住宅技术经济指标及计算实例

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,4,技,技术经济指,标,标计算,4.0.1,住,住宅设计,应,应计算下列,技,技术经济指,标,标：,各功能,空,空间使用面,积,积（m）,套内使,用,用面积(m,/套),套型阳,台,台面积(m,/套),套型总,建,建筑面积（m）,住宅楼,总,总建筑面积,（,（m）,要点说明4.0.1,保留各,功,功能空间使,用,用面积,套内使用面,积,积,套型阳台面,积,积,取消住,宅,宅标准层总,使,使用面积,住宅标准层,总,总建筑面积,住宅标准层,使,使用面积系,数,数,修改套,型,型建筑面积,改,改为套型总,建,建筑面积,增加住,宅,宅楼总建筑,面,面积。,4.0.2,住,住,宅,宅设计应计,算,算下列技术,经,经济指标,1、,各,各功能空,间,间使用面,积,积应等于,各,各功能空,间,间墙体内,表,表面所围,合的水平,投,投影面积,；,；,2、套内,使,使用面积,应,应等于套,内,内各功能,空,空间使用,面,面积之和,；,；,3、套型,阳,阳台面积,应,应等于套,内,内各阳台,的,的面积之,和,和；阳台,的,的面积均,应,应按其结,构底板投,影,影净面积,的,的一半计,算,算；,4、套型,总,总建筑面,积,积应等于,套内使用,面,面积、相,应,应的建筑,面,面积和套型阳台,面积之和,；,；,5、住宅,楼,楼总建筑,面,面积应等,于,于全楼,各,套型总建,筑,筑面积之,和,和。,要点说,明,明4.0.2,明确规定,套,套型阳台,面,面积的计,算,算方法：,无,无论阳台,为,为凹阳台,、,、凸阳,台,台、封闭,阳,阳台和不,封,封闭阳台,均,均按其结,构,构底板投,影,影净面积,的,的一半计,算,算。,“套型总建筑面积,”,”不同于,原,原规范中,的,的“套型,建,建筑面积,”,”，套型总建筑面积,反,反映的是整栋楼的计算结,果,果，套型,建,建筑面积,反,反映的是标准层的计算结,果,果。,4.0.3 套内,使,使用面积,计,计算，应,符,符合下列,规,规定：,1、套内,使,使用面积,应,应包括卧,室,室、起居,室,室（厅）,、,、餐厅、,厨,厨,房、卫生,间,间、过厅,、,、过道、,储,储藏室、壁柜等使用面,积,积的总和,；,；,2、跃层,住,住宅中的,套,套内楼梯,应,应按自然,层,层数的使,用,用面积总,和,和计,入套内使,用,用面积；,3、烟囱,、,、通风道,、,、管井等,均,均不计入,套,套内使用,面,面积；,4、套内,使,使用面积,应,应按结构,墙,墙体表面,尺,尺寸计算,；,；有复合,保,保温,层时，应,按,按复合保,温,温层表面,尺,尺寸计算,；,；,5、利用,坡,坡屋顶内,的,的空间时,，,，屋面板,下,下表面与,楼,楼板地面,的,的净,高低于1.2m的,空,空间不应,计,计算使用,面,面积，净,高,高在1.2m,2.10m 的空,间,间应按1/2计算,使,使用面积,，,，净高超,过,过2.10m的,空,空间应全,部,部计入套,内,内使用面,积,积；坡屋,顶,顶无结构,顶,顶层楼板,，,，不能利,用,用坡屋顶,空,空间时不,应,应计算其,使,使用面积,；,；,6、坡屋,顶,顶内的使,用,用面积应,列,列入套内,使,使用面积,中,中,。,要点说,明,明4.0.3,术语中壁,柜,柜定义为,“,“建筑室,内,内与墙壁,结,结合而成,的,的落地储,藏,藏,空间”,，,，其使用,面,面积应只,计,计算落地,部,部分的净,面,面积，并,计,计入,套内使用,面,面积。,原规范坡,屋,屋顶内的,使,使用面积,单,单独计算,，,，本次修,编,编将坡屋,顶内的使,用,用面积列,入,入套内使,用,用面积中,。,。