资源描述
CEG,中鹰,.,黑森林,SCHWARZWALD,位于上海普陀区万里城核心区域，南起新村路，西侧紧邻,12,万平方米中央森林带；北至富水路，东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状；两条天然河流和,12,万平方米中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一。,地 理 位 置,地理,规划,配套,大堂,空间,设备,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,共,9-10,万平方米规划项目用地，总建筑面积规划为,27,万平方米（,273898,）。,5,栋叠加别墅，,11,栋,16-30,层小高层及高层布局。社区,3,个出入口全部实行人车分流，保证行人和车流的畅通，车道永远不能占人道,规 划,现场实景,双大堂，分为地下车库大堂及一层大堂，尊显主人格调。由世界著名设计团队精心设计，格调全然不同。,大 堂,地理,规划,配套,大堂,空间,设备,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,周边配套有教育、娱乐、休闲、医疗及家乐福大型超市等生活设施，这里是中环线附近最好的地块之一，也是上海著名的最适合人居地块之一。,配 套,现场实景,每层高,3.1,米，房型丰富多样，满足住户多种需求。一房约,73-92,平米，二房约,120-140,平米，三房约,165-200,平米，全德国品质精装修交房。,空 间,地理,规划,配套,大堂,空间,设备,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,Nobilia,、,Allmilmo,橱柜，,Dorovit,卫浴设备，,Hansgrohe,龙头。其他五金、配件均采用德国顶级品牌配置。,设 备,现场实景,1010210301,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,共,5,层：,BF2F,一单元,3F5F,一单元,共,6,层：,BF2F,一单元,3F,一单元,4F6F,一单元,共,4,层：,BF2F,一单元,3F4F,一单元,叠加别墅单栋,产品组合形态,特色，低层的三叠叠墅产品,屋顶花园，张显生态主题,电梯入户，尽显便捷生活,现场实景,10102,103014,、,5,号楼,B,型房,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,建筑面积：,239.51,平方米,特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，进户有,6,米挑空客厅，显示出豪宅的大气本色，作为叠墅下套产品，地下室连通玻璃天井，阳光的充分摄取，使得地下室无论是采光度还是空气质量都有上佳表现，性价比较高。,现场实景,10102,10301,4,、,5,号楼,B,型房,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,建筑面积：,279.58,平方米,特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，作为叠墅上套产品，有近,20,平方米的大露台空间，以及整层的阁楼附赠，性价比较高。阁楼斜屋顶的设计均配有可开启的天窗，为屋顶采光及隔热起到关键性作用。,现场实景,1010210301,4,、,5,号楼,B,型房,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,现场实景,建筑面积：,201.02201.03,平方米,特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，秉承欧式户型设计的特色，套内面积集中于客厅、主卧、厨房以及餐厅。但整体来看，户型偏大，总价不宜控制。该项目另一亮点在于全装修的品质上，全部建材均采用德国进口品牌，张显德式建筑的,100%,品质。此外高层,townhouse,，大露台的设计也使公寓产品具有别墅的生活品质,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,生态系统,建筑智能总线系统,户外轴链系统,户外饰板及窗套系统,外墙外保温系统,砖墙砌块系统,铝窗及中央玻璃系统,墙纸系统,屋顶花园,屋面雨水排放系统,中央冰蓄冷集中供能系统,同层排水系统,地暖系统,石膏板板内隔墙系统,食物垃圾处理系统,地面管道系统,生态系统,森林是居住的最高境界，,100%,的原始生态率，低层特别挑高，并种植树林。森林调节微气候与湿度、净化空气、纳碳吐氧、活化土壤,建筑智能总线系统,把家里所有的电器控制系统集成到,EIB,欧洲总线，实现随心控制，全面提升生活品质。,现场实景,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,生态系统,建筑智能总线系统,户外轴链系统,户外饰板及窗套系统,外墙外保温系统,砖墙砌块系统,铝窗及中央玻璃系统,墙纸系统,屋顶花园,屋面雨水排放系统,中央冰蓄冷集中供能系统,同层排水系统,地暖系统,石膏板板内隔墙系统,食物垃圾处理系统,地面管道系统,户外轴帘系统,运用成熟德国户外轴帘系统，把房屋保护延伸到户外，遮阳、阻挡恶劣天气、隔音、保温、隔热、防撬窃、防窥视、挡蚊虫,户外窗板及窗套系统,双层铝镁复合板，良好的隔热、隔音性能。大大减少外墙龟裂,现场实景,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,生态系统,建筑智能总线系统,户外轴链系统,户外饰板及窗套系统,外墙外保温系统,砖墙砌块系统,铝窗及中央玻璃系统,墙纸系统,屋顶花园,屋面雨水排放系统,中央冰蓄冷集中供能系统,同层排水系统,地暖系统,石膏板板内隔墙系统,食物垃圾处理系统,地面管道系统,外墙外保温系统,多层超厚外墙外保温系统，部分采用岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，防霉防藻，自洁长效。