五粮液集团郫县农科村旅游地产项目

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,五粮液集团郫县农科村,旅游地产项目,达美顾问,风云间隙,何妨放下一切,让思想,经历着山水情怀的醉迷,沉淀着醇厚的让生收藏,阅尽奢华,低调也是一种高度,项目区位介绍,第一章：项目界定,区域属性,项目属性,项目界定,地,块概况：项目位于郫县友爱镇农科村。地块南至江安河，北抵今日田园项目；东侧以第二绕城高速为界，西侧以现状道路为界。总占地面积约,3500,亩。,空间的维度看项目,农科村角度,开发性质：统筹城乡、彰显田园城市理念、民生与产业并重，以旅游为主的区域综合发展项目。,对多区域政府而言,对发展商而言,是城乡统筹新模式的探索,是休闲度假区的综合打造,是现代农业产业化的新模式,是现代田园城市概念的完美体现,是综合性的旅游地产开发,是农业产业化的经营项目,本项目位于区域,成都市是四川的省会城市,位于四川的中心,幅员面积：,1.239,万平方公里,户籍人口：,1,103,万,成都历来被视为中国富饶的地区之一，并享有“天府之国”的美誉。,成都历史悠久，可追溯到,2300,年前的东周时期。,成都也是国务院批准的,24,个历史文化城市之一,。,一个覆盖巨大市场的城市,成都的战略地位使其能覆盖四分之一的中国市场以及超过,2.5,亿人口。,城市解读之,城市地域解读,乐山,宜宾,泸州,成都,五大战略定位, 西部大开发的增长极或经济高地, 国家重要的先进装备制造业、现代服务业、高新技术产业和农产品基地, 全国统筹城乡综合配套改革试验区, 国家内陆开放示范区, 国家生态安全保障区,重庆,全国统筹城乡综合配套改革试验区,成渝经济区,本项目位于区域,本项目位于区位,项目所在地,二绕,成都乡村旅游规划区,本项目位于大成都二圈层，属近郊项目,优化型发展区：城在田中,范围：包括彭州、都江堰、郫县、温江、崇州、大邑、邛崃和蒲江的平原地区。,功能定位：现代农业为基础，现代服务业与先进制造业协调发展的区域,地处成都西部新城，拥有发达的产业体系和较强的消费力,区域所在的郫县及周边区域有着发展的经济与产业，包括高新西区、现代工业港、西部新城聚集大量知名企业，并形成了快速发展的城市发展新区。,地域资源丰富，境内既有农家乐发源地农科村；同时也是汉代大文豪杨雄的故乡，文化底蕴丰厚；穿越镇域的龙泉山地热温泉带还给友爱镇带来了珍贵的温泉资源。,农科村作为较早开发的旅游景区，对于友爱镇的旅游发展起着不可替代的带动作用，是友爱镇旅游发展的门户。,良好的生态基础及旅游资源，使休闲旅游业成为友爱、团结重要的经济增长点,江安河从项目南侧经过，地域内有,多条清澈溪流,地域延续都江堰水网体系，区域河网密布、沟渠纵横，形成连续、完整、多元的生态体系,。,老成灌路,成灌高速,老温郫路,南北大道,沙西线,成温邛高速,成温邛快速,成青快速,府通路,光华大道,绕城高速,IT大道,物流大道,农科村,密集路网拉近了区域与成都的距离，提高了便利性,农科村东距成都市,25,公里，西距都江堰市,30,公里，走马河、江安河夹域而过。,农科村位于成都近郊，成灌高速公路“石家出口”和“安德出口”之间，温（江）彭（州）快速通道和郫花公路呈“十”字贯穿全境，区位优势非常突出。,田园、水系、花木、人文,构成了项目的现状资源,现状资源盘点,田园基底,林盘镶嵌,花木连片,人文点缀,花木生产基地,花卉苗木集散地,生产销售市场,花博会,杨雄故里,鱼凫王墓,鱼凫城遗址,川西民俗,传统作物种植,田园景观,水系串联,江安河、杨柳河、金马河,灌渠,林盘景观,林盘文化,项目整体核心资源提取,地域三大价值资源,农科村全村幅员面积,2.6,平方公里，辖,11,个社，,686,户，,2310,人，现有耕地,2400,余亩，人均耕地,1.02,亩，花卉种植面积,2300,余亩。