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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-3-10,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-3-10,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-3-10,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,日,期,期,地,地,点,点,，,，,微,微,软,软,雅,雅,黑,黑,16,号,重,庆,庆市,场,场,监,监,测,测,周,周,报,报,第,第,11,期,|CRIC,重,庆,庆,机,机,构,构,20140310|,Part1,宏,观,观,市,市,场,场,背,背,景,景,.4,Part2,周,度,度,整,整,体,体,市,市,场,场,运,运,行,行,.10,Part3,周,度,度,新,新,开,开,盘,盘,追,追,踪,踪,.18,Part4,标,杆,杆,企,企,业,业,动,动,向,向,.25,目,录,录,本,期,期,导,导,读,读,2014,年,楼,楼,市,市,调,调,控,控,思,思,路,路,:,对,不,不,同,同,城,城,市,市,实,实,行,行,分,分,类,类,调,调,控,控,土,地,地,市,市,场,场,：,：本,周,周,商,商,住,住,类,类,土,土,地,地供,应,应仅,3,宗,，,，,其,中,中,巴,巴,南,南,区,区,民,主,主,工,工,贸,贸,园,园,组,组,团,团,D,地,块,块值,得,得,关,关,注,注,，,，,开,开,发,发,体,体,量,量,8.1,万,方,方,，,，,容,积,积,率,率,1.05,，,楼,面,面,价,价,4476,元,/,平,方,方,米,米,；,成,成,交,交,1,宗,，,，,位,位,于,于,南,南,坪,坪,组,组,团,团,，,，,建,筑,筑,面,面,积,积,3.3,万,方,方,，,，,成,交,交,楼,楼,板,板,价,价,4899,元,/,平,方,方,米,米,，,，,成,交,交,单,单,位,位,首,信,信,地,地,产,产,商,品,品,房,房,周,周,度,度,供,供,应,应,：,：,本,本,周,周,供,应,应,量,约,约,24,万,方,方,，,成,交,交,约,约,31,万,方,方,，,，,成,成,交,交,价,价,格,格,为,为,7427,元,/,，,本,周,周,市,市,场,场,供,供,应,应,仍,仍,在,在,低,低,位,位,，,，,成,成,交,交,量,量,价,价,齐,齐,跌,跌,新,开,开,盘,盘,供,供,应,应,：,：,本,本,周,周,新,新,推,推,项,项,目,目,楼,楼,盘,盘,7,个,，,去,去,化,化,率,率,40%,。,本,本,周,周,市,市,场,场,供,供,求,求,大,大,幅,幅,下,下,滑,滑,，,，,开,开,发,发,商,商,谨,谨,慎,慎,推,推,盘,盘,，,，,筹,筹,备,备,“,“,金,金,三,三,市,市,场,场,”,”,品,牌,牌房,企,企,动,动,态,态：,以,以,春,交,交,会,会,为,主,主,题,题,，,，,如,如,金,金,科,科,PART,1,宏,观,观,市,市,场,场,背,背,景,景,全,球,球,经,经,济,济,国,内,内,行,行,业,业,大,大,事,事,重,庆,庆,行,行,业,业,动,动,向,向,宏,观,观,市,市,场,场,背,背,景,景,PARTI,全,球,球,经,经,济,济,环,环,境,境,英,美,美,房,房,产,产,税,税,以,以,地,地,方,方,税,税,方,方,式,式,征,征,收,收,从英国,官,官方查,询,询到的,税,税务资,料,料显示,，,，此项,税,税收每,年,年征收,，,，与国,人,人熟悉,的,的按照,应,应税总,额,额乘以,税,税率计,算,算纳税,额,额不同,，,，英国,的,的房地,产,产税按,照,照“对,号,号入座,”,”的形,式,式按照,总,总量核,定,定征收。