哈尔滨市阿城区商品房调研课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产市场调研分析报告,阿城区,contents,一、,阿城区整体概况,二、,房地产市场概况,三、,住宅产品动态,四、,市场总结,阿城区整体概况,阿城区位图,阿城区位于哈尔滨市东南,23,公里处，面积,2452,平方公里，辖,4,乡,6,镇、,9,个街道办事处、,108,个行政村；总人口,58.2,万人，其中，非农业人口,24,万人，农业人口,34.2,万人。阿城是千年帝都、百年老县、年轻新区，公元,1115,年，女真族首领完颜阿骨打在阿城建立大金王朝，历经,4,帝,38,年，史称“金上京会宁府”,;1909,年设县，称阿勒楚喀城，简称阿城,;1987,年,2,月撤县建市,;2006,年,8,月，经国务院批准撤市设区。近几年阿城区抓住经济发展和改善民生这两条主线，全力推进“工业强区、旅游名区、花园式生态新区和文化大区”建设。新区建设在较短时间内取得了丰硕成果。,2010,年以来，哈尔滨市委十二届八次全委提出了“超越自我、再塑形象、奋起追赶、努力晋位，把哈尔滨建设成现代大都市”的发展目标和“北跃、南拓、中兴、强县”的发展战略。作为哈市最年轻的新区和“南拓”战略的重要基地面对新形势、新任务，区委重新审视区情，在区委一届四次全会上确定了“打造新环境、构建新格局、实现新跨越”工作主题和实现“经济大发展、城市大变样、旅游大提升”发展目标。,阿城区先后完成了,16,条主干路、,249,条巷路、,1,座立交桥和,14,座桥梁的建设。城区主干路全部实现了白色道路铺装，总长,220,千米。阿城区全封闭高速公路直达哈尔滨市主城区，距哈尔滨太平国际机场只有,50,千米。滨绥铁路横贯东西，区内有铁路专用线,22,条，哈阿高速公路及哈绥、哈同、哈五、西沈等干线公路穿境而过，乡镇公路纵横交错，已构成了五横五纵、四通八达的交通网络体系。,阿城区是黑龙江省“,OLK,战略”重点投资开发区。现有历史古迹,80,多处，有金上京会宁府遗址、亚沟摩崖石刻、金代小岭冶铁遗址、驸马城、宝胜寺、郊祭坛、社稷坛、金代皇帝寨和金太祖陵、金齐国王完颜晏墓等，体现了源远流长的金源文化特色。东北最早的道教圣地松峰山、金泉国家森林公园、亚洲最大的封闭式猎场,玉泉狩猎场、黑龙江省最大的水库,西泉眼水库等以其独具魅力的休闲游乐方式和北方园林风情，成为自然景观的主要景点。金源文化旅游区和玉泉狩猎场被评为,4A,级旅游区，已举办数届的金源文化节成为名扬海内外的旅游品牌。阿城区现有旅游企业,40,余家，旅游景区达,25,个。,阿城区房地产市场概况,阿城区房地产市场总体现状,阿城区,2011,年房地产市场情况,房地产开发增势较强，带动投资效果良好,2011,年，阿城区继续实施以项目带动、环境推动政策，积极推进住宅小区建设，改善人居环境，全区房地产企业完成开发投资,24.56,亿元，同比增长,77.6%,商品房销售面积达,51.95,万平方米，增幅为,25.9%,，其中住宅销售面积,49.66,万平方米，增幅为,35%,。创历年新高。房地产投资的大幅增长，有效的提升了城市品位，改善了城区人居环境，促进了我区经济的持续发展。,阿城区,2012,年房地产市场情况,建筑业及房地产业整体下降,2012,年上半年，阿城区建筑业总产值为,6.12,亿元，同比增长,4.72%,，营业收入,2.38,亿元，同比下降,14.49%,。其中单纯建筑工程产值多为房地产开发企业进行建筑施工形成的产值，受房地产业下滑的影响，建筑施工企业用工成本增加，资金回收速度慢，开发商以实物顶替工程款比例加大，利润空间下降，造成建筑企业资金周转困难，约有三分之一的企业无力承接工程合同，致使建筑业总产值比同期增幅下降。,2012,上半年，阿城区房地产与去年同期相比呈现开工早、复工率高，但工程进度缓慢，销售出现不景气，甚至停滞的态势商品房销售同比下降,23.7%,。总的看来，房地产开发由去年的“开发企业集聚”变成今年的“无一家新进驻”、由去年的“开发力度急增”成今年的“大多维持复工”、由去年的“购销两旺”变成今年的“双观望、双等待”。