百胜06月长沙万国城MOMA案例分析

*,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,长沙百胜房地产顾问有限公司,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,地址：长沙市芙蓉中路三段,266,号弘林国际,1109-1111,室,电话：,0731,85133391,邮编：,4100015,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,*,*,房商网,海量房地产资料下载！,2011,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,长沙,【,万国城,MOMA,】,案例分析,百胜出品2021.06,第一局部,第二局部,第三局部,第四局部,产品情况分析,销售情况简述,营销推广分析,可比工程分析,第一局部,产品情况分析,产品情况分析-工程简介,物业形态：万国moma是由当代节能置业公司投资建造的由住宅、商住、高层、小高层组成的社区。,其中一期御庭春MOMA共计22栋，为27层小高层；上品格MOMA2栋；二期满庭春MOMA现主推9栋，为27层,地段特点：位于湘江、捞刀河与浏阳河一江两河流域的中心位置。上风上水，有着得天独厚的自然景观资源。东衔湖南金鹰影视文化中心，西守新河三角洲入口，北靠捞刀河，南望规划中70万平米洪山公园和3万平米大型国际化超市，距离城市中心火车站、机场十分钟车程，紧邻未来城市地铁一号线的“福元路站。,产品情况分析-工程简介,开发商：当代节能置业,工程地址：开福区福元西路199号(开福区政府以东),总建筑面积,：,120,万平方米,占地面积,：,650,亩,绿化率,：,40%,容积率,：,1.97,总栋数及套数,：一期,22,栋,1830,套；二期,9,栋,1614,套；上品阁,moma,两栋共,272,套,物业费,：一期,1.6,元,/,平米,月,车位配比,：,1,：,0.8,开盘日期：一期 09年2月28日 二期2021年6月20号,装修状况,：毛坯、精装,建筑类型,：板式,产品情况分析,-,配套设施,内部配套,：幼儿园、小学、中学；商业、办公、会所、酒店,外部配套,：,医院：开福区医院、同济医院、,163,医院,学校：周南中学，长沙大学，长大附中、国防科大,商场：麦德龙,其他：新河三角洲、浏阳河风光带；广电中心、金鹰城,产品情况分析,-,户型分析,二期满庭春,MOMA,新推户型,三房两厅两卫 建筑面积约,138m,2,一梯四户，南北通透,私密主卧，带独立卫生间,客厅超宽观景窗,带,9m,2,入户花园,缺点：空间浪费较多,产品情况分析,-,户型分析,二期满庭春,MOMA,新推户型,两房两厅一卫 建筑面积：约,86m,2,一梯四户,主卧带独立卫生间,大面宽景观窗,客厅、主卧朝南,缺点：采光、通风性较差,产品情况分析,-,户型分析,万国城,MOMA,一期御庭春户型,2,室,2,厅,2,卫,1,厨,108.12,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,144.78,万国城,MOMA,一期户型普遍偏大，最小户型,79.2m,2,户源较少，三居室，四居室，五居室户型较多。,产品情况分析-工程特色,What is the MOMA?,MOMA是舒适，繁华与宁静共拥，便捷与生态共存，生活美妙舒展；MOMA是科技，科技改变生活，建筑历史树立起一个新的里程碑；,MOMA是低碳，可持续开展不仅是一种观点，全球化变暖牵制人类未来的生活趋向；,MOMA是生命，建筑与环境互动，人与建筑共荣，遵循天人合一自然法那么的保鲜生活。,低碳生活 恒温建筑,现在，加入低碳革命！,产品情况分析-工程特色,Resources,70万平米洪山公园绿肺，优雅浏阳河风光带、捞刀河风光带，有水流的地方，就有诗意般的生活；万国城MOMA，园林设计与现代简约建筑立面照应，灵感来自毕加索的现代派画风，将景观组团以各种线条、图形表现；从入口公园、运动中心区、休闲游憩区，顺环社区水系，构成三区一轴生态乐园。,产品情况分析-工程特色,Building,MOMA,生活的建筑基因,先享全舒适建筑系统,根据国家相关规定低碳节能建筑，节能需达50%，万国城MOMA，节能效率远超于国家标准，满庭春MOMA综合节能60%，上品格MOMA更高达80%。,采用当代节能置业“MOMA核心科技-地源热泵系统、新风系统、外围护等系列改善居住舒适度的节能系统，减少能源损耗，无须使用空调。