中外经典商业综合体案例分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,中外经典商业综合体案例分析,1,、来福士广场,2,、三里屯,soho,3,、东京中城,4,、洛克菲勒中心,5,、时代天街,6,、深圳万象城,1,、来福士广场,北京,位于东直门内大街和北京二环交汇处。该场所地处北京商业中心的核心区域，坐落于北京最为繁华的十字路口之一。整个建筑设计流畅、构思精巧、表达清晰。整体建筑被分为四大局部：零售裙楼、住宅公寓、北京雅诗阁酒店式公寓和商用写字楼。尽享白日光照的零售裙楼以及中庭玻璃结构的“水晶莲成为来福士广场的亮点，伴以写字楼大厅的格纹状玻璃屋顶彰显其大气恢弘，同时也完美地兑现了关于设计和建造到达绝佳效果的承诺。,经济技术指标：,工程占地面积：14685,总建筑面积：146122,地上建筑面积：97638,办公楼：3912840%,零售商场：2981330%，含地下一层：7754,效劳公寓：2676527%，高档公寓和酒店式公寓,会所面积：19132%,附属用房及停车场：48249610 个停车位,标准层建筑面积：2303,建筑控制高度：90m,容积率地上局部：6.6,普通公寓：防止工程东侧城市快速道路的噪声和光线影响，布置在基地西侧城市支路一侧。,酒店式公寓：结合消费者特征，东侧为短时间居住，对噪声和光线影响要求相对较低。通过布局楼电梯和辅助用房、人行景观道等尽量减低不利因素的影响程度。,会所：工程南侧位于两栋公寓之间，方便公寓用户使用，同时可以对外经营。,5A级写字楼：位于工程北侧，在商场入口局部转向45度，与城市道路路口留下充足的缓冲空间，形成购物中心形象入口广场。,购物中心：作为三栋塔楼的裙楼，将工程核心，巧妙连接工程各局部。,人行景观道：位于购物中心东侧，与基地东侧快速路相邻。保证了商业裙房面向城市主道路方向形成完整的、纯粹的商业展示面；变化的景观造型提供丰富的休闲空间，引导人流至东北角入口广场购物中心主入口。,入口广场：布置与基地东北角，作为工程的形象展示，成为吸引人流的时尚地标。,停车场：工程不设置地面停车，设地下停车场。地下停车场出入口位于车流人流相对较少的基地西侧、南侧的城市次道路。,高层单体：布置在商场外侧，满足高层建筑防火标准的同时为商场中庭空间形成有利条件。普通公寓与酒店式公寓俯视呈交错状，并且略微倾斜以摄取更多光线及与邻近的办公楼之间保持最大的距离。,2,、三里屯,soho,区位,：,三里屯,SOHO,位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。,三里屯,soho,经济技术指标：占地面积：5.1万平方米 建筑面积：46.6万平方米，其中地上约31.6万平方米，地下约15万平方米；容积率：6.2 各业态面积：商业：约12.8万平米B1-4层，局部5层 办公：10.2万平米共5栋，5-24层 公寓：12.0万平米共4栋，5-28层 建筑高度：97米 建筑层数：地上：地上最高28层；地下：4层 装修：公寓及写字楼均为精装修 车位：地下二、三、四层，地面55辆，地下停2362辆，共计2417辆,各种功能规模：,商业约,12.8,万平米，占,37%,办公,10.2,万平米，占,29%,公寓,12.0,万平米，占,34%,工程规划布局：,三里屯,SOHO,是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。,.,由,5,个购物中心、,5,栋写字楼和,4,栋公寓楼组成。,三里屯,soho,平面图,A.4栋公寓楼坐落在工程用地的南侧，这里的日照条件非常理想，安静适于居住；,B.5栋写字楼坐落在工程用地的北侧，这里与主要街道的联系十分便捷。公寓楼和写字楼的入口贴近生机勃勃的周围环境，与此同时，又使上部的工作和生活具有独立的空间和私密性。写字楼的大厅位于首层，使商业活动和工作环境融合在一起，产生互补、增效的作用。,C.5个购物中心在地上由天桥连接，地下由下沉式广场连通，其组成的一条商业步行街经过精心的绿化后完美地贯穿于整个工程。,内部交通体系：,开放式设计，整个工程没有任何围墙，目的是和城市融合；开辟众多街道，让人自由游逛，为整个社区注入活力。,商业特征,位于地下一层至地上四层局部五层的零售商业由 5个不同规模的商业板块组成。,2.在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项 目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地。,3.在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯穿的。,在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。,5.不管布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计临内廊和临外街使整个商业区域躲避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。,6.这里不仅提供完备的商业设施，更重要的，这里将是一个供市民享受生活、休息和会见朋友的“场所。,整体景观环境：,九幢形状有机协调的超高层建筑会聚在一起，形成了一种“未来大峡谷的自然意境。在这个大峡谷中，本来应该是具有阳刚之气的超高层建筑一下子变成了山谷，突然间变成了阴柔的女性，这种融解展现给了我们从未见过的“市中心VS自然的风景。,3、东京中城Tokyo Midtown,Tokyo Midtown(东京中城)以纽约曼哈顿Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑群;,占地约10万平米，由6栋建筑构成，聚集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施；,2005年，以三井不动产为首的六家公司中标，总投资34亿美元，2007年3月正式开业。,由负责重建新美国世贸的SOM担当主要设计,宫城,中央公园,涉外,商圈,金融中心,CBD,羽田机场,千代田区,日本的政治、经济中心。,天皇住所、日本国会、最高裁判所、靖国神社,与中央省厅皆位于千代田区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原等也在该区。,港区,聚集,40,多个,外国大使馆,、国际气氛浓厚。