某地产花园洋房产品的分类4

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,万科花园洋房产品的分类,1、万科4.5F情景洋房,2、万科6F情景洋房,3、万科宽景洋房,4、万科宽景House,案例1.天津水晶城,区域,：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区；,占地面积,：,38.4万平米。,建筑面积：,38.41万平米,物业类型,：,情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9,综合容积率,：1,卫津河,一期联院别墅,二期洋房,二期别墅,一期情景花园洋房,万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，,每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台,情景花园洋房在,设计上融合了别墅的特点，,实现了空间个性的突破，最大的的特色是,米的横厅，户户有露台。,主要为4层半建筑，入户方式巧妙：,首层：南向花园入户,二层：南向露台入户,三层、四层：楼梯入户,二层露台入户,三层露台,首层花园入户,首层情景房,首层情景房,首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽,建筑面积：149.14,架空层储藏室：28.37,错层四室两厅双卫,南入口首层，位于首层，独享50左右私家花园，,花池的设置，平添主人生活情趣。,独有情景房，倍添院居情趣,开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分,超过20主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间,三间主卧组织紧凑，空间利用合理,架空层平面,情景房,错层,12米,二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽,建筑面积：140.48 错层三室两厅双卫,独创露台入户方式，私密性、归属感更强,7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分,超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间,三间卧室组织紧凑，空间利用合理,活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台,露台入户,错层,三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米面宽,建筑面积：128.92 错层三室两厅双卫,7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分,超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间,三间卧室组织紧凑，空间利用合理,卫生间洗卫分离，互不干扰,活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富,附带观景露台,错层,顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽,建筑面积：186.59 跃层四室两厅三卫,上层豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意,下层8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮客厅与观景露台相通，便于干燥通风附带超大观景露台,露台,主人区,露台,露台,万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高,一期情景洋房主要为4层半建筑：首层面积：150平米左右 价格：80万元左右，随楼附带小院。二层面积：140平米 价格：7275万元左右三层面积：128-130平米左右 价格：6870万元左右顶层面积：178-187平米左右 价格：95-100万元左右,一期情景花园实现均价：5500元/平米左右（05年洋房均价），实现市区内中高档住宅的销售价格；,销售火爆，客户对洋房类的产品形式市场接受度高，达到120-130套/月；,案例2：北京万科青青,地理位置,：位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达；,规模,：约25万平方米，容积率1.1,产品,：青青家园分为四期开发，一期、二期、三期建筑层数以4层半为主，尺度宜人；四期为8-9层住宅，形成视线轴的上游景观，丰富空间层次。,总户数,：1860户，主力户型：120-180平米，以三居为主。,以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质,层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底；,退台,退台,室外楼梯,首层私家花园,俯瞰露台,外置楼梯,步入式花园,步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合；,外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近；,业,主,主,对,对,露,露,台,台,的,的,使,使,用,用,频,频,率,率,依,依,据,据,季,季,节,节,不,不,同,同,有,有,所,所,变,变,化,化,，,，,但,但,接,接,受,受,度,度,较,较,高,高,，,，,认,认,可,可,露,露,台,台,带,带,来,来,的,的,功,功,能,能,空,空,间,间,以,以,及,及,生,生,活,活,情,情,趣,趣,的,的,丰,丰,富,富,度,度,通,过,过,访,访,谈,谈,发,发,现,现,，,，,业,业,主,主,对,对,露,露,台,台,的,的,接,接,受,受,度,度,较,较,高,高,，,，,春,春,夏,夏,季,季,节,节,的,的,使,使,用,用,频,频,率,率,高,高,于,于,秋,秋,冬,冬,季,季,；,；,在,露,露,台,台,中,中,布,布,置,置,绿,绿,植,植,、,、,桌,桌,椅,椅,、,、,鹅,鹅,卵,卵,石,石,等,等,，,，,使,使,居,居,者,者,能,能,够,够,充