全村共有农家乐常年经营户,30,余户，年接待游客,50,余万人次。,被誉为“鲜花盛开的村庄，没有围墙的公园”,。,农科以建成中国西部地区第一旅游乡为目标，是全国农业旅游示范点，,2006,年,4,月，国家旅游总局授予的“中国农家乐旅游发源地”，目前正在创建全国生态村和创建国家,AAAA,级景区。,河流水系,花木林盘,农科品牌,第二章：发展环境,成都乡村旅游发展格局,国际乡村休闲度假案例,成都旅游产品供给空间格局分析,一圈层（都市游憩圈）：,二圈层（近郊游憩圈）：,乡村旅游,以农家乐为主体；,文化休闲,以古镇古村为主体；,农业休闲,花卉苗木、果品等观光农业园,高端度假,高尔夫、度假别墅,三圈层（远郊游憩圈）：,山水名胜,龙门山、西岭雪山、青城山,文化遗产,都江堰,花果休闲板块,高端度假板块,花木观光板块,生态休闲板块,世界遗产观光板块,地质奇观游赏板块,雪山温泉度假板块,文化休闲板块,文化休闲板块,果蔬观光休闲板块,文化休闲板块,乡村旅游板块,第二圈层旅游产品供给将成为片区乡村旅游发展的主要竞争对象；,第一圈层、第三圈层将为片区提供客源市场，对接都市客群需求，或与世界级旅游目的地景区融合。,大成都农家乐主要聚集形态、经营类型及特点,分 类,特 点,聚,集,形,态,交通,聚集,随着交通条件不断的便利，很多原来开发不了的地方的开发，很多原来比较一般化的地方得到提升，形成了农村旅游的外延推进和变迁。,资源,聚集,资源聚集比较充分的体现就是有山有水，和城市的生活有很大的反差，很多项目就聚集到一起。,环境,聚集,一个自然环境很好但是其它资源一般的地方，和城市生活也形成比较大的反差。多数是想逃出城市但是还要享受城市生活，只不过是乡村环境自然感受的追求，这时环境聚集起了很大的作用，最终形成一个聚集效应。,市场,聚集,从农民旅游来说，这种聚集效应也很突出，聚集产生机会，聚集形成攀比，聚集成为农民出游的自我保护手段。所以形成大量群体旅游的现象。,经,营,类,型,农家,园林型,以郫县友爱乡农科村为代表。依托花卉、盆景、苗木、桩头生产基地,这是乡村旅游的发源地。,观光,果园型,以龙泉驿的书房村为代表。以水蜜桃、枇杷、梨子为依托,发展以春观花、夏赏鲜果的花果观光旅游,使旅游收入已经大大超过果品收入。,景区,旅舍型,以远郊区都江堰的青城后山等自然风景区为代表。在景区附近的低档次农家旅舍受到中低收入游客的欢迎。,花园,客栈型,以新都县农场改建的泥巴沱风景区等为代表。把农业生产组织转变成为旅游企业,在农业用地上通过绿化美化,使之成为园林式建筑。,其它,此外还有养殖科普型、农事体验型、川西民居型等。,大成都代表性农家乐休闲产品分析,项目,优势,劣势,锦江区“五朵金花”模式,花乡农居,地势离城近，老百姓出行方便；它们都在上马之初引入了科学的规划和市场分析，既连成一片，不同地区和不同季节又各有特色；统一风格的农家乐本身档次比较高，游人们在这里可以享受到较放心的服务，比起以前零散发展的农家乐来，吸引力高得多,活动设置以农家棋牌、吃农家饭为主，活动场所大多在农家庭院内，以赏花、种菜、采摘等活动为辅。比较适合成年人的周末休闲活动，没有专为儿童设计开发的产品和项目,幸福梅林,江家菜地,东篱菊园,荷塘月色,龙泉驿地区,书房村,春观花、夏赏鲜果的花果观光旅游，使花朵观赏成为与水果销售并重的项目，这在一定程度上也增加了游客在龙泉的停留季节和时间,一到赏花、品果季节，游人如织、拥挤不堪，这影响到游客的体验与旅游质量。,工农村,桃花沟,苹果村,青城山、银厂沟,消夏避暑、休闲的好去处，设置有专门针对老年人的 “老年公寓”，消费低廉,季节性比较强；更适合年长游客的修生养老,温江鲁家滩,以湖面垂钓、戏水、滩地休闲、生态园林度假为特色的中国第三代农家乐,目前处于转型发展初期,郫县农科村,农家乐的诞生地，拥有较高知名度，影响力大，政府支持度高。