【个案解析】世茂城3期ppt课件

Page,#,一级标题（楷体,GB2312 18#,）,二级标题（楷体,GB2312 16#,）,三级标题（楷体,GB2312 14#,）,正文（楷体,GB2312 12#,）,备注（楷体,GB2312 10#,）,标题,Page,#,Copyright BRC 2016,一级标题（楷体,GB2312 18#,）,二级标题（楷体,GB2312 16#,）,三级标题（楷体,GB2312 14#,）,正文（楷体,GB2312 12#,）,备注（楷体,GB2312 10#,）,标题,Page,#,Copyright BRC 2016,一级标题（楷体,GB2312 18#,）,二级标题（楷体,GB2312 16#,）,三级标题（楷体,GB2312 14#,）,正文（楷体,GB2312 12#,）,备注（楷体,GB2312 10#,）,标题,世贸城三期项目个案,世贸城三期项目个案,目录,项目基本信息,销售情况分析,户型优劣分析,实体景观,项目卖点,客户群体分布,推广活动,项目优劣势分析,目录项目基本信息,项目基础信息,项目基础信息,楼盘地址：,龙泉驿天鹅西湖南路,6,号（成龙大道和天鹅西湖南路交汇处）,楼盘地址：龙泉驿天鹅西湖南路6号（成龙大道和天鹅西湖南路,基础数据,世茂城,品牌,开发商,成都世茂投资有限公司,建筑设计风格,ART-DECO,风格,物业管理单位,世茂物业,地段,版块,大面板块,环域,绕城外,位置,成龙大道,2,段（博美装饰城对面）,规模,占地面积,132805,建筑面积,692650,总栋数,32,栋,层高,3,米,总户数,4968,户,舒居度,规划布局,围合,商业规划,独栋加底商,容积率,4.0,绿化率,40%,梯户比,2T6/1T2,噪音,/,私密性,主干道,成龙大道,医院,/,学校,/,农贸市场,/,客运站,五期为集中商业,配套,商业配套,百悦城商业,公交配套,313,路、,332,a,路、,898,路,医疗配套,国家三级甲等医院（建设中）,教育配套,北师大附属幼儿园、北大附小、北大附中、四川师范大学、成都经开区实验中学,基础生活配套,社区底商,生态资源配套,天鹅湖公园、三圣花乡,其他,外立面,涂料,车位比,1:1.1,物管费,高层,2.40,元,/,平方米,/,月 洋房,0.70,元,/,平方米,/,月,基础数据世茂城品牌开发商成都世茂投资有限公司建筑设计风格AR,世贸城共计占地,800,亩，共分五期，目前,1,、,2,、,4,期已交房，,5,期规划为集中商业。,3,期在售。,目前,3,期在售共计,200,亩，产品类型为独栋加商业。,一期,二,期,三,期,四,期,五,期,在售,交房,规划,世贸城共计占地800亩，共分五期，目前1、2、4期已交房，5,销售情况分析,销售情况分析,世贸城,3,期此次开盘，共计房源,30,套，其中高层住宅,11,栋，洋房,14,栋，独栋商业,5,栋。,2016,年,12,月,16,日推出的,3.4.5.6.9,号楼，截至目前只有少量房源可售，下次开盘时间约为,2017,年,2,月下旬或,3,月上旬。,预计加推房源洋房为,10.14,号楼，高层为,2,号楼。,预计加推户型,高层：高层：,A1,户型,68,套，,A2,户型,34,套，,B1,户型,68,套，,B2,户型,136,套，,C,户型,68,套，,D,户型,34,套。共计,408,套。,洋房：,H1,户型,132,套。共计,132,套。,洋房：,H1,户型,132,套。共计,132,套。其中,10,栋已全部认购。,共计,540,套。,世贸城3期此次开盘，共计房源30套，其中高层住宅11栋，洋房,楼栋,单元,房号,面积（）,户型,套数,预计价格（元,/,）,2#,A1,83,3-2-1.5,68,6700-6800,A2,83,3-2-1.5,34,6700-6800,B1,94,3-2-2,68,6700-6800,B2,94,3-2-2,136,6700-6800,C,106,3-2-2,68,6700-6800,D,125,4-2-2,34,6700-6800,10#,1,H1,125,4-2-2,22,9300-9400,2,H1,125,4-2-2,22,9300-9400,3,H1,125,4-2-2,22,9300-9400,14,#,1,H1,125,4-2-2,22,9300-9400,2,H1,125,4-2-2,22,9300-9400,3,H1,125,4-2-2,22,9300-9400,合计,540,预计加推楼栋,目前售罄楼栋,楼栋单元房号面积（）户型套数预计价格（元/）2#A183,数据来源,：透明房产网,目前,3,期在售楼栋如下：,高层,3#,、,4#,、,5#,楼，面积段为,85-125,，成交均价为,6300-6400,元,/,洋房,6#,、,9#,楼,，,面积段为,135,。成交均价为,9000-9200,元,/,。,。