设计管理的一些技术方面的经验总结[1]

单击此处编辑母版标题样式,*,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,设计管理的一些技术方面的经验总结,设计管理,设计管理的目的是为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内的技术管理。在这里我就结合我以前进行设计管理工作的经验以及我所了解到的知识，在这里做以总结，以便自己或其他同仁们在以后进行其它项目设计管理时少犯类似的错误。下面我分专业介绍设计管理工作中在技术方面应该注意的事项：,设计管理,第一章 总图专业,1、总体规划,（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。,（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。,(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。,(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。,2、标高,(1)室内外标高不得有误，注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。,(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡051，并在施工时多加注意。,(3)避免园路井盖高低和有遗漏，园路、窨井要统一标高。,3、消防,(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。,(2)消防车道的坡度：登高面1，其它处7,(3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。,4、附属用房,(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。,(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6m2，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。,(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。,5、室外环境,(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。,(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。,(3)散水做法：埋入地下200mm，上设绿化（应结合工程实际情况）。,(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。,(5)室外泳池：a、深水池1214m；b、按摩池075-08m；C、儿童嬉水池06-08m。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。,(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。,6、小轿车、摩托车、自行车存放：,(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。,(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。,7、道路,(1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。,(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出,(3)避免小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔4-6m留伸缩缝。,(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋。,(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。,设计管理,第二章 建筑专业,一、单元户型设计,1、单元户型基本设计要求,(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。,(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。,(3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。,(4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。,(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。,(6)在施工图出图前，设计单位与我们房地产设计管理部门应相互沟通，就项目施工图设计中所设计到的相关工程做法达成共识，并在总说明中注明。,(7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。,(8)应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。,(9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。,(10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。,设计管理,设计管理,(11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照当地有关部门的相关规定，避免与竣工实测面积有2误差。,(12)小高层及高层必须提供日照分析图，并满足规范要求。,(13)伸缩缝立面盖板材料应采用12mm厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。,(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。,(15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9 m（主坡向）及12m（天沟坡或调节坡）。,(16)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。,(17)露台层应设一处台阶通至露台，充分利用建筑立面退台的小屋面做室外活动场所。,(18)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。,(19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。,(20)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。,设计管理,(21)客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。,(22)所有留洞管材须标明材质及颜色。,(23)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法,(24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。,(25)空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。,(26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。,(27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。,(28)设计说明中应标明：,A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板的相关尺寸。,B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。,C、带电梯的单独封闭楼梯间、楼梯间休息平台、入户平台、梯段等公用部位均应根据交户标准的要求注明装修做法。,D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个100PVc空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。,E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空间距。,(29)若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500mm；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600mm；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700mm。,设计管理,2、单元入口及楼梯间,(1)单元入口门洞尺寸不宜小于15002300mm，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。,(2)各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。,(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。,(4)楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。,(5)单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。,(6)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。,(7)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。,(8)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。,(9)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。,(10)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞宜设于电梯门套宽度中心位置。,(11)首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。,(12)玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250300mm进深，11001500mm宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120mm。,设计管理,3、电梯厅,(1)消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。,(2)电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。,(3)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高1520mm。,(4)电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。,(5)电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于25ms井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800mm进出口。,(6)速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置带百页窗的通气孔不小于600X600mm。,(7)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。,(8)电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。,(9)电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。,(10)机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。,(11)机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。,设计管理,4、厨房,(1)橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800mm为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560mm，长度在20003000mm之间。吊柜进深350mm，净高不小于500mm。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。,(2)冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为800mm。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于600X600mm。厨房仅在布置有洗水机时，设置地