城市详细规划简介

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产E网,城市详细规划简介,第一节 详细规划编制的原那么与层次,第二节 控制性详细规划,第三节 修建性详细规划,第四节 城市社区规划,第一节 详细规划编制的原那么与层次,一、编制原那么,一以城市总体规划或分区规划为依据,二满足人的需要为规划目标,三反映城市特色,四适应市场经济体制下的城市开发条件,第一节 详细规划编制的原那么与层次,二、编制层次,详细规划的任务是以总体规划或分区规划为依据，具体安排城市土地使用和空间组织，详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设工程及设施作出具体的安排和布局。详细规划的编制分为两个层次，第一层次是控制性详细规划，重点是确定用地功能的组织、制定各项规划控制条件；第二层次是修建性详细规划，重点是进行建筑与设施的具体布局。,第二节 控制性详细规划,一、根本概念与作用,1根本概念,控制性详细规划regulatory plan，是指以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。它对城市新旧区的开发与再开发活动实施引导，防止单个开发建设活动对城市整体产生不良影响。它以土地使用控制为重点，其特点是规划设计考虑规划管理要求、规划设计与房地产开发衔接，将规划控制的条件用简练、明确的方式表达出来，从而利于规划管理实现标准化、法制化。,第二节 控制性详细规划,2控制性详细规划的作用,承上启下的作用,规划管理的依据和城市开发的引导,城市政策的载体,第二节 控制性详细规划,二、控制性详细规划的内容,1土地用途及其兼容范围的控制,2土地使用强度的控制,3道路交通及其设施的控制,4工程管线及其设施的控制,5城市特色与环境景观的控制,6经济估算,第二节 控制性详细规划,三、控制指标的规定性与灵活性,1规定性指标,该类指标是对建筑、用地、环境的最根本的控制，一般来讲，是不允许更改的指标包括指标本身及其量化值，如用地性质、容积率、建筑密度、居住人数、绿地率等。,房地产E网,三、控制指标的规定性与灵活性,2引导性指标,是可选择使用及可发挥的指标，可根据规划用地的要求及其周围环境的具体条件灵活选用，又能在符合根本控制要求的前提下因地制宜进行发挥。主要用于城市特色与环境景观方面的控制，如：最大或最小建筑尺度、建筑色彩、建筑形式等。,第二节 控制性详细规划,三、控制指标的规定性与灵活性,3说明性指标,此类指标对表达规划控制意图是不可少的，如地块面积、拆迁比等。在特定条件下，引导性指标可上升为规定性指标。例如具有历史文化保护价值的风貌街区，对其道路格局、原有风貌建筑体量、高度与色调等的控制；对重点文物周围环境的控制；对表现城市特色、具有欣赏价值的建筑及其视线通廊的保护控制等有关城市设计的控制内容等，可由引导性转化为规定性。,第二节 控制性详细规划,第二节 控制性详细规划,四、容积率,1容积率的定义与特性,2低容积率开发策略,3合理容积率确实定,第二节 控制性详细规划,五、成果及其特点,1成果内容,控制性详细规划工作的成果是提供简练、明确、易懂、易掌握的“文本包括文本说明与“图那么。文本和图那么两者为一个整体，一并使用，缺一不可。,2成果特点,条例化,指标化,图那么化,房地产E网,第三节 修建性详细规划,一、编制内容,建设条件分析和综合技术经济论证,建筑的空间布局，景观规划设计，布置总平面图,道路系统规划设计,绿地系统规划设计,工程管线规划设计,竖向规划设计,估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益,第三节 修建性详细规划,二、调查研究,1用地及环境调查,2社会经济调查,3规划编制条件,4调查研究的成果,三、空间组织,1空间的分类,2空间组织模式,3空间内在特性,4空间组织手法,第三节 修建性详细规划,第三节 修建性详细规划,四、成果要求,修建性详细规划的成果主要包括文件和图纸。文件为规划设计说明书，规划图纸主要包括以下几种：,1规划地段的现状图,2规划总平面图,3竖向规划图,4各项工程设施的综合管线图,5反映规划设计意图的立面图、表现图,第四节 城市社区规划,一、城市社区的内涵,城市社区是相对于农村社区而言的，它是指社会化的，有着一定的共同信仰价值、生活方式和归属感的异质性居民聚集的，以非农产业活动为主的人类生活共同体。城市社区是人类进入工业文明社会以后最重要的一种社区类型，它有如下内涵：,首先，社区包含的根本要素有：居民、特定的地域、相对完备的生活效劳设施,其次，城市社区是一个社会实体。,第三，城市社区具有多重功能。,第四、社区内成员具有多样性。,第五，城市基层社区是主体。,第四节 城市社区规划,二、城市社区的类型,1按主要功能划分,2按规模大小划分,3按形成方式划分,4按开展水平划分,第四节 城市社区规划,三、城市基层社区规划,1社区规划的内涵,社区规划也可称或社区设计，是以社区为单位制定的规划，是对社区建设的整体部署与设计。它是根据城市总体规划和社会开展的总体目标及要求，从社区实际出发，运用系统分析技术，决定最正确行动方案，以到达预定的社区具体目标，解决社区共同问题，引导社区开展的科学决策方法。总的说来，社区规划是指对社区今后实质开展的规划。,第四节 城市社区规划,三、城市基层社区规划,2基层社区规划的原那么,系统性原那么,动态性原那么,公众参与原那么,“以人为本的原那么,“五亲空间理念,第四节 城市社区规划,三、城市基层社区规划,3基层社区规划的内容,社区现状分析,社区开展目标规划,社区开展要素规划,社区开展条件规划,第四节 城市社区规划,三、城市基层社区规划,4基层社区开展趋势,社区开展整体化,社区功能复合化,社区空间邻里化,社区经营开放化,