资源描述
,（,2012,年,11,月版,）,培训专用,2,工程质量检查评估实施细则,附件,1,：工程质量实测操作指引,附件,2,：实测合格率检查表（土建）,附件,3,：安全文明施工检查评分表,附件,4,：原材料检查记录表,附件,5,：工程质量检查问题扣分表,附件,6,：工程质量检查信息记录卡,附件,7,：项目管理评分表,（新增）,附件,8,：工程巡查报告,培训专用,3,一、工程质量检查评估实施细则,培训专用,4,No.1,巡检区域调整：,区域一：,东北区,（辽宁区域、绥中、大连、山东）,、中西部,（成都、南充、株洲、长沙、武汉、重庆）,；,区域二：,珠三角,（深圳、广州、佛山、珠海、惠州、东莞）,、长三角,（上海、太仓、杭州、江苏、泰州）,。,培训专用,5,No.2,删除了,“展示区工程质量评估”、“装修检查”,等相关评估检查条文。,展示区、样板房、园林、批量精装修检查由品质巡查负责，具体巡查标准参见,佳兆业集团控股景观装饰工程品质巡查制度,以及,佳兆业集团园林景观各节点控制标准,。,培训专用,6,No.3,一、取消“,标杆项目,”、“,标杆项目部,”奖励措施,条文，相应取消相关通报表扬及活动经费奖励措施。,二、增加“,撤换项目经理,”惩罚措施,条文。,9.3.3,集团工程巡检中项目,综合得分低于,70,分,的项目，立即撤换项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案；工程巡检中,连续两次综合得分低于,75,分，且在当月区域巡检排名位列最后,3,名,的项目，撤换该项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案。,培训专用,7,评估得分计算方式,（条文,6.3.1,）,旧版：,Z=,(T,80%+S,10%+D,10%)+K1,80%+A,20%,新版：,Z=(T80%+S10%+D10%)+K1,70%,+,G,10%,+A,20%,No.4,1,、增加评分项目,G,“管理动作得分”；,2,、各评分分部的权重调整。,培训专用,8,二、,附件,1,：工程质量实测操作指引,附件,2,：实测合格率检查表（土建）,培训专用,9,No.1,删除,“,7.,涂饰工程”、“,8.,墙面饰面砖工程”、“,9.,地面饰面砖工程”、“,10.,室内门安装工程”、“,11.,铝合金（或塑钢）门窗安装工程”、“,12.,木地板安装工程”、“,13,、橱柜安装工程”、“,14,、厨房设备”,等相关评估检查条文，以上由品质巡查负责。,培训专用,10,No.2,增加砌筑工程,“外门窗洞口尺寸偏差”,检查，,12,个测区，合格标准,0,50mm,；,（条文,5.4,）,以砌体边对边，各测量,2,次门洞口,宽度及高度,净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的,2,个实测值与设计值间的,偏差最大值,，作为判断高度或宽度实测指标合格率的,1,个计算点。,培训专用,11,No.3,增加抹灰工程,“户内门洞尺寸偏差”,检查，,10,个测区，合格标准高度偏差,5,，,5mm,、宽度偏差,5,，,5mm,、墙厚偏差,-3,，,3mm,；,（条文,6.9,）,同一个户内门洞口尺寸沿,宽度、高度各测,2,次,。,高度,2,个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的,1,个实测值；,宽度,的,2,个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的,1,个实测值；,墙厚,则左、右、顶边各测量一次，,3,个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的,1,个实测值。,每一个实测值作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。,注：若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度,2,次。,培训专用,12,No.4,增加抹灰工程,“外墙窗内侧墙体厚度极差”,检查，,10,个测区，合格标准,3mm,；,（条文,6.10,）,实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。,外墙平窗框内侧墙体,，在窗框侧面中部各测量,2,次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量,1,次墙体厚度。这,3,次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,外墙凸窗框内侧墙体,，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。,2,个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,培训专用,13,No.5,针对精装修交付项目,，增加抹灰工程,“方正性偏差”,检查，,10,个房间测区，合格标准,10mm,；,（条文,6.6,）,在同一测区内，实测前需用,5,米卷尺或激光扫平仪对弹出的,两条方正度控制线,，以,短边墙,为基准进行,校核,，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量,3,个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取,3,个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,培训专用,14,No.6,针对精装修交付项目，增加抹灰工程,“地面表面平整度”,检查，,5,个房间测区，合格标准,3mm,；,（条文,6.7,）,任选同一功能房间地面的,2,个对角区域，按与墙面,夹角,45,度,平放靠尺测量,2,次，加上房间中部区域测量一次，共测量,3,次。,客,餐厅,或较大房间地面的中部区域需,加测,1,次,。,同一功能房间内的,3,或,4,个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的,3,或,4,个计算点。