郑东新区市场调研报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,0,郑东新区项目市场报告,2016,年,1,月,东区总体规划,CBD-,郑东核心区,白沙组团,核心区,绿博组团,雁鸣湖板块,中牟新城,白沙片区,龙子湖片区,龙湖片区,向东,向西,本案,郑东,CBD,及核心区是郑州新区规划最早的区域，是郑东发展的第一序列，目前发展较为成熟，成为郑州对外的形象名片与窗口,白沙组团核心区是郑东发展的第二序列，是省行政服务中心所在地，目前白沙片区处于开发初期阶段，发展不够平衡，毗邻市区方向较为成熟，东部处于开发初级阶段。,以文化旅游产业为主导的绿博组团随着建业电影小镇的开发，区域的热度随之飙升。,继郑东中央商务区建设之后，城市向东，随着郑汴一体化加速，区域的发展热度不断飙升,城市发展分析,1,区域,板块,分析,2,板块分析,白沙组团内房地产市场按照所在区域可以分为商都路板块、郑信路板块、象湖板块三大板块，三大板块对本案带来的威胁同时也带来了区域的开发热度的攀升,白沙区域内商都路两侧的项目，以郑东名筑、东润城为代表，该板块以地缘性客户为主，开发较早，房源以刚需为主，价格在区域内相对较低。,以雅居乐国际花园、南熙福邸为代表，该板块内生活配套相对成熟，项目主打产品及景观，项目类型偏改善。,以星联湾、郑地美景东望为代表，该板块属于未来省委属地，自然景观优越，目前缺乏生活配套。,商都路板块,郑信路板块,象湖板块,区域在售项目不多，但包含大量待入市项目，其中不乏诸如美景、美盛、蓝城等品牌开发商，本案被众多项目包围，竞争环境较差,区域竞品分析,3,项目位置：,郑东新区金水大道与雁鸣路交会处向南,500,米,开 发 商：,河南新东方置业有限公司,占地面积：,约,186,亩,建筑面积：,约,43.5,万,容 积 率：,约,2.49,绿 化 率：,约,40%,物业类型：,别墅、高层住宅,主力户型：,高层：约,88,两房、约,131-142,三房、约,163-203,四房、约,239,五房；别墅：约,320-526,销售动态：,目前一期房源在售，其中,2#,为,26,层（两梯四户）、,15#,为,18,层（两梯两户）、,16#,、,17#,为,24,层（两梯两户），剩余房源多集中在,16#,、,17#,且为顶层,203-239,四房、五房，成交价格约,8900,元,/,，一期房源预计,2016,年,6,月底前交房。,优惠政策：,一期房源低首付,10%,起，一次性优惠,3%,，按揭付款优惠,2%,生活配套：,小区配套：幼儿园、会所，以及少量商业；周边配套：小学、中学，以及大型商业、医院等。,区域竞品分析,3,个案分析,|,星联湾,星联湾项目包含,高层和别墅,两种物业类型，主打,品牌、产品,，在区域内价格较高，目前一期基本售罄，住宅整体去化约,42%,。,三室两厅两卫约,131,两室两厅一卫约,89,项目位置：,郑东新区郑开大道与雁鸣路交汇处西北角,开 发 商：,郑州市中产置业有限公司,占地面积：,约,160,亩,建筑面积：,约,40,万,容 积 率：,约,2.5,绿 化 率：,约,34%,物业类型：,高层住宅、写字楼、品牌酒店、省级行政公共服务、集中商业、文化创意艺术街区、,SOHO,、酒店式公寓,主力户型：,约,52,一房；约,88,、约,122,两房；约,140,三房,销售动态：,目前高层（,20,层、两梯两户、两梯四户）住宅在售，一房成交价格约,7800,元,/,，两房成交价格约,8300,元,/,，三房成交价格约,9500-9700,元,/,，预计,2017,年底前交房。