,经营高潮期已过，正处于转型时期,新津梨花沟,赏花看庙，自然景观与人文景观结合良好，兼顾了观景和口腹之欲,结节性较强；档次较低,双流农家乐,有不少规模较大、规格较高的乡村酒店和星级农家乐,消费较高,大成都乡村旅游度假产品分析,第二圈层县市总体发展空间受限，且旅游资源资质相对平庸，由于开发较早，现状以农家乐为主要产品形式。区域发展应突破现有乡村旅游产品类型，打造高端乡村度假区；,借势现状项目优势，发展健康养生、高端商务会议等度假内容，与温江、新津差异化发展；,第三圈层县市资源资质较好，适宜发展景区依托型度假产品类型，区域应利用近城优势强化都市需求对接，开发常态度假需求产品类型,。,“,2010,中国,成都乡村旅游节”上，市政府相关领导为首批市级乡村,度假旅游示范区揭牌。这十六个市级乡村度假旅游示范区是：,都江堰市,虹口乡村度假,旅游示范区、,锦江区,三圣花乡乡村度假,旅游示范区、,双流县,玫瑰天堂乡村度假,旅游示范区、,新都区,保利公园,198,乡村度假旅游示范区、,温江区,云湖天香,乡村度假旅游示范区、,彭州市,宝山,乡村度假旅游示范区、,蒲江县,大溪谷,樱桃沟,乡村度假旅游示范区、,大邑县,雾中山,乡村度假旅游示范区、,大邑县,花水湾,乡村度假旅游示范区、,大邑县,西岭雪山,乡村度假旅游示范区、,青白江区,西江月,华绿,乡村度假旅游示范区、,金堂县,云绣花田,乡村度假旅游示范区、,邛崃市,白茶缘,乡村度假旅游示范区、,新津县,花舞人间,乡村度假旅游示范区、,郫县,田园时代,乡村度假旅游示范区、,崇州市,花果山,乡村度假旅游示范区。,我们认为随田园城市与成都场镇改造推进，,成都乡村旅,游产品的供给将快速增长，,其功能与模式有待创新,项目使命,系统化地实现并发展,城乡统筹,综合配套改革,对构建世界田园城市实现,乡村改革示范,先行,在遵从现有制度下以,创造性的机制,村转实现产业升级和农型,完成成都平原,生态保育,区域的战略性要求,以,特色化和差异化,发展明晰项目角色,案例,泰国清迈乡村度假,清迈是泰国北部政治、经济、文化教育中心，也是泰国第二大城市。距曼谷,700,公里。,位于海拔,300,米的高原盆地，四周群山环抱，清澈的滨河流经市区，城市与乡村没有很明显的界线，田园城市意趣浓郁。,清迈周边乡村旅游度假发展成熟，形成了国际乡村度假胜地。,清迈北部，沿湄林沙蒙路（,Mae Rim-Samoeng,）形成了乡村旅游度假的集聚区。在优质的乡村自然生态环境之中，形成了以生态乡村、特色农业园、自然景点、历史文化景点为乡村特色吸引要素，高端乡村度假酒店群点缀其中，高尔夫、温泉配套发展的乡村旅游度假产品体系：,高端乡村度假酒店,清迈四季度假酒店,湄沙度假酒店,配套度假项目,高尔夫球场,温泉疗养,乡村旅游项目,大象营地,兰花园,蝴蝶园,特色乡村,高山村落,自然景点,湄沙瀑布,Taad mork,瀑布,历史文化景点,Dara pirom,博物馆,Kum une,博物馆,案例,泰国清迈乡村度假,清迈四季酒店,（,Four Seasons Resort Chiang Mai,）,面向高端度假客群的乡村度假酒店,融入乡村田园氛围，彰显泰式建筑文化,Humong hilltribe lodge,Mae rim lagoon,Panviman chiang mai spa resort,Sukantara cascade resort,Mae-sa valley,案例,泰国清迈乡村度假,配套乡村度假区的高品质度假项目,亲近自然、放松身心为主旨,高尔夫、,SPA,等与高端度假酒店相配套，整体形成综合度假区，形成了高端私享的多元化度假体验。,案例,泰国清迈乡村度假,特色乡村旅游体验,优美独特的自然风光与文化体验,山水景点、田园风光、乡村风貌、历史文化博物馆、乡土资料馆等，构成了独特的自然风光与文化体验内容。