,充,分,分,的,的,接,接,触,触,自,自,然,然,，,，,同,同,时,时,丰,丰,富,富,了,了,生,生,活,活,情,情,趣,趣,；,；,超,大,大,露,露,台,台,的,的,赠,赠,送,送,也,也,是,是,洋,洋,房,房,类,类,产,产,品,品,的,的,一,一,大,大,卖,卖,点,点,；,；,销,售,售,状,状,况,况,：,：,一,一,层,层,与,与,顶,顶,层,层,销,销,售,售,最,最,快,快,，,，,花,花,园,园,与,与,露,露,台,台,客,客,户,户,接,接,受,受,度,度,高,高,；,；,一,期,期,开,开,盘,盘,当,当,天,天,销,销,售,售60%,；,；,二,期,期,销,销,售,售,未,未,作,作,任,任,何,何,推,推,广,广,，,，,开,开,盘,盘,一,一,周,周,内,内,也,也,销,销,售,售,一,一,空,空,；,；,销,售,售,价,价,格,格,：,：,三,三,期,期04-05,年,年,实,实,现,现,价,价,格,格6000,元,元/,平,平,米,米,该,项,项,目,目,在,在,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,陌,陌,生,生,区,区,域,域,，,，,实,实,现,现,较,较,快,快,的,的,销,销,售,售,速,速,度,度,与,与,成,成,熟,熟,区,区,域,域,的,的,销,销,售,售,价,价,格,格,三,期,期,产,产,品,品,以,以4,层,层,半,半,建,建,筑,筑,为,为,主,主,：,：,首,首,层,层,面,面,积,积,：,：150,平,平,米,米,左,左,右,右,价,价,格,格,：,：95,万,万,元,元,左,左,右,右,，,，,随,随,楼,楼,附,附,带,带,小,小,院,院,。,。,二,二,层,层,面,面,积,积,：,：130-150,平,平,米,米,左,左,右,右,价,价,格,格,：,：74-86,万,万,元,元,左,左,右,右,顶,顶,层,层,面,面,积,积,：,：160-180,平,平,米,米,左,左,右,右,价,价,格,格,：,：96-108,万,万,元,元,左,左,右,右,北,方,方,客,客,户,户,对,对,洋,洋,房,房,类,类,产,产,品,品,的,的,市,市,场,场,接,接,受,受,度,度,高,高,，,，,春,春,夏,夏,季,季,节,节,使,使,用,用,率,率,高,高,从,洋,洋,房,房,类,类,项,项,目,目,的,的,销,销,售,售,状,状,况,况,上,上,看,看,，,，,市,市,场,场,接,接,受,受,度,度,高,高,客,户,户,追,追,求,求,的,的,是,是,低,低,密,密,度,度,的,的,生,生,活,活,感,感,受,受,：,：,对,于,于,花,花,园,园,洋,洋,房,房,类,类,的,的,，,，花,园,园,洋,洋,房,房,是,是,一,一,种,种,介,介,于,于,别,别,墅,墅,形,形,态,态,和,和,板,板,楼,楼,产,产,品,品,之,之,间,间,的,的,产,产,品,品,，,，可,以,以,让,让,买,买,家,家,找,找,到,到,舒,舒,适,适,与,与,价,价,位,位,的,的,最,最,佳,佳,接,接,合,合,点,点,。,。花,园,园,洋,洋,房,房,和,和,户,户,外,外,的,的,联,联,系,系,最,最,大,大,的,的,特,特,色,色,就,就,是,是,退,退,台,台,，,，多,层,层,产,产,品,品,的,的,阳,阳,台,台,是,是,扁,扁,长,长,的,的,坐,坐,不,不,下,下,人,人,，,，,而,而,露,露,台,台,是,是,方,方,正,正,的,的,，,，,没,没,有,有,顶,顶,盖,盖,区,区,别,别,于,于,阳,阳,台,台,更,更,有,有,花,花,园,园,感,感,，,，,能,能,够,够,真,真,正,正,把,把,室,室,外,外,和,和,室,室,内,内,的,的,空,空,间,间,结,结,合,合,在,在,一,一,起,起,。,。,得,房,房,率,率,高,高,、,、,实,实,惠,惠,：,：,在,户,户,型,型,设,设,计,计,上,上,都,都,力,力,求,求,方,方,正,正,、,、,紧,紧,凑,凑,，,，,面,面,积,积,控,控,制,制,合,合,理,理,，,，拥,有,有,较,较,高,高,的,的,得,得,房,房,率,率,，,，同,时,时,，,，,户,户,主,主,还,还,能,能,获,获,得,得赠,送,送,面,面,积,积，,享,享,受,受,更,更,大,大,的,的,实,实,用,用,面,面,积,积,。,。,底,底,层,层,户,户,型,型,还,还,赠,赠,送,送,地,地,下,下,室,室,、,、,花,花,园,园,，,，,二,二,、,、,三,三,层,层,赠,赠,送,送,露,露,台,台,。,。,从,终,终,端,端,客,客,户,户,的,的,使,使,用,用,情,情,况,况,上,上,看,看,，,，,春,春,夏,夏,季,季,节,节,使,使,用,用,率,率,高,高,功,能,能,空,空,间,间,与,与,情,情,趣,趣,生,生,活,活,的,的,丰,丰,富,富,：,：,花,园,园,和,和,露,露,台,台,能,能,够,够,使,使,居,居,者,者,充,充,分,分,与,与,自,自,然,然,情,情,景,景,沟,沟,通,通,，,，实,现,现,每,每,户,户,都,都,具,具,有,有,一,一,片,片,自,自,有,有,的,的,室,室,外,外,空,空,间,间,、,、,绿,绿,地,地,，,，,增,增,强,强,了,了,室,室,内,内,外,外,空,空,间,间,的,的,互,互,动,动,与,与,交,交,流,流,，,，,在,在,北,北,方,方,城,城,市,市,春,春,夏,夏,季,季,节,节,的,的,使,使,用,用,率,率,较,较,高,高,。,。,改,变,变,人,人,际,际,关,关,系,系,：公,共,共,空,空,间,间,开,开,敞,敞,化,化,，,，,让,让,邻,邻,里,里,之,之,间,间,交,交,往,往,更,更,为,为,容,容,易,易,。,。人,与,与,人,人,之,之,间,间,的,的,关,关,系,系,比,比,较,较,轻,轻,松,松,，,，,互,互,相,相,之,之,间,间,可,可,以,以,在,在,公,公,共,共,场,场,所,所,、,、,在,在,院,院,子,子,里,里,面,面,、,、,平,平,台,台,上,上,打,打,招,招,呼,呼,，,，,进,进,行,行,交,交,流,流,。,。,私密性,、,、安全,性,性：,在露台,、,、花园,的,的活动,多,多为种,植,植、观,景,景、娱,乐,乐活动,等,等，对,私,私密性,要,要求不,高,高，甚,至,至可以,和,和邻里,分,分享、,参,参与；安全性,方,方面，,首,首先对,人,人的因,素,素考虑,，,，同类,产,产品的