2020-2021全国住宅市场研究报告课件

,2020-2021,全国住宅市场研究,报告,2020-2021全国住宅市场研究报告,1,01,宏 观 环,境,01宏 观 环 境,2,0%,3%,6%,9%,12%,15%,0,15,0,00,0,30,0,00,0,45,0,00,0,60,0,00,0,75,0,00,0,90,0,00,0,1,050,000,宏观环境,第三,季,度,国,内,经,济持,续,恢复,，,年,内,累计增,速,由负,转,正,全,国,历,年,经,济,总,量,走,势,变化,GDP,总量为,722,786,亿,元,，,同比增速为,0.7%,GDP:,累计总量（亿元）,GDP:,同比增幅,2020,年前三季,度,，国内经济同比增速由上半,年,-1.6%,转,正至,0.7%,，,一、二、三产业累计增速分别达到,2.3%,、,0.9%,及,0.4%,均实现正增,长,，整体 生产生,活,秩序,逐,步好,转,，经,济,运行,稳,步恢,复,。,投资成为拉动经济增长的主要,动,力，前三季度的,固,定,资,产投资同比增速亦由负转,正,，消费及出口增,速,虽降幅,有,所收窄但仍处于下降区间,。,随着 消费市场的逐步复苏，对外贸,易,保持增长，三大,需,求,对,经济的拉动作用较前两个,季,度均有明显改善,。,而从行,业,来看，前三季度金融业以,及,信息 传,输,、软件和,信,息技术服务,业,增长较快,，,增加值增,速,分别,为,7.0%,和,15.9%,，,合,计拉动,GDP,增,长,1.3,个百,分,点。整,体,而言，国,内,经济正持续,恢,复 并逐步向,好,，,国,内,疫,情,得,到,有,效,控,制,也,令,中,国,经,济,增,长,的,信,心,增,强,，,国,际,货,币,基,金,组,织,预,测,中,国,今,年,经,济,增,长,将,达,1.9%,。,0%3%6%9%12%15%0150,000300,0004,3,社,会消,费,品零,售,总额,同,比增,速,变化,宏观环境,疫后,消,费,逐渐,恢,复,，8,月,后,社消,增,速实,现,连,续两,个,月的,正,增长,前,三,季,度,，,社,会,消,费品,零,售,总,额同,比,下,降,7,.,2,%,，,降幅较上半年收,窄,4,.,2,个百分点,。第,三季度社会消费品零售总额增速已经呈,现,了,回,升,的,态势,，单,9,月,份,增,长,3.3%,，,实,现,连续,2,个月的正增,长,。目前零售已逐渐走出了疫,情带来的深度冲击，处于恢复过程中。,而线,上零售在今年更是表现出了逆势成长,的,态,势,，,前,三,季度实物商,品,网上零售额,同,比增,长,15.3%,，,占社会消费品零,售,总额,的,24.3%,。,由于年初疫情冲击较大，致三季度消费,增,速 依然徘徊在负值区间，相较于投资及出,口,增 速回升速度较慢。除受到部分行业在疫,情,影 响下仍未完全恢复影响外，前三季度城,镇,居,民人均可支配收入实际下,降,0.3%,，,收,入,增 长放缓也是阻碍消费恢复的原因之,一,，,但随,着国内疫情的影响减弱，在“双循环”,的新,格,局,下,消,费,将,持,续,好,转,。,8,.,00,%,-20.50%,-11.40%,-7.20%,-,25,%,-,20,%,-,15,%,-,10,%,-,5,%,0%,5%,10%,15%,社会消费品零售总额累,计,同比,增,速,社会消费品零售总额同比增速变化宏观环境前三季度，社会消费品零,4,同比增速,全,国固,定,资产,投,资走,势,变化,降,6.5%,，,降幅较上半年收,窄,5.2,个百分,点；,20%,10%,0%,-10%,5.4%,0,.,8,%,-,3,.,1,%,2020,年前三季,度,，全国固定资产投资额同,比,增,速,由上,半,年,的,-3.1%,回,升,至,0.8%,，,投资 增速逐,月,回升,趋,势明,显,。,前三季度三大领域投资持续恢,复,基,础,设,施投资同比增,长,0.2%,；,制造业投资同,比,下,房地产开发投资同比增,长,5.6%,。