王志刚战略定位简板

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,中国重庆西部国际总部基地项目 王志纲战略定位报告,-,简板,（营销报告参考使用）,从制造重庆到头脑重庆,重庆的目标是成为西部的首脑城市。,重庆，中国五大中心城市，西部地区唯一的直辖市，产业基础雄厚，战略区位优越，可谓西部大开发的龙头和门户。胡锦涛总书记的“,3.14,部署”，明确了重庆作为,“西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市”,的定位。,目前重庆与首脑城市标准的,差距，不仅表现在,GDP,上，更表现在产业结构上，尤其表现在现代服务业中的总部型经济，也就是“头脑经济”的发展滞后上。,从现在开始，重庆的“头脑经济”可望进入一个篷勃发展的新阶段。,重庆要实现自身的产业转型，同时承接资本转移、技术转移和接下来的智力转移浪潮，必须要提高城市的区域辐射聚合能级、改善投资、文化和创业、宜居软环境，打造高端产业，吸引高端人群和高端企业，打造西部头脑城市。,实现：从“制造重庆”向“头脑重庆”的转变。,从制造重庆到头脑重庆,头脑经济催生头脑园区,从重庆的集群化产业体系来看，,“,头脑经济,”,固然是以中心城区,渝中半岛为核心发展的，但随着交通等因素的改善，格局将发生微妙变化。,渝中半岛,CBD,房地产投资的畸形集中和过热，导致中心城区商务成本剧增；,高层建筑的过分密集带来城市生态恶化，交通极其不便,由于高密度、高成本加之不便的交通等因素，导致近几年重庆写字楼市场的萎靡不振。,重庆渝中半岛开发过度,根据发达国家城市发展的规律，,随着城市尤其是中心城市的不断扩大和城市功能的升级，工业园、办公园和购物中心将随着城市郊区化向郊区扩散。,在这种趋势下，办公出现新的发展趋势，办公形态也发生了根本性的转变。中心商务区和郊区总部办公园开始分离。,承担企业、公司的高级管理职能和对外联系。,中心商务区,CBD,郊区总部办公园,郊区总部办公园一般是大公司的区域性组织。,依赖中心商务区提供服务，依靠工业园生产和销售产品，在消费者和中间市场提供服务。,总部办公园即将兴起,工业化时代的办公空间是标准化的分割空间写字楼形态，而后工业时代，人们更加追求自然的、生态的和人文的个性化办公环境。,工作形态进入,“,休闲商务时代,”,。,“,休闲商务时代,”,的建筑表现形式为总部基地，总部基地集群带来的经济效应则为总部经济。,自然化,生态化,人文化,休闲化,宽松化,舒适化,工作形态的改变,总部经济与总部基地,什么是总部经济？,总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并,通过,“,总部制造基地,”,功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展,，由此实现不同,区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态,。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。,什么是总部基地？,总部基地是项目选择在,低密度、低容积率、高绿化、环境佳,的地方，其园区内为规划有序的工作室的有机组合；,提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的企业总部集群。,第一代总部基地,北京丰台总部基地,第二代总部基地,成都青羊总部基地,重庆,总,总部,园,园区,的,的发,展,展格,局,局,与北,京,京、,上,上海,等,等沿,海,海发,达,达中,心,心城,市,市不,同,同，重庆,的,的郊,区,区总,部,部办,公,公园,区,区还,处,处于,萌,萌芽,阶,阶段,。,。