房地产经济学概述

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产经济学,胡伟艳,华中农业大学土地管理学院,2011.4.20,研究方向/兴趣,土地经济与可持续发展,土地利用与规划,住房市场与住房政策,博士 副教授 硕士生导师,第一章 房地产经济学概述,房 地 产,经 济 学,房地产经济学,一、,房地产,不动产,土地,定着物,建筑物,构筑物,其他附着物,土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益,房地产,（一）房地产概念,根据土地利用方式可以将房地产分为,四种类型,：,房地产,工业房地产,商业,房地产,住宅,特殊房地产,普通住宅、高档公寓、别墅、经济适用房,新房、旧房,三居室住宅、二居室住宅、一居室住宅,（二）房地产分类,（三）房地产的特性,空间性,市场性,资产性,法律制度性,外部性,二、,经济学,理,论,经,济,学,应,用,经,济,学,以国民经济个别部门的经济活动,以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动,以地区性经济活动,以国际间的经济活动,以企业经营管理活动,与非经济学科交叉联结的边缘经济学科,西方经济学,宏观经济学,微观经济学,政治经济学,经济史,福利经济学,计量经济学,（一）经济学分类,（一）经济学分类,理,论,经,济,学,应,用,经,济,学,以国民经济个别部门的经济活动,以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动,以地区性经济活动,以国际间的经济活动,以企业经营管理活动,与非经济学科交叉联结的边缘经济学科,农业经济学、工业经济学、建筑经济学、运输经济学、商业经济学,西方经济学,宏观经济学,微观经济学,政治经济学,经济史,福利经济学,计量经济学,（一）经济学分类,理,论,经,济,学,应,用,经,济,学,以国民经济个别部门的经济活动,以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动,以地区性经济活动,以国际间的经济活动,以企业经营管理活动,与非经济学科交叉联结的边缘经济学科,计划经济学、劳动经济学、财政学、货币学、银行学,西方经济学,宏观经济学,微观经济学,政治经济学,经济史,福利经济学,计量经济学,（一）经济学分类,理,论,经,济,学,应,用,经,济,学,以国民经济个别部门的经济活动,以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动,以地区性经济活动,以国际间的经济活动,以企业经营管理活动,与非经济学科交叉联结的边缘经济学科,城市经济学、农村经济学、区域经济学,西方经济学,宏观经济学,微观经济学,政治经济学,经济史,福利经济学,计量经济学,（一）,经,经济学,分,分类,理,论,经,济,学,应,用,经,济,学,以国民,经,经济个,别,别部门,的,的经济,活,活动,以涉及,国,国民经,济,济各个,部,部门而,带,带有一,定,定综合,性,性的专,业,业经济,活,活动,以地区,性,性经济,活,活动,以国际,间,间的经,济,济活动,以企业,经,经营管,理,理活动,与非经济学,科,科交叉联结,的,的边缘经济,学,学科,国际经济学,及,及其分支：,国,国际贸易学,、,、国际金融,学,学、国际投,资,资学,西方经济学,宏观经济学,微观经济学,政治经济学,经济史,福利经济学,计量经济学,（一）经济,学,学分类,理,论,经,济,学,应,用,经,济,学,以国民经济,个,个别部门的,经,经济活动,以涉及国民,经,经济各个部,门,门而带有一,定,定综合性的,专,专业经济活,动,动,以地区性经,济,济活动,以国际间的,经,经济活动,以企业经营,管,管理活动,与非经济学,科,科交叉联结,的,的边缘经济,学,学科,企业管理、,企,企业财务、,会,会计学、市,场,场（销售）,西方经济学,宏观经济学,微观经济学,政治经济学,经济史,福利经济学,计量经济学,（一）经济,学,学分类,理,论,经,济,学,应,用,经,济,学,以国民经济,个,个别部门的,经,经济活动,以涉及国民,经,经济各个部,门,门而带有一,定,定综合性的,专,专业经济活,动,动,以地区性经,济,济活动,以国际间的,经,经济活动,以企业经营,管,管理活动,与非经济学,科,科交叉联结,的,的边缘经济,学,学科,人口经济学,、,、教育经,济,济学、经,济,济法学、,卫,卫生经济学,、,、生态经,济,济学或环境,经,经济学、,社,社会经济学,、,、经济地,理,理学、国土,经,经济学、资,源,源经济学,、,、技术经济,学,学,西方经济学,宏观经济学,微观经济学,政治经济学,经济史,福利经济学,计量经济学,（二）什么,是,是经济学？,（三）经济,学,学的研究方,法,法？,两层含义：,经济学的方,法,法论基础,研究各种经,济,济活动和各,种,种经济关系,及,及其规律性,的,的具体方法,哲学基础,规范分析,实证分析,静态分析与,动,动态分析,均衡分析与,非,非均衡分析,静态均衡分,析,析,比较静,态,态均衡分析,动态均衡,分,分析,定性分析与,定,定量分析,规范分析与,实,实证分析,实证分析方,法,法：用来描,述,述经济社会,的,的事实，其,目,目的在于发,展,展出一种“,理,理论”或“,假,假说”，对,尚,尚未观察到,的,的现象给出,合,合理的、有,意,意义的解释,或,或预测。