商业地产策划__地下街的布置

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,*,SACE,GaoSuGongLu,第四章,地,地下街规,划,划与设计,SACE,15:34,1*,4-1,地下街的,整,整体规划,1 地下,街,街的主要,功,功能和作,用,用：交通,和,和商业。,地下步行交,通,通部分,地下商业内,除,除商店外的,通,通道、广场,、,、地下过街,人,人行横道等,地下公用停,车,车场及其辅,助,助设施,商店、饮食,店,店、文娱设,施,施、办公、,展,展览、银行,、,、邮政等业,务,务设施,市政公用设,施,施的主干管,、,、线,为地下街本,身,身使用的通,风,风、空调、,变,变配电、中,央,央控制室、,防,防灾中心、,办,办公室、仓,库,库、卫生间,等,等辅助用房,，,，以及备用,的,的电源、水,源,源。,15:34,2*,2 地下步,行,行交通系统,的,的修建目的,缓解城市地,面,面人流交通,压,压力,地面交通密,度,度达到一定,程,程度,组织城市交,通,通，实现“,人,人车分流”,地下人行过,街,街通道,缩短出行距,离,离，减少交,通,通压力,联系不同的,地,地下交通设,施,施,减少不利地,形,形条件影响,缩短两点之,间,间的距离，,加,加强联系,减少不利气,候,候条件的影,响,响,严寒、多雨,、,、风沙大等,影,影响,4-1,地下街的整,体,体规划,15:34,3*,3,地,地下,步,步行,交,交通,系,系统,的,的规,划,划步,骤,骤,基础,资,资料,调,调研,人流,交,交通,状,状况,、,、未,来,来发,展,展、,地,地质,条,条件,、,、城,市,市规,划,划,制定,规,规划,方,方案,确定,城,城市,步,步行,交,交通,的,的方,案,案体,系,系,优化,方,方案,，,，确,定,定指,标,标要,求,求,考察,可,可行,性,性，,变,变更,和,和优,化,化,确定,设,设施,位,位置,、,、埋,深,深、,规,规模,等,等,组织,设,设施,方,方案,4-1,地下,街,街的,整,整体,规,规划,15:34,4*,4,地,地下,步,步行,交,交通,系,系统,的,的规,划,划方,法,法,（1,）,）地,下,下步,行,行街,规,规划,（,（选,位,位因,素,素）,与地,面,面人,流,流交,通,通密,度,度大,的,的方,向,向保,持,持一,致,致,起始,点,点及,出,出入,口,口选,择,择人,流,流交,通,通相,对,对集,中,中的,节,节点,地下,步,步行,街,街的,形,形式,（,（单,建,建、,附,附建,）,）,连接,地,地下,空,空间,的,的要,求,求（,标,标高,相,相差,不,不大,）,）,满足,防,防灾,疏,疏散,要,要求,建设,的,的经,济,济可,行,行性,、,、工,程,程技,术,术可,行,行性,4-1,地下,街,街的,整,整体,规,规划,15:34,5*,4,地,地,下,下,步,步,行,行,交,交,通,通,系,系,统,统,的,的,规,规,划,划,方,方,法,法,（2,）,）,地,地,下,下,人,人,行,行,过,过,街,街,通,通,道,道(,选,选,点,点,顺,顺,序,序,）,）,确,定,定,道,道,路,路,交,交,通,通,的,的,节,节,点,点,，,，,考,考,虑,虑,人,人,车,车,分,分,流,流,的,的,需,需,要,要,考,虑,虑,地,地,铁,铁,和,和,其,其,他,他,步,步,行,行,系,系,统,统,的,的,规,规,划,划,和,和,作,作,用,用,考,虑,虑,过,过,街,街,天,天,桥,桥,的,的,规,规,划,划,和,和,作,作,用,用,考虑过,街,街天桥,和,和过街,地,地下通,道,道的优,缺,缺点,进行经,济,济行和,工,工程可,行,行性论,证,证,确定指,标,标,建设规,模,模、埋,深,深,4-1,地下街,的,的整体,规,规划,15:34,6*,5 地,下,下步行,交,交通系,统,统的规,划,划原则,在节约,的,的前提,下,下，尽,量,量形成,网,网络规,模,模,发挥综,合,合效益,逐段逐,点,点、分,期,期分批,实,实施,考虑技,术,术经济,要,要求、,受,受地面,建,建筑的,影,影响,贯彻以,商,商引人,、,、以人,养,养商的,原,原则,解决资,金,金来源,问,问题，,减,减少政,府,府投资,，,，吸引,地,地面人,流,流,考虑与,城,城市综,合,合防灾,建,建设相,结,结合,考虑防,灾,灾的作,用,用,4-1,地下街,的,的整体,规,规划,15:34,7*,6 