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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第三章建设工程选购与合同治理,什么是建设工程选购？,指通过招标或业主认为适宜的其他方式选定承包方实施并交付竣工工程的行为,建设工程选购是指选购人通过购置、租赁、托付或雇佣等方式猎取工程、货物或效劳的行为。,第一节 建设工程施工承发包模式,一、总分包模式,业主,施工企业,分包商,分包商,分包商,施工总承包合同,二、施工联合体,施工联合体,业主,施工承包,合同,施工企业,施工企业,施工企业,三、施工合作体,业主,合作体,施工承包,意向合同,施工承包合同,承包商,承包商,承包商,四、平行承发包,业主,施工单位,施工单位,施工单位,施工单位,施工任务,招标人业主对自愿参与某一特定工程工程的投标人承包商进展审查、评比和选定的过程。,业主,承包商,招标,投标,(,一,),招标概念,一、工程施工招标条件、方式、程序,其次节 建设工程施工招投标,涉及国家安全、国家隐秘、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊状况，不适宜进展招标的工程，依据国家有关规定可以不进展招标。,二施工工程招标方式,公开招标,邀请招标,优点,竞争性、择优选择,缺点,工作量大、复杂，过程长,优点,工作量小，目标集中,缺点,选择余地少,三招标程序,申请批准招标,发布招标广告,资格预审,发放招标文件,投标者考察现场,投标预备会,接收投标书,开标,评标,定标,签订合同,投标者考察现场,建设工程项目报建,二、工程施工投标程序和报价策略与技巧,投标人在同意招标人在招标文件中所提出的条件和要求的前提下，对招标工程估量自己的价格，在规定的日期内填写标书，并递交给招标人，参与竞争及争取中标的过程。,一投标概念,二投标的程序,猎取招标信息,组织投标班子,现场勘察,计算和复核工程量,业主答复问题,询价及市场调查,制订施工规划,制订资金预备,投标技巧争论,投标决策,申报资格预审,购买招标文件,编制投标文件,封送投标书、保函,开标,评标,中标,办理履约保函,签订合同,三、不标准工程招投标,先斩后奏,倾向招标,隐形公告,排斥投标,请人陪标,张冠李戴,串通中标,阴阳合同,第三节 建设工程施工合同治理,一、施工合同的作用和分类,1.,施工合同的概念,即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程工程，确定双方权利和义务的协议,2.,分类,1总价合同,固定总价合同,可调总价合同,2单价合同,估计工程量单价合同,纯单价合同,单价与包干混合式合同,3本钱加酬金合同,二、建设工程施工合同示范文本,1.,建设工程施工合同示范文本,的组成,施工合同的主要内容：,在实践中，当事人可以参照建设部、国家工商行政治理局1999-年12月24日公布的建设工程施工合同示范文本GF-1999-0201。,建设工程施工合同示范文本是由协议书、通用条款、专用条款三局部组成。,2.施工合同类型合同价确实定,1固定价格合同,2可调价格合同,3本钱加酬金合同,以计价方式不同,成本加固定百分比酬金,成本加固定金额酬金,成本加奖罚,最高限额成本加固定最大酬金,三、,FIDIC,施工合同条件范本,ICE,合同,The Institution of Civil Engineers,FederationInternationaleDes Ingenieurs-Conseils,InternationalFederationofConsulting,FIDIC,第一版,1957,年,第二版,1969,年,第三版,1977,年,第四版,1988,年,ICE,第一版,1945,年,第四版,1955,年,第五版,1973,年,1999,年版,FIDIC,合同范本系列的构成,新红皮,施工合同条件,新黄皮,永久设备和设计一建造合同条件,银皮,设计一采购一施工交钥匙项目合同条件,在辞海中，索赔被具体解释为“交易一方不履行或未正确履行契约上规定的义务而受到损失，向对方提出赔偿的要求”。,工程承包中的索赔,claim,原意：“有权要求”，法律：“有权主见”。,一、索赔的定义：索赔即索取赔偿。,第四节 工程索赔,指承包商施工单位在合同实施过程，依据法律、合同规定及掼例，对并非由于自己的过错，而是属于对方担当责任的状况造成，且实际发生了损失，向对方提出赐予补偿或赔偿的权利要求,2.,索赔概念,违约：违反合同规定的行为，,只要有违约行为就要支付违约金，而不管违约是否造成损失。,索赔：对损失索取的权力。,3索赔和违约的区分,4,索赔的分类,工期索赔,费用索赔,索赔目的,按合同,合同内索赔,合同外索赔,道义索赔,三、索赔计算,1.,工期索赔,网络计算法,比例计算法,A,2,B,7,D,12,C,20,比例计算法例,某项工程，根底为整体底板，混凝土量为840m3，预备浇筑底板混凝土24小时连续施工需4天，在土方开挖时觉察地基与地址资料不符，业主与设计单位洽商后修改设计，确定局部根底深度加深，混凝土工程量增加70m3，问可补偿工期多少天？,2.,费用索赔计算,1索赔费用组成,人工费,机械使用费,材料费,管理费,利润,利息,分包费用,2索赔费用计算,分项法,总费用法,修正总费用法,1信用危机。业主没道理，就是不赔。,2人们，特殊是业主的非理性行为，如压低价格、压缩工期、苛刻要求承包商，而承包商的短期行为。人们的浮燥心理与行为。,3法律的缺陷和人们有法不依，行政行为，行政法规超越法律的现象。人们不习惯用法律和合同手段解决工程问题。,4整个工程治理水平的低下,5没有规章处理规章，计算规章等,四、我国索赔治理的问题,
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