上海科技园区案例--课件

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,上海科技园区项目分析,Analysis of Shanghai science and Technology Park Project,2014.07,目录,Content,1,张江高科技园区项目分析,2,金桥,Office Park,软件园项目分析,3,紫竹科技园项目分析,4,漕河泾开发区,松江高科技园项目分析,1,张江高科技园区项目,张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区。,园区面积,25,平方公里,，,规划人口,25,万,，高科技人才密集，需要相适应的居住、办公、商业等形态的地产服务。园区周边聚集,49,家不同层次酒店。,项目概况,项目区位,经过,20,年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家,863,信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。,园区发展历程,第一阶段：起步、规划和探索阶段（,1992,年,-1999,年）,第二阶段：聚焦、蓄势和整合阶段（,2000,年,-2007,年）,第三阶段：跨越、集群和辐射阶段（,2008,年,-2015,年）,项目总体规划,项目总体规划,功能区,面积,（平方公里）,概况,技术创新区,2.04,重点区域，用于孵化引进的十余所名牌高校和国家级科研机构，并供给高科技公司办公，中心部分为生活服务中心。,生物医药产业区一期,生物医药产业区二期,1.5,1.5,是国家上海生物医药科技产业基地，并为上海国家医药出口基地的核心区,张江集电港一期,张江集电港二期,1.5,2.74,是国家级电子信息园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子产业基地的核心区,上海浦东软件园一二期郭守敬园,上海浦东软件园三期祖冲之园,0.173,0.58,郭守敬园于2000年3月开园，绿化率为40%整个园区，配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力,整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚,科研教育区,3.85,依靠国家级上海光源工程项目，引进全国一流科研机构、名牌理工科研究生院和大学,居住区,3.26,生活服务中心区位于金科路两侧、祖冲之路地铁线交汇处，另有龙东大道以南、张江路以西的一期、二期居住区。,上海浦东软件园一、二期,郭守敬园,上海浦东软件园郭守敬园于2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为40%。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。上海浦东软件园郭守敬园分两期建成，一期工程于,1998,年,10,月,6,日奠基开工，经过一年多时间的建设，于,2000,年,3,月,18,日举行了隆重的开园仪式，建筑面积,3.3,万平方米。二期工程于,2001,年,5,月,31,日开工建设，并于,2002,年,9,月,18,日基本建成并投入使用，建筑面积为,13.22,万平方米。,上海浦东软件园一、二期,郭守敬园,园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积极向上的工作、生活氛围。,上海浦东软件园三期,祖冲之园,祖冲之园于,2006,年开园，投资达,30,亿元人民币，总建筑面积,58,万平方米，建筑密度,20%,，绿地覆盖率约,60%,，平均容积率约为,1.1,。,整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；,9.6,万平方米的集中绿地锲入其中，形成层层渗透、环环相链的和谐交融之态。,上海浦东软件园三期,祖冲之园,园区景色优美，配套齐全：办公、住宅、商场、地铁。祖冲之园面积达,55,000,平方米的中心湖,汇智湖，与环形河渠共同构成优美水景，与自然河流保持畅通，借助原生态生物链净化水资源，清澈灵动。绿地、亲水平台、湖畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与建筑形成有机的整体，错落有致，移步换景。,2,金桥,Office Park,软件园项目分析,Office Park,定义与特征,定义,：,Office Park,是指低密度、花园式办公地泛称，国内一般称为商务花园、上午别墅等。,特征,：,1.,地理位置位于郊区，胆交通十分方便；,2.,建筑密度和容积率较低，产品形态为独栋建筑，建筑风格独具个性；,3.,拥有良好的自然通风和关照，以及花园式的生态环境。