万科瑧系项目案例分析课件

,中原地产事业七部,C,组,万科瑧系项目案例分析,改变，从这一刻开始,CHANGE FROM THIS MOMENT,目录,CONTENTS,1,万,科瑧湾汇,万科瑧,山道,2,3,万科,瑧山府,万科“瑧”系列,深圳万科首个高端产品系“瑧”系列，围绕着发现优雅，散发东方美学韵味，同时又根据三个项目不同优势，分别按照山、林、海的理念方向塑造产品属性定位。借助三盘联动，集体面世发声，引起业界广泛关注。,万科瑧系列,整体,10,年后万科重回城市中心，构筑优雅,通过洞悉高端客户对生活细节的追求，回归生活本源，洞察生活主张，倾力打造万科高端瑧系产品。,区域：万科瑧旗下三大项目分布于深圳最稀缺的核心区位,香蜜湖瑧山府位于香蜜湖片区的万科香蜜湖瑧山府，作为香蜜湖片区升级之作，瑧山府坐拥香蜜湖最安静的地块，同时享受到整个区域丰富的配套；,兰江山第瑧山道以三面环山的绝佳自然区位，于城市中心为人们创造一种无限亲近自然的生活可能。,万科深圳湾瑧湾汇，作为红树湾超级总部基地唯一居住板块，将引进万豪集团旗下高端酒店品牌艾迪逊,瑧山府,瑧山道,瑧湾汇,万科瑧系列,整体,万科“瑧”系列，以发现优雅为主题，贯穿项目始终，将万科对高端豪宅的“精工、呵护、文化、服务”四大产品理念，通过美学与艺术的方式别具匠心的呈现。,呵护：单个物品，关于形式美与功能，关于形式美与意境，也关于形式美与文脉。,文化：瑧山府整个项目强调的就是东方美学，以儒家为大。有规矩，重礼序。,服务：万科,如何迎合目标客户需求打造项目亮点？,情感关怀,文化共融,物业服务,产品打造,精工：把匠心镌刻到空间里，才能处理好形式美与文脉的关系。,万科瑧,万科瑧系列,整体,万科瑧湾汇,基本信息,户型配比及分析,项目规划,现场展示,营销推广,深圳湾超级总部基地一号作品,+,城市核心资源配套,+,万科瑧*顶级产品线背书，主打公寓产品，分两期开发，一期主推,70-90,平米的,LOFT,和,175-310,平的大户型,开发商,深圳市地铁集团有限公司,深圳市万科房地产有限公司,项目位置,深湾一路与白石三道交汇处地铁,2,号线红树湾站旁,总用地面积,68285,总建面,约,605000,总计容建面,419000,容积率,7.9,主力面积段,一期,6,栋塔楼，,260,/310,公寓,，,70/90,Loft,总户数,342,（公寓）,+1048,（,LOFT,）,=1390,车位,1680,个（含商业，其中大平层公寓,410,个）,物业类型,公寓、商墅、办公、商业、公园绿地,景观,直击深圳湾无敌一线海景、西观沙河高尔夫绝对开阔绿野、东望华侨城湿地公园、四周公园环伺,配套,万豪艾迪逊酒店、,5A,甲级写字楼、,10,万平商业；欢乐谷、世界之窗等教育人文休闲配套环绕,户型设计,约,1048,套,7,0-90,平,loft,约,342,套,260-310,平四房公寓,精装修,顶级大师设计、一线品牌精装。程绍正韬及爱马仕旗下品牌“上下”合作,基础信息,万,科瑧湾汇,2017年2月15日上午项目于万科企业公馆开盘，本次备案产品为F栋地块，共计217套，其中145套76平单位，72套85平单位，备案均价13.8万元/，实际销售约40套，均价10-15万元/平米。,目前剩余库存约,29,套，周均去化约,2-3,套，预计,2017,年下半年推出,260/310,大户型公寓产品。