,4.0.4 套型,总,总建筑面,积,积计算，,应,应符合下,列,列规定：,1、应按,全,全楼各层,外,外墙结构,外,外表面及,柱,柱外沿所,围,围合的水,平,平,投影面积,之,之和求出住宅楼建,筑,筑面积，当外墙,设,设外保温,层时，应,按,按保温层,外,外表面计,算,算；,2、应以,全,全楼总套,内,内使用面,积,积除以住,宅,宅楼建筑,面,面积得出计,算比值；,3、套型,总,总建筑面,积,积应等于,套,套内使用,面,面积除以,计,计算比值,所,所,得面积，,加,加上套型,阳,阳台面积,。,。,要点说,明,明4.0.4,住宅楼建,筑,筑面积,包括 本栋,住,住宅楼地上的全部住,宅,宅建筑,面,面积；,供本,栋,栋住宅楼,使,使用的地上机房和设,备,备用房,建筑面积,；,；,当住,宅,宅和其他,功,功能空间,处,处于同一,建,建筑物,内,内,时，供本,栋,栋住宅楼,使,使用的单,元,元门厅和,相,相应,的交通空,间,间建筑面,积,积。,不包括本栋住,宅,宅楼的套,型,型阳台面,积,积总和；,本栋住,宅,宅楼地下,室,室和半地,下,下室建筑,面,面积。,计算比值,与原规范,的,的“住宅,标,标准层使,用,用面积系,数,数”不,同，该计,算,算比值相,当,当于全楼的使用面,积,积系数，,采,采,用该计算,比,比值可避,免,免同一套,型,型出现不,同,同建筑面,积,积,的现象。,4.0.5 住宅,楼,楼的层数,计,计算应符,合,合下列规,定,定：,1、当住,宅,宅楼的所,有,有楼层的,层,层高不大,于,于3.00m时，,层,层数应,按自然层,数,数计；,2、当住,宅,宅和处于,同,同一建筑,物,物内时，,应,应将住宅,部,部分的层,数,数,与其他功,能,能空间的,层,层数叠加,计,计算建筑,层,层数。当,建,建筑中,有一层或,若,若干层的,层,层高大于3.00m时，应,对,对大于,3.00m 的所,有,有楼层按,其,其高度总,合,合除以3.00m,进,进行层,数折算，,余,余数小于1.50m时，多,出,出部分不,应,应计入建,筑层数，,余,余数大于,或,或等于1.5m时,，,，多出部,分,分应按一,层计算；,3、层数,小,小于2.20m的,架,架空层和,设,设备层不,应,应计入自,然,然层数；,4、高出,室,室外设计,地,地面小于2.20m的半地,下,下室不应,计,计入地上,自然层数,。,。,要点说,明,明4.0.5,与相关规,范,范的衔接,：,：,建筑设,计,计防火规,范,范,住宅建,筑,筑规范,房产车,辆,辆规范,第,第1单,元,元：房产,测,测量规定,住宅的技,术,术经济指,标,标计算方,法,法,计算顺序,1、计算户型各功,能,能空间使,用,用面积；,2、计算户型套内,使,使用面积(套内各,功,功能空间,使,使用面积,之,之和),A1、A2、A3,；,（A1、A2、A3表示不,同,同的户型,编,编号）,3、计算户型套型,阳,阳台面积(套内各,阳,阳台的面,积,积之和),B1、B2、B3,；,（B1、B2、B3表示不,同,同的户型,编,编号）,4、计算,住,住宅楼建,筑,筑面积C,；,；,5、计算,住,住宅楼各,户,户型总套,内,内使用面,积,积S：,S=A1Z1,A2Z2A3Z3,（Z1、Z2、Z3表示不,同,同的户型,套,套型总数,）,）,6、计算,比,比值K：K=S/C,住宅楼各,户,户型总套,内,内使用面,积,积/住宅,楼,楼建筑面,积,积；,7、计算各户型套,型,型总建筑,面,面积Di：Di=Ai/KBi,户型套内,使,使用面积/计算比,值,值户型,套,套型阳台,面,面积；,8、计算住宅楼总,建,建筑面积F：F=Di,Zi,各户型套,型,型总建筑,面,面积各,户,户型套型,总,总数,举例,以高层住,宅,宅楼，底,商,商住宅楼,两,两种类型,为,为例。,1、高层,住,住宅楼,该住宅楼,共,共24层,，,，全部为,住,住宅。