A区二次装修管理

Copyright by CRLAND All rights reserved.,*,华润置地（赣州）有限公司,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,赣州华润中心,A,区二次装修管理汇报,二零一四年十月,目 录,二,工程概况,三,装修流程,四,装修程序和装修活动管理,五,户内重点装修部位管理,一,装修管理方法,一、装修管理方法,精细设计准则,毫厘工程标准,情感悉心服务,一、装修管理方法,居住区入住后,随之而来的就是房屋二次装修的顶峰期。为了保证物业的结构平安,维护居住区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、平安、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理。,一、加强宣传,正确引导(一)针对居住区业主大多为高收入群体,素养相对高的特点,加强装修法规的宣传,导入先进的装修设计理念,合理的室内设计方案,恰当的装修材料选择,有效的施工管理方法正确引导业主,减轻二次装修管理的压力。(二)制订详细的装修管理手册,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处提供必要的房屋工程图纸,指导业主进行二次装修。,二、严格审批,加强巡查(一)在二次装修的审批过程中,建立工程管理员初审、工程主管复审、小区工程经理终审的三级审批责任制,强化审批责任。,一、装修管理方法,(二)加强对施工队伍的管理,实施“二证一书制度即要求装修施工单位办理“装修许可证和“施工人员出入证,并签订“二次装修责任书,同时要求施工单位缴纳一定数额的装修保证金作为约束。(三)加强装修过程的监管,实施“全员管理。我们要求,各专业的管理效劳人员必须掌握二次装修管理的根本知识及管理要点。(四)强调以下监管重点:1、为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求工程管理员的例行巡查外,小区保安员、保洁员等各岗位也对二次装修进行全方位监管,消除管理盲点,形成立体交叉式的装修监管网络,一经发现问题及时处理,把违章装修消灭于萌芽状态。2、为防止装修后经常出现渗漏水问题,我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认前方可继续施工。3、为维持居住区装修秩序及平安,我们将加强对施工队的管理,狠抓消防平安,控制未经允许的动火作业;实施对外来人员准入制度,严格管制各区出入口,严格控制施工的时间及对搬出/入物品一律登记后放行;装修垃圾的清运,消除因装修而带来的噪音和垃圾污染,一、装修管理方法,三、依法管理,以理服人 对违章装修的施工单位我们将以说服教育为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改并酌情扣除其装修保证金。对极个别情节严重且不服从管理的业主,我们将积极采取法律途径予以解决,确保居住区房屋本体及公共设施的完好。四、谨慎验收,不留隐患 我们将着重验收房屋本体结构及上下水、供暖管道、电气线路等隐蔽工程的质量,对隐蔽工程要求施工单位每完成一项必须事先向管理处申报,经管理处验收核准前方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据相关标准严格验收,同时要求施工单位提供齐全的竣工图纸存档以备查验。,二、工程概况,精细设计准则,毫厘工程标准,情感悉心服务,7,A,区,赣州华润中心工程位于赣州市章江新区G7地块,紧邻章中央生态公园,靠近章贡区政府、赣州中学。,分为A、B、C三个区域进行施工。