,尽管这,样,样的税,收,收工具,对,对于炒,房,房者具,有,有震慑,作,作用，,但,但实际,操,操作过,程,程中依,然,然存在,不,不少难,点,点。房,产,产估值,正,正是其,中,中之一,，,，目前,，,，英格,兰,兰和苏,格,格兰的,房,房产估,值,值还是,1991,年的水,平,平。如,果,果要对,各,各地房,屋,屋估值,保,保持实,时,时更新,，,，其工,作,作量可,想,想而知,。,。尽管,如,如此，,每,每档估,值,值对应,的,的税金,每,每年却,是,是浮动,的,的。,美元兑,人,人民币,今,今日中,间,间价报,6.1312,上调,111,个点,中国外,汇,汇交易,中,中心周,一,一（,3,月,10,日）公,布,布数据,显,显示，,美,美元兑,人,人民币,3,月,10,日中间,价,价报,6.1312,，较上,周,周五上,调,调,111,个点；,上,上周五,中,中间价,报,报,6.1201,；今日,（,（,3,月,10,日）开,盘,盘跳涨,至,至,6.1554,，上周,五,五收盘,报,报,6.1260,。,2014,年,3,月,10,日银行,间,间外汇,市,市场人,民,民币汇,率,率中间,价,价为：,1,美元对,人,人民币,6.1312,元，,1,欧元对,人,人民币,8.5129,元，,100,日元对,人,人民币,5.9333,元，,1,港元对,人,人民币,0.79004,元，,1,英镑对,人,人民币,10.2600,元，,1,澳大利亚元,对,对人民币,5.5415,元，,1,加拿大元对,人,人民币,5.5191,元，人民币,1,元对,0.53446,林吉特，人,民,民币,1,元对,5.9451,俄罗斯卢布,。,。,行业动向,全国,2014,年楼市调控,思,思路,:,对不同城市,实,实行分类调,控,控,3,月,5,日，国务院,总,总理李克强,所,所作的政府,工,工作报告提,出,出，要完善,住,住房保障机,制,制，创新政,策,策性住房投,融,融资机制和,工,工具。针对,不,不同城市情,况,况分类调控,，,，增加中小,套,套型商品房,和,和共有产权,住,住房供应，,抑,抑制投机投,资,资性需求。,中国房地产,学,学会副会长,陈,陈国强表示,，,，从,2013,年以来，决,策,策层已明确,的,的释放出“,保,保障性住房,由,由政府提供,，,，商品房等,多,多层次需求,交,交还市场”,的,的双轨制住,房,房供应体系,。,。这也就意,味,味着政府将,放,放开对部分,市,市场的行政,调,调控力度，,此,此前“一刀,切,切”的行政,调,调控政策或,逐,逐渐淡出，,取,取而代之的,是,是对各地楼,市,市的分类调,控,控管理。,业内解读住,建,建部长双向,调,调控涵义：,基,基本表明五,大,大方向,一是长期和,短,短期的“双,向,向调控”,，即坚持房,产,产税、不动,产,产统一登记,、,、农村土地,入,入市等“长,效,效机制”的,稳,稳步推进和,落,落地，与此,同,同时，短期,内,内坚持“限,贷,贷限购”不,放,放松。,二是供应和,需,需求层面的,“,“双向调控,”,”,，即在坚持,抑,抑制投机性,需,需求的同时,逐,逐步增加市,场,场供应。,三是保障,与,与市场的,“,“双向调,控,控”,，坚持保,障,障与市场,相,相结合的,调,调控大方,向,向。,四是不同,类,类型城市,的,的“双向,调,调控”,，对国内,房,房地产市,场,场发展情,况,况不同的,城,城市不再,实,实行“一,刀,刀切”，,对,对于房价,上,上涨较快,的,的一二线,重,重点城市,与,与市场供,应,应相对饱,和,和的三四,线,线城市区,别,别对待。,五是增量,与,与存量的,“,“双向调,控,控”,，搞好增,量,量房市场,的,的同时，,盘,盘活存量,房,房市场，,激,激发存量,房,房市场的,活,活力，充,分,分发挥其,对,对市场的,稳,稳定作用,。