住宅规范疑难点及易忽视的问题课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,住宅规范疑难点及易忽视的问题,住宅规范疑难点及易忽视的问题,住宅建筑规范,4.1.1,条规定，住宅日照标准应符合表,4.1.1,规定。珠江三角洲地区属于,IV,气候区，大寒日日照时数不小于,3,小时。,住宅建筑规范,4.1.1,条文说明，少数地区（如低于北纬,25,的地区）由于气候原因，与日照要求相比更侧重于通风和视觉卫生，尚需作补充规定。,绿色建筑的要求,1,、外部环境,日照,住宅建筑规范4.1.1条规定，住宅日照标准应符合表4.1,住宅建筑规范,4.1.2,条规定，住宅至道路边缘的最小距离应符合表,4-2,规定,。,2,、外部环境,建筑与道路间距,住宅建筑规范4.1.2条规定，住宅至道路边缘的最小距离应,3,、外部环境,道路做法,住宅建筑规范,4.3.1,条规定，每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。,当隐形消防车道兼作机动车道时，应保证有不少于,2.5m,宽度的硬质铺地。,隐形消防车道兼作机动车通道,3、外部环境道路做法住宅建筑规范4.3.1条规定，每个,4,、外部环境,建筑与停车位间距,汽车库、修车库、停车场设计防火规范,第,4.2.1,条：停车场与一二级耐火建筑的防火建筑大于,6,米。,4、外部环境建筑与停车位间距汽车库、修车库、停车场设计防,住宅建筑规范,4.4.3,条规定，人工景观水体的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸,2m,范围内及园桥、汀步附近,2m,范围内，水深不应大于,0.5m,。,5,、外部环境,水体,住宅建筑规范4.4.3条规定，人工景观水体的补充水严禁使,住宅建筑规范,4.5.2,条规定，住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：,1,、台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于,1.5m,时，应在挡土墙或坡比值大于,0.5,的护坡顶面加设安全防护措施。,2,、土质护坡的坡比值不应大于,0.5,。,3,、高度大于,5m,的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于,3m,，其下缘与住宅间的水平距离不应小于,2m,。,6,、外部环境,台地与护栏,住宅建筑规范4.5.2条规定，住宅用地的防护工程设置应符,7,、无障碍设计,公配,无障碍设计规范,7.3.1,条：居住区内的居委会、卫生站、健身房、物业管理、会所、社区中心、商业等为居民服务的建筑应设置无障碍出入口。设有电梯的建筑至少应设置,1,部无障碍电梯，未设有电梯的多层建筑，应至少设置一部无障碍楼梯。,无障碍设计规范,7.3.3.1,条：居住区停车场和车库的总停车位应设置不少于,0.5%,的无障碍机动车停车位，若设有多个停车场和车库，宜每处设置不少于,1,个无障碍机动车停车位。,无障碍设计规范,7.3.3.3,条：车库的人行出入口应为无障碍出入口。设置在非首层的车库应设无障碍通道与无障碍电梯或无障碍楼梯连接，直达首层。,7、无障碍设计公配,8,、无障碍设计,绿地,无障碍设计规范,7.2.2.1,条：居住绿地的主要出入口应设置为无障碍出入口，有,3,个以上出入口时，无障碍出入口不应少于,2,个。,无障碍设计规范,7.2.2.3,条：组团绿地、开放式宅间绿地、儿童活动场、健身活动场出入口应设提示盲道。,8、无障碍设计绿地无障碍设计规范7.2.2.1条：居住,9,、外部环境,典型案例,9、外部环境典型案例,结构墙体,找平层,防水层,保温层,饰面层,锚栓,外保温外墙构造大样,建筑外墙采用外保温构造时，保温层及饰面层容易剥落。