,优惠政策：,交,5,千抵,2,万，按揭优惠,2%,，一次性优惠,6%,生活配套：,小学、中学，写字楼、品牌酒店、集中商业、文化创意艺术街区、以及医院等,区域竞品分析,3,智慧城云著项目包含,高层及商业办公,三种物业类型，主打项目本身的,配套商业及区域内较低的价格,，目前住宅整体去化约,47%,。,三室两厅两卫约,140,两室两厅一卫约,88,个案分析,|,智慧城云,著,项目位置：,郑东新区郑开大道与万三公路交叉口向南,500,米,开 发 商：,河南亚通置业有限公司,占地面积：,约,276,亩,建筑面积：,约,34.4,万,容 积 率：,约,1.02,绿 化 率：,约,34%,物业类型：,联排、双拼、叠加别墅,主力户型：,约,270-300,联排、约,400,双拼、约,220-249,叠加院墅,销售动态：,项目一期约,100,亩，产品定位为现代中式风格的原创中国美学建筑。目前处于前期咨询中，开盘时间待定。,生活配套：,幼儿园、小学、中学,区域竞品分析,3,郑地美景东望项目全部为,别墅,，项目主打自身的,品牌、产品以及景观,，依托于象湖优越的自然环境，打造为象湖板块高端品质大盘，目前前期咨询中。,个案分析,|,郑地美景东望,项目位置：,郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南,开 发 商：,美盛置业有限公司,占地面积：,住宅约,388,亩，商务金融约,130,亩,建筑面积：,住宅约,60,万，商务金融约,20,万,容 积 率：,约,2.48,绿 化 率：,约,36%,物业类型：,住宅、洋房、别墅,销售动态：,项目分三期开发建设，目前第一期建设规划已经完成，有叠墅、洋房、高层多种物业形态，处于前期咨询中。,生活配套：,幼儿园、小学、中学,区域竞品分析,3,美盛天境项目包含,高层、洋房及别墅,三种物业类型，主打自身的,品牌、产品,，目前处于前期咨询中。,个案分析,|,美盛天境,项目位置：,中牟县中央大道与人文路交汇处东南角,开 发 商：,中牟名兴房地产有限公司,占地面积：,约,348,亩,建筑面积：,约,56,万,容 积 率：,约,1.34,绿 化 率：,约,43.19%,物业类型：,住宅、墅院、洋房、平墅,主力户型：,约,126-307,平层、约,227-346,洋房、约,30-50,公寓、约,251-310,别墅,销售动态：,目前三期,1#,、,2#,、,4#,、,6#,、,7#,在售，均为,17,层高层，一梯两户、两梯两户、两梯三户，房源户型面积约,112-190,平层，成交价格约,8350,元,/,，三期预计,2017,年底前交房。,优惠政策：,低首付,10,万起，剩余款项,2017,年,12,月底前付清,生活配套：,幼儿园、会所、商业街、私家花园,区域竞品分析,3,名门紫园项目包含,高层、洋房及别墅,三种物业类型，主打自身,品牌，产品以及景观,，目前项目住宅整体去化约,35%,。,个案分析,|,名门紫园,两室两厅两卫约,112,三室两厅两卫约,140,项目位置：,郑东新区金水东路与杨桥路交叉口向南,500,米,开 发 商：,郑州华安置业有限公司,占地面积：,约,106,亩,建筑面积：,约,26,万,容 积 率：,约,2.49,绿 化 率：,约,35.21%,物业类型：,高层住宅、写字楼、品牌酒店、省级行政公共服务、集中商业、文化创意艺术街区、,SOHO,、酒店式公寓,主力户型：,约,88-116,三房；约,131-165,四房,销售动态：,目前仅余部分房源在售，面积约,88,、约,116,小三房、约,130,大大三房以及约,165,四房，成交价格约,8800,元,/,，预计,2016,年年底交房。,优惠政策：,低首付,5,万起，,88,房源交,5,千抵,2,万，其他房源交,5,千抵,3,万,生活配套：,幼儿园、会所、商业街、私家花园,区域竞品分析,3,南熙福邸项目包含,高层、公寓及商业办公,多种物业类型，主打项目,智能化设施配套,，目前住宅整体去化约,27%,。