,案例,泰国清迈乡村度假,泰国清迈特色乡村旅游体验,富有地方特色、丰富多彩的乡村旅游活动,清迈北部乡村经典一日游线：,大象营地（大象表演）,骑大象丛林穿越,高山村落,竹筏漂流,手工艺品参观,蝴蝶园,案例,泰国清迈乡村度假,泰国清迈乡村度假案例：借鉴要点,产品类型,结合本地资源要素，形成乡村特色产品，对接最广阔的市场需求：,乡村风光,乡村观光、自然景点,乡村生产生活方式,民俗乡村、农业体验园,历史文化,乡土博物馆,依托乡村优越的自然人文环境，打造高端私密的度假区，面向高端客群需求：,乡村度假酒店,乡村度假别墅,配套度假项目：高尔夫、马术俱乐部、,SPA,空间模式,乡村旅游项目结合资源分布簇群发展，构成游线,高端度假项目分散嵌入，点状度假,问题：寻求国际乡村度假休闲的一般要素特征,要点,1,：区位,原金三角地带，距清迈,3,小时车程，距最近机场,1,小时以内车程,要点,2,：环境,雨林、田园、山川，本地特色建筑风貌,要点,3,：内容,都市生活的完善、补充与拓展,要点,4,：形式,乡村格调,+,都市品质,要点,5,：理念与标准,文化多元、生态友好、功能完备、服务人性,案例,日本箱根（,Hakone,Japan),关东地区,地理位置：,神奈川县西南部，距东京约,90,千米，距富士山约,30,千米；,交通：,从东京乘新干线,42,分钟到小田站，换乘登山铁道或巴士,15,分钟到达；,人口：,1.9,万，,88%,从事第三产业。,基于温泉资源之上，依托各镇生态人文资源，实现各镇主题特色化与产品多元化,案例,日本箱根（,Hakone,Japan),项目定位,小田原,箱根汤本,强罗,元箱根,箱根町,小涌谷,仙石原,大涌谷,芦之湖,桃源台,芦之湖,高级度假温泉酒店,湖面游览项目,元箱根,箱根町,温泉度假,神社,步行道,（旧街道）,公园,历史古迹及资料馆,桃源台,度假木屋,烧烤场,高尔夫,游览码头,空中缆车,小田原,交通枢纽,日式城堡,大涌谷,火山景观,步行道,（自然研究之路）,空中缆车,小涌谷,温泉度假,美术馆,登山铁道,强罗,温泉度假,公园,美术馆,登山缆车,仙石原,温泉度假,森林公园,美术馆,博物馆,湿地花园,湿原台丘,（自然地景）,箱根汤本,温泉度假,寺庙,植物园,美术馆,乡土资料馆,案例,日本箱根,（,Hakone, Japan,）,温泉休闲度假,小型主题博物馆艺术馆聚集,多元生态观光体验,历史文化体验,原住民与游客共融共享,项目定位,Ropeway,空中缆车,Tozan Train,登山电车,Tozan Bus,登山巴士,Tozan Cablecar,登山缆车,Highway Bus,高速巴士,Sightseeing Ship,观光船,特色步行道,小田原,强罗,桃源台,箱根町,仙石原,4km,2,3km,2,1km,2,1.28km,2,0.2km,2,箱根汤本,0.8km,2,元箱根,汤河原,特色旅游交通体系,多元化产品布局模式,小田原为旅游集散镇，其它基于温泉资源的旅游主题小镇,案例,日本箱根,（,Hakone, Japan,）,案例,田园风光与乡村旅游,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,中高档产品,印尼稻田餐厅和别墅饭店特别价位,案例,田园风光与乡村旅游,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,案例,田园风光与乡村旅游,印尼巴厘的乌布稻田小酒店,案例,田园风光与乡村旅游,泰国清迈东方酒店,世界十大度假酒店，占地六十公顷（,900,亩），座落于一大片美不胜收的稻田上，还移种了,4000,颗大树。