医疗,及,科,技行业依然是当前投资增长的重点领域,：,医,药,制,造,业,同,比,增,长,21.2%,；,计算,机,、,通,信和,-20%,-30%,-24.5%,其他电子设备制造业同,比,增长,11.7%,。,宏观环境,固定,资,产,投资,增,速持,续,恢复,，,医,疗,、科,技,行,业发,展,势头,强,劲,同比增速全国固定资产投资走势变化降6.5%，降幅较上半年收窄,5,02,住 宅 市,场,02住 宅 市 场,6,140,000,35%,12,0,00,0,30%,10,0,00,0,25%,80,00,0,20%,60,00,0,15%,40,00,0,10%,20,0005%,0,0%,房地产开发投资（亿元）房地产开发投资同比增幅,住宅开发投资（亿元）住宅开发投资同比增幅,前三季度，全国房地,产,开发投资同比,上,涨,5.6%,，,其中,住,宅投资同比上涨,6.1%,，,增幅较上,半,年分别上涨,的,3.7,和,3.5,个百分,点,。但与此同时，全国土 地购置面,积,下降,2.9%,，,而,土地成,交,总额,却,同比,上,涨,13.8%,，,对应的,土,地单,位,面积成,交,价格,较,上年,同,期上涨,17.2%,，,同时,土,地成交,价,占房,地,产投,资,比 例由上半年的,6.4%,上涨,到,9.0%,，,反映,出,土地,价,格的,显,著上,涨,对房,地,产投,资,增速,具,有一,定,的拉,升,作,用,。,房地产新开工面积降幅,持,续收,窄,至,-3.4%,，,房,地,产施,工,面积,增,速维,持,在,3.1%,与上,半,年处,在,同一,水,平。,全国住宅市场指标,房地,产,及,住宅,投,资增,速,持续,回,升,，,土地,成,交,价上,涨,明显,全,国房,地,产及,住,宅开,发,投资,走,势变化,房地产开发投资,1,03,484,亿,元,，,同,比,增,速,5,.,6,%,；,住宅开发投资,76,562,亿,元,，,同,比,增,速,6.1%,140,00035%房地产开发投资（亿元）房地产开发投,7,-,40,%,-,20,%,0%,20%,40%,60%,0,30,000,60,000,90,000,12,0,00,0,15,0,00,0,180,000,全国住宅销售面积（万,）,同比涨幅,全,国住,宅,销售,面,积走,势,变化,前,三,季度，全,国,新房成交,量,10,3,614,万平,方,米,，,同,比,下,降,1,%,，,降,幅,较,上,半,年,收,窄,6.6,个,百,分点,；,单,三,季度,新,房成,交,量再,创,近五年同期之最,达,到,42,494,万平方米,，同比增长,10.5%,。,疫情影,响,下,，,虽然,整,体经,济,仍,处,在恢,复,期，但,住,宅,新,房的,交,易已,经,一,扫,阴,霾,，,抛开一,季,度,停,工停,市,的影,响,，,今,年二,、,三季度,市,场,表,现皆,优,于往,年,。,这,背后,既,有需求,延,后,释,放的,影,响，,也,有,房,企优,惠,促销加,速,出,货,供应,放,量的,刺,激,。,第四季 度往往,是,一,年,中成,交,最活,跃,的,季,节,，,过,去五年,的,数,据,显示,第,四季,度,的,住,宅新,房,成交面,积,在,全,年的,占,比均,在,三,成,以,上,。,而今年,房,企,在,“三,道,红,线,”,压,力,下，,加,速入市,并,大,力,促销,加,速回,款,的,动,作或,更 甚，全,年,成交,量,也有,望,超过,去,年。,全国住宅市场指标,第三,季,度,住宅,新,房成,交,量创,近,5,年,同期,新,高,全国住宅销售面,积,103,61,4,万,平方米，同比,-1.0%,-40%-20%0%20%40%60%030,00060,0,8,-,1,0,%,0%,1,0,%,2,0,%,3,0,%,0,2,0,0,0,4,0,0,0,6,0,0,0,8,0,0,0,1,0,0,0,0,1,2,0,0,0,销售均价（元/,）,同比涨幅,全,国住,宅,销售,均,价走,势,变化,前三季度全国,住,宅新房,成,交均价,同,比上涨,7.2%,升至,9,989,元,/,平方,米,，较上半,年,均价上涨,2.4%,。