,。,行业动向,全国,土地管理,法,法,大修方向,初,初定 修,订,订四主要,内,内容,2,月,15,日,3,月,15,日，北京,市,市具有共,有,有产权性,质,质的自住,型,型商品房,已,已经开始,第,第二批申,报,报；与此,同,同时，,2,月,17,日、,18,日，广东,和,和广西分,别,别召开相,关,关会议，,明,明确将研,究,究共有产,权,权住房的,开,开发建设,、,、供应方,式,式和产权,划,划分等政,策,策，建立,共,共有产权,住,住房制度。,据知情人,士,士推测，,在,在中央大,力,力主张推,广,广共有产,权,权住房的,前,前提下，,预,预计未来,珠,珠三角等,沿,沿海城市,，,，或许会,是,是下一批,推,推出共有,产,产权房的,地,地区，极,有,有可能会,借,借鉴北京,和,和深圳的,经,经验。,两会：短,期,期给房地产,行,行业定心,丸,丸，长期,提,提供需求,支,支撑与指,明,明方向,3,月,5,日上午，,国,国务院总,理,理李克强,在,在第十二,届,届全国人,大,大二次会,议,议上做了,政府工作,报,报告,，。从房,地,地产行业,的,的角度出,发,发，,2014,年，我们,认,认为主要,有,有以下,9,大关注点,：,：,1,、要保经济,7.5%,的既定增,速,速，,2014,年房地产,行,行业必将,保,保持稳定,2,、货币保持总量,稳,稳定，推,进,进利率市,场,场化，成,本,本上升致,房,房贷紧张,恐,恐难改变,3,、理顺中央与地,方,方的财、,事,事权关系,，,，降低地,方,方土地财,政,政依赖,4,、房地产,税,税立法加,快,快，建立,房,房地产市,场,场调控长,效,效机制,5,、以消费,促,促进内需,，,，养老、,旅,旅游、文,化,化等细分,产,产品或迎,来,来机遇,6,、推进以,人,人为核心,的,的新型城,镇,镇化，给,未,未来房地,产,产发展提,供,供有力支,撑,撑,7,、单独二,孩,孩政策纷,纷,纷落地，,短,短期带来,改,改善住房,需,需求长期,延,延续人口,红,红利,8,、首次提,出,出宏观调,控,控差别化,，,，未来房,地,地产市场,调,调控更加,市,市场化,9,、保障性,住,住房目标,更,更加客观,，,，措施更,加,加落地，,有,有利房地,产,产市场持,续,续稳健发,展,展,行业动向,重庆,重庆申请设立,自,自贸区,将,将成西部,商,商业中心,3,月,5,日，全国,人,人大代表,、,、重庆市,长,长黄奇帆,在,在参与审,议,议政府工,作,作报告时,建,建议，请,国,国家支持,重,重庆建立,自,自由贸易,区,区，初步,构,构想面积,为,为,40,平方公里。,两江新区,党,党工委副,书,书记、管,委,委会副主,任,任汤宗伟,介,介绍说，,重,重庆自贸,区,区初步构,想,想范围是,基,基于现有,保,保税港区,实,实施“一,园,园三片区,”,”布局。,具,具体来讲,，,，就是以,两,两路寸滩,保,保税港空,港,港功能区,、,、悦来商,务,务区为载,体,体的北部,片,片区；以,西,西永综保,区,区和团结,村,村铁路口,岸,岸为载体,的,的西部片,区,区；以两,路,路寸滩保,税,税港水港,功,功能区和,果,果园港为,载,载体的东,部,部片区，,总,总面积约,40,平方公里,。,。,茶园新规,划,划出炉,打,打造南城,核,核心新都,会,会,据悉，东,起,起通江大,道,道，西止,黄,黄明路；,南,南从莲池,路,路，北至,兴,兴隆路；,广,广福大道,则,则从中间,穿,穿越而过,，,，这就是,未,未来茶园,新,新区的最,核,核心。,根据规划,概,概念，新,都,都会综合,体,体将被划,分,分为中央,休,休闲区、,生,生态商务,区,区、山地,居,居住区、,政,政府办公,区,区、都市,公,公园区、,滨,滨河区,6,大板块，,着,着力打造,一,一个生态,智,智慧、聚,集,集百万人,口,口的新型,城,城市副中,心,心。