房地产集团第六代住宅产品价值体系课件

Click to edit title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,房地产集团第六代住宅产品价值体系,二零一 年 月,房地产集团第六代住宅产品价值体系二零一 年 月,目录,、第六代产品价值结构,、第六代产品价值体系,、价值体系,-,体验营销,目录,1,、客户敏感价值：健康、节能、生活方便、服务周到！,2,、产品价值基础：绿色、智慧、景观优美、满足居住！,1、客户敏感价值：健康、节能、生活方便、服务周到！,目录,、第六代产品价值结构,、第六代产品价值体系,、价值体系,-,体验营销,目录,一、某第六代产品价值体系,A2,版,营销配合要求,序号,核心价值,价值点,价值内容,成果,责任部门,配合部门,备注,1,健康居家,PM2.5,门窗集成式负压式新风系统,方案及图纸、指引,研发,贸易公司,实现标准配置方案,体验馆展示,2,空气自平衡 （外墙式新风口）,方案及图纸、指引,贸易公司,研发,实现标准配置方案,3,小区监测,方案及图纸、指引,研发,物业公司,物业日常监测、发布,4,室内空气品质,NO2 0.24mg/m,空气检测指引,总工办,-,竣工检测,5,SO20.50mg/m,-,竣工检测,6,甲醛,0.10mg/m,-,竣工检测,7,苯,0.11mg/m,-,竣工检测,8,TVOC 0.6mg/m,-,竣工检测,9,放射性元素氡,200400Bq/m,-,竣工检测,10,室内温湿度,室内温湿度控制 （如远大系统）,空调一体化,研发,贸易公司,设计图纸或解决方案（别墅产品）,销售说辞,11,直饮水,户式直饮水,设计配置方案及指引,研发,贸易公司,战略采购、可客户自理,12,集中式直饮水,设计方案及指引,研发,采购中心,整合资源或者物业自营,一、某第六代产品价值体系A2版营销配合要求序号核心价值价值点,一、某第六代产品价值体系,A3,版,营销配合要求,序号,核心价值,价值点,价值内容,成果,责任部门,配合部门,备注,13,健康生活,海狮行动,泳池（儿童、成人区）,小村民学游泳,物业公司,研发,每个小村民暑假生活,物业服务方案,14,室外泳池（儿童、成人区）,水中蛟龙,物业公司,研发,村民健身、会游泳不会溺水,15,运动场地,室外运动广场、健康步道,景观设计标准化配置表,研发,采购中心,开发方案、设计任务书,销售说辞,16,室外运动器材,全民健身运动器材,健身器材标准化配置表,研发,项目公司,开发方案、设计任务书,17,室内训练器材,会所健康运动器材,会所器材配置标准,商业公司,贸易公司,开发方案、设计任务书,销售展示,18,智慧健康,会所：血压、呼吸、肌肉、骨密度,智慧健康配置表、管理制度,物业公司,智慧社区、研发,配置方案及装修方案,体验馆展示,19,医疗健康服务,整合资源、招商引进,装修方案、配置方案,营销,物业公司,开发二三家，签订合作意向书,展示或承诺,一、某第六代产品价值体系A3版营销配合要求序号核心价值价值点,一、某第六代产品价值体系,A3,版,营销配合要求,序号,核心价值,价值点,价值内容,成果,责任部门,配合部门,备注,20,绿色建筑,节能,被动建筑,能量转换：一升油,/,年能耗,研发,采购、贸易,军山,48#,、,50#,楼试点,待深入研究,21,太阳能热水器,设计选型及安装指引,研发,贸易公司,战略采购,销售说辞,22,太阳能光伏发电,设计方案指引,研发,物业、贸易,标准化设计任务书,23,太阳能建筑一体化,设计方案指引,研发,贸易公司,标准化设计任务书,24,地源热泵,设计方案指引,研发,招采中心,标准化设计任务书,26,中空玻璃,/,中空,Low-E,玻璃,门窗标准化及指引,研发,招采中心,标准化图集,27,断桥铝合金窗,门窗标准化及指引,研发,贸易公司,标准化图集,28,塑钢窗,门窗标准化及指引,研发,贸易公司,标准化图集,29,