,单,三季度,新,建,住,宅成交均价,历,史首次,突,破万元,达,到,10,322,元,/,平方米，但,3.7%,的,季度,涨,幅较,二,季度,的,6.8%,有,所回,落,。,在房住不炒的宏观调控指导下，各地新房价格多维持,在,合理的区间波动。但伴随三、四线城市在上一阶段去,库,存的成效明显，后续供需或有所收,缩,。未,来,需,求,主,力,仍,围,绕,在,一,、,二,线,及,周,边,热,点,城,市,。,这意味,着,价格,较,低地,区,的成,交,占比,下,降,，,预,计,全,国,新,房,均,价,价,格,或,将,持,续,上,行,。,全国住宅市场指标,第三,季,度,全国,新,房住,宅,均价,首,次,突,破万,元,，,均价,季,度涨,幅,有所,回,调,全国住宅销售均,价,9,989,元,/,平,方,米,，,同比增,长,7.2%,-10%0%10%20%30%02,0004,0006,00,9,55,8,7,20,10,0,30,50,40,60,70,环比价格上涨环比价格持平环比价格下降,2020,年,9,月，全国,70,个大中城市新建商品住房销售价,格,环比上涨城市,较,6,月减少,6,个，价格环比下降城市增加,1,个，环比持平城市增加,5,个。尽管仍 有,55,个城市,新,房价格,上,涨，但自,7,月后,70,城,中,房价上,涨,的城市数量,已,呈现下,降,的趋势,。,待第,4,季,度,伴随整,体供,应放量、资,金,压力下,房,企或,给,出更多 购房优,惠,以加,紧,回款,等,因素,，,部分,城,市价,格,上涨,的,趋,势,或将有,所,缓解。,全国住宅市场指标,经历,第,二,季度,市,场快,速,反弹,后,，,三,季度,价,格,环比,上,涨城,市,有所,减,少,70,个大,中,城市,新,建商,品,住宅,销,售价,格,环,比,涨跌,个,数,5582030506070环比价格上涨环比价格持平环比价,10,全国住宅市场指标,截止,9,月,末,，,全,国,住,宅,待,售,面,积,22,416,万,平,方米,，,较,6,月末共减少了,1,440,万平 方,米,。单季度,来,看，今年第,三,季度,的,库 存,去,化量与第,二,季度基本持,平,，但,远,超 上年同期的,738,万平方米。,预,计,第,4,季,度,市,场,将迎,来,年内,一,波,供,应 高,峰,，但持续,刺,激消耗的购,房,需求,已,令 市,场,成交活跃,度,呈现放缓之,势,，年,末,库 存量仍,存,上行,可,能。,2008,10,660,2009,11,494,2010,10,646,2011,16,903,2012,23,618,2013,32,401,2014,40,684,二、,三,季,度待,售,面积,去,化量,基,本,持,平，,年,末,待售,面,积存,上,行可能,全,国住,宅,待售,面,积历,年,变化,单位：,万,2015,45,248,2016,40,257,2017,30,163,2018,25,091,2019,22,473,2020Q3,22,416,全国住宅市场指标截止9月末，全国住宅待售面积22,416,11,03,典 型 市,场,全国,24,个重点城市,24,城市,场,数据,分,析将,采,取样,本,分组,的,方式,进,行，,样,本选,择,及分,组,如下：,一,线城,市,：北,京,、上,海,、广,州,、深圳,发,达二,线,城市,：,天津,、,重庆,、,苏州,、,武汉,、,成都,、,杭州,、,南京,、,青岛,、,长沙,、,宁波,普,通二,线,城市,：,郑州,、,沈阳,、,西安,、,合肥,、,福州,、,长春,、,南昌,、,厦门,、,南宁,、,呼和,浩,特,其,中广,州,、天,津,、杭,州