《建设工程造价管理》

,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,工程造价管理,2024/11/15,1,工程造价管理根底,第一节 建设工程工程相关概念,第二节 建设工程造价根本理论,第三节 建设工程造价计价原理与计价方法,第四节 工程造价计价模式,第五节 工程造价计价依据,第六节 建设工程造价管理理论,第七节 工程造价咨询理论、技术与管理,2024/11/15,2,第一节 建设工程相关概念,一、工程建设相关概念,1.工程建设的概念,工程建设是指投资建造固定资产和形成物质根底的经济活动。但凡固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。,2.工程建设的内容,工程建设包括从资源开发规划,确定工程建设规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、工程决策,到建筑安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列复杂的技术经济活动。工程建设的内容主要有：建筑工程、机械设备购置与安装工程,以及工程建设其他工作。,（1）建筑工程：建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。如厂房、仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新建、扩建、改建或复建工程。,（2）设备及工器具购置：设备及工器具购置指按设计文件规定,对用于生产或效劳于生产到达固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。,（3）安装工程：设备安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等设备的装配、安装工程,以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温、刷油等工程。,（4）工程建设其他工作：工程建设其他工作是指上述三项工作之外而与建设工程有关的各项工作。主要包括：征地、拆迁、安置,建设场地准备（三通一平）,勘察、设计招标,承建单位招标,生产人员培训,生产准备,竣工验收、试车等。,2024/11/15,3,二、建设工程及其分类 1.建设工程的概念 建设工程一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的根本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设工程。2.建设工程的分类 建设工程可以按不同标准进行分类。（1）按建设工程的建设性质分类：可分为根本建设工程和更新改造工程。根本建设工程是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目的的工程,包括新建工程、扩建工程、迁建工程、恢复工程。（2）按建设工程的用途分类：按建设工程在国民经济各部门中的作用,可分为生产性建设工程和非生产性建设工程。（3）按建设工程规模分类：可划分为大型建设工程、中型建设工程和小型建设工程。更新改造工程或划分为限额以上和限额以下工程两类。（4）按行业性质和特点分类：可分为竞争性工程、根底性工程和公益性工程。三、建设工程的组成：建设工程按照建设管理和合理确定工程造价的需要,划分为建设工程、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个工程层次。如以下图所示：,2024/11/15,4,建设工程根本建设工程划分示意图,建设项目,单项工程,单项工程,单位工程,单位工程,分部工程,分部工程,分项工程,分项工程,单项工程,一个建设工程通常是由一个或几个单项工程组成的,一个单项工程是由几个单位工程组成的,而一个单位工程又是由假设干个分部工程组成的,一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为假设干个分项工程。合理地划分概预算编制对象的分项工程,是正确编制工程概预算造价的一项十分重要的工作,同时也有利于工程的组织管理。,2024/11/15,5,四、根本建设程序,根本建设程序是指根本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。一般根本建设由九个环节组成,如下图。,提 出 项 目 建 议 书,编 制 设 计 任 务,书,编 制 设 计 文 件,工程招投标 签订施工合同,进,行 施 工 准 备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工 程 项 目 后 评 价,进行可行性研究,2024/11/15,6,第一局部 全过程工程造价管理根底,第一节 建设工程工程相关概念,第二节 建设工程造价根本理论,第三节 建设工程造价计价原理与计价方法,第四节 工程造价计价模式,第五节 工程造价计价依据,第六节 建设工程造价管理理论,2024/11/15,7,第二节 建设工程造价根本理论,一、工程投资,1.,投资的含义,投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。,2.,投资的分类,按投资在再生产过程的周转方式分类,按投资领域分类,按投资方式分类,按投资主体分类,按投资来源国别分类,固定资产投资,流动资产投资,直接投资,间接投资,政府投资,企业投资,个人投资,生产经营性投资,非生产经营性投资,国内投资,国外投资,投资分类,2024/11/15,8,工程造价的涵义,工程造价的涵义：第一种：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,这一含义是从投资者业主的角度来定义的。是通过决策形成的；第二种：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格,它是通过市场交易形成。它是工程承发包价格。由市场需求主体投资者和供给主体承包商共同确认的价格。,两种含义的联系：以上两种含义是以不同角度把握事物的同一本质。对建设工程的投资者来说,面对市场经济条件下的工程造价就是工程投资,是购置工程要付出的价格,同时也是承包商在作为市场主体时“出售工程时的定价根底；对于承包商,供给商和规划,设计等机构来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和。