物业与设施管理：2-设施空间管理课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,空间管理,空间管理,典型设施布置方法,典型设施布置方法,生产布置设计遵循的基本原则：,（1）整体综合原则。,（2）移动距离最小原则。,（3）流动性原则。,（4）空间利用原则。,（5）柔性原则，在进行生产布置前，应考虑各种因素变化可能带来的布置变化,（6）安全原则。,生产布置设计遵循的基本原则：（1）整体综合原则。,基本生产布置的形式,工艺原则布置,产品原则布置,成组原则布置,定位原则布置,柔性原则布置,基本生产布置的形式工艺原则布置,Apple,的工厂布置方法,(1)获取布置设计所需的基本资料,(2)分析基本资料；,(3)设计产品的生产工艺；,(4)规划物料流动模式；,(5)规划通用的物料搬运方式：,(6)计算设备需求；,(7)规划工作站；,(8)选择特定的物料搬运设备；,(9)协调相关的作业组别；,(10)确定作业单位相互关系图；,(11)确定基本存储单元：,(12)规划服务及辅助作业单位；,(13)确定符作业单位空问需求；,(14)为各作业单位分配面积；,(15)考虑建筑物类型；,(16)构造总体布置方案：,(17)与相关人员一同评价、调查及检查布置方案；,(18)获得批准；,(19)正式批准布置方案；,(20)实施布置,Apple的工厂布置方法(1)获取布置设计所需的基本资料(1,Mu,t,her,的,系统化布置设计方法(Systematic,L,ayout Planning,，,S,L,P),(1)输入基本资料：包括P、Q、R、S、T，即产品(Product)、数量(Quan,t,ity)、途,径,安排(Routing)、辅助服务(Supporting service)与时间(Time)；,(2)依据输入资料及对各个作业单位的职能及相互关系的理解，进行物流分析和作业单位相,互,关系分析(作业单位相关图)，得到综合相关图。综合相关图用于确定各作业单位的空问,相,对位置，一般用密切程度等级来反映这种综合关系；,(3)确定作业,单,位面积并制作面积相关图；,(4)修正面积相关图,，,得到多个布置方案；,(5)评价,和选择,布置,方,案。,Muther的系统化布置设计方法(Systematic La,设施管理的主要涵义,（,1,）设施管理的目的在于保持业务空间高品质的生活、工作环境和提高投资效益。,（,2,）设施管理包含了多种学科的科学原则，涉及到经济学、管理学、工程学、行为科学以及现代信息技术和控制技术等各个领域；,（,3,）设施管理是一项综合性的工作，是一个机构的人员、工作及地点的融合，并是一项长期、策略性的策划工作；,（,4,）设施管理提供的是多元化的专业服务，是要从客户的需求出发，为客户的生产活动、工作活动提供一种全方位的过程支持服务；,（,5,）设施管理不是简单地对建筑物和设施设备的进行维护管理，而是对设施生命周期、能耗以及环境的监控，以最大限度满足使用者的要求，保证业务空间高品质的生活和提高投资效益。,（,6,）设施管理均是以工作场所为管理对象，不仅包括商业办公楼，也包括其它工作场所，如医院、教育和工业生产的工作场所。,设施管理的主要涵义（1）设施管理的目的在于保持业务空间高品,分类,设施管理按照设施类型可分为：,公共设施管理,工业设施管理,商业设施管理,分类设施管理按照设施类型可分为：,物业与设施管理：2-设施空间管理课件,设施管理主要服务内容,HKFMA,认为：,策略性长期规划和年度计划；,财务预测及管理；,公司不动产的获得及其处理；,建筑及设备的规划设计和室内空间规划及运用管理；,设施和设备在生命周期中的运行与维护管理；,建筑的改造更新和设备的功能提升；,保安、电信及行政服务；,设施支援机能和服务；,能源和生态管理；,高新科技运用及质量管理。,设施管理主要服务内容HKFMA认为：,设施管理主要服务内容,设施管理主要服务内容,为什么要开展设施管理？,不断变动的设施环境,是开展设施管理的根本原因,设施管理,人,技术,设施,为什么要开展设施管理？不断变动的设施环境设施管理人技术设施,设施管理的目的,保持业务空间或工作环境的高品质,支持组织核心业务,提高投资效益,设施管理的目的保持业务空间或工作环境的高品质,设,施管理的产生和发展,设施管理术语最早使用是在,1979,年美国密西根州的安,阿波设施管理协会。,1980,年国家（美国）设施管理协会,(“,国际设施管理协会”的前身,),创建。（,IFMA,）,1992,年,8,月香港成立国际设施管理协会香港协会（,HKFMA,）。,设施管理的产生和发展设施管理术语最早使用是在1979年美国密,设,施管理的产生和发展,英国是欧洲最先引进设施管理的国家，从1983年到1995年的13年间，设施管理市场规模急剧扩大，到1995年底英国设施管理年度市场规模已达620亿英镑，并仍在以18%的速度增长。,设施管理的产生和发展英国是欧洲最先引进设施管理的国家，从19,设,施管理的产生和发展,我国设施管理外包跨国企业100多家，外包面积600多万平方米（2009年数据）。,主要服务对象是欧美在华机构。,提供三个层次的服务：综合集成设施管理、房地产咨询及资产管理、专业化服务支持。,设施管理的产生和发展我国设施管理外包跨国企业100多家，外包,