、权,利,利等),控制自由,使,使用的社,会,会机制和,排,排他性权,利,利的形成,包,包括四个,相,相互联系,的,的方面:,(,1,)用武力,或,或武力威,胁,胁建立排,他,他权,(,2,)习俗和,习,习惯法,,如,如氏族习,俗,俗、行规,等,等,(,3,)价值体,系,系或意识,形,形态,(,4,)由国家,或,或其他代,理,理机构强,制,制实施的,规,规则(宪,法,法、成文,法,法、普通,法,法和行政,法,法规等),(一)安,德,德森和黑,尔,尔的原始,产,产权模型,安德森和,黑,黑尔(,1975,),扩展了原,始,始产权模,型,型,增加,考,考虑了界,定,定排他性,的,的费用因,素,素。,界定和实,施,施行为,排他收益,排他成本,成本和收,益,益,排他性行,为,为的均衡,数,数量,Q,二、产权,起,起源模型,(二)诺,思,思的原始,产,产权模型,诺斯(,1981,)利用原,始,始产权理,论,论,在排,他,他性权利,界,界定的成,本,本,收益分析,的,的基础上,,,,增加了,外,外生变量,人口,对,史,史前农业,的,的发展提,供,供了一个,新,新的解释,。,。他将人,类,类从狩猎,和,和采集向,定,定居农业,的,的这一演,变,变过程称,为,为第一次,经,经济革命,。,。,解决史前,人,人类所面,临,临的公有,财,财产的困,境,境(人口,的,的增长和,资,资源的枯,竭,竭)的办,法,法就是建,立,立排他性,的,的公有产,权,权。排他,性,性产权能,限,限制开发,资,资源的速,度,度。,影响产权,形,形成的因,素,素:,1.,要素和产,品,品相对价,格,格的长期,变,变动;,2.,排他性费,用,用;,3.,人口压力,;,;,4.,资源的稀,缺,缺程度;,5.,技术。,产权制度,的,的建立与,演,演变,1.,建立排他,性,性产权制,度,度,;,2.,建立可传,让,让的产权,制,制度;,3.,与各种组,织,织形式创,新,新联系在,一,一起的产,权,权制度。,如,如股份制,公,公司制度,。,。,二、产权,的,的保护,1.,产权保护,的,的必要性,霍布森“,丛,丛林规则,”,”,一切人对,一,一切人的,战,战争,财富的积,累,累是经济,发,发展的物,质,质基础,,即,即财富的,产,产权具有,激,激励作用,个人权利,的,的有效性,依,依赖于:,这个人为,保,保护该项,权,权利所作,的,的努力,他人企图,分,分享这项,权,权利的努,力,力,任何“第,三,三方”所,作,作的保护,这,这项权利,的,的努力,产权保护,能,能够提高,财,财产的价,值,值,案例:小,区,区安全与,小,小区房地,产,产价格等,产权保护,能,能避免资,源,源的过度,自,自由使用,。,。资源自,由,由使用减,少,少了一个,社,社会的财,富,富,对于,生,生存是有,害,害的。,财富的积,累,累是经济,发,发展的物,质,质基础,,一,一旦产权,不,不能保证,个,个人安全,获,获取其所,能,能创造的,净,净收益,,人,人们就会,失,失去创造,这,这些净收,益,益的激励,;,;,产权保护,能,能提升财,产,产的价值,,,,进而使,人,人们获得,积,积累财富,的,的持续激,励,励。,产权保护,问,问题:姓,名,名有价,穆罕默德,.,阿里,.,图兰,一,个,个住在汉,堡,堡的,25,岁土耳其,人,人,因为他的,名,名字,现,在,在成了名,人,人,还挣了一,笔,笔数额巨,大,大的外快,。,。原来,大众公司,最,最近新推,出,出了一款,名,名为“图,兰,兰”的多,用,用途轿车,,,,但该公,司,司后来才,发,发觉,“,图,图兰”这,一,一名称是,受,受保护的,.,图兰凭着,直,直觉,于,1999,年,3,月把他的,名,名字在德,国,国注册。,巧,巧合的是,,,,他经营,汽,汽车配件,生,生意,按照德国,关,关于姓名,版,版权的有,关,关法律,他的名字,作,作为品牌,名,名称在汽,车,车行业内,受,受到保护,.,于是,大众公司,致,致信图兰,表示有兴,趣,趣使用他,的,的名字,,图,图兰与大,众,众谈判了,多,多次,.,他说,:“,起先,.,大众不想,给,给我钱,他们说在,车,车上看到,我,我的名字,对,对我就是,足,足够的奖,励,励了,.”,他拒绝了,这,这一要求,大众提出,的,的价码越,来,来越高,从,5000,欧元直到,3,万欧元,.,图兰说,:“,这个数目,不,不够,于,是,是我中断,了,了谈判,.”,后来,大众表示,愿,愿意出价,10,万欧元时,图兰才同,意,意重开谈,判,判,.,图兰表示,最终的成,交,交价是远,远,远高于,10,万欧元的,6,位数,外加,3,辆大众汽,车,车,.,他没有透,露,露具体金,额,额,但是,他,他说这笔,钱,钱足够拿,出,出一部分,用,用于投资,和,和储蓄,并助他实,现,现儿时的,梦,梦想,-,参加摩纳,哥,哥的一级,方,方程式汽,车,车赛,.,图兰表示,他的名字,实,实际上非,常,常的普通,“图兰,在土耳其,如,如同施,密,密特或,者,者 迈,尔,尔在德,国,国一样常,见,见,.”,史上最牛,的,的“钉子,户,户”,案例:史,上,上最牛的,“,“钉子户,”,”,事情的起,因,因,2007,年,3,月初(两,会,会期间),钉子户,一栋二层,小,小楼(房,屋,屋产权,219,平方米,,系,系商业用,房,房),事情由来,:,:,2004,年拆迁,,开,开发商评,估,估价,247,万多元,,2006,年吴萍要,价,价,500,万元赔偿,对开放,商,商来说,,,,也许,赔,赔,500,万更合,算,算,但,担,担心已,赔,赔偿的,280,户“翻,烧,烧饼”,行政裁,决,决:吴,萍,萍要价,太,太高,,耽,耽误了,工,工期,,影,影响了政府形,象,象,,2007,年,1,月,11,日行政,裁,裁决,,在,在,15,日内自,行,行搬迁,,,,否则,强,强制执,行,行。