,清迈东方酒店与周围稻影山色浑然天成,案例,田园风光与乡村旅游,水牛也成为景观,清迈东方酒店，金发碧眼外国小游客在指导下插秧,案例,田园风光与乡村旅游,清迈东方酒店附属设施之泳池,清迈东方酒店附属设施之露台,案例,田园风光与乡村旅游,清迈东方酒店露天餐厅，与自然亲密拥抱,清迈东方酒店内部设施之客房,案例,田园风光与乡村旅游,清迈东方酒店的香熏,SPA,清迈东方酒店周围的如画风景,案例,田园风光与乡村旅游,第三章：乡村度假解析与构建,农科村下一步,解析乡村度假需求,项目乡村度假功能构建,项目发展战略,农科村下一步,背景资料：,国际惯例表明，一国人均GDP,达到,1000,美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均,GDP,达到,20003000,美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均,GDP,达到,30005000,美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到,5000,美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。,国内旅游市场业正在顺应这种历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级。,农家体验（低端）,休闲旅游,（中端）,度假旅游,（高端）,生活度假,休闲度假,观光度假,理念,度假需求,$300,Per Capita GDP,$1000,$3000,$5000,增长见识，享受视觉愉悦；,感官接触表面感受，,“,拍照留念,”,的方式,旅游是一种奢侈品,观光是旅游的核心,旅游是一种选购品,休闲放松是主题,旅游是一种生活方式，是生活的必需,释放压力，舒缓心情，自我调节；,住宿酒店，参与活动，融入氛围,体验生活，享受人生，交际方式；,旅游置业，生活化的度假方式,度假方式升级路径,农科村下一步,1.,散点化、同质化,2.,周末休闲游,3.,中低端消费群,4.,区域市场,4.,无旅网络化游交通需求,1.,系统性、特色化,2.,休闲度假游,3.,中高端消费人群,4.,国内国际市场,5.,较强网络化旅游交通需求,大乡村,大旅游,农科村国际乡村度假区,旅游集散功能的升级,中高端休闲度假产品的打造,农科村下一步,解析乡村度假需求：面向的人群和受众,第一类：,以度假需求为主导的中高端人群,；,第二类：,以休闲需求为主导的中高端人群,；,第三类：,以,12,居所需求为主导的中高端人群,；,第四类：,以投资需求为主导的中高端人群或团体,；,第五类：,以企业商务需求为主导的中高端团体，如企业会所,。,我们按照不同的,动机,和,消费模式,，,将本项目目标客户群分为,五大类,。,解析乡村度假需求：与城市景观风貌、生活方式的差异,都市病,高密度（景观风貌）,重污染（生活环境）,快节奏（生活方式）,原子化（社会单元）,田园式特征,开阔,生态,闲适,分享,都市,VS,乡村,都市,解析乡村度假需求：与城市自然人文要素的差异,自然要素,点状,/,斑块,线状,场域,人文要素,农业耕作方式,乡村生活方式,阡陌,历史,村落、古迹、传说,林盘、景点、特产,河流沟渠,田园、山林、作物,要素供给特征,都市生活功能在乡村的拓展与转变,都市生活功能,拓展与转变,基本生活需求,商务会议,教育培训,运动健康,文化艺术,节奏变化,+,环境变化,+,方式变化,+,内容变化,+,载体变化,+,范围变化,基本生活需求,商务会议,教育培训,运动健康,文化艺术,田园式特征,开阔,生态,闲适,分享,实现方式,解析乡村度假需求：田园式实现都市生活功能,解析乡村度假求：个体需求实现的拓展与变化,都市功用,乡村功用,社群搭接,能力拓展,娱乐休息,维护日常社会关系网络,突破日常社会关系网络，搭接新社群,高强度学习、培训,趣味型体力拓展、知识拓展、视野拓展,人工环境内的