,新都会的,车,车流将主,要,要集中在,通,通江大道,沿,沿线地块,，,，为了最,大,大程度地,在,在新都会,中,中央休闲,区,区、生态,商,商务区，,即,即步行保,护,护区域实,现,现人车分,流,流，茶园,新,新区管委,会,会将在步,行,行保护区,域,域外围建,立,立地下车,行,行廊道，,让,让机动车,刚,刚一驶入,新,新都会就,能,能直接进,入,入地下行,驶,驶。,PART,1,宏,观,观,市,市,场,场,背,背,景,景,土,地,地,市,市,场,场,新,办,办,预,预,售,售,整,体,体,成,成,交,交,周,度,度,整,整,体,体,市,市,场,场,运,运,行,行,PART2,土,地,地供,应,应,本,周,周供,应,应商,住,住,类,类土,地,地,3,宗,，土,地,地,面,面,积,积,9.6,万,方,方,，可,开,开,发,发体,量,量,14.02,万方，,平均容,积,积率,2.5,，,出让总金额,4.9,亿元，楼面价,3027,元/,。,3,月,3,日,-3,月,9,日土地,市,市场供应明细,序号,土地位置,用途,土地面积,建筑规模,容积率,综合出让金,净地单价,楼面价,报名截止时间,（,）,（,）,（万）,(,万,/,亩,),(,元,/),1,渝国土房管告字,20146,号巴南区民主工贸园组团,D,标准分区,D6-4-1/06,宗地,二类居住用地,77430,81301.5,1.05,36393,3133426,4476,2014.3.5-2014.325,2,渝国土房管告字,20146,号九龙坡区大杨石组团,O,分区,O-2-7/03,号宗地,二类居住用地、商业用地,10470,26175,2.5,8890,5660646,3396,2014.3.5-2014.325,3,渝国土房管告字,20146,号江北区唐家沱组团,E,分区,E25-1/04,号宗地,R2/A2(,二类居住用地兼容文化设施用地,),8178,32716,4.0,3951,3220852,1208,2014.3.5-2014.325,4,渝国土房管告字,20146,号两江新区龙兴组团,A,标准分区,A18-1/01,号（部分一）地块,二类工业用地,1703150,1192205,0.7,42920,168003,360,2014.3.5-2014.325,5,渝国土房管告字,20146,号两江新区龙兴组团,A,标准分区,A18-1/01,号（部分二）地块,二类工业用地,254675,178272.5,0.7,6418,168006,360,2014.3.5-2014.325,6,渝国土房管告字,20146,号两江新区龙兴组团,A,标准分区,A18-1/01,号（部分三）地块,二类工业用地,63990,44793,0.7,1613,168048,360,2014.3.5-2014.325,7,渝国土房管告字,20146,号九龙坡区走马功能区分区,18-10/01,号（部分,1,）宗地,一类物流仓储用地、二类物流仓储用地,12964,25928,2,1314,675721,507,2014.3.5-2014.325,8,渝国土房管告字,20146,号九龙坡区走马功能区分区,18-8/01,号（部分,2,）宗地,一类物流仓储用地、二类物流仓储用地,18873,37746,2,2170,766531,575,2014.3.5-2014.325,9,渝国土房管告字,20146,号九龙坡区走马功能区分区,18-10/01,号（部分,4,）宗地,一类物流仓储用地、二类物流仓储用地,13457,26914,2,1366,676727,508,2014.3.5-2014.325,10,渝国土房管告字,20146,号九龙坡区走马功能区分区,18-7/01,号宗地,一类物流仓储用地、二类物流仓储用地,71779,143558,2,6805,632