,在售房源情况,楼栋,户型,建筑面积,(),套型,楼层,套数,剩余套数,销售均价,加推时间,3,栋,A,84,3-2-1.5,1-34,265,3,5579,B2,94,3-2-2,2-34,66,1,6467,C,106,3-2-2,3-34,64,1,6481,4,栋,A,83,3-2-1.5,2-34,198,0,5579,B2,94,3-2-2,2-34,130,0,6467,C,106,3-2-2,3-34,64,0,6481,D,125,4-2-2,2-34,33,0,6512,5,栋,B2,94,3-2-2,2-34,147,0,6467,D,125,4-2-2,2-34,33,0,6512,A,83,3-2-1.5,2-34,84,0,5579,C,106,3-2-2,2-18,17,0,6481,6,栋,H1,135,4-2-2,2-11,60,3,9262,9,栋,H1,135,4-2-2,2-11,60,2,9262,合计,1221,0,世茂城目前暂无可售房源，处于验资,1,万排号阶段，最近排号,9,组（高层,7,组，洋房,2,组），目前共计排号,612,组（高层,530,组，洋房,82,组）。释放高层均价为,7000,元,/,，洋房均价为,8500-9500,元,/,，预计,2,月底,3,月初开盘。,数据来源：透明房产网目前3期在售楼栋如下：在售房源情况楼栋户,世茂城,2016,年总共经历了两个波谷，在,4,月和,9,月份达到销售峰值，目前正处于上坡状态。,从,2016,年,6,月进行过一次加推，去化情况较好，目前库存面积较小，主要为大面积段洋房。,世茂城2016年总共经历了两个波谷，在4月和9月份达到销售峰,整体来看各个面积段销售均价均有所上涨，涨幅达到,20%,，目前高层成交均价为,6000-7000,元,/,，洋房成交均价为,7500-8000,元,/,。,整体来看各个面积段销售均价均有所上涨，涨幅达到,户型优劣分析,户型优劣分析,户型优点：,户型,方,正、,双,阳台设计；,动静、干湿分区明显,；,阳台面积较大，改造空间大,。,成都成熟户型，大众选择较多,户型缺点：,入户无玄关，直对客厅，私密性较差；,客厅开间较窄，,3.6,米比较压抑；,过道,较长，,面积较浪费。,户型改造面积太大，成本较高,户型优点：户型缺点：,户型优点：,17,主卧，保证主人居住舒适度,南北朝向，采光通风效果佳；,直对中庭，景观较好,。,套三可变套四，居住空间大，,客厅带阳台，居住体验高,户型缺点：,过道较多，面积浪费严重；,客房离共卫较远，生活不便；,无生活阳台，生活不便。,无入户玄关，私密性较差,；,户型优点：户型缺点：,户型优点：,超,大面积客餐厅，彰显生活品质,；,南北朝向，采光通风效果好；,动静分区,；,阳台和飘窗赠送较多,；,书房,270,观景阳台,电梯入户，享受高端配置,户型缺点,：,过道较多，浪费严重；,无生活阳台，生活不便,户型改造大，卧室面积较小，居住体验不强,户型优点：户型缺点：,实体景观,实体景观,【个案解析】世茂城3期ppt课件,样板间为洋房户型,135,【个案解析】世茂城3期ppt课件,项目卖点,项目由全国品牌开发商世茂地产在龙泉大面区域打造的一个高端与中低端集合的楼盘。,项目产品为高层和多层相间（高低配），切合不同层次客户需求。,地处天府新区大面板块，所在地块拥有较大品牌价值,世茂城的景观规划由著名的美国KDG景观公司规划设计，充分尊重和利用现有环境浅丘地形的高差，法 式园林风格布局将水体景观和三大主题园林景观相结合。8.95%的超低建筑密度，集中绿化面积超过4万余平米，整体外观为ART-DECO风格设计。楼体 的底层，全部采用了3.6米挑高架空，让组团景观更通透，自然风得以自由流动，并自然连接所有主题中庭，方便邻里沟通。,因拿地成本非常低，项目采取的销售策略为低开高走，整体价格较低。,项目卖点项目由全国品牌开发商世茂地产在龙泉大面区域打造的一个,客户群体分布,一、洋房客户群：主要以城南、城东客户迁移与主城区部分刚需客户迁移为主。,二、高层客户群：为城区刚需购房者，对于居住位置要求高的客户群体。,三、其他客户群：为四川省内其他县市和周边简阳、资阳等客户群。,四、其他渠道带客较多：中原、房江湖、房多多等皆有合作。现已暂停。,客户群体分布一、洋房客户群：主要以城南、城东客户迁移与主城区,推广活动,推广活动,世茂城因开盘已久，并且暂无可售房源，目前以阵地包装为主，暂无其他推广与活动。,世茂城因开盘已久，并且暂无可售房源，目前以阵地包装为主，暂无,项目优劣分析,项目优劣分析,优势：,品牌优势：世茂,地产，全国一线品牌；,常年保持在全国前列；开发实力和经验丰富，有着丰富的开发经验。,区域：,地处大面板块，处于成龙大道和驿都大道之间，经开区巨大的产业人群带来巨大消费人群，区域内品牌开发商聚集，地段价值得到认可。,大盘优势：,187,亩大盘优势，加上前面的第一,/,二,/,四期的开发积累了大量人气，有大量老带新客户群。,整体规划：,高低搭配，项目品质高低均有。,优势：品牌优势：世茂地产，全国一线品牌；常年保持在全国前列；,劣势：,交通：,虽毗邻地铁二号线大面铺站，但步行仍需花费,15,分钟左右；公交线路收车时间较早，对出行回家都有一定影响，门口不远是绕城高速收费站，堵车情况严重，出行不便。,配套：,区域配套呈现度较低，居住氛围不够浓厚，三期整体建筑较密集，居住舒适度不高。,整体口碑：世茂城第,1/2/4,期开发交房后都不同程度的出现了质量问题，同时物业的整体评价偏低。,劣势：,世茂城优劣势分析,一、质量问题,：,如非法使用预制板、混凝土标号不足、建渣充作混凝土浇筑等等。,世茂城优劣势分析一、质量问题：,二、设计问题,1,、私密性差，两户人，设计门对门。,2,、进户过道过窄，仅能两人并排行走。,3,、空间设计不合理，消防栓占用室内空间。,4,、入户大堂标准低，,“,安置房标准,”,。,二、设计问题1、私密性差，两户人，设计门对门。,