(精品)工程估价第1章

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,工程估价,山东建筑大学管理工程学院,200,6,年2月,前言：课程简要介绍,1,、,主题内容,：,通过招标投标确定工程价款,.,如何确定,按照承包合同进行工程结算,.,如何结算,2,、,教材,：,工程估价,(,普通高校,“十五”规划教材,),3,、,课程性质,：工程管理和土木工程的专业基础课,（工程管理专业的知识结构包括,技术、经济、管理、法律,四个平台）,四大法律制度背景,:,项目法人责任制 招标投标制,建设监理制 合同管理制,4,、教学特点：,着重工程估价的基本概念和基本方法的训练,计价原理,工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合,第一章 绪 论,主要内容,工程估价的相关概念,造价工程师的基本工作内容,工程项目建设程序和,项目的划分,工程估价程序,建设工程费用的组成,第一章 绪 论,第一节 工程估价的相关概念,一、概念,1,、工程估价,从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。,2,、工程造价,从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。,3,、工程计价,工程造价的计算过程称之为工程计价。,工程建设的各个阶段造价控制的主要方法,可行性研究阶段,投资估算（财务评价）,初步设计,设计概算（成本控制与估价）,施工图设计,施工图预算（工程量清单）,招投标阶段,合同价（标价分析）,合同实施阶段,结算价（审核、索赔处理）,竣工验收阶段,竣工结算（编制报表）,二、建筑产品的特点,（一）,建筑产品的固定性,（二）,建筑产品的多样性,（三）,建筑产品体积庞大,三、建筑产品生产的技术经济特点,（一）建筑产品的单件性,（二）建筑生产的流动性,（三）建筑产品的生产过程具有综合性,（四）建筑生产受气候条件影响大,（五）建筑产品的生产周期长和不可间断性,（六）建筑产品质量的差异性,四、基本建设项目的划分,建设项目按其层次划分为：,（一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。,（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成,。,（,三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。,（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工程，称为分部工程。,（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分项工程。,建设项目的划分层次见图下图。,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,生产车间,工业,管道,暖通卫生,设备,安装,土建工程,墙体工程,电气照明,职工宿舍,办公楼,X X,工 厂,梁、板、柱等工程,基础工程,架空线路,180,砖墙,240,以上砖墙,电 缆,240,砖墙,五、工程造价的计价特征,（一）单件性,（二）多次性,（见基本建设程序）,（三）组合性,（四）方法的多样性,（五）依据的复杂性,由建筑产品和生产的技术经济特点所决定,单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要两个内容就是施工组织设计,(,技术标,),和投标报价,(,商务标,),造价工程师的基本工作内容,业主方造价工程师工作,1,、项目的财务分析,2,、可行性研究阶段的,工程估价,3,、设计阶段的成本控制,与估价,4,、编制工程量清单,5,、标价分析,6,、审核中期付款,7,、审核承包商的费用索赔,承包方造价工程师工作,1,、投标报价,2,、现场测量,3,、成本分析与财务管理,4,、编制财务报表,第二节 基本建设程序,国民经济中长期发计划,提出拟建,项目建议书,可行性研究,设计任务书,阶段设计,招标与投标,组织,施工,验收投产或,交付,使用,初步设计,技术设计,施工图设计,施工,预算,投资估算,初步设计,概算,修正总,概算,施工图预算,合同,价,工程结算,竣工结算,工,程,估,价,程,序,第三节 工程估价程序,一、国际工程估价程序,二、国内工程估价程序,（一）工程估价的准备工作,（二）工程量的计算及复核,（三）工、料、机分析,（四）基础单价的计算,（五）直接费用计算,（七）分摊费用的计算,（八）分包费的计算,（九）综合费率的确定,（十）直接费单价的计算,（十一）综合单价的计算,（十二）估价构成分析,（六）单列费用的计算,1,、工程估价的准备,2,、工程量复核,3,、工、料、机分析,4,、基础单价的计算,5,、直接费的计算,6,、其他费用的计算,7,、综合费率的测定,8,、综合单价的计算,9,、估价构成分析,一、,国际工程估价程序,1,、工程估价的准备工作,主要内容包括：,招标文件的分析研究；,工程项目情况调查；,工程相关方面的询价。,2,、工程量的计算及复核,3,、工、料、机分析,企业定额,4,、基础单价的计算,市场价,5,、直接费用计算,人工费、材料费、机械使用费,一、,国际工程估价程序,6,、单列费用的计算,（,1,）开办费,施工机械费、施工用水电费、临设、脚手架等。