,310,310,260,260,260,260,70,*,8,（腿）,90,*,4,（腿）,260,260,260,260,A,B,C,D,E,F,70/90,H,G,70,90,商墅,写字楼,D,栋,38,层,38,套,310,38,套,260,C,栋,38,层,38,套,310,38,套,260,E,栋,37,层,74,套,260,B,栋,29,层,58,套,260,D,栋,29,层,58,套,260,F,栋,18,层,144,套,70,72,套,90,产品线,面积段,户型,套数,公寓产品,260,3+1,房,2,厅,3,卫,266,310,76,LOFT,产品,76,2,房,2,厅,2,卫,768,85,3,房,2,厅,3,卫,280,户型配比,万,科瑧湾汇,LOFT,平面复式下层,LOFT,户型平面图,户型分析,万,科瑧湾汇,LOFT,平面复式上层,LOFT,户型平面图,户型分析,万,科瑧湾汇,A,、,B,、,E,座标准层平面图,公寓户型平面图,户型分析,万,科瑧湾汇,万科瑧湾汇,户型分析,C,、,D,座标准层平面图,公寓户型平面图,深圳湾超级总部基地城市展厅（营销中心）：东方爱马仕联袂“白玉展厅”，在营销中心举办“东方”爱马仕上下工艺术品首展,上下薄胎瓷,现场展示,万,科瑧湾汇,深圳湾超级总部基地城市展厅（营销中心）：东方爱马仕联袂“白玉展厅”，在营销中心举办“东方”爱马仕上下工艺术品首展,现场展示,万,科瑧湾汇,营销节点：,2016,年,5,月,25,日，万科高端产品系,瑧，在雅昌艺术中心发布。这是瑧产品系的第一次亮相，围绕“发现优雅”的主题，万科携瑧系旗下三大产品,香蜜湖,瑧山府、兰江山第,瑧山道以及深圳湾,瑧湾汇优雅亮相；,2016,年,11,月,30,日开放深圳湾超级总部基地城市展厅（营销中心）；,2017年2月15日上午项目于万科企业公馆开盘，本次备案产品为F栋地块，共计217套，其中145套76平单位，72套85平单位，备案均价13.8万元/，实际销售约40套，均价10-15万元/平米,营销推广,万,科瑧湾汇,万科瑧山府,基本信息,户型配比及分析,项目规划,现场展示,营销推广,万科“瑧”系列豪宅之一，安托山高尚住宅代表，分两期开发，一二期均为,200,以上大户型；一期为,230,产品共计,556,套，精装交楼；目前已开放营销中心，,预计,2017,年初入,市。,占地面积（）,32302,投资商,深圳市万科房地产有限公司,项目位置,安托山六路与侨香五道交汇处（地铁安托山站,C,出口）,产品类型,高层,建筑面积（）,175111,绿化率,40%,容积率,4.0,总户数,560,交付标准,精装修,楼层状况,7,栋大平层,+2,栋商墅,车位比,1,：,1.9,户型面积,（）,主推,231-240,配套情况,外部配套：大型超市、品牌餐饮、银行、安托山博物公园、学校,社区配套：商业、泳池,基础信息,万科瑧山府,一期户型配比,楼栋,建筑面积（约）,套内面积（约）,赠送面积,(,约,),户型结构,套数,1,栋,240.37,187.92,17.05,平,四房两厅三卫,76,2,栋,240.37,187.92,17.05,平,四房两厅三卫,76,3,栋,240.37,187.92,17.05,平,四房两厅三卫,76,4,栋,240.37,187.92,17.05,平,四房两厅三卫,76,5,栋,240.37,187.92,17.05,平,四房两厅三卫,76,6,栋,231.45,183.39,15.27,平,四房两厅三卫,70,7,栋,/8,栋,01,82.39,43.13,61,（含中空）,36,02,80.69,43.13,61,（含中空）,03,80.69,43.13,61,（含中空）,04,80.69,43.13,61,（含中空）,05,80.69,43.13,61,（含中空）,06,82.39,43.13,61,（含中空）,9,栋,231.45,183.39,15.27,平,四房两厅三卫,70,合计,126668.84,556,分两期开发，一二期均为,200,以上大户型；一期为,230,产品共计,556,套，精装交楼,大平层住宅,会所,公寓,公寓,项目由,7,栋高层组成，,1-5,栋为高层，每栋,41,层；,6,、,7,栋为高层，每栋,39,层（约,3.1m,层高）,6000,商业指标，规划为,loft,公寓，仅对业主开放购买,户型配比,万科瑧山府,A,户型 