,金桥,Office Park,是一座总部基地型经济园区，占地面积在,4000,平方米到,16000,平方米之间，每幢都是,3-5,层多层建筑。环境优美，景观湖面积,50000,平方米，绿化率,51%,。,上海金桥,Office Park,软件园概况,上海金桥,Office Park,软件园,多以多层建筑为主，独栋销售的理念。较低的建筑密度和容积率，同事较高的绿化率，景观的内湖视角。,3,紫竹科技园项目分析,紫竹科技园,区位分析,紫竹科学园区是由上海市闵行区人民政府、紫江集团、上海联合投资有限公司、上海交通大学等六家股东单位共同投资组建，集科研、人才、资本、产业等优势，运用市场化运作方式而设立的新型科学园区，位于上海市闵行区的东南角。,园区所在的闵行吴泾镇属于城市近郊，交通便捷（图,2,）,紫竹科技园,概况,上海紫竹高新技术产业开发区位于上海市中心区域闵行区的东南角，成立于,2001,年,9,月,是一家由政府、高校与企业共建的高科技园区。园区由大学园区、研发基地、生活服务区三部分组成,一期规划用地,13,平方公里。在总体规划上借鉴美国硅谷、台湾新竹园区的成功发展模式进行科学规划。,紫竹配套区位于高新区东南角，将规划建设大型生态化国际社区。,在紫竹的用地构成中，为生活服务配套的浦江森林半岛所占比率和研发基地几乎相等。,紫竹科技园,功能区,占地（亩）,概况,大学园区,7000,提供从高级研发人员、工程师到一半技术工人的丰富人力资源供应,研发基地,7500,建成集教育、科研、孵化及产业化于一体的科学园区,紫竹半岛,（居住区）,5000,将规划建设具有各国风情的高级别墅区、具有法国南部小镇分格的商业配套区、滴水湖、超五星会议酒店以及水上巴士码头等,以开发滨水区景观为主导，以生态效益、经济效益、社会效益为核心，将水面引入研发基地中心的数码信息港，使尊重自然和人的活动达到统一和谐的境界。在建筑的布局中，满足通风、环保要求，合理进行了群体组织与景观配置，绿地及沿河绿带利用各种植物与园林小品绿地，形成各具特色的景点，有利于创造出园区内开敞而便于交往的室外空间。,紫竹科技园,研发基地,区内的浦江森林半岛东、南两面环绕黄浦江，占地面积约,5600,亩，将规划建设具有各国风情的高级别墅区、具有法国南部小镇分格的商业配套区、滴水湖、超五星会议酒店以及水上巴士码头等，通过高密度的绿化、生态化的建设，为进驻园区的企业和科研、管理人员提供一个舒适的休闲、居住环境。,紫竹科技园,紫竹半岛,4,漕河泾开发区,松江高科技园,漕河泾开发区,上海漕河泾开发区东至桂林路,(,含邮通设备厂,),，南至漕宝路,(,含中科院生命科学研究院,),、西至新泾港，北至蒲汇塘。总规划面积,14.3,平方公里。,地块,面积（平方米）,科技产业化大楼,38000,创业中信大厦,17170,分部,2880,科技一村,2320,功能分区,面积,（平方米）,企业用房,18720,展示厅,1290,培训中心,810,会议洽谈,280,内庭花园,520,健身房、光波浴室,400,餐厅,300,商务中心,30,医务室,25,阅览室,20,松江高科技园区,园区占地面积约,2700,亩，规划建筑面积约,350,万平方米,。,园区划分,生产研发,商务研发,科技绿洲,双创园,低碳展示,交易中心创意产业园创新商业综合体,企业总部会馆,配套商业,人才公寓,科技广场,科技广场占地,25.35,亩，规划建筑面积,9,万平方米，建筑密,29.4%,，容积率,3.72,，绿化率,30%,，机动车位,492,个，非机动车位,600,。双子楼,A,楼,23,层，主要提供甲级写字楼的功能；,B,楼,21,层，是综合多种功能性服务为主的办公楼，提供即入式办公、酒店式公寓等功能；附属配套裙房,3,层，提供各种商务服务、多功能商务宴会厅等功能。,松江高科技园,创新广场（二期）,松江高科技园,二期（,1,）项目占地,146.8,亩，规划建筑面积,20,万平方米，容积率,1.596,，建筑密度,24.43%,，绿化率,31.5%,，机动车停车位,1488,，非机动车停车位,983,。,创新广场（二期）,松江高科技园,研发楼,办公楼区域,研发楼区域由九栋研发楼及一栋配套服务楼组成。研发楼有多种房型可供选择，分别有矩形、不规则矩形、,L,形，均为大空间设计。配套服务楼主要提供园区内员工日常餐饮及住宿功能。,办公楼区域由高层办公楼和附属配套裙房组成，裙房为,13F,，是大空间设计，保证以后可以灵活分隔，方便使用。裙楼定位为商务配套服务，内设餐饮、银行、咖啡、便利店及商务中心等服务设施。,高层办公楼的设计保证了各个办公区域都有较好的日照和自然通风，均为大空间设计，保证以后可以灵活分隔，方便使用。,总占地,837,亩，是漕河泾国家级高新技术开发区功能的辐射和延伸，是上海西南地区的科技产业化和现代服务业集聚的新基地。园区规划建筑面积约,100,万平方米，分为,现代服务业集聚区、研发区和厂房区三大区域，可为企业提供生产、研发、办公,一体化解决方案。,容积率：,1.58,绿化率：,42%,松江高科技园一期,松江高科技园区景,