河北涿州商业调研报告（37

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,致丞策略参谋部,2021年10月,涿州商业市场调研报告,Q1：涿州市的商业开展潜力如何？,17,据2021年河北136个县市社会消费品零售总额横向比较，涿州是全省的17名。2021年，涿州市社会消费品零售总额106.6亿元，同比2021年增长12.9%。略低于全国平均水平。,1,/,人,按城区人口,20,万估算，仅商场类物业，人均商业面积就有,1,/,人。商业保有量较大，商业活力足。,Q2,：涿州市的商业现状如何？,一条范阳路联通了涿州的商业幅员,涿州市购物中心,莲荷购物广场,汇金购物广场,金街商城,华冠天地,鸿盛,凯旋门,惠友时尚百货,宜家旺购物中心,惠友生活广场,惠友钻石广场,龙泰丰鞋服商厦,老城区商圈：该商圈商业较为集中，聚集了汇金购物中心、家乐福、莲合购物中心、金街购物中心、苏宁、华冠购物中心、涿州市购物中心，以及鼓楼大街和东大街；其中定位中高档的为莲合购物中心、华冠购物中心以及东大街，定位中档的为金街购物中心以及汇金购物中心，定位低端的为鼓楼大街、涿州市购物中心。,东部商圈：该商圈有两大购物中心，分别为宜家旺购物中心、惠友钻石广场；此二购物中心面积均在,5,万以上；它们是老城区商圈商业的升级版，定位稍高，同时也相对年轻化；其中惠友钻石广场是涿州档次最高的购物中心。,涿州市购物中心,莲荷购物广场,汇金购物广场,金街商城,华冠天地,鸿盛,凯旋门,惠友时尚百货,龙泰丰鞋服商厦,老城区商圈,汇金购物广场,商场2002年开始运营，建筑面积10000余平方米，营业面积8000余平方米。商场定位群众、一楼超市面积过小，无法与对面家乐福竞争，3F、4F鞋服价位在200左右，定位群众，但与周边金街购物中心等商品差异性不大，人流量较低。,1F:超市、化装品、内衣、通讯、酒茶；,2F:工艺品、大小百货、小家电、灯具；,3F：男装、运动、休闲、户外、男裤、男鞋、布匹:、女鞋；,4F:女装、女裤、毛衫、羽绒服；,5F：各式男女服装、新范阳影城；,老购物中心，档次不高，定位客群相对大龄化，人流量少,金街购物中心,1F:,珠宝玉器,2F:,日杂百货、美甲日化、韩国馆、小吃城,3F:,时尚服装、童装休闲、针织床品、精品鞋城,4F:,服饰、健身房、室内高尔夫、多功能厅,金街购物中心处于市政府商圈中心地带，整体定位群众化，是市政府商圈中人流量最大的一个购物中心。整个购物中心建筑呈U字型，分东区西区，体量大，货种齐全，且价位不高，二楼三楼的商铺布局类似批发市场，五楼有局部空置商铺，尽管商场整体在装修、环境上有缺乏，但符合当地群众的消费需求。,定位群众化，但体量大，货物品种齐全，为该商圈人流量最大购物中心,华冠天地,1F:黄金珠宝、化装品、女鞋、装饰保健、通讯数码、时尚饰品,2F:超市,3F:淑女正装、根底内衣、箱包皮具、羊绒,4F:运动、户外休闲、男商务正装、男配饰,5F:正餐、快餐,华冠天地紧邻金街购物中心，相对于该商圈其他几家购物中心，华冠天地商品档次相对有所提高，屈臣氏、,New Balance,、阿迪达斯等品牌入驻，但人流量不大。,综合性购物中心，体量近,1w,平米，定位年轻客群，商品档次相对较高,涿州市购物中心,老式百货大楼，定位低端,涿州市购物中心位于涿州市鼓楼大街入口处，处于市政府商圈最西边，鼓楼大街为涿州市老商业街，商业以临街小铺，小摊为主，定位低端，涿州市购物中心整体建筑陈旧，内部装修、环境差，一楼为药店，,2-4,楼有服装、鞋、五金、小家电,，价位低廉，目前四楼因租金纠纷处于空置状态。,莲荷购物广场,1F,：餐饮、饰品,2F,、,3F,：家乐福,4F,：精品时装、美甲、包包、鞋品、珠宝、美容院、美食城。,5F,：孕婴综合店、儿童,DIY,、儿童摄影、童装玩具、儿童娱乐场、童装、餐饮。,6F,：电影院,商场紧邻市医院，二楼、三楼为家乐福、莲荷购物广场占4F/5F/6F，购物中心为去年新开业，空铺较多，局部商户货品已经摆好，但没有开门营业，中午时间、人流量不大。,综合性购物中心，儿童、女性业态占比较大，位置占优，客流不大,龙泰丰鞋服商厦,一层以男装为主，二楼以女装为主，三楼为运动，四楼为儿童娱乐。,面积在,1w,左右，定位客群年龄偏大，档次不高,局部租金情况,鼓楼大街优质位置未临路口100元/月；,金街三层180-210元/月多为不到20的档口，二层不到250元/月16档口,汇金购物中心4层边角位置租金125元/月；,鸿盛,凯旋门,宜家旺购物中心,惠友生活广场,惠友钻石广场,东部商圈,惠友生活广场,一二层为超市，三四层为定位年轻客群的服装鞋帽；体量较小，档次不高。,宜家旺购物中心,面积在,5w,平米以上，档次一般，品类全，定位时尚年轻化。,惠友时尚广场,惠友时尚广场地上四层，地下二层；当层面积约,2000,平米；,地下一层：惠友超市；,一层：鞋、手表、珠宝首饰为主；,二层：以轻熟女装为主；,三层：以年轻女装为主；,四层：以美食、童装玩具为主；,面积,1,万左右，整体定位为女性客群，档次为中高档。,惠友钻石广场,面积在,5w,平米以上，档次属于涿州最高，品类全，定位相对年轻化。但人迹寥寥。,32,涿州商业小结,涿州商业保有量大，但商业面临升级。,Q3：涿州市的商业未来开展如何？,高铁、高速的带动，吸引北京客群来此置业。将会加快涿州商业转型升级步伐。北京客群有刚需、刚改或养老需求，将会带来两种商业机遇：一为以年轻家庭购物为主体的商业，二为儿童类体验型业态存在开展机遇。,老城区商圈作为老商圈，低端形象根深蒂固。东部新商圈逐步形成，凯旋门所在位置处于新商圈范围内，可以打造成为商业的升级之作。但应注意和宜家旺、惠友钻石广场的差异化竞争。,感谢聆听,