天津某写字楼市场分析与研究

天津市竞争项目资料梅江南/卡梅尔,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2019年12月11日星期三4时19分28秒,#,天津,写,写字,楼,楼市,场,场研,究,究,.,（,.,）,专,专业,提,提供,企,企管,培,培训,资,资料,目录,市场,概,概况,主要,楼,楼盘,资,资料,热点,区,区域,研,研究,友谊,路,路区,域,域,南京,路,路沿,线,线,客户,研,研究,主要,楼,楼盘,资,资料,市场,概,概况,近年,天,天津,写,写字,楼,楼市,场,场分,析,析,2004,年,成交,19,万,施工,面,面积,达,达到,134.2,万平,方,方米,，,，同,比,比增,长,长,56.3%,；,租赁,价,价格,3.3,元，,销,销售,价,价格,7800,元,商业,用,用房,2004,年施,工,工面,积,积达,到,到,302.7,万平,方,方米,，,，同,比,比增,长,长,50.1%,；。,由于受到,整,整体房地,产,产市场向,好,好的影响,，,，,2004,年写字楼,销,销售价格,涨,涨幅明显,。,。第四季,度,度平均销,售,售价格为,8000,元,/,平米，较,2004,年初开盘,时,时涨价约,10%-25%,。,2005,年,新增项目,9,个，总建,筑,筑面积,43.8,万,成交,22,万，租赁,型,型,5.4,万，销售,型,型,16.6,万金融占,4.8,万，,22%,租赁价格,3.4,元，销售,价,价格,8200,元,十一经路,区,区域,9.4,万平方米,小白楼,7.4,万平方米,2005,年,1,至,10,月天津写,字,字楼施工,面,面积,129.9,万平方米,，,，,2005,年,1,至,10,月施工面,积,积达到,328.1,万平方米,，,，同比增,长,长,34.6%,供应量,上,上涨,7%,2006,年,新增项目,12,个，总建,筑,筑面积,41,万,友谊路区,域,域,9.6,万,鞍山西道,区,区域,3.6,万,低密度写,字,字楼,9.2,万,.,（,.,） 专业,提,提供企管,培,培训资料,天津写字,楼,楼发展历,史,史,天津第一,栋,栋写字楼,国,国际大厦,1993,年动工并,预,预售，远,洋,洋大厦,1997,年底开始,招,招租，泰,达,达大厦,1997,年下半年,招,招租。,1997,年前后是,天,天津写字,楼,楼的高峰,期,期，期间,写,写字楼投,资,资过热，,甲,甲级写字,楼,楼集中放,量,量供应。,由,由于当时,的,的民营企,业,业大多规,模,模较小，,无,无力租用,或,或购买写,字,字楼，主,要,要产品消,化,化以投资,为,为主,1997,年后由于,亚,亚洲金融,危,危机、写,字,字楼增量,供,供应过快,和,和以价格,战,战为主的,无,无序化竞,争,争，导致,天,天津甲级,写,写字楼较,为,为萧条，,最,最具有代,表,表性的例,子,子是：国,际,际大厦写,字,字楼租金,从,从,30,美元,/,月,.,平米跌到,12,美元,/,月,.,平米。,1999-2001,三年间天,津,津市仅有,8,万平方米,写,写字楼落,成,成，新增,速,速度大大,回,回落，市,场,场也以消,化,化现楼为,主,主。直到,2002,年，每年,仅,仅有,4,万平方米,的,的吸纳量,2003,年以来受,益,益于经济,景,景气、市,政,政领导换,届,届、滨海,新,新区开发,、,、海河改,造,造、资本,流,流入增加,的,的影响，,天,天津写字,楼,楼市行逐,步,步回暖。,购,购买主力,金,金融、贸,易,易、服务,、,、物流等,新,新兴产业,逐,逐步崛起,，,，大量新,兴,兴企业迅,速,速成长，,国,国内外资,金,金已把天,津,津视为投,资,资热土，,宏,宏观经济,的,的大背景,推,推动写字,楼,楼市场已,开,开始进入,大,大力发展,阶,阶段,政府开始,进,进入着手,大,大力整顿,烂,烂尾楼，,天,天津原有,“,“烂尾楼,”,”,66,座，总建,筑,筑面积,335,万平方米,，,，沉淀资,金,金达,85,亿元人民,币,币。这些,停,停缓建项,目,目都是因,为,为,1996,年到,1999,年体制改,革,革转轨时,期,期特别是,国,国际金融,风,风暴等因,素,素造成的,停,停滞。截,至,至,2005,年底，,66,个停缓建,项,项目已经,被,被“激活,”,”了,60,个，占全,部,部项目的,90%,。,这一阶段,，,，随着天,津,津在华北,地,地区、环,渤,渤海经济,圈,圈中的中,心,心定位以,及,及城市经,济,济的总体,发,发展，大,量,量的新批,外,外资企业,驻,驻扎，上,外,外地企业,的,的进入、,本,本地新企,业,业的诞生,、,、旧企业,的,的扩大和,改,改善，这,些,些都促使,办,办公场所,的,的需求大,量,量增长，,带,带动写字,楼,楼市场的,繁,繁荣。,天津市写,字,字楼市场,平,平均空置,率,率呈不断,下,下降趋势,，,，但目前,仍,仍维持在,30%,左右的水,平,平。,05,年第三季,度,度降至,27.5%,，五区分,别,别为,25.6%,、,28.6%,、,30.3%,、,24.4%,和,10%,。,.,（,.,） 专业,提,提供企管,培,培训资料,租金走势,受,97,、,98,年写字楼,市,市场发展,过,过热影响,，,，供应量,过,过大而需,求,求量趋降,，,，导致天,津,津市写字,楼,楼租金在,1998-2002,年间一直,呈,呈下降趋,势,势，直到,2003,年才有所,缓,缓解。目,前,前天津市,甲,甲乙级写,字,字楼市场,月,月平均租,金,金分别为,81,元,/,平方米和,53,元,/,平方米。,售价走势,天津市写,字,字楼售价,在,在,1998-2001,年间持续,下,下降。