,全国,各,各大,城,城市,总,总部,经,经济,排,排名,（,（,2009-2010,）,根据,研,研究,评,评价,得,得出,的,的排,行,行榜,表,表明,，,，北,京,京、,上,上海,、,、广,州,州、,深,深圳,、,、杭,州,州、,南,南京,、,、天,津,津、,成,成都,、,、青,岛,岛、,武,武汉,位,位列,中,中国,城,城市,总,总部,经,经济,发,发展,能,能力,前,前十,名,名；,全,全国,35,个城,市,市总,部,部经,济,济发,展,展能,力,力可,划,划分,为,为四,个,个能,级,级，,第,第一,能,能级,包,包括,北,北京,、,、上,海,海、,广,广州,和,和深,圳,圳共,4,个城,市,市，,第,第二,能,能级,包,包括,杭,杭州,、,、南,京,京、,天,天津,、,、成,都,都、,青,青岛,、,、武,汉,汉和,宁,宁波,共,共,7,个城,市,市；,其,其余,城,城市,分,分列,第,第三,及,及第,四,四能,级,级。,目前,重,重庆,可,可以,称,称得,上,上总,部,部园,区,区类,型,型的,项,项目,，,，只,有,有渝,北,北区,已,已经,基,基本,售,售完,的,的上,丁,丁企,业,业公,园,园一,个,个，,而,而在未,来,来三,五,五年,中,中，,两,两江,新,新区,山,山顶,总,总部,、,、西,南,南总,部,部、,寸,寸滩,总,总部,等,等一,系,系列,总,总部,基,基地,将,将如,雨,雨后,春,春笋,般,般涌,现,现。,1,上丁,企,企业,公,公园,（,（已,建,建）,2,山顶,总,总部,基,基地,（,（在,建,建）,3,寸滩,总,总部,基,基地,（,（规,划,划）,4,西南,总,总部,基,基地,（,（规,划,划）,5,西部,国,国际,总,总部,（,（本,案,案）,6,二郎,总,总部,基,基地,（,（意,向,向）,7,西永,总,总部,基,基地,（,（意,向,向）,重庆,总,总部,园,园区,分,分布,图,图,随着,重,重庆,向,向头,脑,脑城,市,市转,型,型，,高,高端,产,产业,将,将逐,渐,渐向,近,近郊,总,总部,办,办公,园,园区,集,集聚,，,，茶,园,园将,大,大有,作,作为,。,。,从产,业,业分,类,类来,看,看，,其,其他,总,总部,基,基地,例,例如,西,西永,、,、寸,滩,滩等,，,，都,与,与周,边,边产,业,业集,群,群紧,密,密相,关,关，,属,属于,专,专业,类,类总,部,部园,区,区。,而,而茶,园,园依,托,托,CBD,和茶,园,园工,业,业区,，,，更,倾,倾向,于,于综,合,合型,、,、跨,界,界型,和,和复,合,合型,总,总部,办,办公,特,特点,。,。,茶园应该依托,CBD,和南山的,区,区位与生,态,态优势，承接产,业,业升级和,产,产业转移,的,的浪潮，,与,与其他总,部,部基地差,异,异化、打,造,造生态化、,综,综合型总,部,部基地。,总部基地,落,落户茶园,茶园区位,图,图,内环,中环,外环,本案,慈母山隧道,南山隧道,真武山隧道,寸滩,往机场,总投资,6,亿元的南,山,山隧道即,将,将动工，届时从茶,园,园新城区,中,中心地带,到,到达解放,碑,碑仅需,1015,分钟；规划的地,铁,铁,6,号线和,8,号线在茶,园,园交汇。,外环高速,沿江高速,慈母山隧道,茶园城市副中心,真武山隧道,南山隧道,江北嘴,解放碑,南坪,中环快速,江北机场,寸滩,集装箱,物流区,保税港,15,分钟,15,分钟,15,分钟,15,分钟,20,分钟,沪蓉高速,渝黔高速,湘渝高速,25,分钟,长寿,化工区,茶园地区,交,交通分析,政府搬迁,是,是撬动地,方,方经济的,发,发动机；,一,一方面使,得,得新兴区,域,域在原有,基,基础上复,合,合政府功,能,能，同时带动周边,医,医疗、卫,生,生、教育,等,等各方面,的,的发展；,另一方面,，,，政务中,心,心搬迁必,然,然是预示,着,着商务中心,等,等现代高,端,端头脑产,业,业的崛起，工业园,区,区的逐步,升,升级转变,也,也成为必,然,然。,南岸区区,政,政府迁入,广阳岛开,发,发与苦溪,河,河治理,广阳岛，,长,长江第二,大,大岛，在,未,未来聚集,3-5,万高端消,费,费人群，,将,将被打造,一,一个中国,西,西部最具,特,特色和最,聚,聚人气的,旅,旅游、休,闲,闲、康体,、,、居住、,度,度假社区,。