四房两厅三卫,240,3.15m,层高,纯板式经典布局，南北通透，三面采光,三梯两户，私家专属电梯入户,双玄关设计,南向,6.5m,面宽会客厅,6.5m,大尺度景观阳台，远眺深圳湾,南向双套房卧室,主卧三面采光，,270,度环景视野，,10m,独立步入式衣帽间，,5.2m,南向空间,中西双厨，顶配厨电,独立工人房,项目分为,231,、,240,两大户型，其中,6#,、,9#,楼为,231,户型，,1#-5#,为,240,户型,户型分析,万科瑧山府,B,户型 四房两厅三卫,231,3.15m,层高,三梯两户，私家专属电梯入户,双玄关设计,60,客厅一体阔厅,7.3m,大尺度景观阳台,双套房卧室，南向三卧室,主卧双面采光，,270,度环景视野，,10m,独立步入式衣帽间，,4.8m,南向空间,中西双厨,独立工人房,项目分为,231,、,240,两大户型，其中,6#,、,9#,楼为,231,户型，,1#-5#,为,240,户型,户型分析,万科瑧山府,住宅规划：一期占地面积,32303,，建筑面积,175111,，容积率,4,，由,9,栋户型大平层住宅构成，主力面积为,231,、,240,项目遵照东方礼序进行布局，以超高层,+,商墅公寓组合入市：,点式布局，暖阳阔景,270,度全景视角，开阔楼间距,三进院落，逐层深入,主入口,半私密内庭院,私属楼宇大堂,中轴对称，稳重大气,参照园林排布方式，沉稳庄重,雅致立面，彰显气质,香槟金铝板立面，展现优雅气质,项目规划,万科瑧山府,项目迎宾大道中段选择对称列植八颗细叶榄仁，营造呈现三分之一天空，深圳最美林荫道。形成强烈的仪式感，轻盈的枝叶又不失优雅。,翡翠公园,外围通过障景法以郁郁葱葱的植被将院内活动掩盖其中，增强私密感；内院通过优质大草坪释放休闲空间,园林规划,项目规划,万科瑧山府,阳光泳池，对标五星级酒店标准，强调室外泳池的室内化，既有室内泳池的超高配置和水质，又兼具室外风景，通过水温调节将泳季延长,在项目西侧，计划利用,4,万规划,30,个别具特色的文化博物馆，主要包括,4,个博物馆组区，将成为深圳最大的博物馆公园,安托山公园,医院,学校,超市,项目规划,万科瑧山府,社区配套,园林：迎宾道选用名贵树种，高标准设计中式园林,迎宾大道设计，以北京国子监街为蓝本。依据地势，让体验者随着流线的深入，体验不同的空间意境，发现优雅。入口以精神堡垒结合深刻寓意的菩提树阵，从市政深绿色芒果行道树的城市界面中凸显，营造入口视觉心理牌坊。,迎宾大道中段，经过现场放树对比效果。最终选择对称列植八颗细叶榄仁，营造呈现三分之一天空，深圳最美林荫道。形成强烈的仪式感，轻盈的枝叶又不失优雅。,绿篱根据人的心理尺度，附网斜面种植高两米红车，赋予绿篱以雕塑感。绿篱植物特意挑选红车，植物特征新叶泛红，花灌特意挑选素雅品种，优雅需要去发现。,现场展示,万科瑧山府,营销中心设计展示：内外庭院相呼应，关注中式细节，营造山峦迭起的景致,大尺度的净面水景在雾境中溢出，舒缓雅趣。长条简洁透光幕墙面如白玉，将景观划分为外庭内庭的同时，将视线引向营销中心入口。整个空间去除一切形式元素，以灯具点饰水面，营造极简东方美学意境,酒店式落客区前庭，由大尺度金属连廊从室外空间引入室内。同时中轴划分外庭院。连廊两侧整体对称而又不显呆板。地面石材与金属连廊整体色调沉稳端庄，顶部是无序的铜孔灯饰,那么内庭营造的便是生活化的意境。翠竹清泉，荷风丽影。透过室内透过玻璃窗，优雅若现。,现场展示,万科瑧山府,营销中心：延续整体建筑规划的“中轴对称”理念。将整个体验中心的建筑体打造成三个虚实围合的空间，再运用传统东方建筑空间中“游廊”的形式贯穿整个空间,洽谈区中正的摆设，以千年礼序，塑贵雅格局,空间整体以深色系为主，以营造沉稳庄重视觉格调，局部暖色灯光、装饰点缀,用中轴的,3,个空间，以及屏风把整个营销中心划分成若干个区域。这些区域，通过不同的色调、灯光、装饰，营造出感觉不一样的多个空间,模型区内以光影效果打造，虚实相生,现场展示,万科瑧山府,营销中心细节展示,设计师邀请专业艺人结合激光切割，每个铜片都是手工打