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单击此处编辑标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,2011,年绵阳房地产,市 场 态 势,2011年绵阳房地产市 场 态 势,1,纲 要,第一章：回顾,2010,第二章：,2011,年全国房地产市场态势,第三章：,2011,年绵阳房地产市场态势,第四章：,2011,年绵阳开发商应对策略,纲 要第一章：回顾2010,2,过去一年的楼市，跌宕起伏、风云莫测。,三道组合拳接连出击，从年度调控转变为季度调控，从遏制投机、投资需求扩散至首置、改善性需求，其频率和力度都属空前，然而市场却走出了三轮快速消化期。,“,2010,年全国商品房实现销售面积,10.43,亿平方米，销售金额达,5.25,万亿元”，这两组数据创下历史新高。,楼市用发展轨迹告诉我们，,2010,年的中国房地产业再度完成了又一轮的上升期,第一章：回顾,2010,过去一年的楼市，跌宕起伏、风云莫测。第,3,市 场 情 况,开发商拿地有赠无减,房价,持续,看涨,新政频出,市场风云变幻,开发商忐忑不安,购房者踌躇迷茫,成交量应声下降,购房者焦虑难安,市 场 情 况开发商拿地有赠无减房价持续看涨新政频出开发商忐,4,新政为何频出,？,全球通胀加剧,国内输入性通胀加剧,货币流动性过剩,银行信贷风险加大,房价增长过快,部分城市房价过高,物价持续大涨,社会和谐稳定受到挑战,确保房价稳定,政府高层特别重视,土地财政急待改变,新政为何频出？全球通胀加剧货币流动性过剩房价增长过快物价持续,5,2010,年绵阳房地产市场表现,绵阳作为三线城市，房地产市场在,2010,年实现了前所未有的飞速发展,2010,年绵阳城区完成房地产开发投资,90,亿元，同比增长,84%,；施工面积,900,万平米，同比增长,31%,；新开工面积,360,万平方米，同比增长,18.8%,；竣工面积,50,万平方米，同比增长,80%,。,在商品房销售方面，绵阳城区销售,34945,套,325.63,万平方米，分别比去年同期增长,54.99%,和,46.43%,。实现销售额,135.16,亿元，比,09,年增长,73.5%,。,销售价格方面，,2010,年全市商品房销售均价约为,3476,元,/,平方米，同比增长,20.2%,，其中，绵阳城区均价为,4151,元,/,平方米，同比增长,19.42%,。销售价格基本稳定。,二手房市场，绵阳城区共成交二手房,4533,套,43.77,万平方米，同比下降,29.5%,和,37.3%,；成交均价,3547,元,/,平方米，同比增长,26.9%,。,商品房量价齐升，达历史最大值；二手房量跌价涨明显,市场冲高回调趋势显现,2010年绵阳房地产市场表现绵阳作为三线城市，房地产市场在2,6,2011,年楼市走向何方？,2011年楼市走向何方？,7,第二章：,2011,年全国房地产市场态势,2011,年,1,月,26,日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，颁布了新的国八条。,2011,年第一轮房地产调控就此拉开帷幕。,上海、重庆房产税试点落地，有望逐步向全国推广。,全国完成建设,1000,万套保障性住房。,新国八条出台，限购力度最大,第二章：2011年全国房地产市场态势2011年1月26日，国,8,通胀预期压力犹存 调整经济增长方式 发达国家经济增速放缓,在宏观经济大背景下,市场深入调整期,十二五开局之年，各项改革带来刺激,城市化加速，三、四线城市将成为重点,通胀预期压力犹存 调整经济增长方式 发达国,9,房地产调控持续，政策力度进一步升级,市场调整的方向,1,新国八条出台,2,房产税逐步推广,3,空置房课以重税？,4,更加严格的限购？,房地产调控持续，政策力度进一步升级 市场调整的方,10,市场调整的方向,政府将继续保持供应放量，保障房用地比重将进一步增加。