不动产信托

,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,不動產信託,定義,不動產信託業務係指不動產全部權人委託人將其所持有之不動產包括土地及其定著物等信託予受託銀行受託人，雙方簽訂信託契約，受託銀行依該信託契約約定將信託之不動產為開發、治理或處分，藉以提高不動產運用效益，俾順利達成信託目的。,不動產,民法第六十六條:稱不動產者,謂土地及其定著物。,不動產證券化條例第四條:不動產指土地、建築改进物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場及其他具經濟 價值之土地定著物。,不動產物權,全部權：,地上權：謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的，而使用其土地之權,永佃權：支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。,不動產役權：謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺。望、電信或其他以特定廉价之用為目的之權。,典權：謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。,抵押權：謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權。,不動產信託類型,不動產治理信託,不動產處分信託,不動產交易安全信託,不動產開發信託,不動產治理信託,是以不動產之經營治理為目的之財產信託型態，其信託收益來源是以不動產的租金收入為主。委託人可以保有不動產之實質全部權，同時亦可有效運用其不動產，以獲得長期穩定之租金收入。,不動產處分信託,以出售不動產為信託目的之財產信託型態，即委託人將不動產信託移轉登記予受託銀行，由受託銀行依信託契約約定方式辦理標售或讓售，出售後將不動產全部權移轉予承購人，並將出售所得價款安排予受益人。,不動產處分信託作業流程,不動產全部權人與受託銀行簽訂信託契約。,不動產全部權人將不動產信託移轉登記予受託銀行。,受託銀行依信託契約約定方式辦理標售或讓售。,承購人依付款時程交付價金，存入信託專戶,受託銀行將不動產全部權移轉予承購人。,受託銀行辦理結算安排將出售所得價款安排予受益人，信託關係結束。,不動產交易安全信託,買方與賣方為提昇不動產買賣之交易安全，將買賣雙方應給付之買賣價金或不動產信託予委託銀行，由委託銀行依買方與賣方所簽訂之不動產買賣契約，以履行不動產買賣價金之給付義務與產權完成過戶為目的，對信託財產進行治理。,不動產交易安全信託架構,買賣價金交付信託，資金流向透亮，控管產權流向。,買賣價金、不動產同時交付信託，納入控管，適合買賣雙方人數較多，需要整合多數人意見者。,不動產開發信託,不動產開發信託是以開發為目的之不動產信託，可分為,合建案開發信託、,自地自建開發信託,合建案開發信託,地主將土地信託予受託銀行。,建商將興建資金存入信託專戶,(,含自籌款、銀行融資款、預售屋款,),。,銀行控管專款專用，確保工程能順利完成。,建築完成後，償還銀行融資款項，依約返還信託財產予受益人，對地主、建商及承購戶皆可獲得保障,合建案開發信託,之優點,對地主,由受託銀行擔任公正人，完工後依地主與建商合建契約約定之比例將收益安排予地主與建商，保障雙方之權益。,由受託銀行控管信託專戶資金流向，確保資金專款專用。,避开興建工程中輟，以達到順利完工之目的。,對建設公司,土地信託在受託銀行名下，避开因地仆人數眾多，產生延誤流程之情事，致使興建工程中輟。,較易取信承購戶，有助提高銷售率。,對承購戶,自備款直接匯入信託專戶，信託專戶由受託銀行控管，確保興建資金專款專用。,土地信託在受託銀行名下，降低購買預售屋之風險。,自地自建案開發信託,建商因融資需要或為提高銷售率，参加信託機制。,建商將土地信託予受託銀行，,並將興建資金(含自籌款、銀行融資款、預售屋款)存入信託專戶，,銀行控管專款專用，使工程能順利興建完成，,於建築完成後，償還銀行融資款項及依約返還信託財產予受益人。,自地自建開發信託之優點,對建設公司,透過信託較易取得銀行融資。,避开興建工程中輟，以達到順利完工之目的。,較易取信承購戶，有助提高銷售率。,對承購戶,自備款直接匯入信託專戶，信託專戶由受託銀行控管，確保興建資金專款專用。,土地信託在受託銀行名下，可降低購買預售屋之風險。,