地,下,下步行,交,交通系,统,统的布,局,局原则,以地铁,站,站（换,乘,乘站）,为,为节点,车站成,为,为人流,量,量与商,业,业设施,、,、服务,及,及公共,空,空间的,纽,纽带,以地下,商,商业为,中,中心,改变封,闭,闭通道,的,的枯燥,，,，并获,得,得经济,效,效益,力求便,捷,捷,在地下,形,形成连,续,续、系,统,统、功,能,能完善,的,的城市,交,交通系,统,统,环境舒,适,适宜人,休息功,能,能、美,化,化环境,、,、避免,外,外界的,干,干扰,经济适,用,用,和地面,的,的环境,相,相适应,，,，金融,、,、商业,中,中心的,地,地位,4-1,地下街,的,的整体,规,规划,15:34,8*,4-2 地,下,下街的,总,总体布,置,置,1 地,下,下街组,成,成及各,部,部分的,组,组合比,例,例,地下街组成,：,：,15:34,9*,1 地下街,组,组成及各部,分,分的组合比,例,例:,地下街各组,成,成部分之间,在,在面积上保,持,持合理比例,，,，反映各部,分,分功能的上,的,的主次关系,。,。,根据日本1973年以,后,后的建设标,准,准，地下街,内,内商店的面,积,积一般不应,大,大于公共交,通,通道面积，,同,同时商店与,通,通道面积之,和,和应大致等,于,于停车场面,积,积。,公式表示为,AB,A+BC,式中 A,商店面积,B通道,面,面积,C停车,场,场面积,4-2,地,地下街的总,体,体布置,15:34,10*,城市,地下街总面积,公共通道,商店,停车场,机房等,面积（m）,%,面积（m）,%,面积（m）,%,面积（m）,%,东京,223082,45116,20,48308,21.6,91523,41.1,38135,17,横滨,89622,20047,22,26938,30.1,34684,38.6,7993,8.9,名古屋,168968,46979,27,46013,27.2,44961,26.6,31015,18,大阪,95798,36075,37,42135,43.9,0,17588,18,神户,34252,9650,28,13867,40.5,0,10735,31,京都,21038,10520,50,8292,39.4,0,2226,10,4-2,地,地下街的总,体,体布置,15:34,11*,地下街中商,业,业部分的分,类,类,地下街商业,部,部分可分为,：,：营业部分,、,、交通部分,和,和辅助部分,。,。,地下街中商,业,业部分组成,图,图解,4-2,地,地下街的总,体,体布置,营业部分:,商业部分的,主,主体，商店,（,（或商场）,和,和休息厅是,必,必不可少的,内,内容,商业交通部,分,分:,顾客出入，,热,热流集散，,选,选购商品和,货,货物运输所,必,必需。,辅助部分:,主要内容是,仓,仓库和机房,，,，是维持地,下,下街正常运,营,营所必需。,15:34,12*,地下街中商,业,业部分的分,类,类,地下街商业,部,部分可分为,：,：营业部分,、,、交通部分,和,和辅助部分,。,。,各部分具体,内,内容见下图,。,。,地下街中商,业,业部分组成,图,图解,4-2,地,地下街的总,体,体布置,15:34,13*,地下街中商,业,业部分的分,类,类,营业部分、,交,交通部分和,辅,辅助部分之,间,间应当保持,一,一个合理的,比,比例关系。,日本5个大,型,型地下街中,商,商业的各组,成,成部分面积,和,和所占比重,情,情况见下表,4-2,地,地下街的总,体,体布置,15:34,14*,地下街中,商,商业各组,成,成部分的,面,面积和比,例,例,地下街名称,总建筑面积,营业面积（m）,交通面积（m）,辅助面积（m）,商店,休息厅,水平,垂直,东京八重洲,地下街,35584,18352,1145,11029,1732,3326,100,51.6,3.2,31,5,9.2,大阪虹之町,地下街,29480,14160,1368,8840,1008,4104,100,48,4.6,30,3.4,14,名古屋中央公园,地下街,20376,9308,256,8272,1260,1280,100,45.7,1.3,40.6,6.1,6.3,东京歌舞伎町,地下街,15637,6884,4104,504,4235,100,44,25.7,3.2,27.1,横滨波塔,地下街,19215,10303,140,6485,480,1807,100,53.6,0.8,37.7,2.5,9.4,平均值,100,48.6,2,32.2,4.1,13.2,4-2,地,地下街,的,的总体布,置,置,15:34,15*,2 建筑,布,布置,地下街建,筑,筑布置就,是,是个组成,部,部分在平,面,面上和竖,向,向上的组,合,合。