工程量清单综合单价的确定

, , , , , ,*,综合单价的确定,一、综合单价的概念,二、相关规定,三、分部分项工程项目综合单价的确定原则,五、综合单价的确定依据,六、综合单价编制时应注意的问题,四、综合单价确定的意义,八、综合单价的确定实例,七、综合单价的确定中相关规定,一、综合单价的概念,完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,该定义并不是真正意义上的全包括的综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。国际上所谓的综合单价，一般是指全包括的综合单价，在我国目前建筑市场存在过度竞争的情况下，规定保障税金和规费等为不可竞争的费用的做法很有必要。,二、相关规定,分部分项工程量清单应采用综合单价计价 工程计价方法包括工料单价法和综合单价法。规定工程量清单计价应采用综合单价法。采用综合单价法进行工程量清单计价时，综合单价包括除规费和税金以外的全部费用。,措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,三、分部分项工程项目综合单价的确定原则,确定分部分项工程量清单项目综合单价的最重要依据之一是该清单项目的特征描述，投标人投标报价时应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。在招投标过程中，当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。,1.确定依据,2.材料暂估价,招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单,价进入综合单价。,3.风险费用,招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考,虑进入综合单价。在施工过程中，当出现的风险内容及其,范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合,单价不得变动，工程价款不作调整。综合单价=人工费 +,材料费 + 机械费 + 管理费 + 利润 +由投标人承担的风险,费用+其他项目清单中的材料暂估价,人工费,材料费,由投标,人承担,的风险,其他项,目清单中,的材料,暂估价,机械费,利润,管理费,综合单价,由投标人承担的风险费用：根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。,其他项目清单中的材料暂估价、材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整。,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。,暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。,3.风险费用,四、综合单价确定的意义,是工程量清单计价的核心内容，是投标人能否中标的航向标 ，是投标人中标后的盈亏的分水岭，是投标企业整体实力的真实反映。,五、综合单价的确定依据,综合单价的确定依据有工程量清单、消耗量定额、工料单价、费用及利润标准、施工组织设计、招标文件、施工图纸及图纸答疑、现场踏勘情况、计价规范等。,1.工程量清单,工程量清单是由招标人提供的工程数量清单，综合单价应根据工程量清单中提供的项目名称，及该项目所包括的工程内容来确定。清单中提供相应清单项目所包含的施工过程，它是组价的内容。,2.定额,定额是指消耗量定额或企业定额。消耗量定额是由,建设行政主管部门根据合理的施工组织技术，按照正常,施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产,品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗两的定额。,消耗量定额 是在编制标底时确定综合单价的依据。,企业定额 是根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，供本企业使用的人工、材料、机械台班消耗量的定额。企业定额是在编制投标报价时确定综合单价的依据。若投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额确定综合单价。,定额的人工、材料、机械消耗量是计算综合单价中人工费、材料费、机械费的基础。,2.定额,3.工料单价,工料单价是指人工单价、材料单价、（即材料预算,价格）、机械台班价格。综合单价中的人工费、材料费、,机械费，是由定额中工料消耗量乘以相应的工料单价计,算得到。,4.管理费费率、利润率,除人工费、材料费、机械费外的管理费及利润，是根据管理费费率和利润率乘以其基础计算的。,5.计价规范,分部分项工程费的综合单价所包括的范围，应符合计价,规范中项目特征及工程内容中规定的要求。,6.招标文件,综合单价包括的内容应满足招标文件的要求，如工程招,标范围、甲方供应材料的方式等。例如，某工程招标文件中,要求钢材、水泥实行政府采购，由招标方组织供应到工程现,场。在综合单价中就不能包括钢材、水泥的价。否则综合单,价无实际意义。,7.施工图纸及图纸答疑,在确定综合单价时，分部分项工程包括的内容除满足工程量清单中给出的内容外，还应注意施工图纸及图纸答疑的具体内容，才能有效的确定综合单价。,8.现场踏勘情况、施工组织设计及施工方案,现场踏勘情况及施工组织设计，是计算措施费的资料。,六、综合单价编制时应注意的问题,须非常熟悉定额的编制原理，为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础。必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价。经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价。