快餐式娱乐,被动型休息,主动型修养,原生态环境内的慢节奏娱乐,范围变化,+,载体变化,方式变化,+,内容变化,节奏变化,+,环境变化,个体需求,拓展与变化,乡村休闲度假区功能构建,以社群搭接（圈层）为核心,社会认同标识,收入水平,教育背景,职业背景,（血统）,社会认同载体,共同兴趣,交流空间,拟态消费,艺术表达,产品衍生逻辑,俱乐部类产品系列,会所类产品系列,主题型特色消费区类产品系列,艺术创作、鉴赏类产品系列,解析乡村度假需求：理今体系与品质标准,国际化内涵解读,乡村度假休闲,理念体系,文化多元,环境友好,科技领先,服务人性,品质标准,硬件设施,服务水平,运营方式,目标市场,品牌影响,+,乡村休闲度假区功能构建,都市生活方式,延续性,差异化,三类需求范畴,（社群搭接、个人拓展、娱乐休息）,四个供给特征,（开阔、生态、闲适、分享）,国际乡村度假模式,国际乡村度假：都市生活方式的延续与差异、国际化的理念与标准,国际化内涵,理念,标准,五类功能构成,（基础食宿购娱功能、会议商务、教育培训、文化艺术、运动健康）,国际理念、国际标准,四个消费行为环节,（产品、价格、场所、人群）,乡村休闲度假区功能构建：产品组建与属性,4,类乡村度假休闲产品组群,高端专项产品组群,高端多元产品组群,中端专项型产品组群,中低端多元型产品组群,私密会员专项,私密定制多元,开放定制专项,开放公众多元,产品组群,产品属性,乡村休闲度假区功能构建：产品功能涵盖,功能区域：,10,大功能涵盖,食宿购娱功能,会议商务,教育培训,文化艺术,运动健康,高端专项型产品组群,高端特色食宿购娱功能区,高端会议商务功能区,高端教育培训功能区,高端文化艺术功能区,高端运动俱乐部区,高端多元型产品组群,高端度假休闲复合功能区（含高段居住）,中端专项型,产品组群,特色餐饮住宿功能区,N.A.,大众教育培训度假休闲区,大众文化艺术度假休闲区,大众专项运动度假休闲区,中低端多元型产品组群,大众度假休闲复合功能区,发展战略的四大考量因素,文脉和肌理延续,聚居方式转型,耕地性质不变,以公共服务为核心的社会均衡,就业、创富,社会保障、财产性收入,农民,农村,利用性质不变,产业升级、产出价值提升,农业,产权保障，聚集效应,合理的产业体系,投资,发展战略：开发策略选择,资源,差异化策略,功能,差异化策略,产品,差异化策略,基地条件,无特别突出的优势资源，该策略,难度大、见效慢,周边区域功能可形成一定的支撑，但特色形成需要时间，该策略,难度低、见效慢,主要依托于策划与资金投入，容易形成亮点和品牌效应，该策略,难度中、见效快,备选策略,策略选择,优先策略：创品牌,核心产品群落高端化、规模化,主体策略：建结构,强化运动、健康、文化、教育度假休闲功能,策略扩展：谋全局,通过机制创新，实现全域的城乡统筹发展,发展战略：片区开发模式,宅基地置换集中与开发用地高效利用,耕地分层级集中流转与有序经营,特色组团式开发与产业体系完整构建,价值导向式开发,农村宅基地,农民迁出,场镇社区集中安置,公共服务和设施配套,人口城镇化,旅游产业开发,生态农业开发,度假设施开发,功能置换,产业升级,产权置换,耕地,投资公司,其他农业,/,旅游开发公司,景观化经营,分层级流转,农民社保,收益返还,产业化经营,发展战略：社会发展机制,公共服务的财政增进机制,片区农村发展基金会的长效机制,借力,NGO,的社会改造机制,新农村综合发展协会,乡镇政府,农民自治组织,经济支持,辅导培育,农村信贷,农村供销,村委会,（处理社会事务关系,社会救助资源发放等）,会员选举制,合作关系,传统二元并行的农村社会经济组织,村委政治,合作经济社,+,公共服务、公共设施弱化,政府与农民关系疏远,农业公司,专业合作社,合作、赞助,准会员,国外,NGO,借鉴：,台湾,NGO,部门（农会、旅游、大学、农业科研单位、学会