,平面组合,形,形式主要,有,有4种，,竖,竖向组合,有,有5种情,况,况，如下,图,图。,（a）,（b）,（c）,（d）,地下街的,平,平面组合,方,方式,4-2,地,地下街,的,的总体布,置,置,15:34,16*,地下街的,竖,竖向组合,方,方式,（b）,（a）,（c）,（d）,（e）,4-2,地,地下街,的,的总体布,置,置,15:34,17*,2,建,建,筑,筑,布,布,置,置,（a,）,）,（b,）,）,4-2,地,地,下,下,街,街,的,的,总,总,体,体,布,布,置,置,15:34,18*,2,建,建,筑,筑,布,布,置,置,（c,）,）,（d,）,）,4-2,地,地,下,下,街,街,的,的,总,总,体,体,布,布,置,置,15:34,19*,2,建,建,筑,筑,布,布,置,置,4-2,地,地,下,下,街,街,的,的,总,总,体,体,布,布,置,置,地,下,下,街,街,建,建,筑,筑,布,布,置,置,原,原,则,则,：,：,1,）,）,越,越,简,简,洁,洁,越,越,好,好,2）地下街,经,经通道与车,站,站相连是可,取,取的,3）商店只,能,能布置在地,下,下一层,4）停车场,一,一般情况布,置,置在商店下,层,层。,15:34,20*,3 柱网布,置,置,大型地下街,柱,柱网布置与,具,具体尺寸所,受,受的主要影,响,响因素。,1.商店部,分,分是独立建,造,造还是与地,下,下停车场或,车,车站组合在,一,一起,2.商业的,经,经营方式对,柱,柱网的选择,也,也有影响,3.地下街,所,所在场地的,轮,轮廓形状和,尺,尺寸,4-2,地,地下街的总,体,体布置,15:34,21*,4 层数和,层,层高,地下,街,街的,层,层高,是,是建,筑,筑布,置,置和,空,空间,组,组织,的,的一,个,个重,要,要因,素,素。,层高,：,：指,每,每一,层,层从,地,地面,到,到顶,板,板上,皮,皮的,尺,尺寸,净高,：,：地,面,面到,吊,吊顶,下,下皮,的,的尺,寸,寸,层高,和,和净,高,高的,关,关系,取,取决,于,于顶,板,板厚,度,度、,梁,梁高,和,和在,吊,吊顶,内,内布,置,置管,、,、线,所,所需,要,要的,高,高度,。,。净,高,高的,确,确定,一,一方,面,面应,满,满足,室,室内,空,空间,的,的心,理,理环,境,境要,求,求，,避,避免,产,产生,空,空旷,感,感或,压,压抑,感,感，,另,另一,方,方面,应,应能,尽,尽可,能,能降,低,低，,以,以减,少,少室,内,内空,间,间容,积,积，,降,降低,空,空调,和,和照,明,明的,负,负荷,。,。,4-2,地,地,下,下街,的,的总,体,体布,置,置,15:34,22*,5,人,人流,和,和物,流,流组,织,织,人流,组,组织,人流,组,组织,主,主要,通,通过,出,出入,口,口、,门,门厅,、,、过,厅,厅和,通,通道,的,的合,理,理布,置,置，,以,以及,商,商店,、,、货,摊,摊和,其,其他,服,服务,设,设施,（,（休,息,息厅,等,等）,的,的均,匀,匀分,布,布来,实,实现,。,。同,时,时指,示,示牌,也,也可,在,在一,定,定程,度,度上,引,引导,人,人流,的,的活,动,动。,出入,口,口有人员,主,主要,出,出入,口,口、次要,出,出入,口,口、连通,口,口、安全,出,出口，以,及,及货物,和,和车,辆,辆出,入,入口等多,种,种。,出入,口,口的,数,数量,，,，在,考,考虑,均,均匀,分,分布,和,和主,次,次分,明,明的,前,前提,下,下，,取,取决,于,于其,总,总宽,度,度要,求,求，,即,即保,证,证在,营,营业,高,高峰,时,时间,内,内具,有,有足,够,够的,通,通过,能,能力,，,，不,至,至拥,挤,挤和,堵,堵塞,。,。,4-2,地,地,下,下街,的,的总,体,体布,置,置,15:34,23*,4-3,地,地,下,下街,的,的内,部,部环,境,境,1,地,地下,街,街的,购,购物,环,环境,地下,街,街的,内,内部,环,环境,的,的优,劣,劣直,接,接关,系,系到,人,人们,对,对地,下,下商,业,业空,间,间的,主,主观,评,评价,，,，最,终,终影,响,响到,地,地下,街,街的,使,使用,价,价值,和,和综,合,合效,益,益的,高,高低,。