商务街，酒吧云集的,六本木,，高级住宅街，高级商店街，大型复合都市地带,六本木新城、东京中城,和,汐留,SIO-SITE,，日本第一高,东京铁塔,位于此区内。,中央区,处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所，,银座,、大型布庄、百货公司总社聚集的,日本桥、,以鱼货市场闻名的筑地等皆位于本区。,新宿,日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区内含,东京都厅,、诸多大型企业总社、百货公司、商店街、,高岛屋时代广场,等，闻名海外的红灯区,歌舞伎町,亦位于新宿。,羽田机场,1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航班那么在成田国际机场起降，但皇族、阁僚所乘坐的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别机的起降，全部都在羽田机场进行。,东京都格局与工程位置,东京中城,办公局部,许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group、游戏制作公司Konami Corp.等，Yahoo Japan已在东京中城租下了10层楼；目前所有办公空间已全部租出，候补想要进驻的企业高达百家以上。,商业局部,堪称东京拥有最大片绿地的购物商圈，包括Issey Miyake Pleats Please在内的高档专卖商店已纷纷进驻东京中城的商店区。还有包括服饰精品及餐厅的132家店铺，预计一年将吸引3000万游客，营业额将到达 300亿日元(约合20亿元人民币)。,酒店局部,东京第一家丽嘉酒店(Ritz-Carlton)占据了主楼最上面的9层楼，248间房间拥有50平米以上的宽敞空间，位于最高楼层的顶级套房约300平米，一晚叫价近2万美元，饭店最廉价的套房也要600美金以上，3月30日开业至今，全面客满，一房难求。,公寓局部,由青木淳LV银座店、表參道店的御用設計師负责设计的长期租用高级住宅(Oakwood Premier Tokyo Midtown)，月租金以$S4.6万为起价。,地区方案面积：约102,000m2,方案对象地区面积：约78,400m2,总建设面积：约569,000m2,办公室：约330,000m2,住宅：约111,000m2约530间,饭店：约48,000m2约250间,商业空间：约57,000m2,其他：23,000m2,东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层4553楼的饭店“东京丽嘉酒店The Ritz-Carlton Tokyo和从别处搬迁进来的“三得利美术馆。,空间布局,公园与艺术馆,办公楼,商业,美术馆,Tower,：酒店,+,办公,Parkside,：酒店式公寓,桧町公园,+,中庭花园,Front,：办公,East,：办公,+,高级公寓,West,：租赁公寓,Plaza,：广场,Galleria,：商业街,21/21 Design Sight,：艺术机构,东京中城作为大型城市综合体开发，在同类工程的开发和实践中做出了有益的尝试：,工程在立项之初即确立引入国际顶级酒店，树立工程的价值标杆，为工程的租售公寓提供物业附加的同时，提升了工程商业的价值；,工程率先确定了写字楼的进驻企业，提升了市场信心，为工程凝聚高端商务气氛；,随后确定的住宅产品形式和运作方式圈定了常驻人群的圈层，奠定了良好的招商根底；,商业品牌公布和商街开业提升工程价值。,4,、洛克菲勒中心,(,Rockefeller Center,),洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金融中心曼哈顿岛中部，占地8.9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。,每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同时满足了城市景观和人们进行商业、文化娱乐活动的需要。,第五大道,第六大道,RCA,大楼,下沉 广场,步行街,国际大厦,英国馆,法国馆,国际大厦,美联社 大 楼,无线电音乐厅,REO,大厦,洛克菲勒广场道,50,街,51,街,49,街,48,街,西蒙和舒斯特大厦,广场,10,号,时代生活大厦,功能构成：洛克菲勒中心一直被视为美国现代商业文明的象征，许多全球性公司像美国在线、时代华纳、GE、新闻网、以及全世界最大的新闻中心美联社等都在这里设总部，银行、金融机构林立。,建筑设施完善，具备餐厅，药店，银行、购物中心、电影院、美术馆、学校等所有的城市功能。,第五大道：,闻名遐迩的第五大道可算得上是流行时尚的同义词，世界当红商品，特色的橱窗设计，著名的大都会博物馆都在这条街上，成为全世界最具魅力的街区。,地下空间：,洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。如此的设计制造了人行流动的空间，让一天超过25万的人潮在此穿梭无虞。,下沉广场：广场虽然规模较小，但使用效率却很高，在夏季是露天咖啡吧、酒吧，冬天那么是倍受欢送的滑冰场，环绕广场的地下层里均设高级餐馆，就餐的游人可透过落地大玻璃窗看到广场上进行的各种活动。,洛克菲勒中心在纽约人心目中有着极高的地位，成为了纽约的城市符号,而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。,在纽约，从什么时候开始意味着进入圣诞节？答复是：每年11月30日晚，从洛克菲勒中心进行圣诞树点灯仪式以后开始。,从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞节欢乐的中心,“在大萧条最低迷的时候为成千上万的纽约人提供了就业时机。这让洛克菲勒赢得了工会和媒体的公开尊敬,5,、时代天街,区位：,本工程用地区域位于重庆主城渝中半岛中心区，拥有先天的交通优势及得天独厚的地域生活气息。所处的大坪商圈为渝中的商业副中心，同时与各大商圈保持距离上的独立性，拥有便捷的交通通达性。周边消费支撑强劲，用地形的商圈可覆盖沙坪坝、江北、杨家坪、解放碑商圈所围合形成的城市中心区，能有利消化五商圈周边的消费力量，实现各商圈的均质划分。同时躲避同质化竞争，形成新型商业中心。,交通：,基地周围，网路交错，可以通过长江一路到