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的,77%,。,从中央角度来看，,2011,年是解决房地产市场民生问题的关键年。中央政府已经明确将建设房地产市场“保障房”和“商品房”双轨制，完善保障房体系的重要性已经被提到了一个前所未有的高度。,从地方角度来看，全国城市化进程的效应将更多体现在三四线城市的加速发展。以近年中国城市化率平均每年增长近一个百分点计算，全国每年仅因为城市化进程而产生的新增住房用地需求即接近,3,万公顷，而其中大部分需求都将集中在三四线城市。,保障房用地大幅放量 三四线城市机会风险并存,市场调整的方向 政府将继续保持供应放量，保障房,11,可以预见,市场调控将继续深化,2011年,可以预见市场调控将继续深化2011年,12,当下，房地产企业纷纷调整战略、寻找新的出路以分散风险、顺应宏观走势。,房企战略调整的趋势主要包括：,1.,通过项目合作回避风险，逐步形成行业寡头；,2.,增加商业尤其是城市综合体的比重，以回避政策调控；,3.,寻找新业务方向，如：旅游地产、养老地产等；,4.,通过与著名酒店运营商达成战略联盟，帮助企业迅速扩张酒店业务 且提高酒店服务水平；,5.,关注政府所关注的保障房建设，并从中发掘契机；,房企如何应对？,当下，房地产企业纷纷调整战略、寻找新的出路以分散风险、顺应宏,13,第三章：,2011,年绵阳房地产市场态势,2011,年绵阳房地产市场将继续向好发展，但受到国家和地方政策性调控力度加大的影响。全年住宅销售量相比,2010,年有较大幅度下降，市场进入观望期。个别区域个别楼盘将采取降价措施抵消市场抗性，得益于主城中心位置楼盘价格坚挺、城市发展及通货膨胀因素，市场总体价格保持稳定。,2011,年绵阳的商业地产将大幅度发展，以城市综合体及写字楼为代表的项目将领跑绵阳楼市。,2011,年受国家宏观调控驱使，绵阳作为三线城市将更多受到跨区域大型开发商青睐，市场竞争将大大加强。,2011,年受市场政策调控影响，绵阳二手房市场交易量将同比下降，交易价格将出现松动；二手房租赁价格将继续上涨。,第三章：2011年绵阳房地产市场态势2011年绵阳房地产市场,14,土地市场交易情况,种类,位置,面积,用途,成交金额（万元）,成交时间,受让单位,土地,绵阳市涪城区磨家镇,4294.86,平方米,居住（兼容商业）用地,717.56,2011-1-27,绵阳市健康花园酒店有限公司,土地,绵阳市高新区石桥铺,11124.46,平方米,居住用地,4705.649,2011-1-17,绵阳高新区新盛房地产开发有限公司,土地,绵阳市科创园区上马村，新庙村,20442.95,平方米,科研教育用地,1180.5794,2011-1-20,绵阳市少年宫有限责任公司,土地,绵阳市涪城区金菊街,75020.63,平方米,商业（兼容居住）用地,39000,2011-1-12,大连万达商业地产股份有限公司,土地,绵阳市高新区石桥铺片区,92706.4,平方米,一类工业,2750.5312,2011-1-3,四川尚高投资股份有限公司,受调控政策影响，开发商拿地热情将大大降低,商业地产龙头企业，大连万达进入绵阳，引领绵阳商业地产发展方向,土地市场交易情况种类位置面积用途成交金额（万元）成交时间受让,15,预售证发放情况,序号,预售证号,开发商名称,项目名称,发证时间,1,（,2011,）房预售证第,001,号,绵阳市思源科贸有限公司,花园干休所灾害重建,2011,年,1,月,7,日,2,（,2011,）房预售证第,003,号,四川世恒置业有限公司、绵阳市盛鑫房地产开发有限公司,中央广场,2011,年,1,月,7,日,3,（,2011,）房预售证第,002,号,绵阳市昊星房地产开发有限公司,昊星,.,观岭,8,号,2011,年,1,月,11,日,4,（,2011,）房预售证第,004,号,四川恒友房地产开发有限公司,恒祥银座,2011,年,1,月,14,日,5,（,2011,）房预售证第,005,号,四川