036,474,2014.3.5-2014.325,合计,2234966,1789609,1.77,111840,15269996,1222,地块位,置,置分布,1,序号,土地位置,用途,1,渝国土房管告字,20146,号巴南区民主工贸园组团,D,标准分区,D6-4-1/06,宗地,二类居住用地,2,渝国土房管告字,20146,号九龙坡区大杨石组团,O,分区,O-2-7/03,号宗地,二类居住用地、商业用地,3,渝国土房管告字,20146,号江北区唐家沱组团,E,分区,E25-1/04,号宗地,R2/A2(,二类居住用地兼容文化设施用地,),2,3,土地成交,3,月,3,日,-3,月,9,日土地,市,市场成交明细,本周商,住,住类土,地,地成交,仅,仅,1,宗,，成交,土地面,积,积,0.77,万方,，,可开发体量,3.3,万方，,容积率,4.3,，成交,总金额,1.63,亿元，楼面价,4899,元/,，溢价,率,率,73.77%,。,序号,土地位置,用途,土地面积（）,建筑面积（）,容积率,成交价,楼面价,溢价率,竞得单位,(,万元,),（元,/,）,1,渝国土房管告字,20144,号南岸区南坪组团,J,分区,J1-5-1/03,地块,二类居住,7738,33273,4.3,16300,4899,73.77%,首信地产,合计,33273,4.3,16300,4899,73.77%,地块位,置,置分布,1,序号,土地位置,用途,1,渝国土房管告字,20144,号南岸区南坪组团,J,分区,J1-5-1/03,地块,二类居住,周度市,场,场情况,供应,重庆主城区（,整,整体）周度供,应,应走势,本周（,3.3-3.9,）期间,，,，重庆,市,市场新,办,办预售,23.84,万方，,本,本周市,场,场供应,仍,仍在低,位,位，“,金,金三”,市,市场尚,未,未显现,。,。,本周,市,市场,供,供应,与,与上,周,周基,本,本持,平,平，“金,三,三”,市,市场,尚,尚未显现,，,，主,要,要是,各,各大,房,房企,目,目前,正,正在,筹,筹备,后,后期,市,市场,，,，目,前,前推,盘,盘尚,未,未加,快,快。,本周市场,供,供应,23.84,万方,，,，市,场,场供,应,应仍,在,在低,位,位,周度,市,市场,情,情况,整体,价,价格,本周,（,（,3.3-3.9,期间,）,）共,成,成交,30.85,万方,，,，环,比,比下,降,降,32.11%,，成交大,幅,幅下降。,重庆商品,房,房成交均,价,价,7427,元,/,平米，环,比,比下降,1.05%,，价格小,幅,幅下降。,本周商品房,成,成交,30.85,万方，成,交,交价格,7427,元,/,，成交,量,量大幅下,降,降,重庆主城,区,区商品房周度成交,量,量价分析,周度市场,情,情况,区域量价,本周（,3.3-3.9,期间），,渝,渝北区成,交,交,8.95,万方，虽,有,有一定程,度,度回落，,但,但区域排,名,名仍居第,一,一。九龙,坡,坡区成交,量,量超越南,岸,岸区，排,名,名第二，,其,其次依次,为,为南岸区,和,和沙坪坝,区,区，成交,量,量均不到,4,万方。,本周主城,各,各区商品,成,成交价格,涨,涨跌不一,，,，其中价,格,格上涨较,为,为明显的,区,区域为江,北,北区，环,比,比上涨,2200,元，下跌,较,较为明显,的,的是北碚,区,区和九龙,坡,坡区，价,格,格下跌,1000,元，其余,区,区域价格,上,上涨下跌,不,不明显，,比,比较企稳,。,。,本周渝北,区,区成交量,仍,仍居第一,，,，成交结,构,构影响江,北,北区成交,价,价格上涨,2200,元，涨幅,区,区域第一,本周（,3.3-3.9,）重庆主城,区,区商品房区,域,域成交量,价,价对比,周度新开,盘,盘追踪,PART3,周度新开,盘,盘,分布,保利 江,上,上明珠,天王星,铂晶城,隆鑫爱琴,海,海,都灵,态度,首创光和,城,城,汇祥林里,3000,青橙,267,周度新开,盘,盘,整体认购,数据来源,：,：,CRIC,重庆机构,人,人工采集,3.3-3.9,期间，重,庆,庆市场新,开,开楼盘,7,个，新增供,应,应套数,813,套，供应,房,房源以小,高,高层为主,，,，本周市,场,场供应量,环,环比大幅,下,下滑,62%,。