广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据。经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费率及利润率。增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险因素合理的考虑在报价中。必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中。,七、综合单价的确定中相关规定,若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。.因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：,（1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单,价确定；（前提：其采用的材料、施工工艺和方法相同.）,（2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；（前提：其采用的材料、施工工艺和方法基本相似。）,七、综合单价的确定中相关规定,（3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经 发包人确认后执行。（前提：无法找到适用和类似的项目单价时，应采用招投标时的基础资料，按成本加利润的原则，双方协商新的综合单价）,因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，,引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，,原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原,措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，,提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。,八、综合单价的确定实例,由于计价规范与定额中的工程量计算规范、计量单位、项目内容不尽相同，综合单价的确定必须弄清以下两个问题：拟组价项目的内容，用计价规范规定的内容与相应定额项目的内容作比较，看拟组价项目应该用哪几个定额项目来组合单价。计价规范与定额的工程量计算规则是否相同，在组合单价时要弄清具体项目包括的内容，各部分内容是直接套用定额组价还是需要重新计算工程量组价。,（一）当计价规范的项目特征、工程内容、计量单位及工程量计算规则与计价定额一致，只与一个定额项目对应时，直接套用定额组价。这种组价较简单，在一个单位工程中大多数的分项工程均可利用这种方法组价。其计算公式如下：清单项目综合单价=定额项目综合单价,八、综合单价的确定实例,（二）当,计价规范,的计量单位的数量与,计价定额,不一致时，,其计算公式为：清单项目综合单价=定额综合单价,该定额项,目计量单位的数量,（三）当计价规范的计量单位及工程量计算规则与计价定额,一致，工程内容不一致，需几个定额项目组成时，其计算公式,如下： 清单项目综合单价=（定额项目综合单价,该定额项,目计量单位的数量）,某工程现浇混凝土矩形柱截面尺寸为400mm400mm，柱高6.6，共30根，混凝土全部为搅拌机现场搅拌。,一)现浇混凝土矩形柱分部分项工程量清单的编制,根据“现浇混凝土柱”：,项目编码为,：；,项目名称为,：矩形柱；,项目特征：,1柱种类、断面：矩形柱，400mm400mm；2混凝土强度等级：C25；,计量单位,：m3。,工程量计算规则,：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。,柱高：,1有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算；,2无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算；,3框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算；,4构造柱按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积；,5、依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积计算。,工程内容：,混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护。,工程数量为：,0.400.406. 603031.68m3,将上述结果及相关内容填入“,分部分项工程量清单,”中，如下表所示:,分部分项工程量清单,工程名称：某工程 第1页 共1页,三、 案 例,序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量,1,010402001001,矩形柱,1、柱种类、断面：矩形柱,2、混凝土强度等级;,C20,m,3,31.68,1,该项目发生的工程内容为：混凝土制作、浇筑(含振捣、养护)。,2,根据现行的计算规则，计算工程量。,浇筑柱：,0.400.406.603031.68 m3,现场制作混凝土：,31.681.0031.68 m3,3,分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。,浇筑柱：,31.6831 681.00 m3,现场制作混凝土：,31.6831 681.00 m3,4,根据“542现浇混凝土柱”选定额，确定人、材、机消耗量。,浇筑柱：4-2-17,现场制作混凝土：4-4-16,三、 案 例,(,2) 现浇混凝土柱工程量清单计价表的编制,：,三、 案 例,建设工程计量与计价教学课件,(2) 现浇混凝土柱工程量清单计价表的编制,5,人、材、机单价选用省信息价。,6,计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人、材、机价款。