外遮阳,方案选型及指引,研发,招采中心,标准化设计任务书,30,节地,屋顶绿化,单体设计图,研发,招采中心,-,31,地下空间利用,地下空间（商业街双首层、会所、车库、负一层）,研发,设计中心,地下空间解决方案,32,节水,中水系统,设计方案及指引,研发,招采中心,专项设计任务书,33,雨水回收利用,设计方案及指引,研发,招采中心,专项设计任务书,34,节水器具：洁具、水喉,方案指引,研发,贸易公司,装修房材料配置表,35,节材,粉煤灰砌块,项目设计,项目设计,-,-,提供项目使用,36,工业化轻质隔墙,新材料、新技术引进,贸易公司,成本中心,提供项目使用,一、某第六代产品价值体系A3版营销配合要求序号核心价值价值点,一、某第六代产品价值体系,A3,版,营销配合要求,序号,核心价值,价值点,价值内容,成果,责任部门,配合部门,备注,37,智慧社区,智慧物业,高、中、底配置,方案及配置表,物业公司,智慧小组,智慧社区方案,体验馆展示,38,智慧安防,高、中、底配置,方案及配置表,物业公司,智慧小组,智慧社区方案,39,智慧健康,测试、管理、干预,方案及配置表,物业公司,智慧小组,快乐驿站（会所）,40,智慧生活,电商、小区,WIFI,、一卡通、智慧家居,方案及配置表,物业公司,智慧小组,某,U+,小站（会所）,41,智慧办公,云办公,高、中、底配置,装修方案及配置表,智慧小组,营销中心,会议中心（大数据）,42,智慧物业,高、中、底配置,方案及配置表,物业公司,智慧小组,智慧办公方案,43,智慧安防,高、中、底配置,方案及配置表,物业公司,智慧小组,智慧办公方案,44,全面家居解决方案,装修房,C,级简装,效图、节点图、材料表,研发,营销、贸易、成本,C,级：,500,元,/,平方米,样板房展示,45,精装修,AB,级,效图、节点图、材料表,研发,营销、贸易、成本,B,级：,700,、,B+900,元；,A,级,1100,、,A+1300/,平方米,46,硬装收纳系统,方案图及配置表,研发,营销、贸易、成本,ABC,三级,47,生活家居,生活家居系统,家居效果图及配置表,招采,研发、营销、成本,ABC,三级,销售说辞,48,整体卫生间,节能、节材,设计解决方案,招采,研发、营销、成本,研发、采购、成本一体化,49,集成吊顶,美观、节能,设计图纸,招采,研发、营销、成本,研发、采购、成本一体化,一、某第六代产品价值体系A3版营销配合要求序号核心价值价值点,一、某第六代产品价值体系,A3,版,营销配合要求,序号,核心价值,价值点,价值内容,成果,责任部门,配合部门,备注,50,建筑工业化,NPC,节能、节材、节水,标准化华东、华北版,研发,NPC,小组,14,年,8,栋、,15,年,8,栋,建筑技术,51,钢结构,高抗震、百年住宅,昆山世纪城,21#,楼,NPC,小组,钢结构小组,2015,年百年住宅上市,52,建筑科技,如碳纤维地暖、成品检修井,单项研究成果,研发,贸易公司,研发、采购、成本一体化,销售说辞,53,产品,=,高度紧凑,中度紧凑,紧凑,舒适,单身贵族,酒店公寓,标准化图纸,研发,营销中心,四种风格产品体系及户型价值图解,1,）高度紧凑型，两室控制在,70,平方以下，三室控制在,95,平方以下，四室控制在,107,平方以下；,2,）中等紧凑型，两室控制在,75,平方以下，三室控制在,100,平方以下，四室控制在,117,平方以下；,3,）紧凑型，两室控制在,80,平方以下，三室控制在,100,平方以下，四室控制在,120,平方以下；,4,）舒适型，两室控制在,90,平方以下，三室控制在,115,平方以下，四室控制在,132,平方米以下，,销售说辞产品价值,54,二口之家,刚需,标准化图纸,研发,营销中心,55,小太阳,三口之家（首改）,四个产品线标准化,研发,营销中心,56,三代同堂,再改,四个产品线标准化,研发,营销中心,57,健康养老,健康养老体系,产