,本周开盘当天整体,认,认购率,40%,，较上周,环,环比上涨,9%,，开盘去,化,化与近几,周,周平均水,平,平相当。,本周都灵,.,态度首次,开,开盘，去,化,化率,67%,，成交较好。项,目,目位于巴,南,南区府旁,，,，刚需小,户,户型产品,性,性价比高,，,，产品单,价,价低、总,价,价低、大,大,大降低置,业,业门槛，,加,加之龙洲,湾,湾板块内,房,房企云集,，,，区域规,划,划发展未,来,来情景好,，,，附加值,高,高。本周滞销项目：首次光,和,和城（,24%,），项目位于沙坪,坝,坝区西永,微,微电园旁,，,，项目多,次,次开盘热,销,销后，价,格,格上涨幅,度,度较大，,导,导致产品,滞,滞销。,本周重庆,市,市场商品,房,房供应量,大,大幅下降,，,，环比下,降,降,62%,；整体认,购,购,40%,，超越近,几,几周平均,去,去化水平,商品住宅,近,近几周开,盘,盘当天去,化,化情况,近八周平,均,均去化率,38%,周度新开,盘,盘,详情,区域,推盘时间,项目名称,楼栋信息,物业形态,推出套数（套）,销售套数（套）,开盘当天去化率,推出,面积段,套内销售均价,（元,/,）,折后套内均价,（元,/,）,优惠情况,沙坪坝区,2014-2-28,天王星,铂晶,城,1,、,2,号楼部分）,小高层,81,37,46%,38.91-138.34,7077,6269,持,VIP,卡交,6,千元抵,2,万元,+9.8,折；普卡升级,9.8,折；开盘当天,9.9,折；按时签约,9.9,折；一次性,9.8,折，按揭,9.9,折。,沙坪坝区,2014-3-1,首创,光和,城,1-3,号楼,高层,216,51,24%,32.86-55.2,8216,7727,电商交,6,千元抵,1.5,万元；当天认购,9.9,折；一次性,9.7,折，按揭,9.9,折。,江北区,2014-3-2,保利,江上,明珠,22,号楼部分,电梯洋房,24,10,42%,86.15-174.82,15708,13345,一次性,9.7,折，分期,9.9,折，按揭,9.9,折；持,VIP,卡,9.5,折；开盘当天,9.4,折；“天籁童声”,9.9,折；老带新优惠,1,千元；按时签约,9.9,折；老业主,9.9,折。,渝北区,2014-2-27,汇祥,林里,3000,9,、,11,号楼,电梯洋房,84,27,32%,105.96-159.28,10422,9026,持,VIP,卡,9.9,折；开盘当天,9.8,折；一次性,9,折，按揭首付,3,成以上,9.2,折，按揭首付,6,成以上,9.1,折；按时签约,9.8,折；老业主,9.9,折。,巴南区,2014-2-28,都灵,态度,1,、,2,号楼部分,高层,154,103,67%,平层：,45.83-63.28,跃层：,49.66-52.02,平层：,8792,跃层：,9643,平层：,7294,跃层：,8008,开盘优惠,2,万元；持,VIP,卡,9.2,折；当天认购,9.8,折；按时签约,9.8,折；一次性,9.5,折，分期,9.8,折，按揭,9.8,折。,北碚区,2014-3-1,隆鑫,爱琴海,2,号楼部分）,小高层,24,6,25%,61.93-76.24,7799,7565,一次性,9.6,折，按揭,9.7,折。,大渡口区,2014-3-1,青橙,267,单体楼,高层,230,93,40%,28.22-77.27,8683,8127,交,3.5,千元购,30,以下抵,1,万元，,30-60,以下抵,2,万元，,60,以上抵,3,万元；一次性,9.8,折，分期,9.85,折，按揭,9.9,折；特价房源,9.8,折（,7,、,8,、,13,、,14,、,29,、,30F,）。