使室内冬季温暖如春，夏季清爽宜人；并结合倒置式屋面、卫生间同层排水系统等，呵护室内环境、降低周遭影响，实现高舒适度。低能耗的科技低碳居住。,产品情况分析-工程特色,Life philosophy,MOMA,生活的节能宣言,Dietmar Eberle,迪特玛,艾伯利,Alain Bony,阿兰,博尼,Bill Dunster,比尔,登斯特,奥地利后现代主义建筑大师，世界建筑领域光影营造大师，万国城MOMA长沙规划及设计法典制定者。强调建筑空间的健康、舒适和长久的持续性，同时赋予整个区域规划以灵魂。,英国著名生态建筑大师，世界零消耗建筑创始人。根据长沙气候和地块特征，将“零消耗设计理念应用在设计方案中，以全方位节能科技手段，通过日照、风能等自然资源应用，减少建筑能量损失。防止使用传统采暖制冷系统。,法国知名建筑配色大师。他融合夕阳下湘江边水天一色的自然景观色彩，将外立面设计成以红褐色、银灰、金黄、红色相交错。大气、时尚而不失灵动。,第二局部,销售情况分析,销售情况分析,09,年,4,月,11,日，万国城,MOMA1.2,期开盘，推出,90-171,平米户型。推出房源当日成交,60,多套。,09,年,5,月,23,日，万国城,MOMA1.3,期开盘，,90-130,平米经济型两居三居，,143-171,平米舒适型三居四居全新推出，首日现场即有数百人参与选房，当天实现销售量,70%,。,09年12月13日，万国城MOMA年终压轴力作“御庭春组团高调登场。逾千名客户认购房源超过300套。,随后在,10,年,1,月,7,日加推,22#,、,5.1,其间陆续推出房源。,销售情况分析,目前销售状况：,2021年5月22日，万国城MOMA低碳样板间开放。,2021年6月二期“满庭春即将开盘，主推9#，共推,房源108套，均价为5000元左右。,销售情况分析,1、2021年4月底5月初，参加长沙春交会，开始蓄客，对外宣称下半年将开盘，预计价格将到达6000元/平米。带精装修,2、2021年6月28日，推出17#66套，均价6000元/平米，当天成交近20套，销售情况很不理想。,3、2021年10月底11月初，参加长沙秋交会，均价6000元/平米。,4、2021年11月，聘请广州本日代理公司销售该楼盘。,5、2021年12月9日，公开见报折扣起价2988元/平米，折扣均价3800元/平米。公开进行大幅跳水。,6、2021年3月3日，均价3100元/平米，正式开售。预计09年6月交房，房型有2-3房和复式楼。,营销节点分析,第三局部,营销推广分析,营销推广分析,-,开发理念,万国城MOMA制定“MOMA生活法那么，始终坚持走低碳、恒温、科学、环保的路线，将开发理念带入每一个来看房的客户心中，在做产品，通过理念的引导，提升产品认知度和工程价值。,口号：现在，参加低碳革命吧！,营销推广分析,-,展示策略,二期“满庭春样板间,营销推广分析,-,展示策略,低碳体验样板间,营销推广分析,-,活动营销,“诸闹渔歌响，风和角粽香。一年一度的传统佳节即将到来，身处端午起源地的长沙人们，准备好这个小长假怎么庆祝了吗？是否又忆起了赛龙舟的呐喊、糯粽子的清香？,为了答谢客户们的厚爱，也为了让您与家人一起度过快乐的端午佳节，6月14-16日，“万国城MOMA端午节即将在全新售楼中心“粽情开幕！,活动期间，不仅可欣赏时尚乐队的现场表演、免费品尝美味“五芳斋粽子、体验低碳样板房，更有时机参与每天一次的惊喜大抽奖，价值数千元的礼品粽等节庆礼包等您来拿，万国城MOMA会员卡卡主另享有积分充值时机哦！,品美味粽子、抽节庆大奖、赚丰厚积分,6月14-16日，“万国城MOMA端午节即将缤纷开幕！,营销推广分析,-,活动营销,万国城MOMA 奢侈品2021新品发布会特卖会,2021年1月7日，万国城MOMA光大银行共同携手世界顶级奢侈品品牌，举办新品发布与特卖会。万国城MOMA，在致力于为客户提供舒适、宜居、养生、科技住宅的同时，力求为客户打造更高品质的生活方式，倡导一种潮流的生活理念。,营销推广分析,-,活动营销,万国城,MOMA,快乐五一蛋糕,DIY,活动,5月1日-3日，位于车站北路的万国城MOMA现场人潮涌动，一场趣味盎然的“快乐五一蛋糕DIY活动，正如火如荼地进行着。进入小区，仿佛就能够闻到一股浓浓奶香，夹杂着周围绿植散发着的清香，让人被一种甜蜜的气氛包围。,此次活动增进了业主之间以及邻里社区的友好关系，更表达万国城MOMA对广阔新老业主长期以来的支持，致以