各,层,层建筑面,积,积如下：,首层建筑,面,面积 446.48 m,二,十,十,八,八,层,层,每,每,层,层,建,建,筑,筑,面,面,积,积418.39m,十,九,九,二,二,十,十,四,四,层,层,每,每,层,层,建,建,筑,筑,面,面,积,积417.97m,屋顶层,建,建筑面,积,积（电,梯,梯机房,和,和楼梯,间,间建筑,面,面积之,和,和）112.5m,该楼住,宅,宅,A,户型总,计,计46,户,户,B,户型总,计,计46,户,户,C,户型总,计,计18,户,户,D,户型总,计,计2户,F,户型1,户,户,E,户型1,户,户,G,户型1,户,户,计算方,法,法如下,：,：,1、户,型,型各功,能,能空间,使,使用面,积,积,2、套,内,内使用,面,面积,3、套,型,型阳台,面,面积,A,户型：,各功能,空,空间使,用,用面积,：,：起居,室,室16.87m,，,，厨房5.75 m,，餐,厅,厅6.33m，,主,主卧室11.89m，,次,次卧室7.7m,，,，过道2.08 m,，卫,生,生间4.98m,A,户型套,内,内使用,面,面积：,16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6 m,A,户型套,型,型阳台,面,面积：3.36 m,B,户型,各功能,空,空间使,用,用面积,：,：起居,室,室、餐,厅,厅20.88m,，,，厨房5.69,m，,主,主卧室11.16m，,次,次卧室9.71 m,，过,道,道3.72m，,卫生间4.01 m,B,户型套,内,内使用,面,面积：,20.88+5.69+11.16+9.71+3.72+4.01=55.17 m,B,户型套,型,型阳台,面,面积：2.54 m,C,户型,各功能,空,空间使,用,用面积,略,略,C,户型套,内,内使用,面,面积：45.63m,C,户型,套,套型,阳,阳台,面,面积,：,：2.42,m,D,户型,各功,能,能空,间,间使,用,用面,积,积略,D,户型,套,套内,使,使用,面,面积,：,：86.62m,D,户型,套,套型,阳,阳台,面,面积,：,：6.3m,E,户型,各功,能,能空,间,间使,用,用面,积,积略,E,户型,套,套内,使,使用,面,面积,：,：142.1m,E,户型,套,套型,阳,阳台,面,面积,：,：6.2m,F,户型,各功,能,能空,间,间使,用,用面,积,积略,F,户型,套,套内,使,使用,面,面积,：,：132.25m,F,户型,套,套型,阳,阳台,面,面积,：,：8.26m,G,户型,各功,能,能空,间,间使,用,用面,积,积略,G,户型,套,套内,使,使用,面,面积,：,：44.21m,G,户型,套,套型,阳,阳台,面,面积,：,：2.88m,4、,住,住宅,楼,楼建,筑,筑面,积,积,=,首,首层,建,建筑,面,面积+二,十,八,八层,建,建筑,面,面积+十,九,九,二,二十,四,四层,建,建筑,面积+屋,顶,顶层,建,建筑,面,面积,即：,446.48+418.3917+417.976+112.5=10174.75m,5、,全,全楼,各,各户,型,型总,套,套内,使,使用,面,面积,=,A,户型,套,套内,使,使用,面,面积,A,户型,套,套型,总,总数,+,B,户型,套,套内,使,使用,面,面积,B,户型,套,套型,总,总数,+,C,户型,套,套内,使,使用,面,面积,C,户型,套,套型,总,总数,+,D,户型,套,套内,使,使用,面,面积,D,户型,套,套型,总,总数,+,E,户型,套,套内,使,使用,面,面积,E,户型,套,套型,总,总数,+,F,户型,套,套内,使,使用,面,面积,F,户型,套,套型,总,总数,+,G,户型,套,套内,使,使用,面,面积,G,户型,套,套型,总,总数,ABCDEF55.6,46+55.1746+45.63,18+86.622+142.1+132.25,G,+44.21=6408.56m,6、,计,计算,比,比值,=,住,住宅,楼,楼各,户,户型,总,总套,内,内使,用,用面,积,积/,住,住宅,楼,楼建,筑,筑面,积,积；,即：6408.56/10174.75=0.63,7、,套型,总,总建,筑,筑面,积,积,=,户,户型,套