资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程估价,三江学院,主讲：白冬梅,9.2,建筑面积计算,是建筑房屋计算工程量的主要指标,是计算单位工程平米预算造价的主要依据,是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础,一、建筑面积概述,1.,建筑面积计算的意义,包括：使用面积,+,结构面积,使用面积：即房间实际能使用的面积。,结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。,2,.,建筑面积的概念,建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构的外围水平面积之和。,3.,建筑面积计算规范,（,1,）地下部分（地下室、半地下室）,（,2,）地上主体部分（一层、二,N,层）,（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）,（4）主体外部构件,（阳台、雨蓬等）,建筑工程建筑面积计算规范,（,GB/T50353-2005,）,2005,年,7,月,1,日起正式实施。本规范适用于新建、扩,建、改建的工业与民用建筑,。,二、建筑面积计算方法,（一）单层建筑物建筑面积的计算,勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,1,按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。,10,L,B,B,S,LB,散水,勒脚,结构外围,单层建筑物高度在,2.20m,及以上者应计算全面积；,高度不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,强 调,h,单层建筑物高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，,遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,利用,坡屋顶内空间时，,净高,超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在,1.20m,至,2.10m,的部位应计算,1/2,面积；,净高不足,l.20m,的部位不应计算面积。,强 调,净高,指楼面或地面至上部楼板底之间垂直距离。,当房屋长度为,20m,时，,建筑面积,=,5.420+2.7200.52,当层高,2.2m,时，,S=L*B+l*b,2,、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,.,层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；高度不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,S1=(9+0.24)(6+0.24)+(3+0.24)(2+0.24),当单层建筑物内设有局部楼层且为坡屋顶时，,S2=(9+0.24)(6+0.24)+(3+0.24)(2+0.24)0.5,（二）多层建筑物的建筑面积计算,1.,地上主体部分的建筑面积,（,1,）,多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。,S=S1+S2+S3+,层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；,层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。,注意：,层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；,层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,多层建筑物层高的规定,层高,是指上下两层,楼面结构标高,之间的垂直距离。,建筑物,最底层,的层高，有基础底板的按,基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高,之间的垂直距离；没有基础底板指,地面标高至上层楼面结构标高,之间的垂直距离。,最上一层的层高,是其,楼面结构标高至屋面板板面结构标高,之间的垂直距离，遇有,以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,（,2,）建筑物内的,室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱,应按建筑物的自然层计算。,（,3,）室外楼梯建筑面积,有,永久性顶盖,的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,（,05,版）,室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,（,13,版）,用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不计算建筑面积。,2.,地下部分建筑面积,（,1,）地下室、半地下室,应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其,保护墙）外边线所围水平面积计算。,“外墙上口”,指地下室的外墙,层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,l/2,面积,S=7.985.68,（,05,版）,坡地吊脚架空层和深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的，层高在,2.20m,及以上,的部位应计算,全面积,，层高,不足,2.20m,的部位应计算,1/2,面积；,设计加以利用、无围护结构,的建筑,吊脚架空层,，应按其利用部位水平面积的,1/2,计算；,设计不利用,的深基础架空层、坡地吊脚架空层,不应计算建筑面积,。,（,13,版）,建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在,2.20m,及以上,的，应计算,全面积,;,结构层高在,2.20m,以下,的，应计算,1/2,面积,。,3.,屋面部分建筑面积的计算,建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房,有围护结构 结构外围水平投影面积计算。,2.2,m，,计算全部面积,层高,2.2,m，,计算1/2面积,4.,外部构件建筑面积的计算,有维护结构,的应按其围护结构外围水平面积计算。,2.2,m，,计算全部面积,层高,2.2,m，,计算1/2面积,（1）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,有永久性顶盖无围护结构,的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,应按其结构底板水平面积的,l/2,计算建筑面积。,（,2,）有永久性顶盖无围护结构的架空走廊,建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积。骑,楼指楼层部分跨在人行道上的临街楼房，过街楼指有道路,穿过建筑空间的楼房,注意：,32,（,3,）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.10m,者，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。,B,A,（,4,）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等建筑面积，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,车棚、货棚、站台建筑面,=LB,0.5,（,05,版）,建筑物的阳台,均,应按其水平投影面积的,1/2,计算,。,（,13,版）,在,主体结构内,的阳台，应按其结构外围水平面积计算,全面积,;,在,主体结构外,的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积,。,（,5,）阳台,（,1,）幕墙建筑面积,以幕墙作为,围护结构,的建筑物，应按幕墙外边线计,算建筑面积。,5.,其他情况建筑面积的计算,（,2,）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,（,3,）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,37,（,5,）建筑物内变形缝建筑面积,建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外,边线计算建筑面积。,（,4,）建筑物外墙外侧保温隔热层建筑面积,建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物的建筑面积内计算。,建筑物内的变形缝是指,与建筑物相连通,的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。,不计建筑面积部分,：,台阶,、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、,空调机外机搁板（箱）、飘窗,、宽度在,2.10m,及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊，,不计算建筑面积。,（,2005,版旧规）,飘窗,：窗台与室内,楼地面高差在,0.45m,以下且,结构净高在,2.10m,及以上,的凸,(,飘,),窗，应按其围护结构外围水平面积计算,1/2,面积,。,（,2013,版新规）,40,THE END,
展开阅读全文