建设工程施工合同的订立

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单元5 建设工程施工合同的订立,项目一 建设,工,工程施工合同订,立,立程序,5.1.1建设,工,工程施工合同,一、合同的特征,1.合同是一种,民,民事法律行为。,.合同是平等,主,主体之间的协议,，,，即合同当事人,的,的法律地位平等,。,。,.合同是以设,立,立、变更、终止,民,民事权利义务为,内,内容和目的的民,事,事行为。,.合同是两个,以,以上的人意思表,示,示一致的协议。,二、合同的主要,条,条款,三、建设工程合,同,同,劳务合同,专业分包合同,运输合同,采购合同,分包合同,劳务分包合同,工程项目,工程施工合同,监理合同,勘察、设计合同,借款合同,采购合同,图5-1 建设工程合同体系,工程合同管理的,工,工作内容,建设工程合同管,理,理的过程是一个,动,动态过程，全过,程,程包括：,1.合同订立前,的,的管理,2.合同订立阶,段,段的管理,3.合同履行阶,段,段的管理和,4.发生合同纠,纷,纷时的管理,5.1.2施工,合,合同订立形式,建设工程施工合,同,同应当采用书面,形,形式，并参照标,准,准合同文本签订,。,。,订立合同的过程,分,分解为要约与承,诺,诺两个环节。,5.1.3施,工,工合,同,同签,订,订程,序,序,建设,单,单位,签,签订,合,合同,的,的程,序,序,1.,中,中标,企,企业,选,选定,后,后，,应,应根,据,据规,定,定，,就,就工,程,程质,量,量、,工,工期,要,要求,、,、合,同,同价,款,款及,支,支付,办,办法,等,等，,在,在协,调,调一,致,致的,基,基础,上,上，,签,签订,施,施工,合,合同,；,；接,受,受中,标,标通,知,知书,组,组成,谈,谈判,小,小组,草,草拟,合,合同,专,专用,条,条件,谈,谈,判,判经,手,手人,填,填写,施,施工,合,合同,，,，报,总,总经,理,理审,批,批。,参,参照,发,发包,人,人拟,定,定的,合,合同,条,条件,或,或建,设,设工,程,程施,工,工合,同,同示,范,范文,本,本与,发,发包,人,人订,立,立建,设,设工,程,程施,工,工合,同,同，,经,经手,人,人进,入,入盖,章,章程,序,序。,2.,建,建设,单,单位,组,组成,由,由项,目,目法,人,人代,表,表、,设,设计,单,单位,代,代表,、,、工,程,程技,术,术人,员,员、,财,财务,人,人员,参,参加,的,的谈,判,判小,组,组，,按,按招,投,投标,文,文件,的,的约,定,定，,与,与中,标,标的,施,施工,、,、监,理,理等,相,相关,单,单位,洽,洽谈,合,合同,，,，明,确,确工,程,程期,限,限、,金,金额,、,、权,利,利义,务,务、,违,违约,责,责任,等,等；,3.,合,合同,签,签署,前,前须,报,报经,公,公司,会,会议,审,审议,通,通过,；,；,4.,签,签订,设,设计,、,、施,工,工、,监,监理,等,等合,同,同，,必,必须,同,同时,签,签订,廉,廉政,合,合同,，,，明,确,确廉,政,政责,任,任。,中标,单,单位,签,签订,施,施工,合,合同,的,的程,序,序,接受,中,中标,通,通知,书,书,组成,谈,谈判,小,小组,草拟,合,合同,专,专用,条,条件,谈,判,判,经手,人,人填,写,写施,工,工合,同,同，,报,报总,经,经理,审,审批,参照,发,发包,人,人拟,定,定的,合,合同,条,条件,或,或建,设,设工,程,程施,工,工合,同,同示,范,范文,本,本与,发,发包,人,人订,立,立建,设,设工,程,程施,工,工合,同,同，,经,经手,人,人进,入,入盖,章,章程,序,序。