经,过,过,2003,年至今的,价,价格上涨,，,，目前维,持,持在甲级,8650,元,/,平方米，,乙,乙级,6100,元,/,平方米。,高,高空置率,同,同大面积,新,新增写字,楼,楼预期同,样,样对写字,楼,楼售价造,成,成较大上,涨,涨压力，,预,预计,2005-2007,年间将维,持,持个案售,价,价下跌趋,势,势，直至,2008,奥运会的,影,影响可能,会,会带动楼,市,市售价恢,复,复上升。,供应量,/,吸纳量,/,空置率,.,（,.,） 专业,提,提供企管,培,培训资料,客户分析,甲级写字,楼,楼,和平,国际大厦,金,金,融,融、物流,、,、货运,世贸广场,贸,贸,易,易、电子,机,机械,亚太大厦,贸,贸,易,易、运输,、,、电子科,技,技,河 西,金皇大,厦,厦,贸,贸易,、,、装饰,、,、运输,北方金,融,融大厦,金,金融、,贸,贸易、,房,房地产,、,、事务,所,所,泰达大,厦,厦,货,货运,、,、评估,、,、咨询,华盛广,场,场,货,货代,、,、科贸,、,、金融,、,、工程,技,技术、,装,装饰,文华中,心,心,事,事务,所,所、贸,易,易、物,流,流、广,告,告装饰,峰汇广,场,场,贸,贸易,、,、金融,、,、市政,公,公司,天信大,厦,厦,船,船务,货,货运、,电,电器化,工,工、,IT,万顺国,际,际经济,贸,贸易中,心,心,贸,贸易、,金,金融、,事,事务所,、,、物流,南开,今晚大,厦,厦,装,装饰,、,、,IT,、房地,产,产,河东,天星河,畔,畔广场,货,货运、,物,物流、,电,电子、,贸,贸易,河北,远洋大,厦,厦,货,货运,、,、贸易,、,、金融,客户分,析,析,乙级写,字,字楼,和 平,河川大,厦,厦,金,金融,、,、货运,、,、贸易,君悦大,厦,厦,通,通讯,、,、金融,、,、市政,新华大,厦,厦,房,房产,、,、贸易,、,、医药,、,、装饰,嘉利中,心,心,装,装饰,、,、广告,、,、事务,所,所,河 西,凯旋门,大,大厦,贸,贸,易,易、运,输,输、,IT,、事务,所,所,合众大,厦,厦,贸,贸易,、,、金融,、,、事务,所,所、房,地,地产,恒华大,厦,厦,运,运输,、,、贸易,、,、通讯,大安大,厦,厦,贸,贸易,、,、,IT,、电讯,友谊大,厦,厦,金,金融,、,、贸易,广银大,厦,厦,物,物流,、,、贸易,河东,三联大,厦,厦,贸,贸易,、,、金融,、,、通讯,南开,天津电,子,子科技,中,中心,IT,、贸易,、,、金融,在津购,租,租房办,公,公的跨,国,国企业,组,组成,美国,银,银行,、,、金融,业,业、保,险,险类、,会,会计、,咨,咨询类,欧洲,电,电脑,、,、咨询,开,开发、,科,科技、,通,通讯类,日本,电,电子、,贸,贸易、,金,金融、,医,医药、,消,消费品,开,开发类,韩国,工,工业、,制,制造业,、,、电子,业,业类,港澳台,贸,贸易,、,、食品,、,、中介,、,、批发,零,零售类,亚洲其,它,它国家,：,：贸易,、,、开发,、,、中介,类,类,其它：,政,政府,驻,驻津机,构,构,.,（,.,） 专,业,业提供,企,企管培,训,训资料,从现有,交,交易方,式,式上来,讲,讲，以,租,租用写,字,字楼办,公,公的企,业,业为主,，,，占总,数,数的,94.4%,，而购,买,买办公,物,物业的,单,单位仅,占,占相当,少,少量的,市,市场份,额,额（,5.6%,）。,在租用,写,写字楼,的,的客户,中,中，每,天,天支付,2.0-2.5,元,/,平方米,的,的租户,占,占总数,的,的,36.6%,，而支,付,付,2.5-3,元,/,平方米,租,租金的,占,占,30.2%,。,就被访,问,问公司,现,现有企,业,业人数,规,规模而,言,言，以,5-20,人的小,企,企业人,数,数为主,，,，多为,外,外资或,民,民营企,业,业驻天,津,津办事,机,机构及,分,分公司,。,。其现,有,有办公,面,面积多,为,为,200,平方米,以,以下，,其,其中,50-100,平方米,和,和,100-150,平方米,的,的办公,单,单元较,多,多，各,占,占,28%,。,甲级写,字,字楼市,场,场,市场供,应,应,本市已,经,经投放,市,市场的,甲,甲级写,字,字楼只,有,有,17,座，其,中,中绝大,部,部分都,分,分布在,和,和平、,河,河西两,区,区，和,平,平区共,有,有甲级,写,写字楼,5,座，河,西,西区共,有,有甲级,写,写字楼,9,座，从,面,面积上,分,分析，,和,和平区,的,的甲级,写,写字楼,存,存量为,11.8,万平方,米,米，同,样,样的数,据,据在河,西,西区则,达,达到了,27.3,万平方,米,米，两,区,区共囊,括,括了,14,座甲级,写,写字楼,，,，合计,占,占到甲,级,级写字,楼,楼市场,总,总存量,的,的,82.4%,。,甲级写,字,字楼分,布,布主要,为,为两个,路,路段,第一：,内,内环线,南,南京路,南,南面,(,红色区,域,域,),第二：,外,外环线,的,的围堤,道,道路段,(,黑色区,域,域,),。,其中红,色,色区域,拥,拥有甲,级,级写字,楼,楼,10,座，数,量,量上占,有,有天津,市,市甲级,写,写字楼,的,的,59%,，黑色,区,区域共,有,有甲级,写,写字楼,4,座，占,天,天津市,甲,甲级写,字,字楼总,数,数的,24%,。,形成天,津,津市甲,级,级写字,楼,楼的分,布,布集中,的,的原因,第一：,经,经济原,因,因。和,平,平区和,河,河西区,经,经济上,一,一直以,来,来都是,天,天津市,的,的经济,中,中心、,商,商贸中,心,心。,第二：,历,历史原,因,因。