,三室两厅两卫约,116,四室两厅两卫约,133,个案分析,|,南熙福邸,项目位置：,郑东新区商都大道与前程大道交汇处向东,1000,米路北,开 发 商：,新东润地产有限公司,占地面积：,约,1000,亩,建筑面积：,约,200,万,容 积 率：,约,2.50,绿 化 率：,约,35%,物业类型：,高层、洋房、别墅,主力户型：,约,85,两房、约,95-125,三房,销售动态：,目前一期,1#,、,2#,、,3#,、,4#,、,5#,、,8#,在售，主要在售为,8#,楼，其余基本售罄，楼层,26-32,层，其中,8#,楼,26,层，两梯四户，共计,104,户，成交价格约,7000,元,/,，目前商铺在售，价格约,20000-35000,元,/,。,优惠政策：,住宅订房优惠,2,万，按时签约优惠,1,个点；商铺按时签约优惠,2,个点,生活配套：,30,万方商业、河南省实验幼儿园,区域竞品分析,3,东润城项目包含,高层、洋房及别墅,三种物业类型，主打自身,品牌，景观,，目前项目住宅整体去化约,35%,。,个案分析,|,东润城,两室两厅一卫约,85,三室两厅一卫约,115,项目位置：,郑东新区金水东路与杨桥路交叉口向南,500,米,开 发 商：,郑州华安置业有限公司,占地面积：,约,106,亩,建筑面积：,约,26,万,容 积 率：,约,2.49,绿 化 率：,约,35.21%,物业类型：,高层住宅、写字楼、品牌酒店、省级行政公共服务、集中商业、文化创意艺术街区、,SOHO,、酒店式公寓,主力户型：,约,88-116,三房；约,131-165,四房,销售动态：,目前仅余部分房源在售，面积约,88,、约,116,小三房、约,130,大大三房以及约,165,四房，成交价格约,8800,元,/,，预计,2016,年年底交房。,优惠政策：,低首付,5,万起，,88,房源交,5,千抵,2,万，其他房源交,5,千抵,3,万,生活配套：,幼儿园、会所、商业街、私家花园,区域竞品分析,3,项目以高层为主，主打项目智能化设施配套，客群偏刚改，虽然距离本案位置较远，但,对本案客户产生截流，构成一定威胁,三室两厅两卫约,116,四室两厅两卫约,133,郑信路板块,|,南熙福邸,项目位置：,郑东新区商都大道与前程大道交汇处向东,1000,米路北,开 发 商：,新东润地产有限公司,占地面积：,约,1000,亩,建筑面积：,约,200,万,容 积 率：,约,2.50,绿 化 率：,约,35%,物业类型：,高层、洋房、别墅,主力户型：,约,85,两房、约,95-125,三房,销售动态：,目前一期,1#,、,2#,、,3#,、,4#,、,5#,、,8#,在售，主要在售为,8#,楼，其余基本售罄，楼层,26-32,层，其中,8#,楼,26,层，两梯四户，共计,104,户，成交价格约,7000,元,/,，目前商铺在售，价格约,20000-35000,元,/,。,优惠政策：,住宅订房优惠,2,万，按时签约优惠,1,个点；商铺按时签约优惠,2,个点,生活配套：,30,万方商业、河南省实验幼儿园,区域竞品分析,3,东润城项目包含高层、洋房及别墅三种物业类型，项目在区域,品质最高，规模最大，,项目以,主题景观为卖点,，当前客群以,地缘性刚改为主,，,价格相对较低，会对本项目客户造成一定的分流,商,都路板块,|,东润城,两室两厅一卫约,85,三室两厅一卫约,115,市场小结：,在当前库存压力下，宏观环境将进一步放松，利好当下楼市；,从经济升级，人口导入方面看，郑州房地产市场前景看好；,郑东新兴板块，规划前景较好，未来将成为区域发展的主要带动力；,随郑汴融城加速，区域开发加速，白沙的区位价值日益凸显首当，楼市热度飙升。,汇报完毕,Thanks,