(按省价目表计算),浇筑柱：,人工费：42.151.0042.15元,材料费：152.441.00152.44元,机械费：0.901.000.90元,小计：42.15152.440.90195.49元,现场制作混凝土：,人工费：5.041.005.04元,材料费：1.391.00l.39元,机械费：5.65l.005.65元,小计：5.041.395.6512.08元,7,清单项目每计量单位人、材、机价款,195.4912.08207.57元,将上述计算结果及相关内容填入下表,三、 案 例,建设工程计量与计价教学课件,清单项目名称,工程,内容,定额,编号,计量,单位,数 量,费 用 组 成,人工费,材料费,机械费,小计,矩形柱,1、柱种类、断面：矩形柱,2、混凝土强度等级;,C20,浇注柱,4-2-17,m,3,1.00,42.15,152.44,0.90,195.49,现场制作混凝土,4-4-16,m,3,1.00,5.04,1.39,5.65,12.08,合 计,47.19,153.83,6.55,207.57,8,根据企业情况确定管理费率为5.1，利润率为3.2,9,综合单价：207.57(15. 13.2) 224.79元,10,合价：224.79 31.687121.61元,根据清单计价办法的要求，将上述计算结果及相关内容,填入,“分部分项工程量清单计价表”,三、 案 例,建设工程计量与计价教学课件,分部分项工程量清单计价表,工程名称：某工程 第1页 共1页,三、 案 例,建设工程计量与计价教学课件,序号,项目编号,项目名称,计量,单位,工程数量,金额/元,综合单价,合价,1,010402001001,矩形柱,1、柱种类、断面：,矩形柱,2、混凝土强度等级;,C20,m,3,31.68,224.79,7121.61,（四）当计价规范的工程内容、计量单位及工程量计算规则与计价定额不一致时，需要按定额的计算规则重新计算工程量来组价。其计算公式为：,清单项目综合单价=（该清单项目所包含的各定额项目工程量定额综合单价）该清单项目工程量,某传达室,如图,所示，砖墙体用M2. 5混合砂浆砌筑，M1为1000mm x2400mm，M2为900mm X2400mm，C1为1500mm x1500mm；门窗上部均设过梁，断面为240mm180mm，长度按门窗洞口宽度每边增加250mm外墙均设圈梁 (内墙不设)，断面为240mm240mm。编制墙体工程量清单，进行工程量清单报价,案 例,根据“砖基础”项目：,外墙中心线长度：,6.00+4.003.14+3.60+6.00+3.60+8.00=39.76(m),内墙净长线长度,：6.000.24十8.000.24=13.52(m),外墙高度：,0.90+l.50+0.18+0.38=2.96(m),内墙高度,：0.90+1.50+0.18+0.38+0.11+0.13=3 .20(m),M1面积：,1.00 X2. 40=2.40(m,2,),M2面积：,0.902.40 =2.16(m,2,),C1面积：,1.501.50=2.25(rn,2,),案 例,解：(1)实心砖墙工程量清单的编制：,M1GL体积：,0.240.18(1 .00+0.50)=0.065(m,3,),M2GL体积：,0.240.18(0. 90+0.50) =0.060(m,3,),C1GL体积,：0.240.18(1.50+0.50) =0.086(m,3,),外墙工程量：,(39.762.96-2 .40-2.16-2.256) 0.24-0.065-0.060-0.0866=23.27(m,3,),内墙工程量：,(13.523.20-2.16) 0.24-0.06=9.80(m,3,),墙体工程量合计：,23.27+9.80=33.07(m,3,),将上述结果及相关内容填入“,分部分项工程量清单,”中，,分部分项工程量清单,工程名称：某工程 第1页 共1页,序号,项目编号,项目名称,项目特征,计量单位,工程数量,1,01030200100l,实心砖墙,1.墙体类型：双面混水墙,2.墙体厚度：240mrn,3.砖品种、规格：240mm115mm53mm标准砖,4.砂浆强度等级：M2 .5混合砂浆,m3,33 .07,该项目发生的工程内容为砖墙体砌筑。,外墙直墙中心线长度：,6.00+3.60+6.00+3.60+8.00=27.20(m).,外墙孤形墙中心线长度：,4.003.14=12.56(m).,内墙净长线长度：,6 .000.24+8. 00024=1352(m).,外墙高度：,0.90+1.50+0.18+0.38=2.96(m),内墙高度：,0.90+1.50+0.18+0.38+0.11=3.07(m),M1面积：,1.002.40=2.40(m,2,),M2面积：,0.902.40=2.16(m,2,),C1面积：,1.501.50=2.25(m,2,),案 例,(2)实心砖墙工程量清单计价表的编制,M1GL体积：,0.240.18(1. 00+0.50)=0.065(m,3,),M2GL体积：,0.240.18(0.90+0.50)=0.060(m,3,),C1GL体积：,0.240.18(1.50+0.50)=0.086(m,3,),外墙直墙工程量：,(27.202.96-2.40-2.16-2.256)0. 24-0.065-0. 060-0.0866=14.35(m,3,),内墙工程量：,(13.523.07-2.16)0.24-0.06=9.38(m,3,),半圆弧外墙工程量：,12 .562. 960.24=8. 92(m,3,),墙体工程量合计：,14.35+9.38+8.92=32.65(m,3,),240mm混水砖墙(M2.5混合砂浆)：套3-1-14。,弧形砖墙另加工料：套3-1-17,人工、材料、机械单价选用市场信息价：,案 例,工程量清单项目人工、材料、机械费用分析,工程名称： 第1页共l页,案 例,清单项目名称,工程内容,定额编号,计量单位,数 量,费 用 组 成,人工费,材料费,机械费,小计,实心砖墙 1.墙体类型：双面混水墙2.墙体厚度：240mrn3.