黑龙江生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,黑龙江生态农业旅游休闲观光园工程,可行性报告,第一章 总论,本工程报告由黑龙江市场与产业研究网编制出品,1.1工程提要,1.1.1工程名称,第一章总论,项H名称：黑龙江生态农业观光州工程建设可行性研究报告,1.1.2工程建设单位、法人代表、所有制形式,法人代表：xx,注册资本：XX万元,企业类型：有限责任公司,注册地址：xx市xx区,成立日期：XX年X月X日,1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容,一、建设地点：,黑龙江,生态园座落于xx市xx区，山清水秀，绿树成荫。,二、建设规模：,xx生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为XX亩。,三、建设期限：,建设期为X年,四、建设内容：,1、第一期方案重点建设根底设施：,(1)按功能规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具,体分区；,(2)兴建现代化的养殖观光中心：,(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；,(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；,(5)建设滴灌系统，开展无公害果蔬种植；,2、第二期工程方案：,(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景养殖区。,(2)运用现代化市场营销手段，积极开展观光采摘业及宠物相关产业。,(3)在市中心繁华地带建立宣传销售为一体的无公害果蔬销售旗舰店及建立设备完善现代化的宠物医疗效劳机构。,3、建立绿色产品生产基地。,进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，社会消费市场对农产品质量将会提出越来越更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。,4、建设农业生态休闲观光园。,在生态示范园的根底上，立足生态园山青水秀、“绿色环保以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育于一体的景观综合体，开展体验农业与观光农业、养殖相结合的特色旅游。,1.1.4资金构成,工程估算总投资xxxx万元，其中：固定资产投资xxx万元含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用，流动资金xx万元。,1.2可行性研究报告编制依据,?国家农业综合开发工程和资金管理暂行方法?财发字19991号；,?黑龙江省农业于发“十二五规划纲要讨论稿?：,?国家农业综合开发工程和资金管理暂行方法?假设干条文的解释财发字1999 57号：,国家农业综合开发办公室关于印发?国家农业综合开发多种经营工程可行性研究报告编写大纲?的通知国农办字2002175号；,?国家农业综合开发工程建设试行标准?【(94)同农综字第28号】,本工程的工程建议书；,企业提供的相关技术资料：。,主要技术经济指标汇总表,指标名称单位指标,工程总投资万元xxxx,固定资产投资万元,流动资金万元,年均收入万元,年均营业税金及附加万元,年均营业本钱万元,年均利润总额万元,年均所得税万元,年均税后利润万元,净现值所得税前万元,净现值所得税后万元,投资收回期限所得税前年含建设期X年,投资收回期限所得税后年含建设期X年,内部收益率所得税前%,内部收益率所得税后%,年均投资利润率%,年均投资利税率%,第二章工程背景,2.1工程的由来,生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的开展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业开展的新空问，开辟了旅游业开展的新领域。,现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等兴旺同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。,生态观光农业园主要是以开展养殖、种植园为最主要的经营工程，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入国外优质品种进行繁殖比赛，扩大宣传及影响力。种植工程以无公害种植为主，开展绿色健康产品。,在生态观光农业园内游客不但可吃到无公害水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的工程中就地消费。利润和效益要比普通种养业多出10至15倍。,生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业根底上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济开展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为根底，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与欣赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。,2.2工程建设的重要性与必要性及其意义,2 2 1工程建设的重要性与必要性,生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业开展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的根底上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的开展既符合农业生态可持续开展的方向，又符合农业和农村经济可持续开展的方向，也符合农村社会人文开展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业。,现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。xx生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机结合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接起来，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，开展高效实用的生态农业模式，实现可持续开展的具体举措。,2.2.2工程建设的意义,一观光农业旅游工程的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。,今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：喧嚣的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热、“休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的无公害食品那么构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是带动旅行社推出“当一天农民、“插队落户等工程一定会给老百姓产生了强烈反响的。,二高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续开展的途径。,农业是我国国民经济的命脉，开展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把开展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。,三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。,近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段群众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发工程的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。,第三章市场分析,3.1生态农业观光园概况,3.1.1生态农业观光的涵义,生态旅游是从20付纪90年代以来开展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为根底的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续开展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以到达使当地的生态和人口得以持续开展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。,近年来，伴随全球农业的产业化开展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随假设收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起开展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果蔬或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为根底，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界等等。,生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业、“欣赏农业、“农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的根底上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分开展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式开展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业开展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把开展思路拓展到“人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。,第四章工程总体方案设计,4.1工程建设指导思想,1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。,生态园的总体设计将充分表达人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。,2、兼顾景观生态性与与娱乐性。,在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。,3、开发“体验经济。,通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。,4、效劳设施规划具有现代性。,在办公区、效劳接待区、展示区、停车场、厕所等效劳设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。,5、在市中心繁华地带建立宣传销售为一体的无公害果蔬销售旗舰店及建立设备完善现代化的宠物医疗效劳机构。,第五章工程技术方案,5.1技术方案原那么,本工程的技术方案依照工程区的