,10,、外部环境,-,外墙保温,外保温材料容易剥落,结构墙体找平层防水层保温层饰面层锚栓外保温外墙构造大样建筑外,11,、外部环境,外墙保温政府文件,广州市墙改办,-,根据各区质监站普遍反映，因保温砂浆质量导致工程质量问题现象严重。为保证施工质量，今后新建建筑节能设计中外墙采用保温砂浆的，原则上都应采用内保温形式，且厚度不得超过,30MM,厚。请各审图机构在审查时对此项内容进行把关。从即日起，对不符合以上要求的新建（扩建、改造）项目的节能设计审查结果备案申报，我办原则上一律返退要求修改，同时相关规定正在报市建委下发文件。,11、外部环境外墙保温政府文件广州市墙改办-根据各区质监,住宅设计规范,5.4.3,条规定，无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。,无前室的卫生间，其门直接开向厅或厨房的这种布置方法问题突出。,12,、建筑套内空间,住宅设计规范5.4.3条规定，无前室的卫生间的门不应直接,住宅设计规范,5.6.7,条规定，当阳台设有洗衣设备时应设置专用给水、排水管线及专用地漏，阳台楼地面均应做防水。,13,、建筑套内空间,污水立管,雨水立管,插座盒,专用地漏,阳台地漏,阳台,住宅设计规范5.6.7条规定，当阳台设有洗衣设备时应设置,15,、建筑公共部分,建筑设计防火规范,高层民用建筑设计防火规范,整合修订稿,5.5.31,条：,住宅单元的疏散楼梯分散设置有困难时，可采用剪刀楼梯，但应符合下列规定：,楼梯间应采用防烟楼梯间；,剪刀楼梯的前室不宜合用，也不宜与消防电梯的前室合用；,剪刀楼梯的前室合用时，合用前室的建筑面积不应小于,6.0,。与消防电梯的前室合用时，合用前室的建筑面积不应小于,12.0,，且短边不应小于,2.4m,；,三合一前室短边不应小于,2.4m,剪刀楼梯前室不宜合用,15、建筑公共部分建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火,16,、建筑公共部分,建筑设计防火规范,整合修订稿,5.5.29,条,:,建筑高度大于,33m,的住宅建筑，其疏散楼梯间应采用防烟楼梯间。,当户门采用甲级防火门时，户门可直接开向前室，楼梯间的门应采用乙级防火门。,高层民用建筑设计防火规范,6.1.3,条：高层居住建筑的户门不应直接开向户门，当确有困难时，部分开向前室的户门应为乙级防火门。,广州规定每层只有一户门可直接开向前室,16、建筑公共部分建筑设计防火规范整合修订稿5.5.29,18,、建筑公共部分,担架电梯各地标准,一、住宅设计规范,(GB50096-2011),规范组答复：,1,、不能盲目选用医用电梯，医用电梯的设计针对的是病床，尺寸较大，需要配套较大的走道净空及转弯半径，往往是担架能进电梯但是进不了家门；,2,、正在协调工程建设标准与产品标准的矛盾；,3,、从改造担架和利用住宅电梯轿厢对角线入手，提出“容纳担架电梯”的设计参数；,4,、支持各地采用论证会议，形成实施细则，选用,1500X1600,轿厢,基本可行，目前是,1000KG,，今后,800KG,的就能满足要求。,18、建筑公共部分担架电梯各地标准一、住宅设计规范(G,18,、建筑公共部分,担架电梯各地标准,河北省住房和城乡建设厅 冀建质,2012,699,号,城镇新建、扩建、改建住宅层数在,12,层及,12,层以上的，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架，其轿厢深度不得小于,1.8,米。,贵州省住房和城乡建设厅 黔建设发,2013,148,号,电梯轿厢及门洞尺寸：十二层及十二层以上的住宅设置可容纳担架电梯的轿箱内净尺寸不应小于,1600mm 1500mm,，轿箱门洞净宽不应小于,900mm,（当门洞不居中开设时，其净宽可适当缩小，但最小不得小于,800 mm,，且应确保担架的出入）。