宁波房地产年度报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013-1-11,#,智联行,2012,年宁波房地产年度报告,一、政策,篇,篇,二、市场,篇,篇,政策篇,2012,年楼市政,策,策月历,1,月,温家宝主持召,开,开国务院,第,第六次全,体,体会议，,提,提出巩固,房,房地产调,控,控成果，,继,继续严格,执,执行并逐,步,步完善抑,制,制投机投,资,资性需求,的,的政策措,施,施，促进,房,房价合理,回,回归。,2,月,全国推进,构,构建国土,资,资源执法,监,监管共同,责,责任机制,座,座谈会上,，,，相关负,责,责人表示,，,，今年全,国,国将开始,选,选择试点,城,城市，妥,善,善处理好,现,现存小产,权,权房的问,题,题。,3,月,媒体报道,，,，,住,住建部部,长,长表示，,住,住建部正和财政部,、,、税务总,局,局总结重,庆,庆和上海,房,房产税试,点,点经验，,研,研究扩大,房,房产税征,收,收城市,4,月,秦虹表示,，,，未来房,地,地产调控,扔,扔将坚持,控,控制投资,性,性需求，,控,控制房价,上,上涨不动,摇,摇，同时,加,加大保障,性,性住房，,满,满足市场,刚,刚需。,5,月,中国人民,银,银行决定,，,，从,2012,年,5,月,18,日起，下,调,调存款类,金,金融机构,人,人民币存,款,款准备金,率,率,0.5,个百分点,。,。,6,月,6,月,7,号，中国,央,央行宣布,下,下调金融,机,机构人民,币,币存贷款,基,基准利率,并,并调整利,率,率浮动区,间,间。,7,月,40,个城市个,人,人住房信,息,息联网已,完,完成，据,透,透露，住,建,建不计划,逐,逐步扩大,个,个人住房,信,信息系统,联,联网城市,的,的覆盖范,围,围，最终,全,全国将有,500,个主要地,级,级市纳入,系,系统。,8,月,由发改委,、,、住建部,、,、国土部,等,等,8,个部门官,员,员带队组,成,成的国务,院,院督察组,，,，结束对,全,全国,16,个省（市,）,）房地产,调,调控情况,的,的专项督,察,察。,住建部政策研,究,究中心主,任,任秦虹表,示,示，房地,产,产调控政,策,策不动摇,，,，还会持,续,续相当时,间,间，住宅,投,投资的属,性,性会进一,步,步弱化。,9,月,10,月,“房地产,预,预售许可,证,证”审批,权,权下放，,由,由原来的,“,“县级以,上,上地方人,民,民政府房,地,地产管理,部,部门”，,下,下放至“,设,设区的市,级,级、县级,人,人民政府,房,房地产管,理,理部门”,。,。,11,月,十八大报,告,告提出，,建,建立市场,配,配置和政,府,府保障相,结,结合的住,房,房制度，,加,加强保障,性,性住房建,设,设和管理,。,。,12,月,财政部长,谢,谢旭人称,，,，下一步,税,税收制度,改,改革的重,点,点将包括,对,对房地产,交,交易环节,征,征收的有,关,关税种进,行,行简并，,并,并研究逐,步,步在全国,推,推开房产,税,税等。,2012,年宁波楼,市,市政策热,点,点,房地产调,控,控不放松,央行连续,两,两次降息,征收土地,闲,闲置费,禁野令,住房信息,联,联网,2012,年以保障,性,性住房、,农,农村住房,建,建设和房,地,地产市场,调,调控为重,点,点，实施,民,民生保障,工,工程，要,坚,坚持房地,产,产调控不,动,动摇，促,进,进房价合,理,理回归。,7,月,6,日，央行,年,年内宣布,一,一年期存,款,款基准利,率,率下调,0.25,个百分点,，,，一年期,贷,贷款基准,利,利率下调,0.31,个百分点,。,。上一次,央,央行宣布,降,降息为,6,月,7,日。两次,降,降息，仅,隔,隔一个月,。,。,国土部,闲置土地,处,处置办法,，规定未,动,动工开发,满,满一年的,闲,闲置土地,，,，按照土,地,地出让或,者,者划拨价,款,款的百分,之,之二十征,缴,缴土地闲,置,置费。