大型商业物业目标主力店招商要点

,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,简介：,此模型给出了大型商业物业尤其是购物中心在主要商家俗称主力店引进过程中的一些根本规律及操作要点，同时对一些根底数据进行说明。,关键字：招商、购物中心,1,各行业商户租金水平及承租面积根本规律,最高,最低,其次,最小,化装品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信,最大,美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院,电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心,租金,面积,零售商铺,特色主力店,大型主力店,2,各行业商户租金水平及承租面积根本规律,具体分别予以分析,大型主力店租金水平及承租面积规律,特色主力店,租金水平及承租面积规律,一般零售店铺,租金水平及承租面积规律,特色餐饮店,租金水平及承租面积规律,3,具体分别予以分析,大型主力店租金水平及承租面积规律,特色主力店租金水平及承租面积规律,一般零售店铺租金水平及承租面积规律,特色餐饮店租金水平及承租面积规律,各行业商户租金水平及承租面积根本规律,4,大型超市大型主力店，带动人气，会聚人流,1:租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米建筑面积计,深圳的一些案例数据,5,大型超市特征分析,*注：-签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%；,-一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。,6,百货公司大型主力店，表达工程档次和特色,7,特征分析,8,大型中式酒楼大型主力店,*注:酒楼签约年期一般为9年(3+3+3);递增幅度通常不超过10%。,9,大型主力店,娱乐中心、美食广场、电影院,10,大型主力店承租特征总结,娱乐、美食、电影院,大型中式酒楼,大型超市,百货公司,承租面积,递增趋势,娱乐、美食、电影院,大型超市,大型中式酒楼,百货公司,承租水平,递增趋势,11,大型主力店承租特征总结,百货公司承租面积最大，承租水平最高，放在商场最正确位置；,超市承租面积大，承租水平低，放至地下既可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐射；,娱乐、美食、电影院承租能力最低，但能聚集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商铺价值；,大型中式酒楼承租水平低，要求面积大，但可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心必要因素，一般放至最高楼层。,12,大型主力店承租特征总结,下首层,大型超市,放至底层以汇聚人流，使人流辐射至其它楼层,承租面积大，通常在,5000,平方米以上，仅次于百货公司；,租金承受水平较低，单位租金通常在,35-90,元。,首层,二层,三层,百货公司,占据最佳位置，体现项目档次和特色；,承租面积最大，通常在万平方米以上，可贯穿于商场首层,4,、,5F,；,租金承受水平相对较低，大型综合性百货单位租金在,60-140,左右。,四层,五层,娱乐、美食、电影院,承租能力最低，通常为营业额抽成形式或自营形式，放至较高楼层；,提供娱乐、休闲功能，能聚人气，将人引导至高楼层；,承租面积相对较小，但至少在千余平方米以上。,五层,大型中式酒楼,承租面积较大，通常在3000平方米以上；,一般设置在商场顶层，提供休憩、餐饮场所；,承受租金多在50-70元。,一般设置规律,13,各行业商户租金水平及承租面积根本规律,具体分别予以分析,大型主力店租金水平及承租面积规律,特色主力店,租金水平及承租面积规律,一般零售店铺租金水平及承租面积规律,特色餐饮店租金水平及承租面积规律,14,电器城,特色主力店,15,大型家居用品专门店,特色主力店,16,健身中心,特色主力店,17,体育运动用品专门店,特色主力店,18,美容院及发廊,特色主力店,19,特色主力店承租特征总结,大型家居用品店,电器城,健身中心,体育运动用品专门店、美容院,承租面积,递增趋势,单位承租水平,（元/平方米/月）,递增趋势,80-120,90,60,50,20,下首层,总体承租能力较低，一般放在商场中层以上，如,3F,以上,首层,二层,特色主力店承租特征总结,大型家居用品店,电器城,健身中心,体育运动用品专门店、美容院,三层,四层,五层,承租能力高、承租面积小的放至较低楼层，反之放至高楼层,21,各行业商户租金水平及承租面积根本规律,具体分别予以分析,大型主力店租金水平及承租面积规律,特色主力店租金水平及承租面积规律,一般零售店铺,租金水平及承租面积规律,特色餐饮店租金水平及承租面积规律,*注：一般零售店铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等,22,零售店铺承租特征总结,元/,8%,32%,27%,5%,各楼层递增减差幅,元/,各楼层递增减差幅,63%,20%,26%,58%,同一商场不同楼层的平均租金以首层为原点，往上层和下层租金均递减,一般零售商铺,23,各行业商户租金水平及承租面积根本规律,具体分别予以分析,大型主力店租金水平及承租面积规律,特色主力店租金水平及承租面积规律,一般零售店铺租金水平及承租面积规律,特色餐饮店,租金水平及承租面积规律,*注：特色餐饮指酒吧、西餐厅、咖啡厅、快餐厅等类型,24,行业,面积,租期,大型主力店,超级市场,5,000平方米以上,十年或以上（首三年后调整租金）,百货公司,10,000平方米以上,十年或以上（首三年后调整租金）,娱乐中心,1,000平方米以上,三年或以上（首三年后调整租金）,一般零售商铺,（包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等）,30平方米以下,两年,30-150平方米,三年,150平方米以上,五年（首三年后调整租金）,餐饮,500平方米以上,六年或以上（首三年后调整租金）,特色主力店,（包括电器城、家居专门店、健身中心、体育用品店、美容中心）,1000平方米以上,六年或以上（首三年后调整租金）,租赁条件细节,租约期,25,行业,面积,免租装修期,大型主力店,超级市场,5,000平方米以上,90天,百货公司,10,000平方米以上,90-120天,娱乐中心,1,000平方米以上,60-90天,一般零售商铺,（包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等）,30平方米以下,20天,30-150平方米,30天,150平方米以上,45天,餐饮,1,000平方米以下,60天,1,000平方米以上,90天,特色主力店,（包括电器城、家居专门店、健身中心、体育用品店、美容中心）,1,000平方米以上,60-90天,租赁条件细节,装修期,26,管理费及空调费,租客自付，不含于租金内，以建筑面积计算,电费,按实际使用计算，由租客自付,租期,两年或以上,按金,两个月,装修期,由二十天起（根据租用面积大小及行业而定）,法律费用,租赁双方各自承担,公证费,双方分担,审图费,由物业管理公司收取，作为协调图纸审批的行政费用,税项,租客承担因经营运作而产生的所有税费，业主负责营业税,保险,租客承担店内所有财物保险责任，业主只买房屋结构的水、火险，管理费内已含公共部分保险,租赁条件细节,其它租约条款,27,使用时，直接删除本页！,精品课件，你值得拥有,！,精品课件，你值得拥有,！,2006-1,使用时，直接删除本页！,精品课件，你值得拥有,！,精品课件，你值得拥有,！,2006-1,使用时，直接删除本页！,精品课件，你值得拥有,！,精品课件，你值得拥有,！,2006-1,The End,The End,31,