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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,标题文本样式:微软雅黑/28号 Arial/28pt,第一级内容文本样式:微软雅黑/20号 Arial/20pt,第二级内容文本样式:微软雅黑/18号 Arial/18pt,第三级内容文本样式:微软雅黑/16号 Arial/16pt,第四级内容文本样式:微软雅黑/14号 Arial/14pt,第五级内容文本样式:微软雅黑/12号 Arial/12pt,标题文本样式:微软雅黑/28号 Arial/28pt,第一级内容文本样式:微软雅黑/20号 Arial/20pt,第二级内容文本样式:微软雅黑/18号 Arial/18pt,第三级内容文本样式:微软雅黑/16号 Arial/16pt,第四级内容文本样式:微软雅黑/14号 Arial/14pt,第五级内容文本样式:微软雅黑/12号 Arial/12pt,产权式酒店,PK,酒店式公寓,苏州太湖风气酒店投资治理公司,名目,1,2,产权式酒店,酒店式公寓,产权式酒店,1,什么是产权式酒店?,2,产权式酒店的特点是什么?,3,产权式酒店的优劣势分析。,产权式酒店的概念,产权式酒店,产权式酒店:是开发商将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一间客房都拥有独立产权,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托给,专业酒店管理公司,经营从而获取,投资回报,、利润分红,。,“,“,投资者:,享受超值服务、彰显身份地位的同时有不菲的投资回报,与住宅写字楼、股票投资、储蓄等投资相比,投入轻松、风险小、回报更丰厚。,开发商:为迎合群众的不动产投资理财需求,帮助群众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为,目的是获得房地产增值和经营收益。,产权式酒店的特点,是一种投资方式,产权式酒店既可居住度假,也可用来投资。投资回报方式有开发商固定投资回报率或酒店经营利润分红;,酒店式管理服务模式,产权式酒店是酒店的一种,提供各种酒店式的服务,如家居清洁、送餐、洗烫衣物,以及各种钟点服务,这方面而言,产权式酒店与酒店并无二致;,业主拥有酒店独立产权,投资者可以按一次性付清或分期或按揭的方式获取独立产权,拥有所有权,但没有经营权,并且产权往往仅有,40,年;,产权式酒店的特点,产权式酒店,运行机制,由酒店公司(开发商或大业主)委托酒店管理公司进行酒店的经营管理,产生的经营收益上缴酒店公司,所有业主为酒店公司的股东,未售出的房产(包括经营性配套)的产权由大业主即开发商所有,由开发商发起成立酒店公司,酒店公司根据酒店经营收益进行利润分配,回报股东,产权式酒店运行机制,出售,房,客,投资者,酒店,托付治理,消费者,投资回报,利润分红,产权式酒店运行演示,托付,经营销售,酒店治理公司,辉盛国际,/,辉盛阁,30000/4500,辉盛国际/名致酒店20230/2500,威廉豪生/豪生酒店,12023/2023,万豪国际,/,万豪酒店,25000/4500,沿海国际中心,沸腾,CBD,环球,188,中心鼎寓,附表:酒管公司及酒店品牌,酒店管理公司,酒店品牌,星级,辉盛国际,辉盛阁,辉盛国际,名致酒店,万豪国际,万豪酒店,威廉豪生,豪生酒店,分析:,引进国际知名品牌酒店治理公司已经形成大局部高端综合体工程共识;,酒店式公寓向产权式酒店演化趋势明显;,苏州产权式酒店市场参考,产权式酒店之于开发商,优势:,资金回笼快,房地产增值,经营收益,开发便利,劣势:,经营风险大,固定的利润分红,产权式酒店之于投资者:,优势:,投资轻松,房产到手快,现时回报丰厚,劣势:,后期风险大,托付期满后房产用处小、,升值空间小,产权式酒店优劣势分析,酒店式公寓,1,什么是酒店式公寓?,2,酒店式公寓的特点是什么?,3,酒店式公寓的优劣势分析。,酒店式公寓的概念,酒店式公寓,是指物业的建筑构造形式类似于酒店,而负责治理的物业公司供给酒店模式的效劳,如客房清扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备,概括地说,就是将星级酒店的高标准效劳融于日常生活之中。,酒店式公寓特点,酒店式的效劳、公寓式的治理,户型从几十平方米到几百平方米不等,设计共性化突出的精装公寓,可自住亦可托付物业出租;,目标市场,长期在华的商务人士,外企的经营管理者,放长假来华旅游者,居家格局,多种精装修格调,居住舒适度高,完善的,服务管理,家政服务,安全服务,交通服务,酒店式公寓投资前景,酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者,买房者可拥有产权,可自住、可出租、可转售,所以它是拥有私家产权的酒店。,酒店式公寓是房地产业的一种新模式,也是一种慎重、稳步的投资方式,此类公寓拥有齐全的效劳功能,对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。,通常,酒店式公寓的租金要比酒店低30%左右,因此酒店式公寓单位小、好治理、易出租等特点是其他物业无法比较的。,公寓式酒店没有产权,枫桥丽舍,新地公寓,沸腾,CBD,新天翔广场,东方之门,紫金东方,永诚国际,蜜蜂城,石湖金钻,上城,珠江新城,星城铭座,天辰元广场,中翔丽晶,观前一号,环球,188,沿海国际中心,阅城新尚,港龙财智,南苏州生活广场,非凡第,5,街,苏州在售酒店式公寓区域分布图,投资自住两用,投资为主,分析:,苏州在售酒店式公寓有两种,高端的纯投资产品,主要分布在新区、主城区、园区等几大CBD区域,一般都地处繁华商业区,大局部引进了酒管公司。产权式酒店,中低端投资自住两用产品,主要分布在长江路苏福路沿线、苏蠡路沿线、相城大道沿线,主要以产品特色、性价比吸引投资客户及大比例的首置客群。,酒店式公寓市场参考,酒店式公寓之于开发商,优势:,资金回笼平缓;,房地产增值;,劣势:,物业治理要求高;,物业出租经营力量有限;,酒店式公寓之于投资者:,优势:,等同于一般公寓,自住、出租、转售自由;,物业治理水平高;,劣势:,投资回报率一般;,出租率无保证;,物业费用高;,酒店式公寓优劣势分析,产权式酒店,酒店式公寓,委托经营到期,物业公司进驻,客房归还投资者,物业公司为专业酒店管理公司,公寓统一包租进行酒店式经营,产权式酒店,&,酒店式公寓,在此输入标题,输入文字,在此录入上述图表的综合分析结论,在此录入上述图表的综合分析结论,在此录入上述图表的综合分析结论,在此录入上述图表的综合分析结论,“,“,面对消费者,我们所能做的:,想之所想、急之所急。,关注产品之外的投资价值;,投资回报:回报可观大家才会心动,投资保障:有保障大家才有信念出手,投资门槛:门槛低才叫座又叫好,感谢欣赏!,
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