或是特指范围的工程造价,如建筑安装工程造价。,2024/11/15,9,四、建设工程造价的构成,建设工程总投资,设备原价,设备运杂费,工具器具及生产家具购置费,设备购置费,设备及工、器具购置费,直接费,间接费,利 润,税 金,建筑安装工程费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费,涨价预备费,预,备 费,工程建设其他费用,固定资产投资方向调节税,流动资产投资,（流动资金）,固定资产产投资,（工程造价）,建设期贷款利息,2024/11/15,10,五、建筑安装工程造价及其构成,1、概念 建筑安装工程造价,亦称建筑安装工程价格,它是建设工程造价的主要组成局部。是建设单位支付给施工单位的全部费用。,从投资的角度看,它是建设工程投资中建筑安装工程投资,也是建设工程造价的组成局部。在这里,投资者和承包商之间是完全平等的买者和卖者之间的商品交换关系,建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的价格。,人工费,材料费,施工机械使用费,企业管理费,规费,直接工程费,措施费,直 接 费,间 接 费,利 润,税 金,营业税,城乡维护建设税,教育费附加,建筑安装工程费,2、根本组成,3,、详细组成,2024/11/15,11,1.,环境保护,2.,文明施工,3.,安全施工,4.,临时设施,5.,夜间施工,6.,二次搬运,7.,大型机械设备进出场及安拆,8.,混凝土、钢筋混凝土模板及支架,9.,脚手架,10.,已完工程及设备保护,11.,施工排水、降水,1,.,工程排污费,2.,工程定额测定费,3.,社会保障费,4.,住房公积金,5.,危险作业意外伤害保险,直接工程费,措 施 费,规,费,企业管理费（组成见下页）,直接费,间接费,利 润,税 金,（组成见下页）,1.,人工费,2.,材料费,3.,施工机械使用费,养老保险费,失业保险费,医疗保险费,建,筑,安,装,工程造价组成,具体详细组成,2024/11/15,12,续上表,1.,管理人员工资,2.,办公费,3.,差旅交通费,4.,固定资产使用费,5.,工具用具使用费,6.,劳动保险费,7.,工会经费,8.,职工教育经费,8.,职工教育经费,9.,财产保险费,10.,财务费,11.,税金,12.,其他,规 费,企业管理费,直接工程费,措施费,直 接 费,间 接 费,利 润,税 金,营业税,城乡维护建设税,教育费附加,建筑安装工程费,2024/11/15,13,建设工程（概）预算与根本建设程序的关系,国民经济长远规划,地 区 规 划,行 业 规 划,项目建议书,可行性研究,投资估算,年度建设计划,选择建设地点,设计任务书,初步设计,技术设计,施工图设计,生产准备,设备材料订货,施工准备,组织施工,竣工验收,投资控制数,总概算,修正总概算,施工图预算,工程,结算,竣工结算,施工招投标,合同价,2024/11/15,14,第一局部 全过程工程造价管理根底,第一节 建设工程工程相关概念,第二节 建设工程造价根本理论,第三节 建设工程造价计价原理,第四节 工程造价计价模式,第五节 工程造价计价依据,第六节 建设工程造价管理理论,第七节 工程造价咨询理论、技术与管理,2024/11/15,15,工程计价的特点,1.计价的单件性：每项建设工程都有其特点、功能与用途,因而导致其结构不同,工程所在地的气象、地质、水文等自然条件不同,建设的地点、社会经济等都会直接或间接地影响工程的计价。因此每一个建设工程都必须根据工程的具体情况,进行单独计价,任何工程的计价都是指特定空间一定时间的价格。即便是完全相同的工程,由于建设地点或建设时间不同,仍必须进行单独计价。,2.计价的屡次性,项目建议书,可行性研究,初步设计阶段,技术设计,施工图设计,工程招标,合同实施,竣工验收,投资估算,设计总概算,修正概算,施工图预算,合同价,结算价,竣工决算,3.计价的组合性：工程造价的计算是组合而成,过程是：分局部项工程单价单位工程造价单项工程造价建设工程总造价。,4.计价方法的多样性：工程造价在各个阶段具有不同的作用,而且各个阶段对建设工程的研究深度也有很大的差异,因而工程造价的计价方法是多种多样的。在可行性研究阶段,工程造价的计价多采用设备系数法、生产能力指数估算法等。在设计阶段,尤其是施工图设计阶段,设计图纸完整,细部构造及做法均有大样图,工程量已能准确计算,施工方案比较明确,则多采用定额法或清单法计算。,5.计价依据的复杂性：由于工程造价的构成复杂,影响因素多,且计价方法也多种多样,因此计价依据的种类也多,主要可分为7类（详细在第五节讲解）。,2024/11/15,16,第一局部 全过程工程造价管理根底,第一节 建设工程工程相关概念,第二节 建设工程造价根本理论,第三节 建设工程造价计价原理与计价方法,第四节 工程造价计价模式,第五节 工程造价计价依据,第六节 建设工程造价管理理论,第七节 工程造价咨询理论、技术与管理,2024/11/15,17,第四节 工程造价计价模式,一.建设工程定额计价模式：在计价中以定额为依据,按定额规定的分局部项子目,逐项计算工程量,套用定额单价（或单位估价表）确定直接费,然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税,获得建筑安装工程造价。建设工程概预算书就是根据不同设计阶段设计图纸和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料,预先计算的新建、扩建、改建工程的投资额的技术经济文件。由建设工程概预算书所确定的每一个建设工程、单项工程或单位工程的建设费用,实质上就是相应工程的方案价格。（原理及程序见下页）,用这种方法计算和确定工程造价过程简单、快速、比较准确,也有利于工程造价管理部门的管理。但预算定额中工、料、机的消耗量是根据“社会平均水平综合测定的,费用标准是根据不同地区平均测算的,因此企业采用这种模式报价时就会表现为平均主义,企业不能结合工程具体情况、自身技术优势、管理水平和材料采购渠道价格进行自主报价,不能充分调动企业加强管理的积极性,也不能充分折射出了市场公平竞争的根本原则。,二.工程量清单计价模式：工程量清单计价模式,是建设工程招投标中,按照国家统一的工程量清单计价标准,招标人或其委托的有资质的咨询机构编制反映