无锡城中区办公楼商业旅游市场调研分析报告课件

无锡城中区办公楼商业旅游市场调研分析报告课件,无锡城中区办公楼商业旅游市场调研分析报告课件,一、办公楼市场调研,一、办公楼市场调研,写字楼个案分布状况,目前市场在售个案,未来即将推出个案,写字楼个案分布状况 目前市场在售个案,售写字楼、商住楼个案,名称,华仁逸景国际大厦,文博华邸国际大厦,西BD联创大厦,凯燕环球中心,时代杰都,图片,位置,无锡市太湖大道近明园西路,梁青路北面，东邻孙蒋路,隐秀路与太湖大道交界处往北500米,无锡市南长区永和路18号,湖滨路86号（无锡海关对面）,销售,价格,价格：8500-10000元/,价格：,7800-11000元/,均价：5600元/,最高价：8000元/,办公公寓为13000-14000元/,均价：4700元/,最高价：6000元/（毛坯）,出租,行情,租金：2.22.5元/天,暂不出租,暂不出租,暂不出租,暂不出租,面积,单层面积：1650,面积：90-146,单层面积：约为1000,单层面积：874,面积64.94-151.58,单层面积：2068,面积：39.9-132.26,物业,管理,太湖世家物业管理公司,5元/月,暂时未定,高力国际（顾问）,凯宾斯基大饭店,5元/月,无锡威孚物业,2元/月,写字楼等级,甲级5A写字楼,甲级5A写字楼,甲级5A写字楼,1-22F为五星级凯宾斯基大饭店，22F以上有少量办公公寓,商住两用楼,开盘时间,2006.4,2006.9.25,2006.7,206.4.22,2005.3.1,销售状况,目前销售60%左右,共有房源177套，目前销售3套，销售率1.7%,目前销售30%左右,凯燕环球中心共有房源734套，已销售352套，销售率为47.96%,时代杰都共有房源349套，已销售230套，销售率为65.9%,从在售的写字楼个案我们可以看出办公产品一般会采用弹性隔间形式出现，以满足不同业主的不同需要，通过区分楼层进行面积的控制，高楼层设置大面积户型,低楼层一般设置小面积户型;在写字楼装修方面，办公空间内部一般不进行装修，但是公共空间会统一进行精装修。,售写字楼、商住楼个案 名称华仁逸景国际大厦文博华邸国际大厦西,在租写字楼、商住楼个案,名称,太湖明珠发展大厦,太湖明珠数码大厦,蠡园经济开发区,星湖名都,盛世天下,建工大厦,鹏程大厦,101公馆,图片,位置,蠡园经济开发区太湖西大道1890号,太湖大道与清扬路交界口,太湖大道、隐秀路交界处向北500米,蠡园经济开发区太湖西大道1890号,永乐路与清扬路交叉口,湖滨路与孙蔣路交界处,蠡溪路与梁溪路交叉口,青祁路101号,出租,行情,1.3元/天,1.5元/天,0.9-1.1元/天,1.1元/天,1.3元/天,0.75-0.9元/天,0.68元/天,0.7-0.95元/月,写字楼等级,5A写字楼,5A写字楼,普通写字楼,商住2用楼,商住2用楼,普通写字楼,商住2用楼,商住2用楼,物业,管理,戴德梁行润德梁,4元/月,无锡润德梁行物业,5元/月,开发区自行管理,大楼物业自行管理,2元/月,新江南花园物业,2元/月,大厦自行管理,2元/月,康盛物业,1.1元/月,安佳物业,1元/月,概况,说明,出租率70%左右,出租率60%左右,出租率80%左右,出租率70%左右,出租率70%左右,出租率65%左右,出租率80%左右,出租率80%以上,在租写字楼、商住楼个案 