商场建筑案例分析课件

Click to edit Master title style,#,The Mixc Chengdu shopping center analysis report,成都万象城购物中心分析报告,The Mixc Chengdu shopping cent,1,项目简介,项目概况、区域位置、,基本,指标,1,目录,contents,2,商业业态,项目定位、客群定位、各层业态分布,交通流线,外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线,3,4,5,6,7,平面结构,点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。,结构选型,点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。,防火设计,点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。,项目特点,退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等,项目简介项目概况、区域位置、基本指标1目录2商业业态项目定位,项目简介,01,项目简介01,项目概况,成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接,。,由凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米38F，地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。,项目概况成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成,区域位置,成都万象城紧靠成都市东二环，处于成华区未来CBD核心区域，是建设路商圈与东门万达广场在环线上的节点，也是市中心商圈向城东发展的枢纽点。,一,环,路,二,环,路,春熙路商圈,4KM,万达广场,2.5KM,华润万象城,3.5KM,建设,路商圈,区域位置成都万象城紧靠成都市东二环，处于成华区未来CBD核,基本数据,项目地址,成都繁华东二环，邻东大街国际金融街,开发商,华润置地,建筑面积,（其中）,32,万方,写字楼（,7.4,万方）,商业（,24.4,万方）,商业层数,地上,5,层,+,地下,1,层,主要业态,商业,+,写字楼（,200,米）,停车场,2019,个车位,开业时间,2012,年,5,月,建筑设计,Callison,室内设计,Callison,LEED,金奖,物业管理,华润物业管理公司,基本数据项目地址成都繁华东二环，邻东大街国际金融街开发商华润,商业业态,02,商业业态02,项目定位,项目定位于中高端市场，商业业态汇集尚泰百货、高端超市Ole、NOVO潮流店、国内外一线品牌旗舰店、香港百老汇影院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多功能、一站式”具田园生态设计概念的购物中心。,办公楼,购物中心,项目定位 项目定位于中高端市场，商业业态汇集,客群定位,主要客群,项目定位对比,成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的,第四城。,成都万象城区域别“杭州和沈阳”的一部到位模式。更多参照深圳模式，,采用分中端轴起步，逐渐向高端发展的定位方式。,逐步调整，中端起步，,高端发展策略,年龄,特征,成都城市居民，周边地区及外地游客,，目的性消费客群，以中产阶层及家庭为主,18-45岁（固定客群）,25-40岁（核心年龄客群）,接受过高等教育，喜爱消费时尚品牌，讲究消费环境，追求高品质的商品、服务，注重消费体验和购物感受。