物业客服部管理方案

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,客服部管理方案,目录,一、工程简介,二、客服部的组织架构,三、客服部管理模式思考,四、客服部职能划分,五、客服部内控流程,1客服部软件信息平台的建立与操作,2本钱的实现,3团队的建设,4品质的推行,六、客服部效劳目标,一、工程简介：工程一期总建筑面积万平米，共计小高层住宅，个单元户，栋商铺，商铺户，定于年月日交房。周边环境：自然环境、地理位置优越。,客户分析：工程目前属于高档住宅小区之一，其销售单价和小区硬件设施都领先于其他楼盘，是名副其实的富人区；根据对业主的调查，他们处于事业的黄金时期，多数取得了一定的业绩，有一定的原始积累，有着稳定的月收入，有丰富的工作经验和专业行业知识经验；多数购房人有着大专左右的学历；局部客户有着国有企业或事业单位的管理经验；目前居住着商品房或单位住房多数，居住环境一般，居住的物业效劳一般；并且有着传统的家庭观念以及维持家庭关系和睦的能力，渴望家庭和睦，孝敬父母，重视下一代成长，珍视生活本质，关注生活质量。,工程重点客户情况,公司团购，这局部业主知识文化水平相对高，并且从事与房产有关的职业，对工程进度、房屋设计有研究。这局部人会在验房时提出较专业的问题，或对设计提出自己的意见要求整改。,单位职员，这局部业主有小市民意识，爱贪小廉价，有些人素质低，怕麻烦。,投资型，这局部业主是为投资而买房，讲究政策优惠、小区整体环境。,外地工作或经商，这局部业主不常在家，但对效劳要求高，爱吹捧自己，但他们讲信用，遵守各项制度。,二、客服部组织架构备注：岗位每季度轮换一次，要求每一个管理员对每个岗位的工作流程熟悉，并熟练运用,客服部主管一名,:,部门内部各项工作的协调、分配，项目客服与其他部门之间工作的协调，项目内勤工作，做好项目客户的投诉，回访重点客户，反馈客户的意见和建议，汇总回访和业主的表扬等，组织社区文化活动,客户接待一名（）：负责各部门信息的收集,传递和数据的汇总，电子台帐的建立,电话接听、信件收发、下发维修派工处理单、公布信息等。,收费员一名（）：负责费用催缴、及多种经营项目的开展及费用收取，并协助客户接待工作,负责档案的管理,区域负责人二名（）：电话和上门回访、接待业主来访、处理业主投诉，制定小区文化活动计划,了解业主动态和需求，做好上传下达的工作。,三、客服部管理效劳模式思考：,1、客服前向化：客服部为工程的“一线部门，通过受理客户的一切需求、效劳信息，传递给其他部门部门完成，通过对业主的回访、回复到达客户的满意；,2、实行片区负责制：根据工程一期情况设小区管家*人，每人负责*户业主，管家通过日常的效劳，建立业主信息平台，通过信息平台，使每名管家第一时间了解所负责业主的需求，然后通过对工程内资源和外部资源的整合调配，满足所负责业主的各种需求，从而使客户满意，并从中获取利润。,3、对客户方面：,A、外部资源业主：采取区域效劳制，将现有的10栋高层分为两个区域，每个区域设管家一名，将管家姓名、联系方式张贴在单元电梯门口，使区域管理员和业主十分熟悉、了解，可以前瞻性的发现业主的需求，满足业主需求。建立、实施回访制度，及时了解业主的需求和满意度。,、内部资源公司各部门：积极协调、配合各部门工作，定期召开部门碰头会议，发现问题及时整改，共同推开工程整体工作向前。,四、客服部职能划分：,1全体人员熟悉小区内建筑物体、环境设施及各部门责任范围和物业管理相关法律、法规、政策。对所有的工作人员上岗前需进行严格的思想道德、效劳意识教育、专业技术等多种的培训，培训合格前方可上岗。,2对投诉进行跟踪、回访、统计、分析，接待人员将投诉内容反响给工程经理提供分析报告。做好回访记录，针对业主未到达满意的处理结果和维修工程与相关部门落实，然后进行二次派单、二次整改。,3负责管理中心工作档案，业主档案等文件、资料的整理归档，并定期检查。,a)：负责业主入住合同、装修手续及各种证件的办理、整理工作。,b)、保证档案、资料的真实性与可靠性，假设有变动及时作出修改、整理。,c)、工程资料的交接和整理归档。,4负责多种经营效劳及各种费用的收缴的组织、管理。通过与业主的沟通，了解业主的所需，有针对性地开展多种经营有偿效劳，并不断开辟新的效劳工程同时通过各种方式、方法、提醒、催促业主应及时缴纳各项费用。,5负责开展管理中心宣传工作和公益性活动。以及对各部门信息的汇总，向业主公布信息。定期作一些管理中心的形象展示，和温馨便民提示，配合社区作一些平安、卫生方面的宣传。配合维修、财务、和其它部门制作公摊费用表及财务公开等工作。,6制定社区文化活动方案，丰富业主、住户的生活。