,阿城区住宅产品动态,金河铭苑,项目位置：阿城上京大道（新法院对面）,开 发 商：哈尔滨市诚信房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：,10,万,建筑面积：,27,万,容 积 率：,2.7,总 户 数：,2000,套,产品形态：,17,层（高层）、,7,层（多层）,面积区间：,45,144,开盘时间：,2010,年,价 格：,4080,元,/,4680,元,/,销售现状：销售率约为,85%,新龙城,项目位置：阿城区延川大街与东环大街交汇处（阿城一中道北）,开 发 商：中房集团黑龙江军安房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：,30,万,建筑面积：,100,万,容 积 率：,2.61,总 户 数：,3524,套,产品形态：,32,栋（,14,栋高层、,18,栋多层）,面积区间：,50.98,113.77,开盘时间：,2010,年,8,月,28,日,价 格：起价,4300,元,/,，均价,4400,元,/,销售现状：未知,鼎源名座,项目位置：阿城上京大道与会宁路交口（会宁路,195,号）,开 发 商：哈尔滨市宝鼎房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：,8825.6,建筑面积：,86188.72,容 积 率：,9.05,总 户 数：,1000,套,产品形态：,4,栋高层（,32,层）,面积区间：,40,130,开盘时间：,2011,年,7,月,20,日,价 格：起价,4200,元,/,，均价,4500,元,/,销售现状：约,80%,金都府邸,项目位置：阿城上京大道与会宁路交叉口,开 发 商：哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司,代理公司：,CUITIVATOR,占地面积：,8,万,建筑面积：,25,万,容 积 率：,3.1,总 户 数：,2400,套,产品形态：,11,栋（高层：,30,、,17,、,22,、,25,层,;,多层：,7,层）,面积区间：,40,120,开盘时间：,2011,年,5,月,价 格：多层,3480,元,/,，高层,3990,元,/,销售现状：约,85%,绿波,东关一品,项目位置：阿城区金都大街与会宁路交汇处,开 发 商：大连绿波（阿城）房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：,41214,建筑面积：,141326,容 积 率：,3.43,总 户 数：,2000,套,产品形态：,5,栋高层（,17,层）、,9,栋多层（,7,层）,面积区间：,45,144,开盘时间：,2010,年,9,月,价 格：,4080,元,/,4680,元,/,销售现状：约,85%,河畔,丽庭,项目位置：阿城上京大道会宁路交汇处,开 发 商：黑龙江省百强新兴房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：不详,建筑面积：不详,容 积 率：,3.6,总 户 数：,2000,套,产品形态：,20,栋高层（,32,层）,面积区间：,50,150,开盘时间：,2012,年,9,月,价 格：起价,3300,元,/,，均价,4380,元,/,销售现状：不详,恒大城,项目位置：阿城区金都大道,开 发 商：恒大地产集团,代理公司：易居中国,占地面积：,27.6,万,建筑面积：,84.5,万,容 积 率：,2.55,总 户 数：,4200,产品形态：,12,栋高层（,32,层）,面积区间：,98,140,开盘时间：,2011,年,11,月,13,日,价 格：起价,4000,元,/,，均价,5000,元,/,销售现状：已售,820,套,金昌国际,项目位置：阿城区上京大道区政府西侧,开 发 商：黑龙江省世纪金昌房地产开发有限公司,代理公司：汇龙源,占地面积：,8.4,万,建筑面积：,25,万,容 积 率：,2.9,总 户 数：,1000,产品形态：,6,栋高层（,18,层）,面积区间：,50,144,开盘时间：,2011,年,9,月,3,日,价 