品线标准化,研发,营销中心,58,候鸟养生,轻度假、养生,产品线标准化,研发,营销中心,59,规划体系,内松外紧,小区内部景观体系最大化,总平规划设计指引,规划设计部,营销中心,景观用地最大化,销售物料及说辞,60,高低错落,提升舒适度、优美天际线,总平规划设计指引,规划设计部,营销中心,提升产品价值,一、某第六代产品价值体系A3版营销配合要求序号核心价值价值点,一、某第六代产品价值体系,A3,版,营销配合要求,序号,核心价值,价值点,价值内容,成果,责任部门,配合部门,备注,61,景观体系,C,级,C,级,=,绿化,+,道路,+,儿童娱乐,标准化图纸,研发,营销、贸易,350,元,/,平方米以下,62,B,级,C,级,+,水景,+,休闲交流,标准化图纸,研发,营销中心,350-420,元,/,平方米,63,A,级,B,级,+,水系,+,健康步道,+,宠物系统,标准化图纸,研发,营销中心,420-600,元,/,平方米,64,会所,儿童娱乐室,室内活动教育系统,标准化装修图纸及配置表,研发,营销、物业、客服,一、会所配置原则：,1,、,50,万平方米以下，售价低于,6000,元的楼盘，不设会所；,2,、,50,万平方米以下，售价在,6000,元以上，可设置会所，但不是独立会所，具体：一、二线高端楼盘,20,万平方米以下，会所,500,平方米，其余不设置；,2030,万平方米，会所,1500M2,；,3050,万,M2,，会所,2000M2,。,3,、大于,50,万,M2,，独立会所,3000M2 4,、,6070,万,M2,，独立会所,5000M2 5,、大于,70,万,M2,，独立会所,7000M2 6,、,6000,元以上，可做泳池,九大亮点工程二、会所及户外活动空间,65,健身房,室内健身器材,标准化装修方案及配置表,研发,营销中心,66,咖啡,/,茶室,室内活动场所,标准化方案及配置表,研发,营销中心,67,棋牌室,交流、活动系统,标准化方案及配置表,研发,营销中心,68,多功能室,4:30,、老年大学,装修方案及配置表,物业,研发、营销,69,人民公社食堂,实惠中、晚简餐,装修方案及配置表,物业,研发、营销,二、合所设计指标：,1,、可售化,2,、尽量占用物业用房指标,70,邮包驿站,最后一公里服务,装修方案及服务体系文件,物业,研发、营销,71,连锁洗衣店,生活方便,装修方案及服务体系文件,物业,研发、营销,72,易居房产,替客户房屋租赁、出售,装修方案及服务体系文件,物业,研发、营销,73,健康小屋,智慧健康,装修方案及服务体系文件,智慧小组,/,物业,贸易、体验,74,某,U+,小站,电商体验店,装修方案及服务体系文件,智慧,/,物业,贸易、体验,一、某第六代产品价值体系A3版营销配合要求序号核心价值价值点,一、某第六代产品价值体系,A3,版,营销配合要求,序号,核心价值,价值点,价值内容,成果,责任部门,配合部门,备注,75,社区商业配套,银行,ATM,机,两家银行,ATM,机,招商引进,项目,-,招商首期入住投入使用,销售说辞,76,某“全城”超市,生活用品,装修方案及配置表,商业公司,研发,招商首期入住投入使用,77,菜市场,生活配套（菜、肉、家禽）,装修方案及配置表,商业公司,研发,招商首期入住投入使用,78,宠物系统,宠物医院,装修方案及配置表,商业公司,研发,交付小区,79,汽车美容,生活便利,装修方案及配置表,商业公司,研发,物业自营或者引进,首期交付使用,80,绿色物业,社民公约,某*项目社民公约,景墙及刻写文件,研发,物业、客服,销售资料、景观墙,销售说辞,81,某快乐驿站,邮包、快递、家政自营,服务体系文件,物业公司,研发,首期交付投入使用,某社区“锦生活”服务体系,展示,82,某连锁洗衣,整合社会资源联合经营,服务体系文件,物业公司,研发,首期交付投入使用,83,某易居,物业自营,服务体系文件,物业公司,研发,首期交付投入使