,7管理中心的各项工作检查、催促，发现问题及时整改。,8沟通、协调其他部门，推开工作，对外协调与房地产公司、施工单位以及其它部门的关系;,五、客服部内控流程：,礼节礼貌方面：,1、接听业主 ：,a、铃声响三声之内，须接起,b、接听 要报“您好*物业。,c、语气要温和、亲切语调清晰,d、须问清要点，做好记录。必要时可向对方复述一遍,2、接待业主来访：,a、起立迎接问好：“您好，有什么需要帮助吗？张口有敬语。,b、热情、礼貌接待，仔细倾听意见及记录。当没有听清或没有听明白时，应礼貌说：“对不起，我没有听清楚，请您再重复一遍好吗？,c、及时与相关部门联系处理，尽量满足业主是需求。,1、客服部信息平台的建立与操作,通过物业管理软件，建立业主根本档案，内容包含：房号、业主姓名、家庭成员、入伙日期、入住日期、工程遗留问题、效劳需求、投诉信息、建议信息、表扬信息、家庭零修等。,1、接待流程：,输入?前台接待信息软件?客服部,客服部,平安部,其它,维修部,环境部,投诉信息,建议信息,表扬信息,效劳信息,信息梳理、分析、分类,派工单,表扬处理流程：,信息梳理、分析、分类,表扬信息,每周统计一次，次周,一10点前报工程经理,周例会进行表扬,效劳信息处理流程,效劳信息处理,不能效劳,能够效劳,分配到相关部门,各部门配合,按照相应流程进行效劳,回访,提供相应的效劳,软件中销项,判定信息,建议类信息处理：,建议,信息,处理,流程,100%,回访,判定,信息,不能即,时处理,无效建议,有效建议,能够即,时修理,处理完毕,分配至相关,部门处理,待到能够处,理时，分配,到相关部门,进行处理,回复业,主原因,处理,完毕,客服,确认,回访,软件中销项,投诉类处理：,投诉类,信息处,理流程,判定,信息,无效信息,有效信息,业主满意,分配到相关,部门进行处理,软件中销项,100%,回访,业主不满意,处理,完毕,软件中销项,回访,派工单处理流程：,客服,前台,接到,信息,判定,信息,相关人员,现场判定,，确定能,否效劳，,是否有偿,不能,处理,告知客服部为业主,提供相应的效劳,无偿,有偿,入户效劳,效劳完毕,业主签字,并注明评语,效劳人,员接受,?派工单?,客服回访,?派工单?原稿交客,服部，复印件交至,本部门,维修：值班维修员,保洁：保洁领班,家庭零修,室内保洁,能够,处理,告知客服部,需购置材,料的部门,主管安排,人员购置,信息传递单处理流程：,填写?信息传递单?,客服中心告知责任部门,责任部门提出整改措施,整改完毕,客服中心检查整改情况,客服中心存档,整改不符合标准,整改符合标准,2、社区文化,制定全年的社区文化活动方案，落实活动目的、费用预算、组织人员、活动规模等，活动组织主要围绕各节假日及传统佳节，如：春节、元宵节、儿童节、中秋节、国庆节等，也可组织春季运动会、秋季运动会等竞技类活动；参加活动主要以在小区居住的老人和儿童为主，活动开展每年控制在4次左右；通过组织社区文化活动拉近业主与物业人员的关系，同时解决一些根本性问题.,、经营、本钱核算：,根据工程目标责任书整体推进工作标准、量化，通过收取物业费、装修费用，特约效劳费来进行效劳本钱费用的核算和人工本钱的核算。通过工作流程使各岗位工作量化、责任化、任务明确提高员工在工作上的自觉性；,、团队建设：,1日常持续推进的工作，每个管理员都应承担，每一季度对岗位进行调整，提高综合能力；,2部门内部互相配合，协作、沟通推动；,3实行晨会制，在晨会上让每一名员工总结自己昨日的工作，持续关注业主提出的问题，最终解决，闭环回访；,4充分利用绩效考核机制和培训机制，相互的帮助共同提高，使每名员工都不断的进步。,5实行优胜劣汰的用人机制，增强员工的求知欲，形成合作、共赢的团队气氛；,6通过举办部门内部的座谈会或文娱活动来增强团队的凝聚力和向心力；,、品质推行：,树立品质意识通过品质培训，不断增强员工的效劳意识，形成部门内部的PDCA循环。,六、效劳目标：,住户投诉处理率,100%,按政策规定做好各项工作，强化服务意识，了解住户需求，满足住户合理需要，及时为住户排忧解难，投诉处理有记录，有回访,维修服务回访率,100%,建立严格的工作制度、回访制度，做好回访记录、工作记录、上门回访与电话回访结合，业主满意、文明服务,居民对物业管理满意率,95%,以上,采取现代科学的管理手段，开展温馨服务、亲情服务，在日常服务过程中及时收集住户需求信息，尽可能满足住户需要，与住户加强沟通，确保住户对物业管理满意程度。,档案建立与完好率,100%,各种档案资料专人管理、分类存放、检索方便，保证档案资料齐全。,物业管理费收缴率,98%,按照规定收取物业管理费用，杜绝擅自提高收费标准和乱收费现象。,