,客群定位主要客群项目定位对比逐步调整，中端起步，年龄特,主要商家,主力,店,ole,精品超市、尚泰百货、百老汇影院、缤纷万象真冰场、玩具反斗城、,novo,百货、无印良品,服装,jeep,、瑞博、卡尔丹顿、粉红玛丽、卡洛琳,鞋包,/,旅行,用品,斯凯捷、卡洛驰、爱步、爵根士、丹尼爱特、迪桑娜、诺贝达、寇驰,佳肴,美食,星巴克、,KFC,、大渔铁板烧、桔子甜品、釜山料理、彼特西餐、必胜客、一茶一丝,个人,护理,/,文化,思妍丽专业护肤中心、艾美造型、皮具护理中心、西西弗万象书屋、玫瑰人生,珠宝、,钟表,亨吉利世界名表中心、总统眼睛、韵魅、欧米茄、古驰、亚历山大,家居,生活,基本生活、顺电、生态家、多样屋、倍轻松,每层业态概况,6F,5F,4F,3F,2F,1F,B1,博物馆,真冰场,玩具反,斗城,美食,广场,个人,护理,主力百,货,百老汇,电影院,精品,名店,家居,家电,童,装,轻,便,餐,鞋,包,主力百,货,主力百,货,主力百,货,百老汇,电影院,潮流服,饰,潮流服,饰,精品名店,精品名店,精品名店,鞋,包,鞋包,鞋包,个人护,理,礼品,饰品,礼品,饰品,主力百,货,精品,超市,家居,家电,影,音,礼品,饰品,个护,专卖,轻,便,餐,轻,便,餐,轻,便,餐,轻,便,餐,主要商家主力ole精品超市、尚泰百货、百老汇影院、缤纷万象真,交通流线,03,交通流线03,外部交通,双,庆,路,双,林,路,华润万象城,地铁4号线,主入口,车流量：79辆/分钟,车流量：83辆,/分钟,车流量：22辆/分钟,项目位于成华区新CBD中心，公共交通有20路公交车，二环路万年场站点紧靠该项目；地铁2号线站点相距1KM，4号线出入口紧邻该地块，外部交通条件非常优越，车流量较大。,外部交通双 庆 路双 林 路华润万象城地铁4号线主,外部人行动线,双,林,路,双,庆,路,华润万象城,（1期）,主入口,公交车站台,人行动线,万象城外部动线主要通过二环路、双林路及双庆路三条主干道引导客群到达本案；紧靠本案有三大公交车站台，特别是新二环万年场站，方便客群直达本项目。,外部人行动线双 林 路华润万象城（1期）主入口公交车站,外部车行动线,广场,万象,公园,下沉式,广场,二环路,项目四面临路，北有双庆路，南靠双福路，东接双成路，西有二环路，交通便利，方便驾车客群直达本案。,双桥,路,双林,路,双成路二段,车行路线,双庆路,外部车行动线广场万象下沉式二环路 项目四面临路，北有双,商业动线,办公大堂,NOVO,尚泰百货,一层平面图,主力店,办公,中庭,商业主动线,商业入口,采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办公塔楼位于沿街面市政道路的交叉口。,采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办公塔楼位于沿街面市政道路的交叉口。,商业动线办公大堂NOVO尚泰百货一层平面图主力店办公中庭商业,内部水平动线,入口,入口,入口,入口,入口,主,入口,下沉式广场引导人流,中庭,成都万象城采用单一水平动线，提高客群的到达性，同时设置六大出入口、三个中庭，确保每个商铺的均好性，避免死角商业。,内部水平动线入口入口入口入口入口主入口下沉式广场引导人流中庭,内部垂直动线（,B1,）,B1-5F,B1-1F,B1-1F,B1-5F,B1-1F,B1-5F,扶梯,直梯,B1-1F,内部垂直动线（B1）B1-5FB1-1FB1-1FB1-1,内部垂直动线（,1-5F,）,1F电梯数量明显增加，增设一部直梯连通1-5F，扶梯主要布局于内街主动线上，连通各楼层商业。,2F在内街上增设2部手扶梯，连接2-4F、2-5F，更好的引导客群向上。,3F和2F相同，在主通道的中庭位置扶梯设置上采用通天梯，直达5F，在节点位置布局电梯，方便客群快速到达目的地。,4F区域，在主通道中庭位置，采用3-5F通天梯，跨过4F，提升项目品质。,5F区域内电梯设置，主要增设一部手扶梯服务6F博物馆。,商业动线上共有,87部电梯,实现垂直动线，方便客群快速到达目的地，同时带动电梯周边商铺,。,内部垂直动线（1-5F）1F电梯数量明显增加，增设一,平面布局,04,平面布局04,布局形式,商业沿单一,动线线性模式，公共空间无柱设计，全后场区域。横向简洁，清晰明了；纵向充分利用三,个小中庭,过渡,，景观中庭,作为接点连接。每隔约,20,米左右设计一处连廊，增加购物舒适度,。