,1990,年，天,津,津市第,一,一座甲,级,级写字,楼,楼,国际大,厦,厦出现,在,在了南,京,京路上,，,，直到,今,今天，,国,国际大,厦,厦依然,是,是天津,市,市租金,最,最高，,出,出租率,高,高居不,下,下的甲,级,级写字,楼,楼，其,领,领航作,用,用，使,得,得其周,围,围的南,京,京路段,成,成为了,天,天津市,甲,甲级写,字,字楼最,为,为密集,的,的区域,。,。,以上说,明,明，商,务,务商业,中,中心对,写,写字楼,用,用户绝,对,对的吸,引,引力，,有,有影响,的,的写字,楼,楼能带,动,动周围,相,相同业,态,态的发,展,展。,租售情,况,况,天津甲,级,级写字,楼,楼以国,际,际大厦,、,、津汇,广,广场、,万,万顺,/,平安大,厦,厦、信,达,达广场,为,为代表,，,，综合,素,素质较,好,好，租,金,金水平,在,在,3.5-6,元,/,平方米,/,天左右,租售价,格,格差异,很,很大，,出,出租率,情,情况十,分,分良好,，,，除了,新,新开盘,的,的信达,广,广场外,，,，其他,写,写字楼,的,的租售,率,率都在,70%,或,70%,以上，,而,而且租,售,售率在,90%-99%,之间占,了,了多数,，,，是总,数,数的,56%,，甚至,万,万顺国,际,际经济,贸,贸易中,心,心的租,售,售率为,100%,， 全,市,市的甲,级,级写字,楼,楼平均,租,租售率,达,达到了,87.3%,在天津,市,市区，,甲,甲级写,字,字楼的,需,需求大,的,的区域,还,还是以,和,和平、,河,河西为,主,主。,.,（,.,） 专,业,业提供,企,企管培,训,训资料,甲级写,字,字楼内,部,部租金,分,分级,第一等,级,级，国,际,际大厦,（,（,7.58,元,/,平方米,）,）；,第二等,级,级，津,汇,汇广场,（,（,4.63,元,/,平方米,）,）、金,皇,皇大厦,（,（,3.31,元,/,平方米,）,）、天,信,信大厦,（,（,2.98,元,/,平方米,）,）；,第三等,级,级，世,贸,贸广场,（,（,2.84,元,/,平方米,）,）亚太,大,大厦（,2.48,元,/,平方米,）,）、河,川,川大厦,（,（,1.98,元,/,平方米,）,）、北,方,方金融,大,大厦（,2.26,元,/,平方米,）,）。,乙级写,字,字楼市,场,场,天津市,乙,乙级写,字,字楼的,分,分布没,有,有甲级,写,写字楼,如,如此集,中,中，除,了,了友谊,路,路上的,友,友谊大,厦,厦和大,安,安大厦,，,，其他,乙,乙级写,字,字楼主,要,要分布,在,在内环,线,线和中,环,环线之,间,间。,天津市,区,区现有,乙,乙级写,字,字楼,12,座，其,分,分布主,要,要也是,在,在和平,区,区和河,西,西区两,个,个区域,，,，其中,又,又为河,西,西区最,多,多，共,有,有,6,座乙级,写,写字楼,，,，为天,津,津市区,乙,乙级写,字,字楼现,实,实存量,的,的,50%,，和平,区,区共有,4,座，和,平,平、河,西,西两区,共,共占有,天,天津市,区,区乙级,写,写字楼,现,现实存,量,量的,83%,。,租售情,况,况,和甲级,写,写字楼,比,比较，,天,天津市,区,区乙级,写,写字楼,销,销售情,况,况更胜,一,一筹。,除,除了天,津,津电子,科,科技中,心,心、三,联,联大厦,、,、友谊,大,大厦这,3,座开盘,不,不久的,乙,乙级写,字,字楼外,，,，其他,乙,乙级写,字,字楼租,售,售率均,在,在,80%,以上，,平,平均租,售,售率为,92.9%,。乙级,写,写字楼,还,还有很,大,大的市,场,场前景,。,。,市场概,况,况,2005,天津写,字,字楼市,场,场分析,甲级写,字,字楼市,场,场,乙级写,字,字楼市,场,场,.,（,.,） 专,业,业提供,企,企管培,训,训资料,友谊路,区,区域,区域界,定,定：东,至,至华盛,广,广场，,西,西至云,翔,翔大厦,，,，南至,黑,黑牛城,道,道，北,至,至马场,道,道。,目前状况,在天津写字,楼,楼市场中，,友,友谊路区域,属,属于写字楼,项,项目相对集,中,中地段，整,体,体商务氛围,较,较为浓厚,现存的写字,楼,楼大多数都,是,是,2001,年之前进入,市,市场的，因,此,此无论从硬,件,件配置或是,开,开发商对产,品,品的理解方,面,面都存在相,对,对滞后性。,近年来该区,域,域也陆续推,出,出了诸如峰,汇,汇广场、友,谊,谊大厦以及,津,津玉大厦等,项,项目，这些,项,项目对该区,域,域的确是一,个,个有益补充,，,，但仍然无,法,法满足部分,高,高端客户的,市,市场需求。,从区域客户,现,现状看，由,于,于友谊北路,区,区域写字楼,的,的品质一般,，,，因而造成,了,了平均价格,较,较低的市场,状,状况，进而,也,也影响了友,谊,谊路区域整,体,体写字楼的,平,平均价格,友谊北路写,字,字楼的客户,多,多为中、小,型,型公司或成,长,长型公司，,因,因此客户的,稳,稳定性相对,较,较低。友谊,南,南路区域目,前,前存在一些,稍,稍高品质的,写,写字楼项目,，,，并且写字,楼,楼的客户多,数,数为外地、,外,外资公司，,公,公司的知名,度,度及资金实,力,力较强，因,此,此客户的稳,定,定性也相对,较,较高。,发展趋势,根据市委市,政,政府规划，,到,到,2010,年友谊路区,域,域将建设成,为,为以金融办,公,公为主，集,办,办公、公寓,、,、酒店、休,闲,闲、商业于,一,一体的综合,性,性商务服务,区,区，最终形,成,成一个资金,密,密集、信息,畅,畅通、交易,活,活跃、功能,完,完善、配套,设,设施齐全、,环,环境优美的,国,国际金融中,心,心，从而将,友,友谊路建设,成,成为天津的,“,“华尔街”,。,。,政府加大对,该,该区域的建,设,设力度，例,如,如建设立体,停,停车库等，,道,道路的畅通,以,以及配套设,施,施的完善将,为,为今后优化,该,该区域商务,办,办公环境提,供,供有力的保,障,障。