,。,苦溪河为,长,长江南岸,一,一级支流,，,，全长,25.2km,，苦溪河,生,生态治理,工,工程内的,踏,踏水公园,位,位于茶园,新,新城区的,中,中心地带,，,，是未来,茶,茶园新区,集,集休闲、,娱,娱乐、观,景,景、旅游,的,的主要活,动,动场所之,一,一，也是,茶,茶园新区,建,建设多维,生,生态城市,的,的重要标,志,志。,以未来城,区,区的眼光,重,重新审视,茶,茶园，它,是,是：,城市区位,：,：距离主城,CBD,最近的城市副,中,中心,对外交通,：,：通江达,海,海，城区,主,主城东部桥头,堡,堡,生态环境,：,：南山脚,下,下的低密度山,水,水森林城市,产业布局,：,：万亿级工,业,业走廊城区对接,交,交汇点,功能结构,：,：城市与,产,产业互补,融,融合可持续发,展,展,发展趋势,：,：一座正,在,在快速崛起,和,和增值的新城,总结茶园,，,，展望茶,园,园,项目区位,图,图,项目地理,节,节点分析,项目周边,景,景观分析,项目地块,航,航拍图,项目地势,分,分析,项目地形,地,地貌,整体用地,较,较为平缓,，,，东高西,低,低，北高,南,南低南北,两,两端高差,约,约,15,米左右，,地,地形没有,大,大起伏，,无,无特别构,筑,筑物。,项目功能,分,分区,项目鸟瞰,图,图,在大重庆,时,时代，薄,熙,熙来书记,提,提出了“,宜,宜居重庆,、,、畅通重,庆,庆、森林,重,重庆、平,安,安重庆、,健,健康重庆,”,”的宏伟,战,战略，指,明,明了第三,代,代重庆的,战,战略方向,。,。,五个重庆,与,与项目定,位,位,五个重庆,是,是一套系,统,统的城市,运,运营理念,，,，更是对,重,重庆下一,步,步的城市,发,发展提出,新,新的课题,和,和要求！,但是，究,竟,竟如何理,解,解五个重,庆,庆？如何,体,体现五个,重,重庆？如,何,何推广五,个,个重庆？,新,新的理念,和,和指导方,针,针，需要,一,一个落脚,点,点，一个,示,示范区来,体,体现。,五个重庆,，,，需要一,个,个示范区,来,来作为战,略,略抓手：,平安,制度建设,与,与社会保,障,障的示范,区,区,畅通,对外交通,和,和城市交,通,通的示范,区,区,森林,生态环境,与,与绿色低,碳,碳的示范,区,区,宜居,人居环境,和,和先锋生,活,活的示范,区,区,健康,生活健康,和,和产业健,康,康的示范,区,区,平安重庆,畅通重庆,健康重庆,宜居重庆,森林重庆,侧重,政策环境,交通设施,公共配套,人居环境,生态环境,措施,破除治安隐患,加强法制建设,增强投资信心,解决交通瓶颈,加速对外联系,带动新城开发,体质健康,生理健康,心理健康,改善人居条件,普及小康生活,吸引高端人才,改善气候水文,保护生态资源,迎接低碳经济,五个重庆,与,与项目定,位,位,中国新生,代,代首脑产,业,业示范区,立足于,21,世纪总部,经,经济最新,发,发展趋势,，,，整合接,轨,轨世界的,潮,潮流科技,，,，成为在,西,西部乃至,中,中国都具,有,有先进特,色,色的首脑,经,经济的示,范,范平台。,打造中国,第,第三代总,部,部基地，,使,使之,成为南岸,区,区发展总,部,部经济和,重,重庆打造,第,第三代新,城,城的代表,性,性、示范,性,性项目。,项目总体,定,定位,项目定位,内,内涵阐释,1,、综合化,：,：,以全新的,总,总部综合,体,体为功能,整,整合指针,，,，打造一,站,站式高端,商,商务办公,生,生活平台,（,（总部办,公,公、商务,休,休闲、日,常,常居住、,商,商业餐饮,等,等），成,为,为城市新,的,的功能核,心,心之一和,重,重要亮点,。,。,2,、国际化,：,：,以国际先,进,进理念和,标,标准进行,开,开发，本,土,土企业提,供,供高品位,的,的国际化,商,商务办公,体,体验，为,进,进入重庆,的,的跨国企,业,业或机构,提,提供与世,界,界同步的,高,高水准商,务,务生活的,理,理想空间,。,。,3,、低碳化,：,：,全方位低