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,E-House,（,China,）,Holdings Limited,E-House,（,China,）,Holdings Limited,E-House,（,China,）,Holdings Limited,中国管理资讯网,南昌市场公寓市调报告,易居中国,/,华中区,/,江西公司,2015.5.20,【,竞品分析,】,公寓项目,4,1,2,5,1,2,天使金融广场,3,联泰,7,号广场,唐宁街,6,7,艾溪湖一号,8,众一富东广场,10,巅峰财富广场,华宸东区国际,9,传奇国际广场,7,6,8,10,11,新力,方,9,3,4,联泰金中环,5,联发克拉公寓,11,高新区公寓主要集中在艾溪湖周边，其中入市公寓项目达,7,个，红谷滩中心区公寓,2,个，目前公寓项目放量较大，竞争环境较恶劣,在售,待售,12,12,万科海上传奇,售磬,高新区公寓项目投资客户比例较大，其次是过渡性投资,【,竞品个案分析,】,【,竞品个案分析,】,客户主要来源,25-40,岁之间，多数为企业主及高管、个体户及其他投资客,1#,由,3,栋,21,层的高层建筑组成，主打,40-80,平,loft,，打造南昌首席湖景纯,loft,社区。,艾溪湖一号,LOFT,公寓,【,竞品个案分析,】,规划：,标准层单层面积约,1200,，,4,梯,22,户，整个标准层结构方正，户型方正，以约,46,户型为主力，就投资产品而言，其,45-58,的产品面积显得偏大。最小的,40,（一层,2,户）产品不带阳台，其余产品均带有观景阳台。,40,无阳台,50,左右,约,80,客户分析：客户主要是个体户，公司职员较多，主要以自住型客户为主占,64%,，他们普遍偏好,47-57,平之间户型,近期蓄客情况,【,竞品个案分析,】,新力,方,LOFT,公寓,甲级写字楼，总层数,40,层（含,4,层裙楼在内,），工程进度暂未动工,精装公寓，总层数,24,层（含,4,层裙楼在内,），,5,梯,38,户，共计约,760,套房源。工程进度未封顶,项目价值卖点：,德系精装、地铁口、,1-4,层裙楼为,4,万平米大型商业配套，,4-16,平层公寓，,17-24,精装,LOFT,。,教育配套：,江西科技学院、江西师大、博士摇篮幼儿园,商业配套：,全家百货超市瑶湖分店、旺客多超市长胜店、东升百货超市瑶湖分店,邮局：,中国邮政储蓄南钢邮政所,银行：,中国银行,(,南钢支行,),、高新农村信用合作社、昌东邮政所邮政储蓄专柜、中国工商银行江氨分理处、中国建设银行洪都外贸储蓄所等,医院配套：,南昌市京东医院、南昌同济医院昌东分院、南昌工程学院医院、同济昌东医院、高新区昌东镇长胜社区卫生所等,交通配套：,乘坐,226,路、,258,路到蓝天学院新校区站下，地铁,1,号线即将开通,休闲配套：,奥林匹克中心、瑶湖森林公园,A,户型图,LOFT,公寓,2,室,2,厅,1,卫,48,B,户型图平层公寓,1,室,1,厅,35,备注：赠送阳台约,2,万科海上传奇,LOFT,公寓,规划或小区配套亮点：,项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目。项目紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，项目周边路网四通八达，规划中的地铁三号线经过项目，交通便利。,。,【,竞品个案分析,】,众一富东广场,SOHO,公寓,1#,众一富东广场总建筑面积约,15,万平方米，共分三期开发，首批产品为,35-80,自由组合商务公寓。,【,竞品个案分析,】,13,规划：,标准层单层面积约,1118.55,；,3,梯,23,户。其中主力,30,余、,40,余产品占,75%,40,余,35,余,35,余 产品背湖无露台，,40,余产品带观湖阳台。,35,余,40,余,众一,富东广场,13,年,11,月,10,日开盘，筹量（,201,个）推出房源,104,套，为公寓,5F-14F,小户产品，前期认筹有针对大户型产品推出广告，此次开盘却并未推出，可看出大户产品在前期蓄客期就已经发现相应客群稀缺。,开盘当天活动结束后去化,91/104,套，活动时到客量,90,余组，除去大客户大体量认购推动去化外，实际当天解筹率为,60%,左右。据现场销售顾问介绍，大客户之一为高新区皮蛋厂厂长，一人认购,20,余套（非整层）主要用于投资。,前期蓄客阶段主要通过短信和,DM,宣传单吸引来客居多，客户以高新区项目周边人群居多。,传奇国际广场,SOHO,公寓,规划或小区配套亮点：,位于高新区昌东大道旁（艾溪湖畔），项目设计建筑面积6.2万平方米；主楼为23层的5A甲级写字楼，层高3.9米，配备六部品牌电梯，高档石材与玻璃幕墙相结合打造全湖景办公环境。,项目,1,号楼共,24,层，,2,号楼共,4,层，,3,号楼共,4,层，,4,号楼,29,层。