第一章房地产经营管理

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产经营管理概论,1,基本概念,1.1,房地产,1.1.1,房地产概念,房地产是房产和地产的总称。包括土地和建筑物。本质上是指土地及其地上的建筑物和构筑物及其的各种权益。,由于房屋及其相关的土地是不能移动的，所以房地产又被称为不动产。,房地产是一切社会、经济和生活活动的载体。房地产作为人类生产生活所必需,不仅仅是最基本的生产要素,也是最基本的生活资料。在市场经济中,房地产是一种商品,又是人们最重视、最珍惜、最具体实在的财产。,建筑物是指人工建造而成，包括房屋和构筑物两大类。房屋一般由基础、墙、门、窗、柱和层顶构成。建筑物一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构。,1.1.2,房地产的分类,按房地产存在的自然形态划分,土地,建成后的物业,按用途划分,:,居住房地产,商业房地产,旅游房地产,工业房地产,农业房地产,特殊目的房地产,1.1.3,房地产的特性,位置的固定性,经济寿命的可延续性,适应性,不一致性,需要管理,能从周围社区环境的改善中获得利益,1.2,房地产业,房地产业是第三产业的重要组成部分,在我国国民经济分类标准中被作为独立的行业。,房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰、服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。,它既是国民经济的先导性、基础性产业,又是附加值比较高的产业。房地产业为人们提供一定的空间地域,它是整个城市社会、政治、经济和文化生活重要的物质基础。没有房地产业就没有城市和城市的社会经济生活。,房地产业的特点,1,房地产业投资大、周期长、效益高,2,房产、地产交易的不可分性,3,房地产也的产品保值性、增值性和地域性,4,防地产业的发展要受城镇综合因素的制约,1.3,房地产经营管理,1.3.1,房地产经营概念,经营,:,筹划、谋划，指企业进行的有预测、有组织、有目的的经济活动,房地产经营,:,指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。,1.3.2,房地产管理概念,房地产管理：指房地产经营管理部门、房地产企业和物业管理公司、对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。,1.4,房地产开发,房地产开发,是以城市土地资源为对象,在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。,房地产开发是以城市土地资源为对象,在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。,1.4,房地产开发的特点,开发成本高,投资量大。,开发建设期长,投资周转慢。,市场具有地区性和分散性。,需求具有稳定性。,涉及面广,综合性强。,成交价格在某一范围内具有不确定性,1.5,房地产开发分类,根据开发项目所在的位置,可分为,城市新区房地产开发和旧城区房地产开发。,根据开发的规模,可分为,零星地段的房地产开发和成片小区开发。,根据开发的深度,可分为,土地开发和房屋开发,。,根据开发的方式,可分为,定向开发、联合开发、合作开发和单独开发,。,