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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,王府井,-,奥特莱斯,主讲人：胡坤,王府井集团,王府井集团股份有限公司，简称“王府井集团”，是中国大陆专注于百货业态发展的最大零售集团；也是当代中国商业发展进程中，最具代表性的企业。,1955年,王府井百货前身北京市百货大楼创立开业,，因其是中华人民共和国成立后，由,国家投资建造,的第一座大型百货商店，又称“新中国第一店”。,发展历程,1984年,实行“政企分开，简政放权”试点改革；并在北京市国民经济和社会发展计划中，实行计划单列。,1991年,在北京市百货大楼基础上组建北京百货大楼集团。,发展历程,1993年,实施股份制改造，成立北京王府井百货（集团）股份有限公司。,1994年,在上海证券交易所挂牌上市。,发展历程,2000年,与北京东安集团有限责任公司实施资产重组，成为北京市最大的百货零售集团。,2004年,入选国家重点扶植的全国20家大型流通企业行列。,发展历程,2010年,控股股东王府井国际成功引入北京市国管中心、中信产业基金、福海国盛3家战略投资集团。,2013年,控股股东王府井国际成功并购中国春天百货。王府井百货借助互联网经济助推，实施战略转型。,发展历程,2014年,王府井百货引入麦肯锡和IBM公司，开展战略，构建面相中国经济新常态和互联网时代的战略转型规,王府井百货与恒大集团签署战略合作协议，借助双方在各自领域的资源优势和市场影响力，开展深入合作，构筑战略发展新平台。,集团荣誉,2014,年,荣获,2014,年度全国大型零售企业统计信息工作先进单位一等奖,2013,年,王府井百货被评为“全国重点商业集团企业”、“中国红十字博爱奖章”、“中国连锁百强,”,2012,年,王府井百货被评为“中国百货业最具商业价值企业奖”、“十年中国百货业高峰论坛突出贡献奖,2011,年,王府井百货被评为“金牌商家”,2010,年,王府井百货被评为“全国重点商业企业统计调查先进单位”,2009,年,王府井百货入选“新中国,60,周年,60,个杰出品牌”,2008,年,王府井百货被评为“百货店百强企业”、“中国红十字博爱奖章”,2005-2007,年,王府井百货被评为“中国零售百强企业”,2004,年,王府井百货被评为“商务部市场运行监测工作信息报送先进单位”、“全国质量管理先进企业”,2002,年,王府井百货被评为“中国零售百强企业”、“全国先进统计调查单位”,2001,年,王府井百货荣获“中国连锁百强第,10,名”,2000,年,王府井百货被评为“全国城镇妇女巾帼建功活动先进单位”,1999,年,王府井百货被评为“诚信单位”、“国内贸易系统先进集体”、“电子贸易应用奖”,集团荣誉,集团荣誉,1998,年,王府井百货被评为“全国百货万店无假货示范店”,1997,年,王府井百货被评为“全国百城万店无假货最佳单位”、“售后服务先进单位”,1995,年,王府井百货被评为“全国贸易企业优秀统计单位”、“全国双信优秀单位”,1994,年,王府井百货被评为“全国内贸系统优秀企业”、“打假工作先进单位”、全国优秀企业金马奖、“全国十佳营业员沃土奖”、“全国国内贸易优秀企业”，入围“全国,150,家最大百货零售企业”、“中国最大,300,家股份制企业”,1992,年,北京百货大楼集团被评为“全国国内贸易部优秀企业”、“全国百家最大规模最佳效益零售商店”、“全国文明经营示范标兵单位”,1991,年,北京百货大楼集团被评为“全国商业计量先进单位”、“全国百家最大零售商店”、“全国百家最佳效益商店”,1990,年,百货大楼被评为“第十一届亚运会标志产品集资开发”一等奖,1989,年,百货大楼被评为“国家二级企业”、“全国百货纺织品商业经营管理先进企业”,1983,年,百货大楼被授予“职工之家”称号,1979,年,百货大楼被评为“全国商业部系统先进单位”,1959,年,百货大楼被评为“全国红旗单位”,1993,年,王府井百货被评为“全国优质服务商场”、“全国百家最大零售商店”、“全国市场信息网络工作先进单位”、“全国模范