愿望实业集团有限公司,愿望,.,北吉鑫,2011,年,1,月,18,日,6,（,2011,）房预售证第,006,号,四川兴发房地产开发有限公司,兴发,.,城东壹号,2011,年,1,月,20,日,7,（,2011,）房预售证第,007,号,四川海珂实业有限公司,海珂,.,三千城,1#,，,2#,楼及,1#,楼地下室,2011,年,1,月,20,日,8,（,2011,）房预售证第,008,号,绵阳市昊星房地产开发有限公司,昊星,.,观岭,8,号,2011,年,1,月,20,日,9,（,2011,）房预售证第,009,号,绵阳花园投资集团有限公司,崇尚国际,2011,年,1,月,24,日,10,（,2011,）房预售证第,010,号,四川省科学城神工置业有限公司,先锋国际,2011,年,1,月,27,日,批准预售项目总数：,20,个批准预售总面积：,65.51,万批准预售套数：,6502,套,预售证发放情况序号预售证号开发商名称项目名称发证时间1（20,16,预售证发放情况,序号,预售证号,开发商名称,项目名称,发证时间,11,（,2011,）房预售证第,011,号,四川省绵阳万泰实业有限公司,锦湖花园二期,2011,年,1,月,30,日,12,（,2011,）房预售证第,012,号,华润置地（绵阳）有限公司,华润中央公园,1#,，,6-8#,，,10#,，一期地下室,2011,年,1,月,30,日,13,（,2011,）房预售证第,013,号,绵阳市文泉房地产开发有限公司,文泉,.,凯旋大道,2011,年,1,月,30,日,14,（,2011,）房预售证第,014,号,新川实业有限公司,新川,.,瑞逸东郡,2011,年,1,月,30,日,15,（,2011,）房预售证第,015,号,四川兴发房地产开发有限公司,兴发,.,城东壹号,2011,年,1,月,30,日,16,（,2011,）房预售证第,016,号,四川兴发房地产开发有限公司,兴发家园,5,起，嶺峰,2011,年,2,月,17,日,17,（,2011,）房预售证第,017,号,四川海珂实业有限公司,海珂三千城,1#,，,2#,，,1#,地下室,2011,年,2,月,17,日,18,（,2011,）房预售证第,018,号,四川长虹置业,长虹世纪城西区,2,期,2011,年,2,月,28,日,19,（,2011,）房预售证第,019,号,四川天添置业有限公司,未来城,2011,年,2,月,28,日,20,（,2011,）房预售证第,020,号,四川万向投资集团有限公司,普明堰综合改造工程,2011,年,3,月,1,日,21,（,2011,）房预售证第,021,号,绵阳树高房地产开发有限公司,树高卡地亚,A,宗（,1#-6#,，地下室）,2011,年,3,月,1,日,预售证发放情况序号预售证号开发商名称项目名称发证时间11（2,17,绵阳城区商品房区域供应情况,（截止,3,月,9,日）,区域供销情况,区域,可售套数,可售面积（万）,涪城区,10914,112.31,高新区,6720,68.31,经开区,963,11.94,科创园区,3298,33.25,农科区,473,3.88,游仙区,2816,24.61,合计,25184,254.31,涪城区因,海珂,.,三千城、未来城，泊岸，先锋国际，花园崇尚国际等楼盘开盘,，供应量在各区中最大，约占全城总供应量的,43%,。,由于涪城区属于传统居住区且正处于旧城改造加速期，预计下半年这一区域将继续放量。,绵阳城区商品房区域供应情况区域供销情况区域可售套数可售面积（,18,面积分区（平米）,可售套数,可售面积,(,万,),60,以下,1877,8.13,60-90,6473,52.86,90-120,6174,63.96,120-144,2716,35.22,144,以上,1093,22.99,合计,18333,183.17,绵阳城区商品房面积供应情况
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