及协会等）多渠道辅导休闲农业；,美国国家乡村旅游基金（,NRTF,）,加拿大乡村旅游协会,(CVA, CNATA),西班牙等乡村旅游协会,（ASETUR）,发展战略：投资保障机制,流转契约的长效性,流转规模与投资经营规模的匹配性,聚集经济的空间保障,软资产与硬资产平衡保障,产业规划,社会保障,公共服务,手段,契约,金融,公益,社会宣教,农业发展公司,旅游（文化）公司,置地,物业公司,投资公司,农村发展基金会,农业银行,（小额信贷）,地方政府,农民所有,农民经营,农民就业,旅游项目,设施开发,花木种植,综合服务,财产收入,规模聚集,第四章：项目定位与功能分区,项目定位,总体功能布局,引擎项目：中华乡村美食都,引擎项目：国际老年颐养区,项目定位,农村不是通常意义的农村，农民不是传统意义的农民,改变中国农村现状的新农村建设模板,项目定位,整体定位,花木绘田园，流水绕人家,中华乡村美食都,首创成都五星级乡村庄园度假群落，营造都市主角的心灵故乡,传统乡村生活与现代都市品质的文化家园，成都田园文化体验的胜地乡村旅游的旗帜，川西水乡的样板,总体项目分布,超五星酒店,中华乡村美食都,功 能,项 目,五粮液,培训中心,企业会所,白酒文化馆,农家工坊,康疗医院,杨雄纪念馆,国学院,度假酒店,颐养社区,运动公园,农业学院,幼儿园,拓展营地,农家小院,花田农场,专家别墅,旅游接待中心,食宿购娱住功能,教育培训,文化艺术,运动分健康,会议商务,总平面图,商业,（乡村美食都）,度假酒店,农家小院,农业学校,旅游中心,花田农场,颐养社区,核心引擎项目策划：世界乡村美食都,打造成都田园城市示范区,打造成都,“,美食之都,”,高端承载聚集区,以成都休闲生活方式打造具有产业带动力的,休闲城市综合体,核心引擎项目策划：世界乡村美食都,乡村美食都策划高度与理念,3,月,1,日，成都成为亚洲第一个世界“美食之都”，也是联合国教科文组织全球创意城市网络第,20,名会员。,成都市副市长王忠林曾表示， “美食之都”不仅是为成都一个静态荣誉，更是为成都打造一个城市品牌。,成都“美食之都”如何打造？,那么面对国内外游客接踵而至的,“,美食之旅,”,，成都如何承载？,是街头拥挤的一品天下代言成都,“美食之都”？,还是乡村的农家乐代言成都,“美食之都”？,核心引擎项目策划：世界乡村美食都,成都乡村首个“美食之都,”,、国内外游客”成都美食之旅“示范（接待）承载地 ；,全国首个” 田园化“的”世界、中华、成都美食“展示聚集区；,唯一性与独占性,成都首个以,“,现代田园城市,”,理念打造的田园美食文化区；,郫县旅游大发展、介入成都,“,美食之旅,”,的综合启动引擎项目。,定位推导,1,：做区域价值的运营者,区域价值是项目价值实现的关键环节,农科村旗帜之于郫县和成都的独特性是项目价值识别性的关键,我们对农科村的定义,最田园：川西田园的典型代表,最乡村：花木、水系水乡，林盘；,最休闲：农家乐发源地,核心引擎项目策划：世界乡村美食都,比街巷美食更具自然田园风光，更具进餐愉悦与诗意美感,比乡村农家乐更具现代设施，更有品质、档次与服务水准,乡村美食都的思考理念,最具代表性的世界美食、中华美食、成都美食的诗意田园集中领略地,核心引擎项目策划：世界乡村美食都,世界田园美食走廊 。,中华田园美食走廊。,乡村美食都的理念,成都田园美食走廊。,成都,“,美食之都,”,延伸功能。,美食之都延伸,B,E,C,D,A,餐饮总部,教育培训,连锁（文化）推广,文化交流,餐饮研发,核心引擎项目策划：世界乡村美食都,随成都美食之都城市品牌的推进，以及以美食作为成都旅游目标的游客逐渐增多，项目将成为成都美食之旅的重要承载地；,项目本身处于成都市区,郫县,农科村,宝光寺,都江堰旅游环线上。