,从今后友谊,路,路区域写字,楼,楼市场看，,国,国际金融中,心,心、云顶大,厦,厦、君怡大,厦,厦等高档写,字,字楼的介入,会,会使得区域,写,写字楼市场,面,面临一次重,新,新洗牌的过,程,程，届时高,档,档项目的进,入,入将会对现,有,有的中、低,档,档项目形成,强,强有力的冲,击,击。不过高,档,档项目的入,市,市及部分低,档,档项目的退,出,出有利于区,域,域写字楼租,金,金及售价整,体,体抬升，进,而,而促进区域,办,办公物业市,场,场的良性发,展,展，届时友,谊,谊路也势必,会,会成为真正,可,可以与南京,路,路、小白楼,区,区域相抗衡,的,的第三大办,公,公区域。从,客,客户角度看,，,，高档写字,楼,楼的入市必,定,定会吸引高,端,端客户进入,该,该区域，并,且,且随着政府,招,招商引资政,策,策的出台、,落,落实，会吸,引,引更多金融,、,、保险等相,关,关行业的公,司,司进驻本区,域,域，随之也,可,可以缓解该,区,区域写字楼,供,供应量加大,的,的不利局面,。,。,.,（,.,） 专业提,供,供企管培训,资,资料,南京路区域,区域界定：,西,西至三马路,，,，东接曲阜,道,道，以其（,南,南京路）道,路,路两旁的甲,级,级写字楼作,为,为样本。,目前状况：,南京路区域,，,，已经定型,化,化了的机构,办,办公楼还是,独,独立使用的,出,出租型办公,楼,楼,南京路与新,华,华路交口处,的,的国际大厦,，,，其作为我,市,市的第一座,真,真正意义的,写,写字楼，见,证,证了我市写,字,字楼物业的,发,发展历程。,经,经过十多年,的,的洗礼，大,厦,厦内部设施,已,已经略显陈,旧,旧，但是由,于,于其独特的,建,建筑风格、,优,优越的地理,位,位置和完善,的,的物业服务,使,使它依然在,业,业界有很高,的,的声誉。本,区,区域另外一,个,个高档写字,楼,楼项目要算,南,南京路与营,口,口道交口的,津,津汇广场,了,了，这个,项,项目在,2003,年年初正式,供,供应市场，,目,目前凭借自,身,身全新的设,计,计理念，完,善,善周到的物,业,业服务，已,经,经吸引了超,过,过,110,家的中、外,资,资企业（公,司,司）入住其,中,中，主要以,物,物流、保险,、,、电子等行,业,业为主。其,次,次同属于南,京,京路沿线的,写,写字楼项目,还,还包括：今,晚,晚大厦、河,川,川大厦、万,科,科世贸广场,等,等。在供应,规,规模上，南,京,京路沿线附,近,近写字楼项,目,目约,9,个，,建,建筑,面,面积,近,近,14,万平,方,方米,。,。,发展,趋,趋势,：,：,和平,区,区作,为,为我,市,市的,政,政治,、,、经,济,济、,文,文化,的,的中,心,心地,区,区，,居,居民,生,生活,配,配套,完,完善,、,、商,圈,圈集,中,中、,交,交通,组,组织,发,发达,。,。近,年,年来,，,，随,着,着天,津,津中,心,心区,旧,旧城,改,改造,力,力度,的,的加,大,大，,和,和平,区,区的,区,区位,优,优势,更,更为,明,明显,。,。南,京,京路,又,又是,和,和平,区,区的,中,中心,地,地段,，,，拥,有,有滨,江,江道,步,步行,街,街，,国,国际,商,商场,、,、伊,势,势丹,等,等大,型,型购,物,物场,所,所。,西,西面,是,是海,光,光寺,商,商圈,，,，东,面,面与,小,小白,楼,楼商,圈,圈相,连,连。,道,道路,沿,沿线,坐,坐落,有,有长,途,途电,信,信局,、,、商,业,业银,行,行、,医,医疗,机,机构,、,、重,点,点院,校,校等,。,。其,先,先天,的,的地,段,段优,势,势已,经,经具,备,备建,设,设高,端,端、,综,综合,性,性精,品,品项,目,目的,前,前提,条,条件,。,。,沿线,附,附近,早,早期,写,写字,楼,楼项,目,目较,多,多，,如,如：,国,国际,大,大厦,、,、经,联,联大,厦,厦等,，,，而,近,近两,年,年建,成,成的,新,新项,目,目相,对,对匮,乏,乏，,随,随着,我,我市,著,著名,“,“烂,尾,尾楼,”,”北,洋,洋钢,铁,铁大,厦,厦项,目,目的,成,成功,拍,拍卖,，,，未,来,来沿,线,线附,近,近将,迎,迎来,一,一波,新,新的,房,房地,产,产开,发,发热,潮,潮。,南京,路,路沿,线,线区,域,域,将仍,以,以高,端,端产,品,品为,主,主。,从,从去,年,年地,铁,铁大,厦,厦、,北,北洋,钢,钢铁,大,大厦,的,的复,工,工来,看,看，,南,南京,路,路沿,线,线写,字,字楼,供,供应,将,将会,掀,掀起,一,一波,新,新的,高,高潮,。,。尤,其,其是,人,人才,科,科技,大,大厦,、,、和,记,记黄,埔,埔项,目,目以,及,及现,代,代城,项,项目,的,的规,划,划已,经,经明,朗,朗化,，,，建,设,设高,端,端产,品,品，,吸,吸引,高,高端,客,客户,进,进驻,将,将成,为,为本,区,区域,写,写字,楼,楼未,来,来发,展,展的,趋,趋势,。,。,小白,楼,楼商,务,务中,心,心,小白,楼,楼地,区,区目,前,前拥,有,有信,达,达广,场,场、,文,文化,中,中心,、,、金,皇,皇大,厦,厦、,凯,凯旋,门,门、,ICTC,等现,代,代楼,宇,宇,23,座，,建,建筑,面,面积,数,数万,平,平方,米,米，,已,已经,成,成为,市,市内,商,商业,、,、商,务,务办,公,公较,为,为集,中,中的,地,地区,，,，具,备,备了,向,向“,CBD,核,心,心,商,商,务,务,区,区,”,”,发,发,展,展,的,的,先,先,决,决,条,条,件,件,。,。,随,随,着,着,小,小,白,白,楼,楼,地,地,区,区,道,道,路,路,和,和,地,地,铁,铁,交,交,通,通,的,的,逐,逐,步,步,通,通,畅,畅,，,，,高,高,端,端,客,客,户,户,向,向,这,这,一,一,区,区,域,域,的,的,回,回,流,流,也,也,将,将,成,成,为,为,必,必,然,然,。