,占地面积：190235.4m2,计容总建筑面积：856059m2,A,区,B,区,C,区,1、工程总体概况,一、工程概况,幸福里1#,33F,建筑面积：35291.81m2,幸福里2#,33F,建筑面积：17482.08,幸福里3#,33F,建筑面积：17482.08m2,幸福里5#,33F,建筑面积：40344.49m2,幸福汇8#,3F,建筑面积：2671.73m2,幸福汇,7#,3F,建筑面积：,3916.35m,2,幸福汇6#,2F,建筑面积：3764.89m2,2014,年,8,月底赣州华润中心,A,区施工全景,建筑用地面积：30388.74m2,总建筑面积：159603.21m2,地下室2层,建筑面积：37605.75m2,地上建筑面积：121997.46m2,三、装修流程,精细设计准则,毫厘工程标准,情感悉心服务,10,二、装修流程,装修流程详见附件,毫厘工程,三、装修程序和装修活动管理,1,装修效劳管理,2,装修效劳流程,3,装修效劳程序的说明,4,装修禁止行为,5,装修施工人员管理,6,装修文明施工管理,7,现场防火管理,8,现场环境管理,9,装修材料运输管理,10,装修垃圾运输管理,11,电梯使用管理,四、户内重点装修部位管理,卫生间装修管理,厨房装修管理,空调外机的挂放,可视对讲改动,四、装修程序和装修活动管理,精细设计准则,毫厘工程标准,情感悉心服务,14,一,装修效劳管理,1.1办公地点：物业效劳中心（地址详见物业效劳中心指示）,1.2办公时间：周一至周五9：0017：30,二、装修效劳程序的说明,2.1业主办理装修手续时需出示的证件和提供资料：,业主需出示身份证或护照、军官证原件及购房有效证件等,装修管理工作人员核实业主身份后留存业主相关身份证明复印件一份；,属业主委托代理人办理物业装修手续的,需收取委托人和代理人身份证复印件和物业装修委托书原件,并出示业主身份证、被委托人的身份证进行办理,装修管理工作人员核实业主身份后留存业主与委托人身份证复印件各一份；,三、装修程序和装修活动管理,三、装修程序和装修活动管理,承租人及其他使用人申请物业装修,除需提供申请人身份证外,还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约和物业装修委托书原件。,2.2装修单位办理装修手续时需出示的证件和提供资料：,业主应携同所选装修单位现场负责人至物业效劳中心办理装修手续；,出示装修单位与业主签订的装修合同；,装修单位营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章）各一份,装修单位负责人身份证原件及复印件1份；,注：房屋装修未委托专业装修公司进行,则无须出具装修公司的承建资格证书复印件及营业执照复印件；无法提供装修单位资质及相关装修设计图纸的,业主需签署自行装修的自行装修承诺书；,三、装修程序和装修活动管理,装修施工方案一份；,提供平面布置图、设计说明、室内门窗、水、电线路和消防改动图、非承重墙的拆改方案等图纸1套,所有图纸比例不小于1：50；,涉及装修施工人员身份证复印件1份,装修负责人、施工人员1寸免冠近照2张。,2.3装修方案的审批：,装修管理员负责向业主发放二次装修管理规定、装修申请审批表接受业主的装修申请；,业主应根据施工方案填写装修申请审批表,明确需装修部位及方式；,三、装修程序和装修活动管理,装修管理员负责初审业主提交的装修申请资料,初审符合要求后将相关资料转交工程部主管进行二审,工程部将审核意见填写在装修申请审批表中,交物业效劳中心核算相关费用后报物业效劳中心经理批准。物业效劳中心对装修工程资料齐全的,三个工作日内办理完毕；商业用途面积较大的装修工程,一周内给予答复；,如装修申请资料未齐或未按要求提交的,将不予办理装修手续,业主或装修单位需补齐或调整后重新提交审批；,改动房屋建筑物结构,业主应按照住宅室内装饰装修管理方法（中华人民共和国建设部第110号）办理相关手续前方可施工；,如需改动天然气设施,业主应至天然气公司申请办理改动手续,由赣州市燃气集团有限责任公司进行施工；,三、装修程序和装修活动管理,如需改动可视对讲室内机位置,改动前应由物业效劳中心相关工作人员确认,移位工作由物业效劳中心联系供方专业人员实施（属有偿效劳）；,对经政府主管部门审批同意的变动,物业效劳中心留存原始文件存档；对未经政府主管部门审批或政府主管部门明令禁止的变动项,告之业主禁止施工；,装修过程中,如需增加装修工程,业主应提前至物业效劳中心办理增项事宜,由物业效劳中心经理审核批准前方可施工；,办理手续时应特别提醒装修业主及装修施工单位：应提前申报隐蔽工程,并在隐蔽工程完工时通知物业效劳中心进行验收。