该,办,办法自,2012,年,7,月,1,日起施行,。,。,6,月,18,日，禁墅,令,令出台，,别,别墅类房,地,地产项目,首,首次列入,最,最新颁布,实,实施的限,制,制、禁止,用,用地项目,目,目录。明,确,确限定住,宅,宅项目“,容,容积率不,得,得低于,1.0”,。,住建部计,划,划扩大个,人,人住房信,息,息系统联,网,网覆盖范,围,围，最终,将,将有,500,个主要地,级,级市纳入,系,系统。该,系,系统将为,房,房地产调,控,控提供数,据,据支持，,遏,遏制异地,炒,炒房。,回归首套,房,房基准利,率,率,房产税试,点,点范围扩,大,大,国务院督,察,察组下访,公积金贷,款,款额度上,调,调,首次叫停,在,在售楼盘,2012,年,8,月起，宁,波,波市多家,银,银行减少,首,首套房贷,利,利率优惠,，,，或回归,基,基准利率,。,。一笔,20,年期的,70,万元贷款,，,，相比去,年,年底,10,的上浮,利,利率，利,息,息相差,17,万元多。,今年以来,，,，央行、,国,国税总局,、,、住建部,等,等部委相,关,关负责人,均,均在各种,场,场合谈过,房,房产税改,革,革推进问,题,题。改革,方,方向已锁,定,定，房产,税,税扩征只,是,是时间问,题,题。,7,月,25,日至,8,月,3,日，,8,个国务院,督,督查组在,全,全国,16,个省区市,内,内开展自,己,己的工作,。,。目的只,有,有一个：,控,控制住房,价,价的反弹,，,，保持此,前,前房地产,调,调控的效,果,果。,时隔三年,，,，宁波市,住,住建委公,布,布新公积,金,金政策，,全,全市个人,住,住房公积,金,金最高贷,款,款额度调,整,整为,80,万元。此,次,次提高限,额,额，主要,是,是为了支,持,持首次购,房,房和改善,型,型购房。,9,月,24,日，宁波,首,首次对在,售,售楼盘叫,停,停预售。,勒,勒令剩余,房,房源停止,预,预售，并,且,且进行一,系,系列质量,问,问题检查,和,和整改。,整,整改完后,按,按要求由,预,预售转为,现,现售。,市场篇,土地市场,商业市场,住宅市场,公寓市场,写字楼市,场,场,土地市场,历年市场,走,走势,近年宁波,市,市区土地,年,年均供应,约,约,576,万，成,交,交约,465,万，供,求,求比系数,1.24,；受经济,环,环境、调,控,控政策影,响,响，土地,市,市场略显,平,平静，而,2012,年土地,供,供求出,现,现了明,显,显的上,涨,涨,历年宁,波,波土地,供,供求走,势,势,土地出,让,让：历年,来,来，宁波,市,市区土,地,地供应,略,略微下,调,调，年,均,均供应,量,量在,576,万,左右；,土地成,交,交：受,经,经济环,境,境、调,控,控政策,影,影响，历年,来,来市区土,地,地成交,呈,呈下降,趋,趋势，,年,年均成交量,465,万左右；,供需比,系,系数：,近,近年市,区,区土地,供,供需比,在,在,1.24,左右；,土地市,场,场,2012,年走势,近期宁,波,波大市,土,土地月,均,均成交,近,近,68.5,万，,预,预计全,年,年成交,达,达,780,万；,土地成,交,交以商,住,住、住,宅,宅类为,主,主；,2012,年宁波,大,大市月,度,度土地,成,成交走,势,势,2012,年宁波,大,大市土,地,地成交,类,类型,近期走,势,势：从,近,近期土,地,地成交,月,月度数,据,据来看,，,，成交,量,量波动,较,较大，,在,在,4,月份达,到,到峰值,；,；月均,成,成交近,68.5,万，预,计,计全年,土,土地成,交,交达,780,万；,成交类,型,型：从,近,近期土,地,地成交,类,类型来,看,看，商,住,住、住,宅,宅类占,据,据主导,地,地位，,分,分占市,场,场比例,为,为,34%,、,33%,；,土地市,场,场,市场大,事,事记,2012,年度宁,波,波土地,市,市场大,事,事记,25,轮,温柔,竞拍,江,江北包,家,家漕,3#,花落港,中,中旅,乐成养,老,老,18364,万摘得,界,界牌,1#,地块,开,开拓养,老,老地产,19.89,亿 