,。,友,谊,谊,路,路,围,围,堤,堤,道,道,区,区,域,域,将,形,形,成,成,新,新,的,的,金,金,融,融,聚,聚,集,集,地,地,。,。,据,据,了,了,解,解,，,，,目,目,前,前,入,入,住,住,友,友,谊,谊,路,路,的,的,金,金,融,融,机,机,构,构,26,家,，,，,其,其,中,中,两,两,家,家,拥,拥,有,有,自,自,我,我,命,命,名,名,的,的,楼,楼,宇,宇,，,，,并,并,且,且,随,随,着,着,浦,浦,发,发,、,、,华,华,夏,夏,等,等,银,银,行,行,的,的,进,进,驻,驻,步,步,伐,伐,，,，,友,友,谊,谊,路,路,的,的,金,金,融,融,街,街,的,的,地,地,位,位,将,将,更,更,加,加,稳,稳,固,固,。,。,今,今,年,年,，,，,医,医,药,药,大,大,厦,厦,、,、,罗,罗,马,马,花,花,园,园,二,二,期,期,、,、,一,一,期,期,建,建,设,设,，,，,将,将,与,与,已,已,建,建,成,成,的,的,合,合,众,众,大,大,厦,厦,、,、,银,银,丰,丰,大,大,厦,厦,连,连,成,成,一,一,体,体,，,，,形,形,成,成,大,大,型,型,建,建,筑,筑,群,群,。,。,同,同,时,时,在,在,永,永,安,安,道,道,与,与,湛,湛,江,江,路,路,交,交,口,口,处,处,建,建,设,设,世,世,贸,贸,大,大,厦,厦,，,，,友,友,谊,谊,路,路,中,中,段,段,将,将,建,建,成,成,冶,冶,金,金,大,大,厦,厦,、,、,金,金,融,融,大,大,厦,厦,、,、,君,君,谊,谊,大,大,厦,厦,、,、,大,大,安,安,大,大,厦,厦,期,等,等,。,。,河,东,东,十,十,一,一,经,经,路,路,沿,沿,线,线,由,于,于,地,地,处,处,未,未,来,来,南,南,站,站,“,“,CBD,”,”,核,心,心,地,地,区,区,，,，,毗,毗,邻,邻,解,解,放,放,北,北,路,路,金,金,融,融,服,服,务,务,区,区,，,，,它,它,将,将,承,承,接,接,从,从,解,解,放,放,北,北,路,路,分,分,离,离,出,出,来,来,的,的,功,功,能,能,，,，,成,成,为,为,物,物,流,流,、,、,船,船,代,代,、,、,贸,贸,易,易,、,、,保,保,险,险,、,、,金,金,融,融,、,、,房,房,地,地,产,产,信,信,息,息,等,等,第,第,三,三,产,产,业,业,为,为,主,主,的,的,新,新,型,型,综,综,合,合,功,功,能,能,区,区,。,。,鞍,山,山,西,西,道,道,及,及,华,华,苑,苑,片,片,区,区,。,。,特,殊,殊,的,的,市,市,场,场,使,使,鞍,鞍,山,山,西,西,道,道,形,形,成,成,了,了,以,以,IT,及,相,相,关,关,产,产,业,业,为,为,主,主,的,的,科,科,贸,贸,一,一,条,条,街,街,，,，,又,又,由,由,于,于,天,天,大,大,、,、,南,南,大,大,两,两,所,所,高,高,校,校,的,的,在,在,人,人,才,才,和,和,高,高,科,科,技,技,技,技,术,术,两,两,方,方,面,面,的,的,优,优,势,势,拉,拉,动,动,，,，,华,华,苑,苑,产,产,业,业,园,园,区,区,也,也,渐,渐,渐,渐,与,与,鞍,鞍,山,山,西,西,道,道,联,联,动,动,形,形,成,成,区,区,域,域,效,效,应,应,，,，,成,成,为,为,高,高,科,科,技,技,制,制,造,造,和,和,创,创,业,业,者,者,的,的,园,园,地,地,，,，,代,代,表,表,项,项,目,目,是,是,荣,荣,华,华,时,时,代,代,广,广,场,场,、,、,百,百,脑,脑,汇,汇,科,科,技,技,大,大,厦,厦,和,和,即,即,将,将,要,要,开,开,盘,盘,的,的,海,海,泰,泰,远,舰,舰,信,信,息,息,广,广,场,场,。,。,海,海,泰,泰,远,舰,舰,项,项,目,目,相,相,关,关,负,负,责,责,人,人,透,透,露,露,，,，,项,项,目,目,开,开,盘,盘,后,后,面,面,对,对,的,的,客,客,层,层,将,将,明,明,确,确,北,方,方,金,金,融,融,大,大,厦,厦,物,业,业,地,地,址,址,：,：,河,河,西,西,区,区,友,友,谊,谊,路,路,5,号,电,电,话,话,28357777,物,业,业,功,功,能,能,底,底,商,商,，,，,写,写,字,字,间,间,总,占,占,地,地,面,面,积,积,12000m2,总,建,建,筑,筑,面,面,积,积,40000m2,发,展,展,（,（,开,开,发,发,商,商,）,）,：,：,天,天,津,津,亚,亚,富,富,物,物,业,业,投,投,资,资,公,公,司,司,物,业,业,管,管,理,理,商,商,：,：,自,自,行,行,管,管,理,理,交,付,付,时,时,间,间,1997,年,2,月,总,层,层,数,数,31,层,智,能,能,化,化,程,程,度,度,设,设,DIV,专,线,线,，,，,中,中,央,央,报,报,警,警,联,联,动,动,系,系,统,统,，,，,自,自,动,动,门,门,禁,禁,系,系,统,统,，,，,结,结,构,构,化,化,综,综,合,合,布,布,线,线,，,，,自,自,动,动,广,广,播,播,系,系,统,统,租,售,售,率,率,85%,主,要,要,卖,卖,点,点,地,地,理,理,位,位,置,置,优,优,越,越,，,，,物,物,业,业,规,规,划,划,设,设,计,计,优,优,秀,秀,，,，,周,周,边,边,商,商,贸,贸,氛,氛,围,围,浓,浓,厚,厚,，,，,交,交,通,通,非,非,常,常,便,便,利,利,，,，,物,物,业,业,服,服,务,务,