南昌市别墅市场

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,南昌别墅市场分析,2,南昌别墅市场开展历程,纵观南昌别墅市场，起步较晚，但是开展却非常迅速，历经数代别墅“改革，通过学习、借鉴以及利用自身优势在有条不紊的改善，开展趋于精品化、高档化。,以南洋花园、怡湖花园、现代庄园为代表的第一代别墅，给人以不折不扣的农庄感觉，属于初级产品；翡翠山庄作为郊区别墅群，品质上比第一代别墅又有了相对的提升；万科长岛印象作为第三代别墅出现，属于南昌TOWNHOUSE热潮的掀起者，备受白领阶层喜爱；F1假日别墅、清豪仙湖别墅等作为第四代度假型产品也已被消费者所接受。,绿地山庄开启了南昌的纯别墅、精品别墅时代，升级化的绿地兰宫、铭雅欧洲城、香溢花城、青山湖8号等高档精品别墅，掀起南昌别墅市场的新浪潮。目前南昌市场有大量别墅储藏用地，3年内别墅市场竞争剧烈。,万科长岛印象,翡翠山庄,清豪仙湖别墅,南洋花园,3,南昌别墅市场开展现状,南昌别墅分布面广，目前以昌南片区、湾里片区和青山湖片区为主体；其中形态上以社区别墅为主，仅有少量纯别墅工程；昌南片区与青山湖片区都以亲水性别墅为主，湾里区群落以山地别墅为主。,清豪仙湖,F1,假日别墅,恒茂森林海,翡翠山庄,万科九墅,绿地兰宫,九里象湖城,保利高尔夫,天赐良缘,居住主题公园,朗晴园,宫园,帝景湾洋城,恒茂湖滨,白金瀚,香溢花城,平安象湖风情,南洋花园,局部别墅区位示意图,青山湖别墅区,昌南别墅区,青云佳苑,湾里别墅区,凯美怡和,中大青山湖,大湖之都,水榭花都,4,片区名称,规模,特点,物业类型,整体品质,价格水平,区域代表别墅,青山湖片区,小体量,亲水性,多元化,较高,12000,25000,香溢花城,恒茂湖滨,中大青山湖,昌南、,象湖片区,大部分大型项目小体量别墅,亲水性,多元化为主,中低,5000,11000,绿地兰宫,居住主题公园,水榭花都,湾里片区,大、小体量均有,山地,多元化为主，未来有较大纯别墅,中,-,高,3800,10000,恒茂森林海,朗晴园,帝景湾洋城,昌北、,红角洲片区,大、小体量均有,山地、亲水,多元化为主,中高,800016000,保利高尔夫,绿湖豪城,天赐良园,南昌各片区别墅市场开展特点,从目前南昌别墅市场看来，城市别墅唯有青山湖片区一枝独秀，目前供给楼盘有中大青山湖、香溢花城、白金翰、青山湖8号。昌南片区目前是南昌别墅的主力供给区，在售有绿地兰宫、居住主题公园、平安象湖风情、水榭花都等；湾里片区供给别墅有恒茂森林海、乾茂宫园、朗晴园、帝景湾洋城但是整体供给量较少；另外昌北保利高尔夫、新建城开国际学园、凤凰洲天赐良园均有较大体量别墅在售。,从对各片区别墅市场的归纳可以看出，根本以近郊别墅为主；从楼盘整体品质可以看出，南昌根本以中偏高档次别墅为主。从别墅类型来看，纯别墅楼盘少。,南昌各片区在售别墅市场价格变化情况,区域,楼盘名称,别墅,类型,开盘均价,元,/,平米）,最近均价,元,/,平米）,差价,元,/,平米）,销售率,推出,时间,青山湖,香溢花城,双拼,23000,20000,-3000,70%,08.1,中大青山湖,独栋,双拼,独栋,20000,双拼,13000,无变化,无变化,20%,08.11,红谷滩,/,昌北,保利高尔夫,独栋,16000,14000,-2000,62%,07.8,昌南,绿地兰宫,独栋,双拼,独栋,12000,双拼,7500,独栋,11000,双拼,7000,独栋,-1000,双拼,-500,90%,07.11-12,居住主题公园,双拼,独栋,6000,7500,5300,7000,-700,-500,75%,07.10,水榭花都,叠拼,15000,12000,-3000,55%,08.5,湾里,/,新建县,城开国际学园,联排,5500,4200,-1300,80%,07.8,乾茂宫园,联排,5500,5500,20%,08.3,朗晴园,联排,3800,3800,55%,07.11,帝景湾洋城,独栋,6800,08.9,活动,一口价,4180,-2620,50%,08.9,时间跨度选择07年至今，可以看出，在当今市场大环境下，别墅产品同样出现不同程度的降价，从500-3000不等，并且降价幅度最大的在城郊区域。,现市场环境下，降价幅度越大的工程，短期去化率越高。,小结,南昌别墅市场起步晚、近年来开展较快。,别墅主要以社区别墅工程为主，纯别墅工程少，市场别墅供给量不大，目前市场上在售工程比较少；除局部近城区、风景区别墅外，其他别墅品质提升较慢。,南昌别墅开展目前向精致化品质化开展，市场开展潜力巨大。,在房地产调整的大环境下，南昌别墅产品逐片区出现不同程度的降价，降幅大的工程主要集中在城郊。,7,南昌别墅未来情况分析,近年将要入市的主要别墅工程,楼盘名称,地理位置,别墅建筑规模,(,平方米,),容积率,建筑形态,预计进度,预计入市价格,(,元,/,平方米,),恒茂森林海,梅岭,20,万,0.5,多层、别墅,已推出,5000,平米独栋,10000,青山湖八号,青山湖,3,万,1.31,别墅、高层,09,年,30000,翡翠山庄,新建,1.2,万,0.37,独栋,09,年,4600,莱卡小镇,新建,2,万,1.16,多层、别墅,09,年底,4500,布兰卡小镇,新建,24,万,0.44,双拼、联排,09,年,5000,永惠漫谷,湾里,5,万,1.31,多层、洋房、别墅,09,年,未知,凯美怡和,京东,3.5,万,1.6,高层、联排,09,年,未知,近期要入市的别墅工程根本位于远郊，在价格上与本工程接近，对本工程有一定威胁。,局部储藏土地别墅工程,开发企业,地理位置,楼盘规模,容积率,物业类型,进度,利海集团,望城幸福水库,1000,亩,未知,纯别墅,未知,博能集团,翠林高尔夫,4000,亩,未知,纯别墅,未知,众森集团,新建,500,亩,未知,高层、多层、别墅,08,年底开工,深国投,新建,850,亩,未知,高层、多层、别墅,未知,保利,湾里,2471,亩,0.6,别墅,未知,多伦多投资,湾里,280,亩,1.21,高层、多层、别墅,未知,朗贤集团,湾里,161,亩,1.3,高层、多层、别墅,未知,储藏别墅土地根本位于远郊，且体量较大，产品品质较高端。,小结,从以上近年要推出别墅的工程和别墅储藏用地来看，南昌09年预计入市的工程整体建筑面积合计58.7万平方米,虽然工程并不是全部推出,但量依然较大,加上储藏用地9262亩的量,可以看出未来别墅的供给量较大.,青云谱区域暂无别墅推出，对本工程是个契机。以本工程区域竞争关系来看，主要竞争区域是昌南板块；,