,18、建筑公共部分担架电梯各地标准河北省住房和城乡建设厅,18,、建筑公共部分,担架电梯各地标准,沈阳市住房和城乡建设局,沈建发,201298,号,1,、十二层及十二层以上的住宅，每单元应设置一台可容纳担架的电梯（轿厢净尺寸不小于,11002100,）。,上海市住房和城乡建设厅 沪建建（,2001,）第,342,号,5,2,2,十二层及以上高层住宅的每单元设置电梯不应少于两台，其中一台电梯的轿厢长边尺寸不应小于,1.60m,。当按本标准,5,3,节的规定设置连廊时，十二层至十八层的单元式住宅每单元可设一台电梯。,18、建筑公共部分担架电梯各地标准沈阳市住房和城乡建设局,18,、建筑公共部分,担架电梯各地标准,新疆维吾尔自治区,新建标函,201240,号,一、经济型电梯轿厢可选用,1600mm,宽、,1500mm,深，中开门宽度为,900mm,以上或选用,1600mm,宽、,1400mm,深，门宽,1000mm,的轿厢。井道尺寸建议设计为,2100mm2100mm,或,2200mm2150mm,。,二、有条件的或有特殊要求的住宅可选用,1100mm,宽、,2100mm,深的轿厢，井道尺寸建议设计为,2000mm2500(2600)mm,。,18、建筑公共部分担架电梯各地标准新疆维吾尔自治区,住宅设计规范,6.3.4,条规定，住宅楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于,1.30m,。,3,、建筑公共部分,1.2m,（,建筑设计防火规范,整合修订稿）,住宅设计规范6.3.4条规定，住宅楼梯为剪刀梯时，楼梯平,3,、建筑公共部分,无障碍楼梯,无障碍设计规范,7.4.2,条：设置电梯的居住建筑应至少设置,1,处无障碍出入口，通过无障碍通道直达电梯厅，未设置电梯的低层和多层居住建筑，当设置无障碍住房及宿舍时，应设置无障碍出入口。,无障碍设计规范,7.4.4,条：无障碍住房及宿舍宜建于底层。当在二层及以上且未设置电梯时，其公共楼梯应满足本规范第,5.6,节的相关规定。,3、建筑公共部分无障碍楼梯无障碍设计规范7.4.2条：,3,、建筑公共部分,无障碍住房,无障碍设计规范,3.12.4,条：,1,双人卧室面积不应小于,10.5,0m,2,；,2,单人卧室面积不应小于,7.00,m,2,；,3,兼起居的卧室面积不应小于,16.00,m,2,；,4,起居室面积不应小于,14.00,m,2,；,5,厨房面积不应小于,6.00,m,2,；,6,三件厕面积不应小于,4.00,m,2,；,7,二件厕面积不应小于,3.00,m,2,；,8,单件厕面积不应小于,2.00,m,2,；,3、建筑公共部分无障碍住房无障碍设计规范3.12.4条,住宅建筑规范,8.4.5,条规定，住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气设备、管道和气瓶。十层及十层以上住宅内不得使用瓶装液化石油气。,住宅建筑规范,8.4.5,条规定，住宅的地下室、半地下室内设置人工煤气、天然气用气设备时，必须采取安全措施。,4,、设备,住宅建筑规范8.4.5条规定，住宅的地下室、半地下室内严,住宅建筑规范,8.4.7,条规定，住宅内燃气管道不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道和电梯井内。,住宅建筑规范,8.4.8,条规定，住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。,4,、设备,住宅建筑规范8.4.7条规定，住宅内燃气管道不得敷设在卧,5,、制图深度,1,）厨房、卫生间等设备、仪表及管线较多的部位，应进行详细的综合设计。,2,）平面图上应表示各功能空间使用面积、套内使用面积、套型阳台面积、套型总建筑面积、住宅楼总建筑面积等技术经