砖品种、规格：240m115mm53mm标准砖4.砂浆强度等级：M2 .5混合砂浆,240mm混水砖墙（M.5混合砂浆）,3-1-14,m,3,32.65,1406.04,3602.47,45.91,5054.42,弧形砖墙另加工料,3-1-17,m,3,8.92,37.46,15.38,233.16,52.84,合 计,1443.50,3617.85,45.91,5107.26,根据企业情况确定管理费率为5 .1，利润率为32。,分部分项工程量清单计价表,工程名称：某工程 第1页 共1页,序号,项目编号,项目名称,计量单位,工程数量,金额/元,综合单价,合价,1,01030200100l,实心砖墙,1.墙体类型：双面混水墙,2.墙体厚度：240mrn,3.砖品种、规格：240mm115mm53mm标准砖,4.砂浆强度等级：M2 .5混合砂浆,m,3,33.07,167.26,5531.16,例.某试验楼屋面为卷材防水、膨胀珍珠岩保温，轴线尺寸38m16m，墙厚240mm，四周女儿墙，防水卷材上卷250mm。屋面做法如下：预制钢筋混凝土屋面板；1:10水泥膨胀珍珠岩找坡1.5%，最薄处40mm厚；100mm厚憎水珍珠岩块保温层；200mm厚1:3水泥砂浆找平；SBS改性沥青防水卷材二层；20mm厚1:2水泥砂浆抹光压平，6m6m分格，油膏嵌缝。,解： 根据“隔热、保温”：,项目编码：,；,项目名称：,保温隔热屋面；,项目特征：,保温隔热形式：混凝土板上铺贴；材料品种、规格：憎水珍珠岩块100厚。,计量单位：,m,2,；工程量计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。不扣除柱、垛所占面积、。,工程内容：,基层清理；铺粘保温层；刷防护材料。,工程量为：,（）（）=595.10m,2,将上述结果及相关内容填入“,分部分项工程量清单,”中，,三、 案 例,保温隔热屋面分部分项工程量清单的编制,分部分项工程量清单,综合单价计算：, 该项目发生的工程内容为：找坡、保温层铺贴。, 根据现行的计算规则，计算工程量。,找坡平均厚度：15.760.50.0150.5+0.04=0.10m,找坡层体积：37.7615.760.10=59.51m,3,保温层铺贴：37.7615.760.10=59.51m,3, 分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。,找坡：59.51 ,595.10=0.10m,3,/m,2,保温层铺贴：59.51 ,595.10=0.10m,3,/m,2,保温隔热屋面分部分项工程量清单计价表的编制, 根据“屋面防水”选定额，确定人、材、机消耗量。,找坡：铺现浇水泥珍珠岩水泥：6-3-15,保温层铺贴：6-3-5, 人、材、机单价选用省信息价。, 计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人、材、机价款（按省价目表）。,人工费：15.820.10=1.58元/m2,材料费：133.740.10=13.37元/m2,小计：14.95元/m2,保温层铺贴：,人工费：33.440.1=3.34元/ m,2,材料费：411.140.1=41.11元/ m,2,小计：44.45元/ m,2, 计算清单项目每计量单位人、材、机价款。,14.95+44.45=59.40元/ m,2,将上述结果及相关内容填入,“,工程量清单项目人工、材料、机械费用分析,”中，,工程量清单项目人工、材料、机械费用分析,工程名称：某工程 第1页 共1页, 根据企业情况确定管理费率为7.1%，利润率为4.3%, 综合单价。,59.40（1+7.1%+4.3%）=66. 17元/m,2, 合价。,66.17595.10=39377.77元,将上述计算结果及相关内容填入“,分部分项工程量清单计价表,”中，如下表所示：,三、 案 例,分部分项工程量清单计价,三、 案 例,例,某工程现浇钢筋混凝土带形基础清单工程量为38.52m,3,。计价工程量：槽底夯实面积为136.8m,2,，垫层混凝土：9.36m,2,。混凝土垫层强度等级为C15，混凝土基础强度等级为C20，按外购商品混凝土考虑。混凝土垫层支模板浇筑，槽坑底面用电动夯实机夯实，费用计入混凝土垫层和基础中。,依据建设工程工程量清单计价规范计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费率5、利润率4。,问题：,依据提供的基础定额数据，计算混凝土带形基础的分部分项工程量清单综合单价，填入 “分部分项工程量清单综合单价分析表”，并列出计算过程。,（计算结果均保留两位小数。）,槽底夯实：,槽底面积：136.8m2,人工费：0.014252.36136.8=101.71（元）,机械费：0.005631.54136.8=24.16（元）,垫层混凝土：9.36m3,人工费：0.73352.369.36=359.24（元）,材料费：（1.015252.40+0.8672.92+0.1362.25）9.36=2424.46（元）,机械费：（0.06123.51+0.062154.80）9.36=103.26（元）,基础混凝土：,工程量：38.52（m3）,人工费：0.95652.3638.52=1928.16（元）,材料费：（1.015266.05+0.9192.92+0.2522.25）38.52=10527.18（元）,机械费：（0.07723.51+0.078154.80）38.52=534.84（元）,综合单价组成：,人工费：（101.71+359.24+1928.16）38.52=62.02（元）,材料费：（2424.46+10527.18）+38.52=336.23（元）,机械费：（24.16+103.26+534.84）+38.52=17.19（元）,直接费：62.02+336.23+17.19=415.44（元）,管理费：415.445=20.77（元）,利润：415.444=16.62（元）,综合单价：415.44+20.77+16.62=452.83（元/m3）,