,砖墙砌块系统,可预制槽口，采用专用绿色粘合材料，吸音隔音，隔热保温，环保轻质。抗渗性、抗冲击性强，不开裂。,现场实景,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,生态系统,建筑智能总线系统,户外轴链系统,户外饰板及窗套系统,外墙外保温系统,砖墙砌块系统,铝窗及中央玻璃系统,墙纸系统,屋顶花园,屋面雨水排放系统,中央冰蓄冷集中供能系统,同层排水系统,地暖系统,石膏板板内隔墙系统,食物垃圾处理系统,地面管道系统,铝窗及中央玻璃系统,断桥铝合金窗，双层中空,low-E,玻璃，内充惰性气体，断热、保温、超高隔音性能。,墙纸系统,采用纯绿色环保材料制成，吸引性强，可多次修复，可擦洗，可反复涂刷。吸潮、防霉、透气,现场实景,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,生态系统,建筑智能总线系统,户外轴链系统,户外饰板及窗套系统,外墙外保温系统,砖墙砌块系统,铝窗及中央玻璃系统,墙纸系统,屋顶花园,屋面雨水排放系统,中央冰蓄冷集中供能系统,同层排水系统,地暖系统,石膏板板内隔墙系统,食物垃圾处理系统,地面管道系统,屋顶花园,采用多达,11,层的屋顶生态科技，屋顶绿色，免维护。消除了,“,水泥森林,”,热岛效应，降低粉尘和噪音污染，促进了气候循环，为动物植物提供栖息地。,屋面雨水排放系统,虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速；排水管道自洁，耐腐蚀，无热变，节省空间，管材甚少。,现场实景,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,生态系统,建筑智能总线系统,户外轴链系统,户外饰板及窗套系统,外墙外保温系统,砖墙砌块系统,铝窗及中央玻璃系统,墙纸系统,屋顶花园,屋面雨水排放系统,中央冰蓄冷集中供能系统,同层排水系统,地暖系统,石膏板板内隔墙系统,食物垃圾处理系统,地面管道系统,中央冰蓄冷集中供能系统,集中供能，不论冬夏，维持室内空气舒适、清新。中央冰蓄冷系统，移峰填谷，用深夜的半价的电为您服务，真正环保高效。,同层排水系统,水管无须经过邻居家天顶，实现真正的产权独立。卫生设备和空间灵活配置，无卫生死角，无噪音。双冲面板，即冲即停，节水节能。隐蔽水箱免维护。,现场实景,项目概况,空间户型,科技系统,设计团队,生态系统,建筑智能总线系统,户外轴链系统,户外饰板及窗套系统,外墙外保温系统,砖墙砌块系统,铝窗及中央玻璃系统,墙纸系统,屋顶花园,屋面雨水排放系统,中央冰蓄冷集中供能系统,同层排水系统,地暖系统,石膏板板内隔墙系统,食物垃圾处理系统,地面管道系统,地暖系统,采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。供暖方式符合人体脉络学，有益人体。,石膏板内隔墙系统,防火防水，隔热保温，隔音。环保绿色，防腐，防虫蚁。,现场实景,项目概况,空间户型,科技系统,现场实景,供销分析,生态系统,建筑智能总线系统,户外轴链系统,户外饰板及窗套系统,外墙外保温系统,砖墙砌块系统,铝窗及中央玻璃系统,墙纸系统,屋顶花园,屋面雨水排放系统,中央冰蓄冷集中供能系统,同层排水系统,地暖系统,石膏板板内隔墙系统,食物垃圾处理系统,地面管道系统,食物垃圾处理系统,清洁、卫生、方便，环保健康理念。,石膏板内隔墙系统,共,14,层工艺，内交叉铺设了多达,5,层的保温隔热板，免维护，材料绿色环保，加铺防潮垫，并采用德国优质环保地板。,项目概况,空间户型,科技系统,现场实景,供销分析,建筑立面表现,户外表现,景观表现,公共部位装饰表现,项目概况,空间户型,科技系统,现场实景,供销分析,建筑立面表现,户外表现,景观表现,公共部位装饰表现,项目概况,空间户型,科技系统,现场实景,供销分析,建筑立面表现,户外表现,景观表现,公共部位装饰表现,项目可共享湿地及公园绿化景观,除天然河道、人工水系水景，小区内移植了众多成年香樟树，无愧于森林二字,项目概况,空间户型,科技系统,现场实景,供销分析,建筑立面表现,户外表现,景观表现,公共部位装饰表现,宽敞明亮的地下车库,大堂前面装饰,交房电梯厅标准,大堂地面大理石面,典雅中式的大堂吊顶,大堂灯具,大堂实景,项目概况,空间户型,科技系统,现场实景,供销分析,该项目于,06,年,1,月,14,日首次开盘，共推出公寓产品,283,套，总建筑面积,43496,平方米，目前已全部售罄。由于采用的德式建筑风格，各户型公摊建筑面积较大，户均建筑面积达,142.3,平方米。开盘后，成交均价保持稳定，直至该项目别墅产品上市供应后，价格有较大上浮，目前售价达,26000,元,/,平方米。,该项目于,07,年,10,月,30,日推出,14,套叠加别墅，总建筑面积,3675,平方米，推出,3,个月内已经全部售罄，去化情况较好，并且高端产品的出现，提升了项目高端形象，成交价格有跳空拔高的现象。目前该项目别墅产品报价,3600038000,元,/,平方米。,别墅供应销售期,别墅产品推出后价格跳高,中鹰黑森林，秉承全德式建筑，倡导科技、生态、环保的生活理念，并为之投入大量前期成本提升项目品质，,19,项世界先进科技系统，在前期营销宣传过程中却无法让消费者全面感受到其价值所在，但全德式的装修建材、生态的自然环境、先进的科技噱头确实让看房者为之一振。,从户型上看，该项目公寓产品户型面积较大，从,84.81,平方米的一房到,201.03,平方米的三房，由于公摊面积较大，因此尽管户型较为方正，但与实测面积相比，仍显得,“,入不敷出,”,。也因此，在该项目的网上论坛中，不少客户对其公寓产品都有华丽而不实用的点评。而该项目叠墅产品户型面积上则控制的较好，不少户型仅,238.31,平方米，且有地下室、阁楼以及大面积露台相送，性价比较高，同样全装修的品质，确实吸引了不少消费者的目光，目前,3,个月去化全部,14,套产品，也从市场角度证明了这一点。,THE END,Project Analysis,By TOSPUR R&D Department,2008.07.09,
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