,市场空间,1,：成都“美食之旅”游客承载,核心引擎项目策划：世界乡村美食都,项目周边分布有高新西区、现代工业港、西部新城、大学城及等多个休闲旅游地产项目，这项项目将形成成都离主城区最近的高端商务会议度假基地。,项目田园食都正好与这些项目形成功能互补、人气互动；,市场空间,2,：与周边各城市功能区级旅游地产项目形成功能互补、人气互动,核心引擎项目策划：世界乡村美食都,天府田,园食都,中式餐饮文化坊,日式餐饮文化坊,法式餐饮文化坊,阿拉伯风情餐饮文化坊,南亚风情餐饮文化坊,风情商业街,特色小吃街,品牌餐饮街,餐饮文化宫,以田园城市和城乡统筹指向,凭其生态和文化，探索除乡村旅游和现代农业之外的,第三种乡村发展模式。,国际高端老年健康颐养目的地,直观上彭州、都江堰、崇州、大邑山地更适宜健康颐养。但考虑进入成本、生态保护与地震因素，郫县、新津、蒲江反而更适宜健康颐养项目,。,以此，为地方政府培育一个新兴产业；,以此，为乡村发展探寻一种新发展模式,以此，为发展商提供一种商业新机会。,核心引擎项目策划：国际老年颐养区,以健康管理为中心,【,提供全链式健康颐养服务,】,康体娱乐,营养膳食,预防保健,生态居住,疗养康复,食品安全,我们认为作为老年项目，仅卖房子是极为浅显的，而老年人几乎从不缺一处房子，他注重的应是基于健康的服务与生活；,自建专供生态农场,科学化个性营养,私人化健康管理,无障化服务式公寓,疾病康复护理,各类运动休闲项目,核心引擎项目策划：国际老年颐养区,坡地牧场,欧式农庄,社区化服务型健康颐养文化村,【,西南首席老龄产业创新示范基地,】,重现“价值”、珍藏“健康”、享受“娱乐”的新一代养老生活理念。,秉持“独立、参与、照顾、自我充实与尊严”的敬老原则。,核心引擎项目策划：国际老年颐养区,核心引擎项目策划：国际老年颐养区,50,75,岁,年龄范围,客户特点,高学历、高收入、理念前卫。身体健康，喜欢独立居住、不被约束。已有自己的房产，对较早地入住养老院少有兴趣,收入或积蓄丰盈,子女不构成自身负担,生活可完全自理,强调生活品质,乐于为健康投资,仍持有人生梦想,希望继续获得社会认可,客群描述,愿为自身及父母健康支付的中高端人群,项目意境图,第五章：分区与主要项目规划设计,农科学校,五星级度假酒店,农家小院,花田农场,乡村美食都,骑游中心,颐养社区,案名由来,案名的由来,中华乡村美食都,项目用地分析图,商业,（乡村美食都）,度假酒店,农家小院,农业学校,旅游中心,花田农场,颐养社区,项目规划分析图,主题广场,品酒坊,乡村美食坊,农家工坊,农业学校,度假酒店,农家小院,酒店副楼,颐养社区,美食会,旅游中心,花田农场,项目规划分析图,IT,大道,迎宾大道,美食长廊,田园小道（,4,米）,田园干道（,8,米）,乡村美食都,郫县友爱镇是中国农家田园旅游模式,农家乐的发源地，由于农家乐这种田园旅游模式主要是由农民进行自主经营，其经营理念与资金实力均有不足，现已发展至瓶颈，如何突破将是未来乡村田园的一大难题。,五星级度假酒店,五星级度假酒店,为提升乡村旅游模式提供必备的硬件设施服务。满足大多数游客的住宿、会议要求。,农家小院,升级版的农家乐,花田农场,农业产业化的最新模式，通过将农地统一经营，分散投资的经营模式，将资金、技术、民生结合起来，在不改变土地现有规划用途基础上，将其商业化、物业化。,颐养社区,颐养社区,将人们所渴忘的田园生活与老龄产业相结合，打造一个集绿色生活，生态建筑，健康餐饮为一体，可循环的新型养老社区。,农业学校,结合农家工坊为都市人群打造一个参与农业、体验农活、认识农村，品尝乡村美食的一个综合型农业观光旅游学校。,项目建筑设计,现代中式风格,现代中式风格,美食都意境图,风情街意境图,工坊意境图,农家小院意境图,农家小院意境图,农家小院意境图,颐养社区意境图,颐养社区意境图,景观意境图,小品设计,小品设计,区域内景意境图,内庭意境图,室内意境图,内庭意境图,Thanks!,