零售业态发展规律与城市商业网点规划[1]

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2004-8,吉林大学商学院 吴小丁,1,零售业态,发,发展规律,与,城市商业,网,网点规划,吉林大学,商,商学院,吴,吴小丁,主要内容,一、零售,业,业态发展,是,是有规律,的,的,二、市场,经,经济体制,下,下的商业,网,网点规划,三、避免,陷,陷入商业,网,网点规划,的,的误区,一、零售,业,业态发展,是,是有规律,的,的,零售业态,是,是店铺经,营,营决策的,产,产物,零售业态,与,与经济发,展,展阶段相,适,适应,新零售业,态,态伴随着,流,流通技术,创,创新,中国特色,也,也在规律,之,之中,1.零售,业,业态是店,铺,铺经营决,策,策的产物,是零售店,铺,铺的营业,形,形态，是,零,零售业的,经,经营者，,在,在店铺这,一,一零售业,经,经营的具,体,体场所，,采,采用实行,的,的各种经,营,营战略的,总,总和。,零售业态,究,究竟是什,么,么？,1.零售,业,业态是店,铺,铺经营决,策,策的产物,零售业态,是,是由哪些,因,因素决定,的,的？,不同的内,容,容，不同,的,的组合，,形,形成不同,的,的业态。,1.店铺,选,选址2.备,货,货3.店铺规,模,模4.价格,策,策略5.销售,方,方法6.附,加,加服务7.店,铺,铺设施,某一时期,、,、某一社,会,会中的零,售,售形态会,集,集中在几,个,个代表性,的,的形态上,，,，这些形,态,态就是主,力,力业态。,主力业态,1.零售,业,业态是店,铺,铺经营决,策,策的产物,2.零售,业,业态与经,济,济发展阶,段,段相适应,百货店：,邮购：,食品超市,：,：,现代邮购,：,：,大型综合,超,超市：,郊外购物,中,中心：,便利店：,机械化大,工,工业生产,和,和人口向,城,城市的集,中,中,铁路和邮,电,电事业的,发,发达,经济大危,机,机，购买,力,力低下,计算机技,术,术、送货,系,系统、信,用,用卡、职,业,业妇女的,增,增加,适应大量,生,生产、大,量,量消费体,制,制,人口郊外,移,移动、汽,车,车普及,城市商业,重,重心向郊,外,外转移，,街,街角食杂,店,店消失、,生,生活节奏,加,加快。,2.零售,业,业态与经,济,济发展阶,段,段相适应,（,（图）,日本的零售业态发展系统图,大型综合,超市,POWER,CENTER,一般商店,大型,专业店,郊外SC,SSDDS,大型,CVS,家居中心,路边商店,折扣商店,仓储商店,处理商店,专门店,自选店,SM,专门店,一般商店,服装超市,百货店,自售机,自售机,综合,超市,折扣店,SS,CS,BS,仓储型,商店,近邻型,SC,SC,邮购,日用杂货,专业店,高度成长期,稳定成长期,低成长期,重视食品,重视非食品,近代零售商业,销售革新的孕育（自我服务方式的引进）,经营革新的普及（连锁店理论的普及）,选址的变动（适应汽车化）,业态多样化的加速（缓和限制）,广域型,（注）SM超市，SSDDS自我服务廉价商店，SS大型综合超市，CS方便综合商店（超,市、卡车商店、服装超市等的混合店铺），SC购物中心，BS小型食品廉价店，CVS方便店,自选店,3.,新零售业,态,态伴随着,流,流通技术,创,创新,什么样的,业,业态能成,为,为主力业,态,态？,百货店：,超市：,便利店：,连锁经营,：,：,明码标价,、,、分部门,经,经营,薄利多销,、,、自我服,务,务、统一,收,收银、事,前,前标准化,包,包装,小量多次,共,共同配送,、,、温度带,管,管理、共,同,同产品开,发,发,pos系,统,统,以流通技,术,术创新大,大,大降低了,成,成本、增,强,强了竞争,优,优势的业,态,态。