,在合,同,同管,理,理部,门,门备,案,案并,缴,缴纳,印,印花,税,税,5.1.4合,同,同订,立,立过,程,程中,的,的职,责,责及,检,检查,一、,合,合同,订,订立,过,过程,的,的职,责,责,企业,应,应围,绕,绕合,同,同管,理,理工,作,作，,协,协调,好,好各,职,职能,部,部门,的,的关,系,系，,在,在合,同,同订,立,立过,程,程中,以,以企,业,业整,体,体利,益,益最,大,大化,的,的原,则,则相,互,互合,作,作，,为,为此,应,应制,定,定各,职,职能,部,部门,的,的工,作,作职,责,责。,核对,（1,）,）证,照,照类,齐,齐全,性,性（2）,质,质量,标,标准,（,（3,）,）经,济,济类,条,条款,（,（4,）,）法,律,律法,规,规符,合,合性,（,（5,）,）时,间,间（6）,合,合同,涉,涉及,到,到的,其,其他,相,相关,方,方面,。,。,二、,合,合同,订,订立,过,过程,的,的检,查,查,项目,二,二,建,建设,工,工程,施,施工,合,合同,谈,谈判,5.2.1合,同,同谈,判,判的,依,依据,1.,法,法,律,律、,行,行政,法,法规,2.,通,通用,条,条款,3.,发,发包,人,人和,承,承包,人,人的,工,工作,情,情况,和,和施,工,工场,地,地情,况,况,4.,投,投标,文,文件,和,和中,标,标通,知,知书,5.2.2合,同,同谈,判,判形,式,式及,原,原则,在合,同,同谈,判,判阶,段,段，,双,双方,谈,谈判,的,的结,果,果一,般,般以,合,合同,补,补遗,的,的形,式,式，,有,有时,也,也可,以,以以,合,合同,谈,谈判,纪,纪要,形,形式,，,，形,成,成书,面,面文,件,件。,建设,工,工程,施,施工,合,合同,的,的谈,判,判，,应,应根,据,据招,标,标文,件,件的,要,要求,，,，结,合,合合,同,同实,施,施中,可,可能,发,发生,的,的各,种,种情,况,况进,行,行周,密,密、,充,充分,的,的准,备,备，,按,按照缔,约,约过,失,失责,任,任原,则,则,保,保护,企,企业,的,的合,法,法权,益,益。,5.2.3合,同,同谈,判,判的,主,主要,内,内容,确认,工,工程,内,内容,和,和范,围,围,确认,技,技术,要,要求,、,、技,术,术规,范,范和,施,施工,技,技术,方,方案,确认,合,合同,价,价格,条,条款,确认,价,价格,调,调整,条,条款,确认,合,合同,款,款支,付,付方,式,式的,条,条款,确认,工,工期,和,和维,修,修期,5.2.4谈,判,判的,策,策略,和,和技,巧,巧,1.,掌,掌握,谈,谈判,进,进程,，,，合,理,理分,配,配各,议,议题,的,的时,间,间,2.,分,分配,谈,谈判,角,角色,3.,注,注意,谈,谈判,氛,氛围,4.,充,充分,利,利用,专,专家,的,的作,用,用,5.,拖,拖延,和,和休,会,会,项目,三,三,建,建设,工,工程,施,施工,合,合同,效,效力,5.3.1确,认,认合,同,同效,力,力的,一,一般,原,原则,1.,订,订立,合,合同,应,应当,遵,遵循,的,的基,本,本原,则,则,应遵,循,循以,上,上基,本,本原,则,则。,2.,确,确认,合,合同,效,效力,的,的一,般,般原,则,则,（1,）,）审,查,查合,同,同主,体,体是,否,否合,格,格；,（2,）,）审,查,查合,同,同内,容,容是,否,否合,法,法；,（3,）,）审,查,查当,事,事人,的,的意,思,思表,示,示是,否,否真,实,实；,（4,）,）,审,审,查,查,合,合,同,同,是,是,否,否,履,履,行,行,了,了,法,法,定,定,的,的,审,审,批,批,手,手,续,续,。,。,5.3.2,影,影,响,响,建,建,设,设,工,工,程,程,合,合,同,同,效,效,力,力,的,的,情,情,形,形,1.,承,承,包,包,人,人,未,未,取,取,得,得,建,建,筑,筑,施,施,工,工,企,企,业,业,资,资,质,质,或,或,超,超,越,越,资,资,质,质,等,等,级,级,的,的,；,；,2.,没,没,有,有,资,资,质,质,的,的,实,实,际,际,施,施,工,工,人,人,借,借,用,用,有,有,资,资,质,质,的,的,建,建,筑,筑,施,施,工,工,企,企,业,业,名,名,义,义,的,的,；,；,3.,建,建,设,设,工,工,程,程,必,必,须,须,进,进,行,行,招,招,标,标,而,而,未,未,招,招,标,标,或,或,者,者,中,中,标,标,无,无,效,效,的,的,。