力,图,图说明和回,答,答的问题：,（,（1）经济,现,现象是什么,？,？经济事物,的,的现状如何,？,？（2）有,几,几种可供选,择,择的方案，,将,将会带来什,么,么后果？,规范分析方,法,法：从一定,的,的社会价值,判,判断标准出,发,发，根据这,些,些标准，对,经,经济体系的,运,运行或经济,行,行为进行“,好,好坏”评价,，,，即“应该,如,如何”,结合房地产,领,领域提出待,实,实证分析和,规,规范分析的,问,问题,武汉市房地,产,产市场现状,如,如何？,房地产市场,是,是垄断市场,、,、寡头市场,还,还是完全垄,断,断市场？,房地产商品,属,属性应该向,公,公共属性转,型,型吗,？,商品住宅需,求,求行为受哪,些,些因素影响,？,？,征收物业税,对,对城市居民,的,的住宅消费,行,行为有什么,影,影响？,应该对城市,居,居民征收物,业,业税吗,？,政府在房地,产,产市场中的,调,调控作用如,何,何？,应该如何干,预,预市场,？,加息对房地,产,产市场产生,什,什么影响？,房价收入比,纳,纳入政绩考,核,核是好还是,不,不好,？,定性分析与,定,定量分析,定性分析：,主,主要凭分析,者,者的直觉、,经,经验，凭分,析,析对象过去,和,和现在的延,续,续状况及最,新,新的信息资,料,料，对分析,对,对象的性质,、,、特点、发,展,展变化规律,作,作出判断的,一,一种方法。,定量分析：,依,依据统计数,据,据，建立数,学,学模型，并,用,用数学模型,计,计算出分析,对,对象的各项,指,指标及其数,值,值的一种方,法,法。,定性分析与,定,定量分析应,该,该是统一的,，,，相互补充,的,的；定性分,析,析是定量分,析,析的基本前,提,提，没有定,性,性的定量是,一,一种盲目的,、,、毫无价值,的,的定量；定,量,量分析使定,性,性更加科学,、,、准确，它,可,可以促使定,性,性分析得出,广,广泛而深入,的,的结论。,三、,房地产经济,学,学,（一）房地,产,产经济学的,学,学科性质,房地产经济,学,学既是整个,经,经济科学的,一,一个分支，,又,又是各类房,地,地产经济学,科,科的理论基,础,础。,房地产经济,学,学科又,可分为许多,子,子学科,（二）房地,产,产经济学的,指,指导思想,房地产经济,学,学作为部门,经,经济学，必,须,须以理论经,济,济学作为它,的,的理论基础,批判地吸收,西,西方经济理,论,论中合理的,科,科学的成分,，,，为我所用,房地产经济,学,学是集经济,与,与房地产为,一,一体的新兴,学,学科，在其,建,建立和完善,过,过程中也离,不,不开借鉴和,吸,吸收相关学,科,科的理论营,养,养,（三）房地,产,产经济学的,研,研究对象,房地经济学,是,是一门研究,房,房地产经济,运,运行规律和,房,房地产资源,配,配效率的科,学,学,房地产经济,学,学是一门研,究,究房地产经,济,济运行规律,及,及其表现形,式,式的科学,房地产经济,学,学重点要揭,示,示房地产经,济,济运行的特,殊,殊规律,房地产经济,运,运行规律是,贯,贯穿在房地,产,产生产、交,换,换、分配和,消,消费全过程,之,之中的，体,现,现在上述各,个,个环节,房地产经济,学,学也是一门,研,研究房地产,资,资源配置效,率,率的学科,（四）房地,产,产经济学的,主,主要内容,房地产市场,概,概述,房地产市场,的,的微观,经济分析,房地产市场,的,的宏观,经济分析,房地产市场,的,的调控,经济增长与,房,房地产市场,房地产金融,与,与资本市场,房地产周期,波,波动,房地产投机,与,与房地产泡,沫,沫,土地市场,住宅市场,工商业房地,产,产市场,公共物品、,外,外部性与房,地,地产管制,公共住房政,策,策与物业税,房地产政策,与,与宏观调控,教材、期刊,、,、网络资源,国内期刊,：住宅与,房,房地产、,中国房地,产,产市场、,中国房地,产,产、,城,城市发展研,究,究、城,市,市规划,国际期刊,：,Journal ofhousing economics;Housing studies;real estate economics;the journal ofrealestate financeand economics,武汉房地产,门,门户,课程考核：,1.辩论,物业税能抑,制,制房价上涨,吗,吗？,房屋限购政,策,策会让限购,城,城市房价下,跌,跌吗？,阅读5-10篇2008年以来的,文,文献，完成,读,读书报告一,份,份。,指定期刊：,中国土地科,学,学,中国房地产,房地产世界,房地产金融,住宅与房地,产,产,城市发展研,究,究,城市规划,提交作业,打印纸质版,上交时间：6月26日,之,之前,附参考文献,：,：,作者.论文,题,题目.期刊,，,，期（卷）,：,：起始页码,2、,读书报告,3、房地产,市,市场分析报,告,告,武汉市房地,产,产市场分析,报,报告,具体内容见,第,第二章教学,内,内容,演讲完毕，,谢,谢谢观看！,