名称太湖明珠发展大厦太湖明珠数码大厦,无锡5A智能化办公楼个案表,写字楼,华仁逸景,文博华邸,西BD联创大厦,图片,位置,无锡市太湖大道近明园西路,梁青路北面，东邻孙蒋路,隐秀路与太湖大道交界处往北500米,分布,蠡园开发区商圈范围内,蠡园开发区商圈范围内,蠡园开发区商圈范围内,价格,价格：8500-10000元/,价格：,7800-11000元/,价格：5600-8000元/,配套,高档低辐射LOW-E中空玻璃，进口大理石地面及花岗岩墙面,高级名牌洁具,全自控排风系统、大金多联体VRV智能冷媒空调,600门程控电话、26个/层宽带接口、5台OTIS电梯,有线卫星电视、会议中心设卫星接收器,120个闭路监控点，无监控死角，电子巡更系统，无线巡更，2点/层,烟感、雾感报警器，火灾自动报警系统,公共部分采用星级标准装饰,知名品牌洁具及品牌热水器和部分灯具,西子奥的斯电梯,美国斯图华纳多联式空调系统,24小时巡更安保，12小时环境保洁服务,公共阅览室、大堂VIP客户接待室、商务中心、自助洗衣中心,入户开门系统、停车管理系统、电梯乘坐管理系统、物业收费管理系统、大厦制定场所消费划卡管理系统,电信光纤百兆宽带,电话、手机、宽带信号覆盖系统及其端口,自动换风、自动泛光照明、智能电梯监控系统,40台闭路监控系统，无监控死角,烟感、雾感报警器，火灾自动报警系统,双层中空镀膜LOW-E玻璃,全置换式新风系统,日本三菱电梯,大金中央空调系统,百兆光线，宽带接入,电话、手机、宽带信号覆盖系统及其端口,闭路监控系统，无监控死角,烟感、雾感报警器，火灾自动报警系统,由上表可看出目前无锡具备5A级智能化办公楼个案非常少，而且均是新推出个案，在配套规划上也可看出并未将,5A自动化标准,楼宇自动化系统,(BA)办公自动化系统(OA)信息自动化系统(CA)消防自动化系统(FA)保安自动化系统(,SA)真正全面规划入产品中。,无锡5A智能化办公楼个案表 写字楼华仁逸景文博华邸西BD联创,未来将推出商业办公个案地块状况,（市区板块）,地块名称,广南路与锡沪路交叉东北侧地块,江海东路与锡沪路交叉东南侧地块,广瑞路西北侧地块,惠工桥小学地块,竟得单位,蒋佳争,无锡市崇安区广益资产经营公司,无锡泰吴置业有限公司,无锡市北塘区旧城改造开发服务公司,地块位置,地块位于广南路和锡沪路交叉口东北侧，西为广南路，北为规划道路，南至易初爱莲，东为杜巷。,地块位于江海东路、锡沪路交叉口东南侧，西为江海东路，北为锡沪路，南至上马墩三村，东为规划26米道路。,地块位于广瑞路西北侧，西至宝锡大厦，北至江南花苑。,地块位于通惠路与春申路交叉口西南角，东至春申路、西至惠工桥小学围墙线、北至通惠桥、南至顾桥河。,用地面积,24068.2（36亩）,53963.2（81亩）,3769.4（5.65亩）,6494（9.74亩）,用地性质,商业、办公,商业、办公,商业、办公,商业、办公,容积率,2.0,2.0,1.6,3.0,建筑密度,40,40,45,30,绿地率,30,30,20,30,供地条件,现状,现状,现状,现状,土地价格,2016.7542万元（55.8万/亩）,4521.9802万元,（55.8万/亩）,850万元（150,万/亩,）,2440万元（250.5,万/亩,）,备 注,该地块容积率很低，极有可能将来规划成专业大卖场和少量的办公出租楼。,该地块容积率很低，极有可能将来规划成专业大卖场和少量的办公出租楼。,现已开工，预计明年初公开,目前正在拆迁,未来将推出商业办公个案地块状况（市区板块）地块名称广南路与,一、办公楼市场调研,地块名称,延安电影院地块,无锡大戏院地块,清扬路虞湾里,缫丝一厂地块,竟得单位,无锡市通惠置业有限公司,蓝天电脑股份有限公司,无锡市南长区房地产经营公司,无锡中住投资公司,地块位置,地块位于通惠东路惠农桥西南侧，南至新北河、顾桥港，北至万祥弄。,地块位于五爱路与人民路交叉口的西南侧，东至五爱路，北至人民路，南至水沟头，西与五爱小学相接。,地块位于清扬路东侧虞湾里地区，西侧为清扬路，北侧为规划清名路，南侧为清扬新村，西侧与翠云新村相连。,地块位于永乐路与金沟桥街交叉口的西北侧。