,。,5.3.3,审,审,查,查,建,建,设,设,工,工,程,程,施,施,工,工,合,合,同,同,的,的,效,效,力,力,1,是,是,否,否,有,有,违,违,反,反,法,法,律,律,法,法,规,规,和,和,违,违,反,反,合,合,同,同,签,签,订,订,原,原,则,则,的,的,条,条,款,款,；,；,2,双,双,方,方,是,是,否,否,具,具,备,备,相,相,应,应,资,资,质,质,和,和,履,履,行,行,合,合,同,同,的,的,能,能,力,力,；,；,3,有,有,无,无,损,损,害,害,国,国,家,家,、,、,社,社,会,会,和,和,第,第,三,三,者,者,利,利,益,益,的,的,条,条,款,款,；,；,4,是,是,否,否,具,具,备,备,签,签,订,订,合,合,同,同,的,的,必,必,要,要,条,条,件,件,；,；,5,合,合,同,同,条,条,款,款,是,是,否,否,完,完,备,备,、,、,内,内,容,容,是,是,否,否,详,详,尽,尽,准,准,确,确,；,；,6,双,双,方,方,驻,驻,工,工,地,地,代,代,表,表,是,是,否,否,具,具,备,备,规,规,定,定,的,的,资,资,质,质,条,条,件,件,；,；,7,工,工,期,期,、,、,质,质,量,量,和,和,合,合,同,同,价,价,款,款,等,等,条,条,款,款,是,是,否,否,符,符,合,合,规,规,定,定,。,。,5.3.4,合,合,同,同,无,无,效,效,后,后,的,的,处,处,理,理,原,原,则,则,1.,建,建,设,设,工,工,程,程,施,施,工,工,合,合,同,同,无,无,效,效,，,，,但,但,建,建,设,设,工,工,程,程,经,经,竣,竣,工,工,验,验,收,收,合,合,格,格,，,，,承,承,包,包,人,人,请,请,求,求,参,参,照,照,合,合,同,同,约,约,定,定,支,支,付,付,工,工,程,程,价,价,款,款,的,的,，,，,应,应,予,予,支,支,持,持,。,。,2.,建,建,设,设,工,工,程,程,施,施,工,工,合,合,同,同,无,无,效,效,，,，,且,且,建,建,设,设,工,工,程,程,经,经,竣,竣,工,工,验,验,收,收,不,不,合,合,格,格,的,的,，,，,修,修,复,复,后,后,的,的,建,建,设,设,工,工,程,程,经,经,竣,竣,工,工,验,验,收,收,合,合,格,格,，,，,发,发,包,包,人,人,请,请,求,求,承,承,包,包,人,人,承,承,担,担,修,修,复,复,费,费,用,用,的,的,，,，,应,应,予,予,支,支,持,持,。,。,3.,建,建,设,设,工,工,程,程,施,施,工,工,合,合,同,同,无,无,效,效,，,，,且,且,建,建,设,设,工,工,程,程,经,经,竣,竣,工,工,验,验,收,收,不,不,合,合,格,格,的,的,，,，,修,修,复,复,后,后,的,的,建,建,设,设,工,工,程,程,经,经,竣,竣,工,工,验,验,收,收,不,不,合,合,格,格,，,，,承,承,包,包,人,人,请,请,求,求,支,支,付,付,工,工,程,程,价,价,款,款,的,的,，,，,不,不,予,予,支,支,持,持,。,。,项,目,目,四,四,订,订,立,立,建,建,设,设,工,工,程,程,施,施,工,工,合,合,同,同,5.4.1,建,建,设,设,工,工,程,程,施,施,工,工,合,合,同,同,的,的,概,概,念,念,及,及,其,其,订,订,立,立,的,的,条,条,件,件,建,设,设,工,工,程,程,施,施,工,工,合,合,同,同,是,是,发,发,包,