格：起价,4200,元,/,销售现状：不详,左岸春天,项目位置：阿城区继电器大街（,2,线终点）,开 发 商：哈尔滨市春宇房地产开发有限公司,代理公司：未知,占地面积：,4.2,万,建筑面积：,8.2,万,容 积 率：,1.91,总 户 数：,1100,产品形态：,16,栋（,2,栋高层、,14,栋多层）,面积区间：,40,120,开盘时间：,2011,年,11,月,12,日,价 格：高层起价,4200,元,/,，多层起价,3380,元,/,销售现状：不详,万吉华府,项目位置：阿城中都大街,108,号,开 发 商：黑龙江省万吉房地产开发有限公司,代理公司：华瑞营销机构,占地面积：,6075,建筑面积：,36883,容 积 率：,总 户 数：,455,产品形态：,3,栋（,2,栋,25,层高层、,1,栋,7,层多层）,面积区间：,45,98,开盘时间：,2011,年,10,月,1,日,价 格：高层均价,4400,元,/,销售现状：不详,半里花庭,项目位置：阿城区北新路与金涤路交汇处,开 发 商：黑龙江金图房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：,3200,建筑面积：,12000,容 积 率：,总 户 数：,产品形态：,15,栋（,9,栋,18,层高层,、,6,栋商服）,面积区间：,59,169,开盘时间：,2011,年,9,月,9,日,价 格：起价,3700,元,/,，均价,4680,元,/,销售现状：基本已售罄,金上京公馆,项目位置：阿城上京大道,开 发 商：黑龙江金上京房地产开发有限公司,代理公司：中奥决策资源,占地面积：,3,万,建筑面积：,8,万,容 积 率：,总 户 数：,产品形态：,15,栋（,9,栋,18,层高层,、,6,栋商服）,面积区间：,60,120,开盘时间：,2011,年,9,月,5,日,价 格：多层起价,4680,元,/,，高层起价,3680,元,/,销售现状：不详,丽都国际,项目位置：阿城上京大道,170,号,开 发 商：中燃地产,代理公司：开发商自销,占地面积：,13,万,建筑面积：,40,万,容 积 率：,总 户 数：,4000,产品形态：,28,栋高层（,32,层）,面积区间：,57,152,开盘时间：,2012,年,9,月,价 格：起价,3200,元,/,，每层加,30,元,销售现状：约,80%,诚信,金源绿洲,项目位置：阿城区中都大街南侧，公路驾校西侧,开 发 商：哈尔滨市诚信房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：,5,万,建筑面积：,18,万,容 积 率：,总 户 数：,800,产品形态：,18,栋（高层,6,栋,11,17,层；多层,12,栋,6,层）,面积区间：,50,120,开盘时间：,2010,年,10,月,价 格：均价,3500,元,/,销售现状：基本已售罄,金上京,2,号公馆,项目位置：阿城上京大道区政府西侧,开 发 商：黑龙江金上京房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：,3,万,建筑面积：,8,万,容 积 率：,总 户 数：,983,产品形态：,面积区间：,50,120,开盘时间：,2011,年,9,月,5,日,价 格：高层起价,3680,元,/,，多层起价,4680,元,/,销售现状：不详,龙汇小区,项目位置：阿城上京大道北侧,开 发 商：哈尔滨市亿达房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：,3,万,建筑面积：,8,万,容 积 率：,总 户 数：,产品形态：,11,栋高层,面积区间：,60,140,开盘时间：,价 格：,销售现状：不详,金洋馨苑,项目位置：阿城区牌路大街,1,号,开 发 商：哈尔滨市金阳房地产开发有限公司,代理公司：开发商自销,占地面积：,建筑面积：,容 积 率：,总 户 数：,600,左右,产品形态：,7,栋（,1,栋,24,层高层,2,栋,18,层小高层。,4,栋,4,，,6,7,层多层）,面积区间：,45,144,开盘时间：