,用地面积,7470（11.2亩）,10853.7（16.28亩）,39086.1（58.63亩）,22565.8（33.85亩）,用地性质,商业、办公,商业、办公,A块商业、办公；B块居住,A块商业、居住；B块商业、办公,容积率,3.5,3.0,A3.0，B1.6,A3.5，B1.3,建筑密度,35,35,A45，B28,A25，B35,绿地率,50,35,A20B35,A50B25,供地条件,地上建构筑物拆成自然平整,地上建构筑物拆成自然平整,现状,现状,土地价格,7060万元（629万/亩）,8470万元（520万/亩）,7150万元（121.95万/亩）,5180万元（153万/亩）,备 注,还未开始拆迁,目前项目已开始挖基，预计售价不低于6000元/,目前项目已开始挖基,未来将推出商业办公个案地块状况,（市区板块）,一、办公楼市场调研地块名称延安电影院地块无锡大戏院地块清扬路,二,、,无锡市中心大型商场概况,二、无锡市中心大型商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,二、商业市场调研,无锡市中心大型百货商场概况,二、商业市场调研无锡市中心大型百货商场概况,二、商业市场调研,无锡市中心大型百货商场概况,二、商业市场调研无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,无锡市中心大型百货商场概况,三、旅游市场调研,无锡对中国来说是一个著名的旅游城市，每年旅游人口达,2,000多万人次。,随着经济发展的不断提速,无锡的旅游产业也在持续扩大，人们对休闲文化的需求更是与日俱增，生态旅游、休闲度假成了,21世纪旅游新热点，越来越被现代人所推崇。,2005年共接待旅游、参观、访问及从事各项活动的海外游客65.87万人次，增长22.1；接待国内旅游者2637.5万人次，增长19.8。旅游总收入达301.6亿元，增长31.3，其中国际旅游外汇收入2.63亿美元。全市拥有年接待游客10万人以上的景区26个，国家4A级景区7家,3A级景区6家，2A级景区8家。年末全市星级宾馆已达72家，其中五星级宾馆4家，四星级宾馆17家。,航,空：,无锡机场距市中心20公里。距上海虹桥机场120公里。距南京碌口国际机场180公里。,公,路：,沪宁高速公路约90分钟可以进入上海市区，312国道横贯无锡全境。国家正在规划的北京至上海、同江至三亚、上海至成都的三条,高速公路，其交会点正在无锡市。,铁,路：,沪宁线与全国铁路联网直通，而正在规划中的京沪高速铁路将为无锡交通提供便捷的条件。,以上数据来自无锡统计局,三、旅游市场调研,以上数据来自无锡统计局三、旅游市场调研,以上数据来自无锡统计局,三、旅游市场调研,以上数据来自无锡统计局三、旅游市场调研,(单位:人),以上数据来自无锡统计局,三、旅游市场调研,(单位:人)以上数据来自无锡统计局三、旅游市场调研,以上数据来自无锡统计局,三、旅游市场调研,以上数据来自无锡统计局三、旅游市场调研,三、旅游市场调研,以上数据来自无锡山水城旅游局,三、旅游市场调研以上数据来自无锡山水城旅游局,无锡是中国活力四射的新经济中心、中国15个经济中心城市之一、中国综合实力五十强城市之一、中国投资环境四十优城市之一、1999年GDP全国大中城市第十位、2004年城市居民可支配收入江苏省第二位、中国十大旅游胜地之一。,以上数据来自无锡统计局,三、旅游市场调研,无锡是中国活力四射的新经济中心、中国15个经济中心城市之一、,市中心商圈,人民路,中山路,后西溪,健康路,崇宁路,县前街,无锡市中心商圈汇聚无锡最旺的人气、财气、商气，是市民购物、休闲、娱乐的汇集区；是商家掘金的黄金宝地。他的繁华程度折射出城市的经济状况。,市中心商圈已经形成了以中山路为纽带，人民中路为两翼的商业集中营。并已经形成了多条商业特色街，如：中山路是集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街；县前街是以电脑专卖、数码产品、音像文化用品、学校等构成的文化商业街；健康路是服饰一条街；后西溪是服饰、布料一条街；而人民路是餐饮、休闲娱乐的好去处；复兴路