职工之家”、“全国工会保障工作先进单位”,1988,年,百货大楼被评为“全国城市商业服务业文明经营示范单位”、“全国商业部系统先进集体”、“全国五一劳动奖状”、“全国城市商业服务业文明经营示范单位”,集团荣誉,门店分布,北京区,北京百货大楼,北京东安市场,北京双安商场,北京长安商场,北京大兴王府井,右安门王府井购物中心,北京赛特奥莱,西南区,成都王府井,成都王府井购物中心,重庆王府井奥莱,重庆王府井沙坪坝店,昆明王府井,乐山王府井购物中心,华中区,武汉王府井,长沙王府井,洛阳王府井,太原王府井,洛阳王府井购物中心,郑州王府井,长沙王府井购物中心,焦作王府井,郑州王府井熙地港店,西北区,银川王府井东方红店,包头王府井昆区店,包头王府井青山店,呼和浩特王府井奥莱,鄂尔多斯王府井,西宁王府井中心广场店,西宁王府井新宁广场店,乌鲁木齐王府井奥莱,兰州王府井,西安王府井南门店,西安王府井熙地港店,西安赛特奥莱临潼店,西安赛特奥莱机场店,银川王府井奥莱,华南区,福州王府井,广州王府井,南宁王府井,厦门巴黎春天百货嘉禾店,厦门巴黎春天百货中山店,东北区,沈阳赛特奥莱,王府井的零售网络覆盖华南、西南、华中、西北、华北、东北、华东七大经济区域，在28个城市开设47家大型百货商店，形成了处于不同发展阶段的门店梯次。,北京王府井百货,王府井大街，南起东长安街，北至中国美术馆，全长约1600米，是北京最有名的商业街。王府井的日用百货、五金电料、服装鞋帽、珠宝钻石、金银首饰等，琳琅满目，商品进销量极大，是号称“日进斗金”的寸金之地。,北京百货大楼位于王府井大街，建成开业于1955年9月，是王府井百货的旗舰店，被誉为“新中国第一店”，是“一团火”精神的发源地。上世纪五十年代至八十年代，全国著名劳动模范张秉贵师傅，曾在这里热情为亿万顾客服务，刻苦练就了称糖“一抓准”和算帐“一口清”的绝技，被顾客誉为“燕京第九景”。,自2007年以来，北京百货大楼经过多次扩容改造，伴随着北馆和西配楼的开业，营业面积已达到10万平方米，商场的空间更加宽敞，购物环境大为改观，其现代化程度在全市同行业中处于领先地位。2004年之后，随着商场经营面积的扩充，相继有一大批国际一线化妆品牌以及国际顶级奢侈品牌、众多国际知名品牌和国内一线品牌成功入驻，已经占到商场总品牌数的40%以上，使商场的品牌集合力得到增强。近年来这里还增加了餐饮、美容美发、电影院等配套服务项目，使北京百货大楼具备了购物、休闲、娱乐“一站式”服务的功能，完成了由传统百货向现代时尚精品百货的转型，已成为“融入购物中心元素的时尚百货店”。,北京王府井百货,郑州王府井百货,郑州王府井地处郑州市中原区棉纺路，建筑面积,60000,，地上四层，地下一层，是一家定位于中高档时尚百货的综合性百货店。经营范围包括：精品、化妆品、名表、珠宝、男鞋、淑女装、青春潮流、时尚潮牌、时尚饰品、女士内衣、男装、运动服饰、男手袋、家居用品、儿童服饰及用品、高档烟酒、休闲零食、功能配套等二十余个品类。,王府井商业对于周边房价影响,东城5月二手房均价 101917 元/m,东城4月二手房均价 101819 元/m,环比上月上涨 0.10%，同比去年同期下跌 8.51%,王府井5月二手房均价 122835 元/m,王府井4月二手房均价 113669 元/m,环比上月上涨 8.06%，同比去年同期下跌 6.92%,王府井商业对于周边房价影响,中原5月二手房均价 12803 元/m,中原4月二手房均价 12835 元/m,环比上月下跌 0.25%，同比去年同期上涨 0.45%,棉纺路5月二手房均价 13597 元/m,棉纺路4月二手房均价 13557 元/m,环比上月上涨 0.30%，同比去年同期上涨 5.91%,奥特莱斯,奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是出口、出路、排出口的意思，在现代零售商业中，专指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物场所，即风靡全球的“世界名牌折扣中心”。经过近百年的发展，已成为现代零售商业中的一种领先业态，它云集实际品牌，以最优惠的价格让最广泛的人群享受国际时尚的新生活。