,。,购物,环,环境,涵,涵义,的,的图,解,解见,下,下图,。,。,购物环境,生理环境,心理环境,功能组织,建筑处理,服务设施,空气环境,视觉环境,听觉环境,15:34,24*,2 空气,环,环境,2.1温,度,度和湿度,从生理学,和,和建筑热,工,工学的角,度,度看，对,人,人最舒适,的,的空气温,度,度为22,左右。,地,地下建筑,的,的热稳定,性,性，使其,内,内部温度,较,较容易保,持,持在这一,温,温度范围,。,。,地下街内,部,部温度的,波,波动会受,人,人群数量,多,多少的影,响,响。,对人最,舒,舒适的,空,空气相,对,对湿度,值,值为65%左,右,右。,4-3,地下街,的,的内部,环,环境,15:34,25*,2 空,气,气环境,2.2,清,清洁度,空气的,清,清洁度,主,主要表,现,现为空,气,气中是,否,否有充,足,足的氧,气,气和一,氧,氧化碳,、,、二氧,化,化碳以,及,及浮游,粉,粉尘和,细,细菌含,量,量是否,符,符合卫,生,生标准,。,。,4-3,地下街,的,的内部,环,环境,15:34,26*,3 视,觉,觉环境,与,与视听,环,环境,衡量视,觉,觉环境,质,质量的,指,指标主,要,要是照,度,度、均,匀,匀度、,色,色彩等,。,。,地下街,中,中一般,应,应保证,较,较明亮,，,，缓解,长,长时在,地,地下街,中,中工作,员,员工没,有,有日照,的,的不适,应,应感。,地,地下街,中,中不宜,全,全部采,用,用荧光,灯,灯，应,夹,夹杂以,白,白炽灯,型,型灯具,或,或其他,光,光源，,使,使内部,光,光环境,尽,尽可能,接,接近阳,光,光光谱,。,。,保持地,下,下街内,正,正常听,觉,觉环境,的,的主要,问,问题是,控,控制噪,声,声强度,。,。,4-3,地下街,的,的内部,环,环境,15:34,27*,4 对,地,地下街,内,内部环,境,境的主,观,观评价,通过日,本,本相关,方,方的调,查,查和试,验,验：,地下建,筑,筑内部,环,环境标,准,准未取,得,得多数,人,人满意,。,。,说明：,地,地下建,筑,筑环境,问,问题的,复,复杂性,和,和消除,心,心理障,碍,碍的困,难,难程度,；,；特别,像,像在地,下,下环境,中,中长期,工,工作对,人,人体健,康,康的影,响,响问题,，,，同时,关,关系到,生,生理和,心,心理两,个,个方面,，,，就更,为,为复杂,，,，需要,进,进行更,深,深入的,研,研究。,4-3,地下街,的,的内部,环,环境,15:34,28*,4-4,地下街的内,部,部防灾,4.1 地,下,下街内部灾,害,害的特点、,类,类型和成因,地下商业空,间,间灾害的特,点,点,地下商业空,间,间防灾两方,面,面的涵义：,一,一是外部灾,害,害的防御，,二,二是内部灾,害,害的发生。,衡量视觉环,境,境质量的指,标,标主要是照,度,度、均匀度,、,、色彩等。,地下环境的,封,封闭性：只,有,有少量出入,口,口与外部空,间,间取得联系,，,，给防灾救,灾,灾造成许多,困,困难。,地下环境处,于,于城市地面,工,工程以下：,疏,疏散速度较,地,地面高层建,筑,筑慢；要求,时,时间紧迫；,地,地面积水容,易,易灌入地下,空,空间等。,15:34,29*,4.2 地,下,下街的防火,火灾危害和,防,防火的基本,要,要求,地下街内部,的,的灾害主要,是,是火灾。,防火应做到,：,：杜绝火源,；,；火情发生,后,后及时报警,警,警报；及时,组,组织有秩序,的,的撤离地下,空,空间；以最,快,快的速度扑,灭,灭明火。,建筑布置上,的,的防火要求,首先应力求,布,布置简捷，,平,平面规整、,划,划一，避免,过,过多的曲折,；,；内部空间,完,完整，减少,不,不必要的变,化,化和高低错,落,落。,人员安全疏,散,散和避难,4-4,地下街的内,部,部防灾,15:34,30*,4.3,内,内,部,部,灾,灾,害,害,的,的,综,综,合,合,防,防,治,治,内,部,部,灾,灾,害,害,的,的,早,早,期,期,控,控,制,制,系,系,统,统,灾,害,害,扩,扩,大,大,后,后,的,的,救,救,灾,灾,系,系,统,统,内,部,部,防,防,灾,灾,的,的,指,指,挥,挥,和,和,管,管,理,理,系,系,统,统,4-4,地,下,下,街,街,的,的,内,内,部,部,防,防,灾,灾,15:34,31*,