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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,/8/16 Monday,#,民宿招商方案,民宿招商项目介绍,汇报人：,日期：,.,目录,政策背景,-,共享农庄,01,民宿现状分析及发展趋势,02,项目建设原则及内容,03,开发模式、扶持政策,04,核心系统补充创新等要素,05,政策背景,共享农庄,Policy background sharing farm,共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业“双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式,共享农庄引人关注。据介绍，截至目前，北京已有,00,多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的,11,个近远郊区，其中,60%,位于北京一小时经济圈内。,“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？,据介绍，截至目前，北京已有,00,多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的,11,个近远郊区，其中,60%,位于北京一小时经济圈内。记者看到，以位于门头沟区的一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为,5.46,万元。,政策背景共享农庄,“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？,“市民既可以选择这种已经装修好的农庄，年租金从,2,万元到,5,万元，也可以定制或者自己装修，自己装修的农庄仅需要支付土地成本即可。”钟鹊飞解释称，由于是从农民手中统一租赁到宅基地，所有权依然在农民手中，但是通过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可以通过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收入。“以租近为例，,1,年,5,万元的租金，农民可以分成,2,万元。,政策背景共享农庄,共享农庄,“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享受人居升级，又逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。,交流融合,“共享农庄”第三个优势是，农庄使用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。“安、居、乐、业”四个要义“共享农庄”是由中国人民大学土地政策与制度研究中心紧密结合农村集体土地政策改革方向,安居乐业,从城乡需求端出发，参与设计完成的这一农村集体土地改建租赁住房的创新性解决方案。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任，博士生导师叶剑平教授说，整个模式设计突出了“安、居、乐、业”四个要义。,政策背景共享农庄,民宿现状分析,及发展趋势,Analysis and development trend of residential housing,1,、民宿需求有多火爆？,非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期；非标准化酒店预订用户主体年轻化，,26,岁至,35,岁用户占,50.7%,的份额。,2,、民宿行业规模有多大？,主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。截止,15,年上半年，我国民宿超过,4,万家，民宿行业从业人员约,84.7,万人，市场规模,112,亿元。,民宿现状分析及发展趋势,民宿现状分析及发展趋势,民宿行业规模有多大？,主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。截止,15,年上半年，我国民宿超过,4,万家，民宿行业从业人员约,84.7,万人，市场规模,112,亿元。数据来源：,15,年中国民宿发展研究报告,民宿现状分析及发展趋势,传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿，泛民宿其特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。,概念更新从概念上，我们提出广义民宿的概念,泛民宿,共有情怀的互动,是一种生活体验，一场主客的交流，共有情怀的互动，经营规模小，服务个性化人群，地域文化的充分展现，精彩的建筑设计，极致的服务理念理性的投资回报，关注持久性,民宿现状分析及发展趋势,项目建设原,则及内容,Principles and contents of project construction,1,、产品订制型,2,、休闲养生型,3,、投资回报型,4,、扶贫济困型,5,、文化创意型,5,种类型的“共享农庄”,对消费者认养的农作物建立档案，严格按照约定标准进行生产。产品成熟后，按照消费者的要求既可配送到指定地点，也可进行代销，将销售收入返还消费者。鼓励省外大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等在海南省投资“共享农庄”。,产品订制型,鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿,+,农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。,休闲养生型,项目建设原则及内容,引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。,扶贫济困型,消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。,投资回报型,立足特色，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。,文化创意型,项目建设原则及内容,设计全省统一的“共享农庄”品牌形象，公开遴选专业营销公司，开展推介，打造“共享农庄”品牌。,开展“共享农庄”专项营销,经认证的“共享农庄”可进入省级平台，参与省级平台组织的集中宣传营销活动，并在平台上发布产品。,搭建“共享农庄”络平台,项目建设原则及内容,开发模式,扶持政策,Development mode and supporting policy,民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权,股权可转让；将整村农用地进行统一规模化生产经营,由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施,可以租赁农用地经营权或认养农作物,消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务,整村综合开发模式,开发模式，扶持政策,企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房，或利用基地已有的建设用地建设民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。,基地开发模式,由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级，其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营,消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。,村庄农房改造升级开发模式,开发模式，扶持政策,发展“共享农庄”财政支出优先保障,完善财政支持政策。积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，采取先建后补、贷款贴息、贷款担保等方式支持发展“共享农庄”,拓宽抵押物范围积极向农庄发放贷款,创新金融保险政策。拓宽抵（质）押物范围，积极开展存货抵押、订单抵押、畜禽产品抵押等创新业务，向资信情况良好的农庄积极发放信用贷款等。,开发模式，扶持政策,落实用地政策。鼓励文昌市利用“农村集体经营性建设用地入市试点”的政策发展“共享农庄”，取得经验后适当在全省推广。,鼓励文昌利用土地试点“共享农庄”,鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”。对以租赁合作方式利用空闲农房建设“共享农庄”的，由市县政府给予奖补。对发展“共享农庄”中的基础设施和公共服务设施项目给予奖补等。,对“共享农庄”基础设施项目给予奖补,开发模式，扶持政策,核心系统补充创新,等要素,The core system complements innovation and other elements,民宿的名字即是营销的一部分定位，从赋予民宿一个名字开始,一个好的名字能够传递：主题、定位、环境、气质、场景、卖点,传达 与环境：过云山居、岛居白沙、五号山谷传达气质与场景：大乐之野、隐居、乡宿、花间堂,传达 与环境,外环境：舒适宜人的庭院设计,道路铺装，注重人行的体验,充分遵循并利用天然的生态，如地形、水系、植被等,核心系统补充创新等要素,材料与选型的本土化原则以控制运输成本,材料,天然、原乡、质朴,工艺,传统工艺为主导,轻硬重软的装饰原则将带来更大的灵活性、经济性、艺术性，达到事半功倍的效,群落式民宿的布局，需利用周边优势，整体布局顺应地势，围而不合,灵活运用景观小品，植物与软装饰的搭配运用，灯具与情境互动,核心系统补充创新等要素,营造可以体验的活动空间和场地,如何把农村中的空气、田野、古道、竹林、溪流、风俗民情、农耕文化、农副产品变成旅游 营造可以体验的活动空间和场地，是民宿住宿体验的加分环节。多种特色住宿体验：为了营造不同的体验，房间在设计上颇具心思多种拓展活动作为补充,核心系统补充创新等要素,！,1.:,。,2.,。,感谢您的观看,民宿招商项目介绍,汇报人：,日期：,.,
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