,布局形式 商业沿单一动线线性模式，公共空间,20,面积及功能,百货，精品超市，家居家电，礼品饰品，,个人护理，餐饮,百货，,精品名店，服饰鞋包，,礼品饰品,，,餐饮,百货，精品名店，服饰鞋包，礼品饰品，,餐饮,百货，精品名店,，电影院，个人护理，鞋包,餐饮,百货，精品名店，电影院,，家居家电，童装鞋包，餐饮,真冰场，玩具反斗,城，美食广场，个人护理,楼层,面积,(,万）,B1,3.85,1F,2.52,2F,2.46,3F,2.42,4F,2.31,5F,2.12,面积及功能 百货，精品超市，家居家电，礼品饰品，百货，精品名,21,功能比例,其中交通面积包含公共交通和疏散交通面积，交通面积中,29%,为疏散交通面积,功能比例 其中交通面积包含公共交通和疏散交通面积，交通面积中,22,结构选型,05,结构选型05,结构及柱网,结构选型：,基本柱距为,8.4m,经济适用,拥有大型空间场所处柱距为,9m,柱网选取：,钢筋混凝土框架结构,空间分隔灵活，自重轻，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构,结构及柱网 结构选型：基本柱距为8.4m,经济适用柱网选取：,24,柱,网与层高,-,14.000,0.000,-6.000,-,10.000,6.000,11.400,22.200,16.800,地下一层入口两层通高，宽敞明亮，层高,6m,使得其中的超市，商场并不感到压抑。,电影院柱网依据需要适当的予以减少，部分两层通高，适宜布置影音设施,商场顶部依据需要设定不同的层高使得建筑立面上效果层次丰富,柱网与层高-14.0000.000-6.000-10.00,25,2.4,m x 5.4m,柱距,:,普通停车位,:,大货车停车位,:,柱网与车位关系,8.4m,3.5,m x 10.4m,2.4m x 5.4m柱距:普通停车位:大货车停车位:柱网,26,防火,分区,06,防火分区06,消防登高,面及车道,719 环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m12m；对于高层建筑，不宜小于15m15m；,721 高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的14且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。,建筑高度不大于50m的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。,-,建筑设计防火规范,消防登高面及车道 719 环形消防车道至,B1,3840,3016,4368,疏散楼梯,B1384030164368疏散楼梯,1F,4293,疏散楼梯,1F4293疏散楼梯,2,F,疏散楼梯,2F疏散楼梯,3,F,疏散楼梯,3F疏散楼梯,4,F,疏散楼梯,4682,4F疏散楼梯4682,5,F,疏散楼梯,4703,5F疏散楼梯4703,项目特点,07,项目特点07,项目特点,特点,1,退台式设计,（最大亮点之一）,成都首个引入退台式设计的购物中心,，对顾客能对室外的绿化、阳光等近距离接触，增加户外体验感，同时增加商铺展示面，还可以,外摆,，吸引顾客。,项目特点特点1退台式设计（最大亮点之一）,项目特点,特点,2,下沉式广场,下沉式广场的设计既增添了整个商场建筑的气势，又为消费者进出提供了便捷，,同时最大化负一层商业价值,。,项目特点特点2下沉式广场 下沉式广场的设计既,项目特点,特点,3,通天梯的设置,万象城内设有2-4，3-5层的通天手扶梯，以方便顾客快速到达目的地，同时带动电梯周边主力店铺。,项目特点特点3通天梯的设置 万象城内设有2-,项目特点,特点,5,顶层人流的引导,食悦天美食城和缤纷万象真冰场（成都首个）都集中布局在5F，在满足饮食需要的同时，将人流向上引导，实现整个项目商业的人流互动。,特点,6,地下停车场与汽车美容结合,充分考虑到成都消费者的购物习惯和交通工具的特性，设置了数量巨大的停车位，其中机动车位1700多个，非机动车位4300多个，同时将汽车美容与地下停车相结合。,特点,7,中岛设计,在B1、1F内街位置设置中岛，围绕柱子形成店铺，形成小型节点商业；在廊道上设置小型店铺，实现商业价值的