,2#3#,为独栋商务体，,1800,平,/,栋,【,竞品个案分析,】,项目滨临,2500,余亩艾溪湖湿地公园，,4.5,平方公里艾溪湖，艾溪湖观光大桥，景观资源丰富；离八一广场仅,10,分钟车程，交通便利。项目隔壁同时在建的有绿地新都会,40,万平米旗舰商业群，,268,米大厦,紫峰大厦,。,在规划中项目将办公,/,商业、住宅三大功能的人流、车流分开，规划有,2,个机动车入口，,2,个人行路口。,最西侧为独栋商务楼，以后将是银行配套以及会所，所有建筑无遮挡。,A,40,A,40,C,60,带,3000,的精装，带部分家具家电，拎民入住；,4#,公寓共有,550,户。面积段主要有,40,、,50,两种，,60,的只占总套数的,10%,酒店式公寓，都配有有超大景观绿化花园，特别是顶楼都配有屋顶花园。,【,竞品个案分析,】,巅峰财富广场,SOHO,公寓,2,（含,1,单元公寓和,2,单元写字楼），共,29,层，其中,1-3,层为裙楼,1,写字楼,共,25,层，其中,1-3,层为裙楼,项目价值卖点：,地下停车场直通地铁口、楼下带有大型商超、本项目有5A甲级写字楼，附近有其他大型写字楼,生活配套：,再建大型商场,交通配套：,公交,110,瑶湖线、,208,内环、,208,外环、,220,、,226,等 到现代学院站下，,2015,年年底“地铁一号线“将开通,教育配套,：现代学院、篮天学院、江西师大、工程学院、篮天驾校、外国语职业学院、制造学院、南昌外国语高新学校、少春中学；,公园,：艾溪湖湿地公园,医院,：武警水电医院,2#,楼,2,单元写字楼,64113,2#,楼,1,单元精装酒店公寓,41-70,1#,楼（写字楼）,130-550,备注：,2,号楼,1,单元赠送,1-2,。,【,竞品个案分析,】,华宸东区小时代,SOHO,公寓,主推：三期,1#SOHO,公寓，认筹中，,7-24,层为公寓，共,18,层，四梯,24,户，交房时间,2016,年,6,月份,共,432,套房源。,暂未开盘，开盘时间待定,其他楼盘已售罄,项目价值卖点：,地铁口、,1-5,层为天虹商场即将入驻、,6,层为电影院和其他商业、低总价、大学城（江西师大等）,医院配套：,南昌市京东医院、南昌同济医院昌东分院、南昌工程学院医院、同济昌东医院、高新区昌东镇长胜社区卫生所等多家医疗设施。,银行：,中国银行（南钢支行）、高新农村信用合作社、昌东邮政所邮政储蓄专柜、中国工商银行江氨分理处、中国建设银行洪都外贸储蓄所、中国邮政储蓄南钢邮政所等多家银行和邮政。,学校：,江西师大瑶湖校区，江西科技学院（原蓝天学院），现代学院等各大高校组成的瑶湖大学城。,商业配套：,华润万家、旺客多超市长胜店、东升百货超市瑶湖分店等多家购物设施,公园：,艾溪湖湿地公园 海洋公园,娱乐配套：,天虹电影院 商业街,交通配套：,公交：,110,路,(,瑶湖线,),、,129,路、,132,路、,208,路内环、,208,路外环、,220,路、,226,路、,258,路、,308,路到师大瑶湖校区。地铁：地铁,1,号线始发站（建设中）,D,户型图,2,室,1,厅,1,卫,56.63,A,户型图,1,室,1,厅,1,卫,37.22,B,户型图,1,室,1,厅,1,卫,31.57,C,户型图,1,室,1,厅,1,卫,46.51,备注：赠送凸窗,联泰,7,号广场,LOFT,公寓,规划或小区配套亮点：,位于红谷滩新区核心区域，项目设计建筑面积,7.6,万平方米；双地铁，红谷滩稀缺,LOFT,产品，周边配套齐全，性价比高。,【,竞品个案分析,】,7,号广场,，,联泰位于红谷滩,B-7,地块，同时也是联泰地产进驻南昌的第七个项目,项目解读,熊猫人,，形象生动的描绘出项目的客户对象群体,-,都市白领。都市白领，熬夜加班，和熊猫人的形象很为贴切，同时亦把客户视作宝贝，用心服务。,出街推广,4,月,9,日释放项目认筹信息，另外南昌首个熊猫空中餐厅体验开启。,4,月,28,日释放开盘信息。,整层平面图,1#A,座，,1#B,座整层平面图，一层,20,户，客梯,3,部，货梯,1,部,D,户型 面积：,52.7,C,户型 面积：,52.88,主力户型平面图,天使金融广场,SOHO,公寓,规划或小区配套亮点：,位于红谷滩新区核心区域。江西唯一黄金幕墙外立面；红谷滩中心地段，,3.6,米层高五星级标准总裁公寓；,272,米高,58,层,5A,甲级写字楼。,【,竞品个案分析,】,项目区位,项目位于红谷滩中心区，世贸路和凤凰中达到交汇处，交通便捷。距利红谷滩万达广场、绿地中心车程只需,5,分钟，到达秋水广场、市政府车程在,10,分之内。,市政府,天使金融广场,万达广场,绿地中心,秋水广场,出街推广,以时段为主标，同时释放认筹信息,项目出街报广，诠释几大价值卖点,户型平面图,A,户型 面积：,69.4,A2,户型 面积：,88.9,服务无处不在,
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