修建性详细规划方案评析实例

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,城市规划设计案例分析（详细规划）,修建性详细规划方案评析,实例一,参考答案,:,低层、多层住宅与高层住宅的位置不合适。低层、多层住宅应布置在用地东侧、南侧,滨河地段,高层住宅应布置在用地的西侧、北侧。,高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡,所以应布置在城市次干道以北。,小区商服位置不合适,应调整到用地西侧的城市次干道两侧。,小学设在城市次干道交叉口,安全性不好,同时位置偏西北,服务半径过大,应布置,在城市次干道以南中心位置。,托幼位置不好,服务半径过大,应布置,2,处托幼,城市次干道南北各一处,位置居中。,小区出入口过多,不便于管理,应集中在支路上设置。,缺少集中绿地。,修建性详细规划方案评析,实例二,参考答案,:,多层住宅与高层住宅的位置不合适。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段,高层住,宅应布置在用地的南侧。,小学托幼位置不合理,应布置在靠近规划路一侧,位置居中。,小区商服位置较偏,应适当分散,或位置居中。,缺少集中公共绿地。,参考答案,:,小区内现有的两所小学宜合并成一所。,托幼位置不好,应予以调整。,钢丝厂和食品厂对小区有干扰,宜迁出。,增加小区公共绿地。,完善道路系统。,应按有关规定增加小区配套的其他公共设施。,修建性详细规划方案评析,实例三,修建性详细规划方案评析,实例四,参考答案,:,小区内缺少适宜居民活动的完整空间,部分住宅南北两个方向均布置停车位,环境不好。,高层住宅对托幼和多层住宅存在日光遮挡。,小区西南角住宅沿街长度超过,150m,不符合消防规范的要求。,小区设计缺少公共服务设施。,托幼南向活动场地不够。,道路设计比较混乱,道路面积过大。,小区出入口过多。,缺少中心绿地、组团绿地。,修建性详细规划方案评析,实例五,参考答案,:,西区西北角三座塔楼形成的天际线无规律,缺乏美感。,东区东北角,24,层塔楼对北侧住宅存在遮挡问题。,西区东南角,2,栋,18,层塔楼距离过近。,东区缺少托幼配套设施。,东区学校长轴方向设置为东西向是错误的。,小区东西两部分主入口距离较近,对交通存在不好的影响。,修建性详细规划方案评析,实例六,主要优点:,小区整体布局严谨,层次分明,由外向内序列感很强。区内功能划分合理,小区中心绿地位置得当:组团划分明确、分布均衡,并将组团间消极空间设计为绿地停车系统,既美化环境又方便小区居民;建筑布置规整而富有变化,形式多样而相得益彰,散而不乱的设计有利于通风散热。,商业服务配套设施与小区人口规模相适应,内容齐全,分布合理。,路网清晰、主次分明,与城市道路设两处接口有利于交通组织,主人口半圆形景观广场的设计使人行和车行非常有序,同时强化了小区主人口的形象和功能。,主要以四点一轴为核心串联起若干组团中心绿地,形成鱼骨式结构系统,充分体现了小区内景观设计的均好性。,小区技术经济指标内容不,全,。,缺少小学。,网球场等小区运动场地不符合有关设计要求。,存在的问题:,修建性详细规划方案评析,实例七,参考答案,:,小区整体布局与滨江自然环境及城市道路结合得比较自然。区内功能划分合理,中心绿地位置得当,;,组团划分明确土地资源,;,建筑布置规整而富有变化,向江畔景观充分开敞,使外围自然景观与小区内绿地有机地结合起来,充分体现了小区景观设计的均好性。,公共配套设施与小区人口规模相适应,内容齐全,分布诠理。,路网清晰、主次分明,与城市道路衔接的顺畅合理,有利于小区人车流的交通组织。,绿地布置主要为两点一轴串联起若干组团中心绿地,系统明确,便于使用。,小区技术经济指标符合有关规定。,主要不足之处,:,托幼南向活动场地略显小些。,小学运动场偏离南北轴角度过大。,修建性详细规划方案评析,实例八,参考答案,:,总体布局基本上东西向对称,单调呆板。小区开发强度较大,应适当减少建筑,增加集中绿地和公共活动空间。,小区南侧沿街楼房过长,不符合消防规定,o,东区托幼距煤气调压站太近,;,南向活动场地不够,;,服务半径偏大。,小区路网不成系统,易造成穿越现象。,小区在北、西、南三个方向上朝向城市次干道出人口过多,o,未考虑地面停车场的布置。,集中绿地基本上都处于住宅的阴影遮挡中,不利于居民活动。,小区锅炉房位置不合理,距离住宅太近。,修建性详细规划方案评析,实例九,要点,：,1,、布局结构：,6,个组团,公建入口和中心绿地旁,住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个建筑群,2,、交通组织：,S,形道路,主干路，中部环路,组团道路,枝状路,停车场、地下车库,两个出入口、北入口广场、起到很好景观标志作用,3,、绿化景观,中心绿地、组团、宅前院落,绿化走廊组织较好与山林绿化关系,绿化与步行系统结合很好,4,、竖向设计,小台地处理,减小土方,5,、住宅院落为主，山体附近点式，使山林绿化与小区内部绿化很好组合,存在问题：,超市位置较偏、广场周围建筑凌乱,点式住宅过多、山体边界没考虑截洪沟,山体滑坡,住宅朝向不佳（个别）,下 课!,