银,亿,亿斩获,江,江东核,心,心区甬,江,江东岸,地,地块,绿地首,次,次进军,宁,宁波,斥,斥资,15,亿竞得,江,江北滨,江,江地块,5,月,16,日,15:21,分，备,受,受业内,关,关注的,江,江北核,心,心地块,“,“包家,漕,漕,3#,地块”,被,被港中,旅,旅置业,（,（深圳,）,）有限,公,公司以,97083.63,万元总,价,价拿下,，,，该地,块,块楼板,价,价为,10500,元,/,平米，,溢,溢价率,为,为,10%,根据慈,溪,溪国土,资,资源局,公,公告显,示,示，,7,月,26,日，乐,成,成老年,事,事业投,资,资有限,公,公司摘,得,得慈溪,界,界牌,1#,地块，,成,成交总,价,价为,18364,万元，,成,成交楼,面,面价为,1725.08,元,/,平方米，为底,价,价成交,10,月,11,日，宁波市公,开,开出让甬江东,岸,岸地块。该地,块,块位于城市核,心,心区，面积达,到,到了,97456,，银亿房地产,开,开发有限公司,以,以总价,198914.7249,万元，楼面价,8310,元,/,平米的价格竞,得,得,11,月,28,日，宁波市江,北,北区出让江北,大,大道以西滨江,2#,地块，该地块,成,成交楼面价为,7510,元,/,，成交总价为,152387.8132,万元，竞得单,位,位为绿地控股,集,集团有限公司,市场篇,土地市场,商业市场,住宅市场,公寓市场,写字楼市场,住宅市场,市场格局,市场价格由中,心,心区向外拓展,，,，各区域楼盘,成,成梯度竞争,市场主力价格,12000-18000,元,/,镇海板块,北仑板块,小港,单位：元,/,9000-12000,18000,以上,14000-20000,14000-20000,9000-16000,9000-11000,9000-13000,7000-9000,城西板块个案,万科金色城市、西城印象,鄞州中心板块个案,雍城世家、宜家花园,北仑板块个案,凯旋门、世茂世界湾,东部新城、高新区板块个案,宁波中心、金地东御,市中心板块个案,长岛花园、荣合公馆,江北新区板块个案,云鹭湾,镇海板块个案,丽景英郡、海悦花苑,北高教板块个案,万科城、保利城,住宅市场,历年走势,受调控政策影,响,响，近年来市,区,区住宅成交呈,下,下降趋势，年,均,均成交量,214.4,万,左,左右；,成交量：受调控政策,影,影响，近年来,市,市区住宅成交,呈,呈下降趋势，,年,年均成交量,214.4,万左右；,住宅市场,2012,年走势,2012,年度宁波大市,住,住宅月均成交,1672,套，年均成交,均,均价,13848,元,/,宁波大市月度,住,住宅成交走势,2012,年走势：从这一年住宅,成,成交月度数据来,看,看，成交量成倒“,V,”型，波动较大，在,7,月份达到峰值,。,本年度月均成,交,交,1672,套，,月均成交价格,为,为,13848,元,/,。,2012,年各区走势：,各区成交价格,高,高地为东钱湖,板,板块，多为别,墅,墅类住宅产品,，,，故而拉动成,交,交价格居高。,宁波年度各区,住,住宅成交均价,走,走势,住宅市场,2012,年走势,2012,年度宁波大市,住,住宅年度成交,总,总面积,2538162,2012,年走势：,7,月份的高成交,量,量，促成了成,交,交面积达到本,年,年度的最高位,410948,。本年度各,区,区中，鄞州区,以,以,903066,的成交量位,居,居第一。,宁波大市月度住宅成交面积走势,宁波年度各区,住,住宅总成交面,积,积走势,市场篇,土地市场,商业市场,住宅市场,公寓市场,写字楼市场,公寓市场,市场格局,价格因区位、,品,品质不同差异,较,较大，市场主,力,力价格,10000-1200