奥特莱斯本身是一种商业模式,。,奥特莱斯发展,奥特莱斯,(Outlets),最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。,Outlets,最早就是,工厂直销店,专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似,Shopping Mall,的大型,Outlets,购物中心,，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然,Factory Outlet,这种业态在美国已有,100,年的历史，但真正有规模的发展是从,1970,年左右开始的。,1970,年,-1987,年,:,一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起,Outlet Store,，基本上是一家工厂一个,Outlet Store,，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。,1988年-1996年:Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的工厂直销，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一般在60-80英里(100-150公里)左右，开车要一个多小时。,1997年-2001年:进入二十世纪九十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。,2002年首次进驻北京至今，奥特莱斯(OUTLETS)购物中心经历了10年快速发展，200多家奥特莱斯在全国各地相继开业，以奥特莱斯命名的折扣卖场达400多家。,国内市场兴盛于2006年。2002年燕莎开出中国第一家奥特莱斯，2006年以后奥特莱斯在全国各地如雨后春笋般建起。据戴德梁行不完全统计，全国大约有200多家以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念的商场。但真正符合国际奥特莱斯标准的不过10多家，能够成功运营赢得消费者赞誉的更寥寥无几。,在2015年，我国奢侈品市场预计将达到270亿美元，中国将超过日本成为全球最大的奢侈品市场。随着我国经济的高速发展，消费习惯的改变、品牌观念的加强、名品消费人口基数的扩大，我国已初步具备发展奥特莱斯的综合条件，但目前国内尚未出现真正意义上的奥特莱斯，因此在中国开发建设发展奥特莱斯正值大好时机。,嗅着奥特莱斯商机的地产商们，正在全国多个城市复制着奥特莱斯这个舶来品。由首创置业和中国基建集团联合创建的奥特莱斯(中国)有限公司在过去十年的时间里已在华南、华北、华中、华东、东北五大区投资了多个项目总值约500亿元。在未来5年内计划再投资600亿元，在中国所有直辖市及主要省会城市打造15个芭蕾雨项目;未来10年内再投资800亿元，在大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。但作为当前奥特莱斯项目的主要经营主体的地产开发商，普遍存在重销售轻服务、重招商轻管理的问题，同时相对薄弱的品牌号召力无法确保奥特莱斯“名品”的商业内核。因此，地产开发商在运作奥特莱斯项目，可以考虑与当地百货零售龙头企业进行合作经营，实现资源互补。,奥特莱斯在中国,传统OUTLETS吸引顾客的三样法宝,进驻奥莱的品牌，均为享誉世界的著名奢侈品牌，所销售的却是过季特供正品以及旧款新造产品。这些商品，一部分由专卖店或商场下架后直接转到奥特莱斯销售，另一部分是品牌商精心挑选过季商品中的热销品类，特别是奥莱加单生产供应。奥特莱斯商品与中心城区的专卖店和百货商场比较，同为原装正货，但价格仅为,1-6,折不等，因此深受全球时尚人群青睐，成为时尚商品消费者的朝圣地。,享誉世界的品牌,奢侈品牌：巴宝莉、登喜路、爱马仕、巴黎世家、杜嘉班纳、芬迪、古琦、普拉达、
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