水,水,平,平,优,优,秀,秀,客,户,户,构,构,成,成,以,以,外,外,国,国,驻,驻,津,津,办,办,事,事,机,机,构,构,及,及,本,本,地,地,区,区,通,通,讯,讯,，,，,电,电,子,子,，,，,贸,贸,易,易,公,公,司,司,为,为,主,主,公,共,共,区,区,域,域,装,装,修,修,标,标,准,准,入,入,口,口,大,大,堂,堂,及,及,电,电,梯,梯,前,前,厅,厅,铺,铺,设,设,大,大,理,理,石,石,及,及,花,花,岗,岗,岩,岩,，,，,公,公,共,共,走,走,廊,廊,铺,铺,设,设,地,地,毯,毯,交,房,房,标,标,准,准,吊,吊,顶,顶,，,，,乳,乳,胶,胶,漆,漆,墙,墙,面,面,，,，,地,地,毯,毯,，,，,窗,窗,帘,帘,，,，,预,预,留,留,电,电,话,话,及,及,网,网,络,络,接,接,口,口,租,售,售,报,报,价,价,租,租,：,：,2.50/m2/,天,售,售,：,：,8800,元,/m2,物,业,业,收,收,费,费,0.50,元,/m2/,天,面,面,积,积,：,：,80273m2,物,业,业,硬,硬,件,件,设,设,施,施,4,部,OTIS,电,梯,梯,，,，,双,双,电,电,源,源,供,供,电,电,，,，,中,中,央,央,空,空,调,调,系,系,统,统,，,，,结,结,构,构,化,化,布,布,线,线,物,业,业,服,服,务,务,设,设,施,施,银,银,行,行,，,，,商,商,务,务,中,中,心,心,，,，,餐,餐,饮,饮,娱,娱,乐,乐,，,，,会,会,议,议,厅,厅,周,边,边,环,环,境,境,地,地,处,处,友,友,谊,谊,路,路,与,与,中,中,环,环,线,线,交,交,汇,汇,处,处,，,，,环,环,境,境,优,优,越,越,，,，,交,交,通,通,便,便,利,利,，,，,车,车,位,位,充,充,足,足,整,体,体,营,营,销,销,推,推,广,广,分,分,析,析,前,前,期,期,以,以,报,报,纸,纸,广,广,告,告,及,及,展,展,销,销,会,会,，,，,路,路,牌,牌,广,广,告,告,为,为,主,主,，,，,后,后,期,期,以,以,服,服,务,务,代,代,销,销,售,售,物,业,业,服,服,务,务,水,水,平,平,中,中,等,等,水,水,平,平,车,位,位,数,数,量,量,地,地,下,下,2,层,，,，,租,租,500,元,/,个,/,月,.,（,.,）,专,专,业,业,提,提,供,供,企,企,管,管,培,培,训,训,资,资,料,料,远,洋,洋,大,大,厦,厦,物业,地,地址,：,：河,北,北区,远,远洋,广,广场,1,号,物业,功,功能,底,底,商,商，,公,公寓,，,，写,字,字间,总占,地,地面,积,积,16000m2,总建,筑,筑面,积,积,75000m2,发展,（,（开,发,发商,）,）,天,天津,远,远洋,房,房地,产,产开,发,发公,司,司,物业,管,管理,商,商,第,第一,太,太平,戴,戴维,斯,斯物,业,业顾,问,问,施工,进,进度,现,现,楼,楼,交付,时,时间,1997,年,9,月,总层,数,数,40,层,智能,化,化程,度,度,5A,智能,大,大厦,，,，全,自,自动,管,管理,租售,率,率,89%,主要,卖,卖点,地,地,理,理位,置,置，,远,远洋,知,知名,度,度，,物,物业,管,管理,及,及服,务,务配,套,套，,功,功能,分,分区,合,合理,客户,构,构成,以,以,货,货运,及,及外,国,国驻,津,津代,表,表处,公,公司,为,为主,公共,区,区域,装,装修,标,标准,入,入,口,口大,堂,堂大,理,理石,地,地墙,面,面,走道,铺,铺设,地,地毯,，,，消,防,防走,道,道刷,油,油漆,各区,域,域均,采,采用,进,进口,及,及合,资,资产,材,材料,较豪,华,华,交房,标,标准,吊,吊,顶,顶,乳胶,漆,漆墙,面,面,包窗,台,台,窗帘,地,地毯,，预,留,留电,话,话,网络,接,接口,租售,报,报价,租,租,3.5,元,/m2/,天,(,含物,业,业费,),，售,$1700/m2,物业,收,收费,40m21300m2,物业,费,费,0.8,元,/m2/,天,物业,硬,硬件,设,设施,6,部,OTIS,原装,电,电梯,一部,货,货梯,，,，,IBM2,综合,布,布线,三洋,空,空调,机,机组,物业,服,服务,设,设施,俱,俱,乐,乐部,员工,餐,餐厅,洗澡,间,间,咖啡,厅,厅,歌舞,厅,厅,，台,球,球棋,牌,牌室,美容,美,美发,银行,邮局,健身,房,房,周边,环,环境,周,周,边,边临,市,市中,心,心绿,地,地广,场,场,及意,大,大利,风,风情,区,区,面临,海,海河,风景,相,相当,优,优美,交通,状,状况,高,高峰,期,期一,般,般有,塞,塞车,现,现象,整体,营,营销,推,推广,分,分析,前,前,期,期以,广,广告,宣,宣传,为,为主,后期,以,以人,员,员内,部,部渠,道,道推,广,广为,主,主,物业,服,服务,水,水平,较,较,好,好,但个,性,性化,服,服务,内,内容,车位,数,数量,地,地,上,上,120,个、,地,地下,156,个,今晚,报,报大,厦,厦,物业,地,地址,：,：南,京,京路,358,号,27501108,物业,功,功能,底,底,商,商，,写,写字,间,间，,酒,酒店,总占,地,地面,积,积,18000m2,总建,筑,筑面,积,积,81413m2,发展,（,（开,发,发商,）,）,今,今晚,报,报社,物业,管,管理,商,商,北,北京,城,城市,阳,阳光,物,物业,管,管理,公,公司,施工,进,进度,现,现,楼,楼,交付,时,时间,1997,年,9,月,总层,数,数,地,地上,40,层，,地,地下,3,层,智能,化,化程,度,度,大,大厦,实,实现,设,设备,联,联动,自,自动,化,化