,开盘时间,楼栋信息,产品类型,推出套数（套）,销售套数（套）,去化率,热销户型,面积区间（）,折后均价,优惠情况,到访情况,（）,（元,/,）,2014-3-8,1,、,2,号楼部分（,1,号楼跃层、,2,号楼平层）,高层,154,103,67%,63,平层：,45.83-63.28,跃层：,49.66-52.02,平层：,7294,跃层：,8008,开盘优惠,2,万元；持,VIP,卡,9.2,折；当天认购,9.8,折；按时签约,9.8,折；一次性,9.5,折，分期,9.8,折，按揭,9.8,折。,项目当天,9,：,30,开始正式选房，高峰期为,10,：,00-11,：,00,，现场到访客户约,150,组，累计当天到访客户约,190,组。累计到访车俩,30,辆。,周度新开,盘,盘,典型项目,都灵,.,态度总平,图,图,项目开盘,现,现场,6,号楼,开盘,在售,待售,1,号楼,2,号楼,3,号楼,周度新开,盘,盘,典型项目,都灵,.,态度,1,、,2,号楼价格,及,及销售情,况,况：,都灵,.,态度,1,、,2,号楼户型结构：,楼栋,户型,面积,折后均价,折后,总价,（,万）,推出套数,销售套数,去化率,（）,（元,/,）,1,、,2,号楼,2,号楼,6,、,7,号房（平层）,一房,45,7420,37,22,8,36%,2,号楼,2,、,3,号房（平层）,一房,46,7410,38,22,13,59%,2,号楼,1,、,4,号房 （平层）,两房,61,7280,46,22,21,95%,2,号楼,5,、,8,号房（平层）,两房,63,7230,47,22,22,100%,1,号楼,2,、,5,、,7,、,8,、,11,、,12,号房（跃层）,一房,49,8210,46,32,24,75%,1,号楼,1,、,6,号房（跃层）,一房,50,8180,47,12,7,58%,1,号楼,3,、,4,、,9,、,10,号房（跃层）,一房,52,8020,48,22,10,45%,项目本期属于加推高层产品，开盘当天推出,154,套房源，销售,103,套，去化率,80%,。,项目本期,开,开盘，推出,1,、,2,号楼,，,，,面,面,积,积为,45-63,平,米,米，,客,客,户,户,主,主,要,要,来,来,自,自,来,来,自,自,巴,巴,南,南,区,区,（,（,鱼,鱼,洞,洞,、,、,李,李,家,家,沱,沱,）,）,和,和,南,南,岸,岸,区,区,（,（,二,二,塘,塘,）,）,为,为,主,主,，,，,其,其,他,他,区,区,域,域,到,到,访,访,量,量,约,约,占,占,当,当,天,天,来,来,访,访,比,比,例,例,的,的,25%,。,项,目,目本,期,期,成,成,交,交均,价,价,7294,元,/,平,米,米，,刚,刚,需,需,产,产,品,品,低,低,总,总,价,价,带,带,动,动,整,整,体,体,热,热,销,销,。,。,约,63,的,户,户,型,型,，,，,优,优,先,先,售,售,罄,罄,，,，,两,两,室,室,两,两,厅,厅,单,单,卫,卫,+,院,馆,馆,设,设,计,计,，,，,户,户,型,型,方,方,正,正,、,、,紧,紧,凑,凑,，,，,功,功,能,能,布,布,局,局,合,合,理,理，,赠,赠,送,送,面,面,积,积,大,大,，,，性,价,价,比,比,高,高,，,，,总,总,价,价,低,低,，,，,是,是,热,热,销,销,的,的,主,主,要,要,原,原,因,因,。,。