如未申报或未通知物业效劳中心,一切责任由业主或装修施工单位承担。,2.4业主与装修单位办理装修手续时的流程及需交纳的费用：,三、装修程序和装修活动管理,装修工程申请经物业效劳中心经理批准后,物业效劳中心与业主、装修施工单位签订室内装饰装修管理协议书、装修防火责任书（须由政府相关部门审批的除外）,同时为业主和装修施工单位开据收费通知单,收取相关费用；,物业效劳中心建立业主装修台账,由业主或装修公司到财务部交纳装修管理履约金、装修垃圾清运费等费用。,相关收费标准：,装修管理履约金：1000元/户；,装修垃圾清运费：3.5元/；,装修管理效劳费：3元/平方米；,三、装修程序和装修活动管理,装修非承重墙拆墙费：按实际破墙面积,收取30元/平方米；,临时出入证：工本费5元/证,押金20元/证；,装修施工许可证：工本费10元/户,押金20元/证；,灭火器租赁：租赁费2元/天/个,押金100元/个（如装修公司自备,此项费用不发生）。,2.5 出入证的办理：,由装修单位负责人向物业效劳中心提交装修人员有效身份证、一寸近期免冠照片2张,办理装修期间装修人员临时出入证；,装修期间临时增加施工人员应由装修负责人到物业效劳中心进行办理；,三、装修程序和装修活动管理,装修期间,如装修人员同时在多户从事装修活动,应由施工负责人持其他业主的装修合同复印件重新办理装修人员临时出入证；,装修完毕或施工人员单独撤场,施工负责人应将所办理的装修人员临时出入证交回物业效劳中心,严禁随处丢弃；,装修人员临时出入证一人一证,不得转借、转让、涂改。,2.6装修许可证办理：,装修手续办理齐全后,物业效劳中心签发装修施工许可证,并要求装修施工方将装修施工许可证张贴在装修户门外,便于装修管理员和物业相关人员进行监管。,2.7装修的巡检：,三、装修程序和装修活动管理,物业效劳中心装修管理员将每天对装修现场人员证件、装修平安、消防平安及有无违规情况进行巡检,并将巡查情况记录在装修巡查记录表中；,装修巡检过程中对装修单位重点提示及注意的有关事项,请业主及装修单位配合,以确保您装修工程的平安顺利进行；,装修期间,物业效劳中心相关工作人员将对公共区域成品保护进行巡检,以确保公共区域设备设施完好；,发现违规装修现象,不符合验收标准的（装修时间、装修噪音、装修垃圾排放等）应及时制止并发出装修整改通知书,由装修施工单位按装修整改通知书要求进行整改,直至符合验收标准为止,过程存档。,2.8竣工验收：,三、装修程序和装修活动管理,装修全部结束后,请业主向物业效劳中心提出装修竣工验收申请,并与物业效劳中心约定验收时间。装修管理员接到预约验收通知后,将在1个工作日内答复您,并且于5个工作日内完成协助业主完成验收工作。,验收重点：,1、是否改变了房屋的主体和承重结构（外立面、柱、梁、板、承重墙）；,2、是否改变了房屋外观及配套设施的使用功能（如将阳台改作厨房、卫生间、封闭阳台等）等；,3、是否有违法违章装修、乱搭建、乱悬挂、乱张贴广告、有平安隐患或破损；,4、是否改变和损坏上下水主管道、消防管线、供电线路、通讯线路、防水层（应做闭水试验）、隔热层、煤气管道；,5、是否占用和损坏房屋的毗邻部位等；,三、装修程序和装修活动管理,6、是否有违反室内装饰装修管理协议书及二次装修管理规定的内容,按装修验收表逐项进行检查,验收完毕,业主、装修公司、物业效劳中心共同在装修验收表中签字确认,对验收中不合格应按物业效劳中心要求整改完毕,直至验收合格；,7、符合验收标准的,验收合格后,由装修施工负责人交还装修施工许可证、临时出入证及灭火器到物业效劳中心无息退还押金（灭火器假设有使用或损坏的,按原价赔偿）,并将房屋装修档案进行存档,如无违反住宅室内装饰装修管理方法及本协议条款的行为,验收合格三个月后,凭收据无息清退装修管理履约金,如有违约行为,业主或装修公司承担违约责任,违约金从装修管