管,理,理,租售,率,率,85%,主要,卖,卖点,今,今,晚,晚报,社,社知,名,名度,，,，楼,宇,宇智,能,能化,设,设置,，,，大,厦,厦硬,件,件配,套,套，,大,大厦,软,软件,配,配套,，,，大,厦,厦地,理,理位,置,置,客户,构,构成,网,网,络,络公,司,司，,服,服装,公,公司,，,，广,告,告公,司,司，,贸,贸易,公,公司,，,，电,器,器公,司,司,公共,区,区域,装,装修,标,标准,入,入,口,口大,堂,堂大,理,理石,地,地面,墙,墙面,，,，大,堂,堂面,积,积大,，,，各,部,部分,材,材料,选,选用,中,中高,档,档装,饰,饰有,一,一定,档,档次,公,公共,走,走廊,铺,铺设,地,地毯,交房,标,标准,吊,吊,顶,顶,乳胶,漆,漆墙,面,面,地毯,包窗,台,台,智能,电,电话,网络,专,专线,端,端口,租售,报,报价,只,只,租,租不,售,售,3.0,元,/m2/,天,(,含物,业,业费,),，地,下,下车,位,位,300,元,/,个,/,月,物业,收,收费,写,写,字,字间,12208m2,公寓,60200m2,物业,硬,硬件,设,设施,全,全,部,部,24,部,DOVER,电梯,消防,保,保安,自,自动,系,系统,中央,空,空调,系,系统,双电,源,源供,电,电,物业,服,服务,设,设施,商,商,务,务中,心,心,游泳,池,池,射箭,馆,馆,咖啡,厅,厅,会议,厅,厅,宴会,厅,厅,酒吧,夜总,会,会,洗衣,房,房,娱乐,中,中心,周边,环,环境,周,周,边,边环,境,境较,一,一般,商务,氛,氛围,不,不高,交通,较,较便,捷,捷,有塞,车,车现,象,象,中等,水,水平,整体,营,营销,推,推广,分,分析,依,依,据,据今,晚,晚报,为,为主,辅以,人,人员,直,直销,推,推广,物业,服,服务,水,水平,中,中,等,等水,平,平,车位,数,数量,地,地,上,上约,60,个、,地,地下,156,个,河川,大,大厦,物业,地,地址,：,：南,京,京路,物,物,业,业功,能,能,公,公寓,，,，底,商,商，,写,写字,间,间,总占,地,地面,积,积,20000m2,总建,筑,筑面,积,积,50000m2,发展,（,（开,发,发商,）,）,河,河川,建,建设,开,开发,公,公司,物业,管,管理,商,商,自,自行,管,管理,施工,进,进度,现,现,楼,楼,交付,时,时间,1995,年,6,月,总层,数,数,26,层,智能,化,化程,度,度,普,普通,设,设置,租售,率,率,75%,主要,卖,卖点,入,入,市,市时,机,机较,早,早，,楼,楼宇,采,采用,港,港式,风,风格,，,，地,理,理位,置,置优,越,越,宣,宣传,推,推广,力,力度,大,大,客户,构,构成,银,银,行,行，,通,通讯,，,，网,络,络，,贸,贸易,等,等，,国,国内,企,企业,为,为主,公共,区,区域,装,装修,标,标准,入,入,口,口大,堂,堂铺,设,设大,理,理石,，,，公,共,共走,廊,廊铺,设,设高,级,级防,滑,滑地,砖,砖,交房,标,标准,吊,吊,顶,顶，,乳,乳胶,漆,漆墙,面,面，,防,防火,地,地毯,，,，预,留,留电,话,话，,网,网络,接,接口,租售,报,报价,租,租,：,：,3.0,元,/m2/,天（,含,含物,业,业费,）,），,售,售：,$1300/m2,物业,收,收费,0.7,元,/m2/,元,面,面积,:40220m2,物业,硬,硬件,设,设施,6,部,OTIS,电梯,中央空,调,调，自,动,动报警,系,系统，,消,消防安,全,全系统,物业服,务,务设施,商,商务,中,中心,酒店,会议厅,中西餐,厅,厅，健,身,身房,美容美,发,发,周边环,境,境 位,于,于南京,路,路沿线,地理位,置,置相当,优,优越，,交,交通便,利,利快捷,整体营,销,销推广,分,分析,前,前期以,天,天津,北京,香港开,展,展大量,广,广告，,后,后期以,坐,坐销为,主,主,物业服,务,务水平,较,较差,车位数,量,量 地,下,下一层,2000m2,天星河,畔,畔广场,物业地,址,址：十,一,一经路,47,号,物业功,能,能 底,商,商，公,寓,寓，写,字,字间,总占地,面,面积,18000m2,总建筑,面,面积,81413m2,发展（,开,开发商,）,） 天,星,星置业,发,发展有,限,限公司,物业管,理,理商,自,自行管,理,理,施工进,度,度 现,楼,楼,交付时,间,间,1997,年,9,月,总层数,地,地上,40,层，地,下,下,3,层,智能化,程,程度,大,大厦实,现,现设备,联,联动自,动,动化管,理,理,租售率,85%,主要卖,点,点 楼,宇,宇智能,化,化设置,大,大厦,硬,硬件配,套,套 大,厦,厦软件,配,配套,大,大厦地,理,理位置,客户构,成,成 服,装,装公司,，,，外国,驻,驻津代,表,表处，,贸,贸易公,司,司，电,器,器公司,、,、货运,公共区,域,域装修,标,标准,入,入口大,堂,堂大理,石,石地面,墙,墙面，,大,大堂面,积,积大，,各,各部分,材,材料选,用,用中高,档,档装饰,有,有一定,档,档次公,共,共走廊,铺,铺设地,毯,毯,交房标,准,准 吊,顶,顶,乳胶漆,墙,墙面,地毯,包窗台,智能电,话,话,网络专,线,线端口,租售报,价,价,2.5,元,/m2/,天,(,含物业,费,费,),，地下,车,车位,300,元,/,个,/,月,物业收,费,费 写,字,字间,40208m2,物业费,0.7,元,/m2/,天,物业硬,件,件设施,全,全部,6,部,DOVER,电梯,消防保,安,安自动,系,系统,中央空,调,调系统,双电源,供,供电,物业服,务,务设施,商,商务,中,中心, ,咖啡厅,会议厅,宴会厅,周边环境,面,面临海河，,周,周边环境较,一,一般，交通,较,较便捷,有塞车现象,整体营销推,广,广分析 