谈谈万科的成本课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,谈谈万科,的成本,(成本培训系列之设计版),Cost Management Dep,建筑无限生活VNE万科,谈谈万科,1,题纲,口关于成本的几个概念,口万科成本管理的一些手法,口设计一成本之配合,口探讨,建筑无限生活VNE万科,题纲,2,关于成本的几个概念,、成本是虾米?,1.通俗的说法:,1,2.正规的说法,成本是企业在产品生产、经营过程中,为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的,各种耗费。,建筑无限生活VNE万科,关于成本的几个概念,3,关于成本的几个概念,口建造成本:指项目的建筑安浆成本。包抬:开发前,期准畚费、主体建筑工程费、主体安茉工程赀、社,区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。,口开发成本:指项目的制造成本。开发成本=土地获得,价款+建造成本+开发间接费,口项目成本:在未特别说明时,一般指项目的“开发成,建筑无限生活VNE万科,关于成本的几个概念,4,关于成本的几个概念,二、万科的成,本构成,序号,成本科目,土地获得价款,开发前期准备费,三主体建筑工程费,四主体安装工程费,五社区管网工程费,六园林环境工程贵,七,配套设施费,开发间接费,建筑无限生活VNE万科,关于成本的几个概念,5,关于成本的几个概念,1.土地获得价款:交给人民政府的地价、市,政配套设施的使用费、红线以外道路、水、,电、气、通讯等建造费、地块内各种建筑物,的拆迁及苗木补偿费用,2开发前期准备费:土地勘测勘察费、设计,费、政府说要交但可以少交或不交的费用,水电煤气增容费、临时设施道路、围板、办,公室)建造费、场地平整(士方平衡)、临时水,电费用,建筑无限生活VNE万科,关于成本的几个概念,6,关于成本的几个概念,3.主体建安工程费:基础、柱梁板、墙、门,窗、装修、给排水、消防、暖气、天然(煤),气、开关插座、电灯、电话、电视、宽带、,对讲、电梯等的费用。,4.社区管网工程费:园区内的给排水、消防,、暖气、天然(煤)气、电气、智能化系统等,管线、设备的费用,建筑无限生活VNE万科,关于成本的几个概念,7,关于成本的几个概念,5.园林环境工程费:园区内花花草草、山山,水水、道路、广场、雕塑、围墙、儿童玩具,、灯具、背景音乐、标识牌、垃圾桶、坐椅,等的费用。,6.配套设施费:居委会、派出所、托儿所,小中学、设备房、会所、游泳池、球场、公,交站等的费用,建筑无限生活VNE万科,关于成本的几个概念,8,关于成本的几个概念,7.开发间接费:工程管理费、销售设施建造,费用(样板房、售楼处、广告牌、临时销售环,境)、银行利息、物业基金、空房物业管理,费,以上是万科项目开发成本构成,把公司,的管理费用、营业(销售)费用、财务费用,包含在内就构成项目全成本,建筑无限生活VNE万科,关于成本的几个概念,9,关于成本的几个概念,成本项目,总成本(万元),可售面积单位成本,合计小高层多层商业会所平均小高层多层商业,容积率,.01.01,土地面积55005040009300,建筑面积60000000,售面积57000100040000,土地获得价款50004813846,877481962962,发前期准备费_80014056198,主体建筑工程费526015003200560,9231500800800,主体安装工程费62015040070,10915010010,社区管网工程费6005846281,10558,5115,园林环境费500835161,888888,配套设施费270471893,开发间接费5008835161,88,开,发成本,13912593601638237125223402340,建筑无限生活VNE万科,关于成本的几个概念,10,谈谈万科的成本课件,11,谈谈万科的成本课件,12,谈谈万科的成本课件,13,谈谈万科的成本课件,14,谈谈万科的成本课件,15,谈谈万科的成本课件,16,谈谈万科的成本课件,17,谈谈万科的成本课件,18,谈谈万科的成本课件,19,谈谈万科的成本课件,20,谈谈万科的成本课件,21,谈谈万科的成本课件,22,谈谈万科的成本课件,23,谈谈万科的成本课件,24,谈谈万科的成本课件,25,谈谈万科的成本课件,26,谈谈万科的成本课件,27,谈谈万科的成本课件,28,谈谈万科的成本课件,29,谈谈万科的成本课件,30,谈谈万科的成本课件,31,谈谈万科的成本课件,32,谈谈万科的成本课件,33,谈谈万科的成本课件,34,谈谈万科的成本课件,35,谈谈万科的成本课件,36,谈谈万科的成本课件,37,谈谈万科的成本课件,38,谈谈万科的成本课件,39,谈谈万科的成本课件,40,谈谈万科的成本课件,41,谈谈万科的成本课件,42,谈谈万科的成本课件,43,谈谈万科的成本课件,44,谈谈万科的成本课件,45,谈谈万科的成本课件,46,谈谈万科的成本课件,47,