,4.,中国特色,也,也在规律,之,之中,中国的特,殊,殊性,*各种业,态,态短时期,内,内同时进,入,入,*业态,特,特征不,明,明显,改革,开,开放+,经,经济全,球,球化,强行,政,政干预,二、市,场,场经济,体,体制下,的,的商业,网,网点规,划,划,市场经,济,济的商,业,业网点,规,规划特,点,点,政府职,能,能的转,变,变,市场经,济,济下政,府,府调控,商,商业的,职,职能,1市,场,场经济,的,的商业,网,网点规,划,划特点,与计划,经,经济的,网,网点规,划,划不同,商业集,聚,聚或商,贸,贸区的,形,形成是,市,市场经,济,济的一,个,个自然,过,过程，,而,而非一,厢,厢情愿,的,的人为,摆,摆布。,这,这是“,市,市场”,与,与“计,划,划”的,根,根本不,同,同。,1市,场,场经济,的,的商业,网,网点规,划,划特点,与城市,规,规划不,同,同,城市规,划,划依赖,于,于政府,公,公共投,资,资，政,府,府可控,制,制。,商业设,施,施的建,设,设主要,依,依赖于,民,民间投,资,资，政,府,府难以,控,控制。,2.,政,政府职,能,能的转,变,变,为什么,会,会对规,划,划的实,施,施有诸,多,多的担,心,心？,资本逐,利,利的固,执,执性格,，,，不是,计,计划或,规,规划所,能,能纠正,的,的，只,能,能给以,政,政策引,导,导。,2政,府,府职能,的,的转变,政府与,市,市场是,什,什么关,系,系？,市场失,灵,灵,政府失,灵,灵,大的原,则,则：,市场能,做,做的政,府,府不做,，,，,市场不,做,做 的,政,政府来,做,做。,3市,场,场经济,下,下政府,调,调控商,业,业的职,能,能,纠正市,场,场失灵,，,，规范,市,市场秩,序,序,保护城,市,市的历,史,史传统,、,、商业,文,文化,特,特色,复兴传,统,统商业,街,街区老,化,化的城,市,市功能,；,；,进行商,业,业公共,设,设施的,投,投资,；,；,定期发,布,布商业,统,统计数,字,字、店,铺,铺结构,及,及竞争,态,态势分,析,析、消,费,费者需,求,求动向,分,分析,3市,场,场经济,下,下政府,调,调控商,业,业的,职能,减少对,市,市场机,制,制的干,扰,扰,企业违,背,背规律,选,选址，,绝,绝不仅,仅,仅是因,为,为不懂,科,科学决,策,策，更,多,多的是,因,因为政,府,府给了,企,企业动,机,机。,三、避,免,免陷入,商,商业网,点,点规划,的,的误区,空间布,局,局均衡,并,并非网,点,点布局,的,的理想,状,状态,避免沿,城,城市交,通,通干道,两,两旁设,址,址,对大型,店,店规制,的,的意义,1空,间,间布局,均,均衡并,非,非理想,状,状态,“福德,效,效应”,消费水,平,平越高,的,的区域,，,，方便,品,品（购,买,买频率,高,高的日,用,用杂货,食,食品类,）,）的店,铺,铺密度,越,越低、,店,店铺规,模,模越大,，,，而选,购,购品（,购,购买频,率,率低的,高,高级时,装,装电气,奢,奢侈品,类,类）的,店,店铺增,加,加；消,费,费水平,低,低的区,域,域，正,好,好相反,。,。,零售店,之,之间的,竞,竞争关,系,系，构,成,成相互,之,之间的,依,依存关,系,系，集,聚,聚效应,会,会增大,零,零售吸,引,引力。,2,避免沿,城,城市交,通,通干道,两,两旁设,址,址,宽阔的,交,交通干,道,道会增,大,大消费,者,者购物,的,的距离,阻,阻力，,破,破坏,两,两侧店,铺,铺形成,商,商业集,聚,聚的完,整,整性，,削,削弱集,客,客能力,。,。,3,对大,型,型店,规,规制,的,的意,义,义,巨型,店,店铺,会,会给,所,所在,区,区域,带,带来,很,很大,影,影响,。,。例,如,如会,使,使客,流,流变,化,化，,使,使区,域,域商,业,业重,心,心移,动,动，,使,使交,通,通体,系,系发,生,生变,化,化。,所,所以,，,，从,城,城市,发,发展,和,和市,民,民生,活,活环,境,境的,角,角度,对,对大,型,型店,加,加以,限,限制,是,是有,必,必要,的,的。,谢谢,！,！,Xiaoding_,欢迎,质,质疑,欢,欢迎,咨,咨询,