,培训专用,15,No.7,针对精装修交付项目,，增加抹灰工程,“地面水平度极差”,检查，,4,个房间测区，合格标准,10mm,；,（条文,6.8,）,使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的,4,个角部区域，距地脚边线,30CM,以内各选取,1,点，在地面几何中心位选取,1,点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的,5,个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。,偏差值,10mm,时，,该实测点合格；,最大偏差值,15mm,时,，,5,个偏差值（基准点偏差值以,0,计）的实际值作为判断该实测指标合格率的,5,个计算点；,最大偏差值,15mm,时,，,5,个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的,5,个计算点。,培训专用,16,三、附件,3,：安全文明施工检查评分表,培训专用,17,No.1,一、“,管理制度,”、“,基坑支护,”、“,三宝四口,”分值减少。,二、“,文明施工,”、“,脚手架体,”分值各增加,10,分。,其中文明施工增加评分项如下：,11,、工地大门未设置洗车池或未安排专人冲洗工地外出车辆；扣,1-5,分,12,、现场未设置宣传栏及茶水亭、吸烟区；扣,2-5,分；,13,、未在明显处设置施工样板或施工工艺做法展示墙，扣,5-10,分；,14,、砂浆未集中搅拌、未采取封闭管理、地面硬化处理、悬挂砂浆配合比及安全标识、排水顺畅；扣,1-5,分；,15,、现场安全文明施工场容场貌较凌乱，整体形象较差，扣,1-10,分；,培训专用,18,No.1,三、“,安全事故,”中增加额外扣分项：,1,、若项目存在资料严重缺失，现场存在重大安全隐患，可在分项扣分完毕基础上，增加,5-10,分的扣分处理；,2,、对上期检查提出重大安全隐患未及时整改或本期检查中仍重复出现的，可在分项扣分完毕基础上，增加,5-10,分的扣分处理；,培训专用,19,四、附件,4,：原材料检查记录表,培训专用,20,No.1,删除,“装饰装修”、“园林工程”,等相关评估检查记录。,装饰装修、园林工程由品质巡查负责，具体巡查标准参见,佳兆业集团控股景观装饰工程品质巡查制度,以及,佳兆业集团园林景观各节点控制标准,。,培训专用,21,五、,附件,5,：工程质量检查问题扣分表,附件,5,：,园林景观工程检查评分表（删除）,培训专用,22,No.1,一、删除,“装修工程”、“园林工程”,等相关评估扣分条款。,二、新增,“铝合金门窗”、“栏杆工程”,分包工程扣分条款。,12,铝合金门窗,固定方式,，,五金,配件,固定方式，五金配件符合设计及,合同,2,5,分,13,型材拼缝宽度,0.2MM,2,5,分,14,型材拼缝高低差,0.3MM,2,5,分,15,窗框正面垂直度,2.5MM,2,5,分,16,栏杆,工程,材料是否满足图纸要求,材料采用热镀锌，厚度满足要求,；,表面处理,平顺，无毛刺、损伤,；,成品,保护完整；,2,5,分,17,固定方式,固定方式是否与图纸要求吻合，固定牢靠，无松动；,2,5,分,培训专用,23,No.1,三、新增,“管理行为”,扣分条款：,上次检查评估提出的问题整改完成率在,85%,及以上不扣分,，完成率位于,70%,至,85%,之间（包括,70%,）时扣,2,分，完成率,不足,70%,时扣,4,分,，完成率,不足,50%,时扣,8,分；,注：请在检查组当月检查时，提供上月的巡查报告整改回复，以便统计整改完成率。,四、新增,“现场工程进度管理偏差”,扣分条款：,现场工程进度对比集团挂网,二级计划,工期偏差超出,30,天,，每项给予,24,分,扣分处理；情节严重者将给予挂网通报。,培训专用,24,六、附件,6,：工程质量检查信息记录卡,培训专用,25,No.1,一、删除,“精装修”、“园林”、“展示区”,记录项。,二、新增,“现场进度”,项目填写，包括土建、水电、分包等。,注：此表格由,巡查组填写,并由项目部存档备查,，在下次巡检中提供给巡查组。,培训专用,26,七、附件,7,：项目管理评分表,（新增）,培训专用,27,八、附件,8,：工程巡查报告,培训专用,28,No.1,一、删除,“精装修”、“园林”、“展示区”,报告内容分项。,二、新增,“管理动作”、“重大风险”、“原材料检查”,等报告内容分项。,注：此报告由,巡查组汇总填写，项目接到本巡查报告后,一星期,内对本报告所提出的问难整改完成，并书面（邮件）回复集团计划及工程管理部。,培训专用,29,谢 谢 ！,培训专用,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,培训专用,内容总结,佳兆业集团控股工程质量检查评估实施细则（2012年11月版）。9.3.3 集团工程巡检中项目综合得分低于70分的项目，立即撤换项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案。工程巡检中连续两次综合得分低于75分，且在当月区域巡检排名位列最后3名的项目，撤换该项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案。增加砌筑工程“外门窗洞口尺寸偏差”检查，12个测区，合格标准0,50mm。增加抹灰工程“外墙窗内侧墙体厚度极差”检查，10个测区，合格标准3mm。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。针对精装修交付项目，增加抹灰工程“方正性偏差”检查，10个房间测区，合格标准10mm。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面表面平整度”检查，5个房间测区，合格标准3mm。11、工地大门未设置洗车池或未安排专人冲洗工地外出车辆,培训专用,
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