,（2,）暂定金额,包括在合同中，并在工程量表中以该名称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务，以及用于不可预料事件的费用。,（,3,）计日工,零星附加工作，在工程量清单中没有合适的项目时，以计日工报价。,7,、分摊费用的计算,在国际工程估价中,凡是在工程量清单中没有开列,而在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊费用进行计算。它包括：,开办费；,业务费；,现场管理费；,公司管理费；,利润；,不可预见费,;,贷款利息,;,税金。,8,、分包费,9,、综合费率的确定,10,、直接费单价的计算,11,、综合单价的计算,此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理费、不可预见费、利润等。,12,、估价构成分析,目的有两个：一是判断估价各组成部分的计算是否有误，所占比例是否合理；二是为报价决策提供依据。,表,1-3,某工程,估价,构成分析表,估价项目,金额（元）,估价比例分析（,%,）,一、成本费,9631066.00,（一）,+,（二）,总估价的,94.020,（一）直接费,6720062.00,1,、人工费,2256000.00,直接费的,33.571,总估价的,22.024,2,、材料费,3127855.00,直接费的,45.545,总估价的,30.537,3,、机械费,1336207.00,直接费的,19.884,总估价的,13.044,（二）管理费,2911004.00,总估价的,28.418,1,、现场管理费,798209.00,直接费,X11.878,总估价的,7.792,2,、公司管理费,612795.00,总估价的,5.982,3,、分包工程费,1500000.00,总估价的,14.643,二、利润,612535.00,总估价的,5.980,三、估价总额,10243601.00,（一）,+,（二）,二、国内工程估价程序,1,、工程估价的准备,2,、工程量的计算及复核,3,、工料机分析,4,、基础单价的计算,山东省,2003,年出台了,山东省建筑安装工程计价依据,（共五本），包括：,山东省建筑工程消耗量定额,(,上、下册,),、,山东省建筑工程计算规则,、,山东省建筑工程费用项目构成及计算规则,、,山东省建筑工程价目表,。以配合,建设工程工程量清单计价规范,在山东地区的实施，提供参考。,5,、直接费的计算,可以按照国际工程估价中的直接费计算方法，也可以按照下述方法：在工程量计算及复核完毕后，不进行工料机分析和基础单价计算这两个步骤，而套用单位估价表中的定额基价,(,工程基价,),来计算直接费。,6,、其他费用的计算,8,、综合单价的计算,以地区单位估价表中的工程基价为基础，以综合费率为依据，可以计算各项工作的综合单价。,9.,估价构成分析,同国际工程估价,。,直接费计算完毕后,按照国家规定的取费程序,计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等其他费用。,7,、综合费率的测定,建设部在,1998,年出版的,建设工程施工招标示范文本,中倡导采用综合单价，以便于进行工程结算，同时亦逐渐向国际惯例靠拢。,第四节 建设工程费用的组成,建,设,工,程,费,用,的,组,成,一、建筑、安装工程费,三、工程建设其他费,二、设备、工器具及生产家具购置费,四、预 备 费,五、固定资产投资方向调节税,六、建设期贷款利息,七、建设项目总造价,成本费,一,建,筑,安,装,工,程,费,利 润,税 金,人工费、材料费、施工机械使用费施工管理费、措施项目费、规费及建筑企业劳动保险费、安全文明施工费等。,指施工企业完成所承包工程应获取的利润,应计入建筑工程造价的营业税、城市维护,建设税及教育费附加,设备购置费,是指为购置设计文件规定用于生产、办公和生活的一切需要安装和不需要安装的各种设备的购置费用和运杂费。,工具、器具及生产家具购置,是指为保证第一个周期需要而购置的不够固定资产标准的各种工具、器具及生产家具所支出的购置费用和运输费用。,二、设备、工器具及生产家具购置费,三,工,程,建,设,其,他,费,1,、征地、拆迁、青苗补偿、安置补助费,2,、三通一平费,3,、建设单位管理费,4,、临时设施费,5,、研究试验费,6,、生产准备费,7,、勘察设计费,8,、办公及生活家具购置费,9,、供电贴费,10,、工程保险费,11,、工程建设监理费,12,、施工机构迁移费,13,、总承包管理费,14,、引进技术和进口设备其他费,15,、财务费,16,、联合试运转费,17,、总预备费,四、预备费,基本预备费,涨价预备费,预备费是指在投资估算时用以处理是基于,计划不相符而追加的费用，包括基本预备费和,涨价预备费两部分。,基本预备费是由于自然灾害造成的损失及,设计、施工阶段必须增加的工程和费用。,涨价预备费是因在建设期间物价上涨而引,起的投资费用的增加。,五、固定资产投资方向调节税,自,1991,年期向我国境内进行固定资产投资的单位和,个人征收固定资产投资方向调节税。（目前暂停征）,实行差别税率，税率为：,0,、,5,、,10,、,15,、,30,。,计税依据是固定投资项目实际完成的投资额。缴纳方法是按固定资产投资项目的单位工程年度投资额预缴,年度终了,按实际完成投资额结算。,六、建设期贷款利息,建设期贷款利息,包括向国内银行和其他非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期应偿还的借款利息，按复利计算法计算。,