,法院裁,决,决:,3,月,30,日,法,院,院责令,被,被执行,人,人在,4,月,10,日之前,自,自行搬,迁,迁,否,则,则依法,强,强制拆,除,除,市长发,话,话:绝,不,不迁就,漫,漫天要,价,价、毫,无,无道理,的,的要求,事情结,局,局:,4,月,2,日,钉,子,子户和,开,开发商,和,和解,,钉,钉子户,获,获得一,套,套等面,积,积的营,业,业房外,,,,同时,获,获得,90,万元营,业,业损失,补,补偿,受关注,的,的原因,:,:物权,法,法出台,前,前后,有一个,叫,叫斯曾,瑞,瑞格的,美,美国老,哥,哥的故,事,事,他住在,华,华盛顿,的,的马萨,诸,诸塞大,街,街,,24,年前花,15,万美金,买,买了一,幢,幢小楼,,,,,3,年前市,价,价涨到,了,了,30,万,正,好,好遇到,一,一个开,发,发商把,这,这片地,圈,圈了起,来,来修摩,天,天楼,,其,其它邻,居,居都高,兴,兴地搬,走,走了,,唯,唯独他,不,不搬,,开,开发商,最,最后一,咬,咬牙开,出,出了,300,万的高,价,价来买,,,,他不,为,为所动,,,,却提,出,出钱可,以,以不涨,,,,只要,让,让他加,入,入这家,开,开发商,的,的建筑,设,设计队,伍,伍,因,为,为斯普,瑞,瑞格老,哥,哥本身,就,就是一,个,个建筑,设,设计师,。,。,可惜他,只,只是一,个,个不入,流,流的设,计,计师,,没,没被看,上,上,开,发,发商后,来,来就不,做,做他的,工,工作了,,,,修改,了,了设计,方,方案,,在,在他家,那,那幢小,楼,楼的上,面,面和其,它,它三面,挖,挖起了,建,建筑深,沟,沟,盖,起,起了摩,天,天楼,,不,不过仍,小,小心翼,翼,翼地用,很,很多支,架,架撑住,斯,斯普瑞,格,格的家,免,免得倒,掉,掉,否,则,则将是,一,一宗大,官,官司。,这,这成为,华,华盛顿,一,一道风,景,景,人,们,们每天,都,都可以,看,看到一,个,个沉默,的,的中年,男,男子开,着,着白色,的,的小车,进,进进出,出,出,而,他,他的家,就,就在这,座,座摩天,楼,楼的里,面,面,像,城,城中之,城,城。或,者,者像一,个,个巨大,肉,肉馅包,子,子中间,的,的一个,馅,馅。,物权法,中的条,文,文:国,家,家、集,体,体、私,人,人的物,权,权和其,他,他权利,人,人的物,权,权受法,律,律保护,,,,任何,单,单位和,个,个人不,得,得侵犯,。,。如果,真,真正执,行,行此条,文,文,那,么,么户主,是,是有权,利,利处置,自,自己的,私,私有财,产,产的,,只,只要达,不,不成拆,迁,迁协议,,,,开发,商,商就只,能,能眼睁,睁,睁看着,人,人家的,房,房子孤,零,零零地,耸,耸立在,工,工地中,央,央。一,位,位美国,“,钉子户,”,的故事,,,,几乎,就,就是吴,某,某遭遇,的,的翻版,,,,但结,果,果是出,了,了,10,倍价钱,户,户主还,不,不卖之,后,后,开,发,发商无,奈,奈选择,了,了在,“,钉子户,”,小楼的,三,三面与,上,上面开,工,工,同,时,时特别,注,注意要,保,保护好,这,这位,“,钉子户,”,小楼的,台,台基。,法,法庭绝,对,对不会,以,以城市形,象,象(政,府,府形象,),)为理由,强,强制这,位,位美国,“,钉子户,”,搬家。,法院却,强,强制吴,某,某搬家,,,,很显,然,然,当,开,开发商,与,与吴某,发,发生冲,突,突,法,院,院并没,有,有平等,保,保护归,属,属于双,方,方的物,权,权,法,院,院真正,保,保护的,还,还是开,发,发商(政府?,市,市长都,发,发话了)的权,益,益。,(二),产,产权保,护,护的机,制,制,1.,无国家,社,社会的,产,产权保,护,护机制,“无国,家,家社会,”,”指没,有,有正式,的,的政府,机,机构和,立,立法者,、,、法官,、,、警察,、,、政治,家,家、检,察,察官和,行,行政官,员,员等专,门,门职位,的,的原始,社,社会;,无国家,社,社会的,秩,秩序和,凝,凝聚力,从,从何而,来,来?产,权,权如何,得,得到保,护,护?,贝茨和,埃,埃文斯,普里查,德,德用囚,徒,徒困境,模,模型对,非,非洲尼,罗,罗河地,区,区努埃,尔
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