,2,号,楼,楼,号,号,楼,楼,5,、,8,号,房,房,63,平,米,米两室,两,两,厅,厅,单,单,位,位,+,院,馆,馆,1,号,楼,楼,3,、,4,、,9,、,10,号,房,房,52,平,米,米,一,一,室,室,两,两,厅,厅,双,双,卫,卫,+,可,变,变,空,空,间,间,1,号,楼,楼,1,、,6,号,房,房,50,平,米,米,一,一,室,室,两,两,厅,厅,双,双,卫,卫,+,可,变,变,空,空,间,间,周,度,度,新,新,开,开,盘,盘,总,结,结,本,周,周,新,新,推,推,项,项,目,目,楼,楼,盘,盘,7,个，,新,新,增,增,供,供,应,应套数,813,套，本周市,场,场供应以小,高,高层为主，,供,供应量大幅,下,下滑。,本周开盘当,天,天认购率为,40%,，,较上周增加,9,个百分点，,开,开盘整体去,化,化率小幅上,升,升，整体认,购,购接近市场,平,平均去化水,平,平,本周,都灵,.,态度,加推高层产,品,品，,开盘去化率,67%,，成交较好。,项,项目位于巴,南,南区府旁，,刚,刚需小户型,产,产品性价比,高,高，产品单,价,价低、总价,低,低、大大降,低,低置业门槛,需,需求，加之,龙,龙洲湾板块,内,内房企云集,，,，区域市场,发,发展未来情,景,景好，附加,值,值高。本周,滞,滞销项目：,首,首次光和城,（,（,24%,），项目位,于,于沙坪坝区,西,西永微电园,旁,旁，项目多,次,次开盘热销,后,后，价格上,涨,涨幅度大，,导,导致产品滞,销,销。,品牌房企动,态,态监测,PART4,企业名称,营销动态,龙湖,商业产品加推,龙湖时代天街商业产品加推，临街商铺,50-500,平米，限量发售。,金科,借助品牌优势，旗下产品大规模让利，吸引客群,金科地产（,3.6-3.25,）期间内部组织“春交会”活动，旗下项目产品集中销售，购房优惠集中发放。,恒大,开盘前线上推广，积累客户资源,恒大金碧天下：首付,3.2,万购精装三房，,13,万购别墅双拼产品。,恒大雅苑：加推高层,62,号楼，面积区间,67-102,平米，低首,5,万起，低首付吸引客群，为开盘前续客。,龙湖,商业产品即,将,将亮市,借助品牌优,势,势，龙湖旗,下,下“时代天,街,街”商业产,品,品加推，积,累,累客户资源,。,。,广告诉求,：,：,1,、出,发,发点,以数,据,据体,现,现项,目,目稀,缺,缺优,势,势，,扩,扩大,项,项目,影,影响,力,力。,2,、营,销,销效,果,果,积累,客,客户,资,资源,，,，为商,业,业产,品,品开,盘,盘续客,龙湖,时,时代,天,天街,-3.6-,商报,龙湖,时,时代,天,天街,-3.5-,商报,27,金科,借助,品,品牌,优,优势,，,，旗,下,下产,品,品大,规,规模,让,让利,，,，吸,引,引客,群,群,广告诉求,：,：,1,、出,发,发点,以“,万,万套,好,好房,，,，,5,亿让,利,利”,为,为主,题,题，,吸,吸引,购,购房,者,者眼,球,球,2,、营,销,销效,果,果,积累,客,客群,，,，加,大,大项,目,目整,体,体去,化,化。,金科,地,地产,（,（,3.6-3.25,）期,间,间内,部,部组,织,织“,春,春交,会,会”,活,活动,，,，旗,下,下项,目,目产,品,品集,中,中销,售,售，,购,购房,优,优惠,集,集中,发,发放,。,。,金科地产,-3.5-,时报,28,恒大,开盘,前,前线,上,上推,广,广，,积,积累,客,客户,资,资源,广告诉求,：,：,1,、出,发,发点,以低,首,首付,，,，完,善,善教,育,育配,套,套等,为,为出,发,发点,，,，吸,引,引客,户,户眼,球,球。,2,、营,销,销效,果,果,通过,报,报媒,推,推广,，,，为,开,开盘,积,积累,客,客源,。,。,恒大,旗,旗下,“,“恒,大,大金,碧,碧天,下,下”,“,“恒,大,大雅,苑,苑”,两,两项,目,目产,品,品加,推,推。,恒大,金,金碧,天,天下,-3.7-,商报,恒大,雅,雅苑,-3.5-,商报,THANKYOU,
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