前,期,期以报纸广,告,告，后期辅,以,以人员直销,推,推广,物业服务水,平,平 中等水,平,平,车位数量,地,地上约,60,个、地下,120,个,.,（,.,） 专业提,供,供企管培训,资,资料,奥林匹克大,厦,厦,物业地址：,贵,贵州路与昆,明,明路交口,物业功能,底,底商，公寓,总占地面积,16000m2,总建筑面积,75000m2,发展（开发,商,商） 华港,房,房地产开发,公,公司,物业管理商,新,新加坡物,业,业管理,施工进度,现,现楼,交付时间,1997,年,9,月,总层数,29,层,智能化程度,全,全自动管,理,理,租售率,75%,主要卖点,地,地理位置,物,物业管理及,服,服务配套，,功,功能分区合,理,理 雄伟外,观,观,客户构成,以,以外籍员工,和,和中资高级,经,经理为主,公共区域装,修,修标准 入,口,口大堂大理,石,石地墙面,走道铺设地,毯,毯，消防走,道,道刷油漆,各区域均采,用,用进口及，,合,合资产材料,较豪华,交房标准,酒,酒店式公寓,装,装修、家具,、,、电器,租售报价,租,租,9,元,/m2/,天,(,含物业费,),物业收费,120m2280m2,物业费,0.8,元,/m2/,天,物业硬件设,施,施,3,部,OTIS,原装电梯,一部货梯,物业服务设,施,施 俱乐部,游泳池，员,工,工餐厅,咖啡厅,歌舞厅,台球棋牌室,美容美发,健身房,周边环境,周,周边临市中,心,心五大道风,情,情区,风景优美,整体营销推,广,广分析 前,期,期以广告宣,传,传为主,后期以人员,内,内部渠道推,广,广为主,物业服务水,平,平 较好,但个性化服,务,务内容,车位数量,地,地上,20,个、地下,120,个,金皇大厦,物业地址：,和,和平区南京,路,路,20,号,物业功能,公,公寓,写字间,商场,总占地面积,18000m2,总建筑面积,100000 m2,发展（开发,商,商） 金皇,房,房地产有限,公,公司,物业管理商,香,香港戴德,梁,梁行物业有,限,限公司,施工进度,现,现楼,交付时间,2001,年,3,月,总层数 地,上,上,47,层,底下,3,层,智能化程度,美,美,AT&T,综合布线系,统,统,程控交换系,统,统,租售率,25%,主要卖点,地,地理位置，,优,优异的建筑,外,外观，知名,度,度极高，天,津,津市首座最,高,高层建筑,5A,智能性大厦,，,， 完善的,商,商务配套,客户构成,以,以跨国公司,及,及当地大型,中,中资机构为,主,主,公共区域装,修,修标准 外,漆,漆采用,24K,镀金中空玻,璃,璃，入口大,堂,堂为花岗岩,墙面为天然,大,大理石，过,道,道用防滑地,砖,砖及防火地,毯,毯,交房标准,写,写字间为复,合,合地板,乳胶漆墙面,，,，窗帘,包装台,入户木制门,租售报价,10800,元,/m2,起价 ，,0.5$/m2/,天,(,含物业费,),物业收费,0.7,元,/m2/,天,48.75m2,起至整层,物业硬件设,施,施 中央空,调,调,24,小时市政供,水,水,逆渗透供水,，,，,22,部,OTIS,电梯,国际卫星电,视,视系统,物业服务设,施,施 商场,餐厅,咖啡厅,美容坊,酒吧,娱乐厅,会馆,健身房,游泳馆,保龄球馆,周边环境,位,位于中央商,业,业区小白楼,地,地段,周边商业,酒店,银行,写字楼林立,交通非常方,便,便快捷,整体营销推,广,广分析 前,期,期以大版面,广,广告为主,知名度和品,牌,牌度很高后,期,期由于更换,代,代理商宣传,推,推广一度停,滞,滞,物业服务水,平,平 未知,车位数量,地,地下车位,300,个，地上约,180,个租,$120/,个,/,月,亚太大厦,物业地址：,和,和平区南京,路,路,35,号,物业功能,底,底商，公寓,，,，写字间,总占地面积,2800m2,总建筑面积,34000m2,发展（开发,商,商） 天津,津,津港亚太房,地,地产,物业管理商,香,香港怡高,物,物业,施工进度,内,内装修,交付时间,2002,年,3,月,总层数,32,层,智能化程度,综,综合布线,，,，宽带网接,入,入，消防安,保,保系统,租售率,23%,主要卖点,发,发展商综合,实,实力 优良,的,的硬件设施,，,，中央商务,区,区核心位置,客户构成,以,以中型公司,为,为主兼外国,投,投资机构，,开,开发区外企,在,在津设立的,办,办公分部,公共区域装,修,修标准 入,口,口大堂及电,梯,梯间为高级,云,云石铺面，,及,及优质磨光,花,花岗岩，公,共,共走廊为地,毯,毯,交房标准,裸,裸房,+,装修菜单（,4001500,元,/m2,）,租售报价,起,起价：,7888,元,/m2,，租：,3.5,元,/m2/,元（含物业,费,费）,物业收费,0.7,元,/m2/,天,物业硬件设,施,施,5,部日立电梯,，,，安保闭路,监,监控系统，,办,办公区域网,设,设施,物业服务设,施,施 银行，,快,快餐，中西,餐,餐厅，酒吧,，,，商务中心,，,，员工餐厅,，,，会议厅，,健,健身房，,KTV,周边环境,周,周边环境一,般,般,有大树及较,多,多平房，并,有,有国贸中心,停,停工楼，交,通,通相当方便,。,。,整体营销推,广,广分析 未,进,进行营销推,广,广，前期以,人,人员销售为,主,主,物业服务水,平,平 未知,车位数量,地,地下,50,个，地上,30,个,万科世贸中,心,心,物业地址：,和,和平区南京,路,路,129,号,物业功能,底,底商，公寓,，,，写字间，,酒,酒店,总占地面积,5000m2,总建筑面积,28500m2,发展（开发,商,商） 万科,集,集团,/,天津市房产,总,总公司,物业管理商,万,万科物业,管,管理公司,施工进度,现,现楼,交付时间,1995,年,12,月,总层数 办,公,公楼,19,层，商住公,寓,寓，酒店为