购物中心发展趋势研究专题培训课件

一、行业发展现状简述,行业发展现状,放缓 崛起 冲击 失调 过剩,行业发展的五大局面,01,一、行业发展的五大局面,行业,宏观,购物中心在绝大多数城市的人均商业面积超过,2,平方米。,面临一场长期的、激烈的同质化竞争。,崛起,80,、,90,后已成为社会的主流消费群体。,具有“懒”、“任性”、“有追求”的,明显,消费特征。,放缓,2017,年,1-2,月我国社会消费品零售总额放名义同比增长,9.5%,。,同比涨幅放缓至近,11,年的最低点。,过剩,冲击,整体实体零售缺乏变革的动力,电商日渐强大，导致频频关店，连锁增长,乏力。,失调,规划与市场需求相差甚远：,业态单一,品牌缺乏创新,定位贪大贪全,偏离定位盲从创新,二、购物中心发展趋势详析,购物中心发展的三大趋势,定位更聚焦,业态趋体验,空间加颜值,趋势一：定位更聚焦,1,、越来越多新建购物中心定位聚焦于家庭，并以儿童为突破口。,01,趋势一：定位更加聚焦，以吸引特定人群。,购物中心,开业时间,商业面积,（万方）,定位,广州六元素体验天地,2017,年底,8,华南超大型,亲子体验式,主题购物中心,广州安华汇,2017,年底,8,家庭式,主题商场双,mall,广州白云汇广场,2017,年,6,月,10,生态体验式购物中心,广州粤海仰忠汇,2017,年,5,月,10,针对年轻族群打造的时尚潮流主题购物中心,广州,K11,2017,年中,7.4,极致购物与艺术盛宴融汇之地,长沙中海环宇城,2017,年,2,月,13,家庭欢乐,MALL,上海七宝万科广场,2016,年,11,月,25,为家而建,的城市客厅,2010-2018,年中国孕婴童市场交易规模,2010-2018,年中国孕婴童市场交易规模逐年扩大。,儿童业态在购物中心面积占比逐年增加。,越来越多新建购物中心定位聚焦于家庭，并以儿童为突破口。,儿童业态在购物中心面积增长及占比趋势,2017,年以来新开业购物中心定位情况,数据来源：,2016,年中国互联网母婴市场发展研究报告,、赢商网,趋势二：业态趋体验,02,1、新建购物中心体验式业态占比提高。,2,、体验式业态新品牌层出不穷。,3,、,更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。,1、,新建购物中心体验式业态占比提高。,新建购物中心体验式业态占比一般高于,50%,。,广州购物中心体验式业态占比逐年提升，,2017,年一季度已达到,35.7%,。,数据来源：第一太平洋戴维斯,深圳龙华区体验式业态占比达到,50%,以上,厦门岛外体验式业态占比达到,50.4%,1,、新建购物中心体验式业态占比提高。,从数据可看出，处于郊区非核心商圈的新建购物中心体验式业态占比较市中心核心商圈高出,10-20%,以上,。,数据来源：第一太平洋戴维斯,2,、体验式业态新品牌层出不穷。,2016,年,1-10,月,52,个新开购物中心引进的近百种新奇业态中，从细分业态来看，新兴运动类占比最高，其次为新兴娱乐、亲子业态，分别占比,25%,、,20%,。,开业时间,项目名称,新奇业态,商业面积,（万平米）,2016.5,深圳,KK ONE,深圳首家电竞主题基地,10,2016.5,北京住总万科广场,国内首个空中动物园,6.3,2016.6,佛山佳盛购物广场,室内马术培训基地,6,2016.6,广州富力海珠城,华南首家,PORORO,儿童乐园,5.4,2016.6,长沙步步高梅溪新天地,世界首家综合性娱乐飞行体验馆,20,2016.7,大连鲸,MALL,中国首家主题情景式汽车博物馆,2016.8,深圳卓越汇,华南首家生命科学主题儿童乐园,10,2016.9,佛山中海环宇城,佛山首个室内萌宠乐园,12,2016.9,重庆长嘉汇购物中心,中国首家,sea life,海洋探索中心,20,2016.9,泉州石狮摩天城,全国首个浮空剧场,24,2016.10,杭州大厦,501,城市广场,国内首家高端医疗中心,8,2016,年,1-10,月,52,个新开,mall,细分新型业态占比,新兴游乐类,新兴服务类,新兴运动类,新兴娱乐类,新兴亲子类,新兴文创类,新兴体验式业态范围广，涉及自然、科技、电竞、运动、娱乐、亲子、医疗、文创等众多领域。,运动、娱乐、亲子等业态为主要创新方向。,数据来源：赢商网,3,、更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。,传统的购物中心中儿童类比例在,5%,左右，在电商的冲击和品牌同质化的影响下，现在购物中心将儿童业态比例提高到,1025%,左右,开业时间,儿童体验业态定位,举措,长沙中海环宇城,以儿童经济为突破口，通过,1,拖,N,的形式占据家庭消费风口,儿童业态占比高达,30%,，将整个三层都打造为儿童的专属天地。,上海七宝万科广场,2016,年,11,月,为家而建,三,楼覆盖儿童全龄段，以儿童娱乐、儿童教育、儿童零售和餐饮。,上海怡丰城,更为重视儿童及亲子类业态，约,18%,的面积给予此类租户，幻贝乐及小马快跑早教中心都是首次进入上海市场，颇受消费者欢迎。,广州六元素体验天地,2017,年底,以儿童业态为核心，打造以儿童体验娱乐、科技体验、空中花园为亮点,二、三层将打造成以儿童体验为核心的广州最全面亲子教育体验基地。,北京龙湖大兴天街,2016,年,7,月,大兴天街突破性地将儿童业态占比提升到,16.5%,，总体量接近,14000,，成为南城最全的早教中心,遵义儿童世界,未开业,将打造集学习、玩乐、餐饮等多种功能为一体的儿童商业中心,全十一层集儿童水秀城、儿童体验馆、婴童用品,MALL,、高端餐饮、儿童教育培训、儿童试听馆、儿童商场等,7,大功能为一体,贵州世纪金源购物中心,未开业,自主品牌，一站式儿童主题,MALL-Kids Fiesta,童兜天地,集儿童游乐、儿童教育、营养美食、家庭休闲、儿童体验、儿童摄影及自营百货品牌童兜百货于一体,数据来源：赢商网,3、更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。,购物中心,品牌,详细介绍,四川北路利通广场,瑞思学科英语,首层开出其上海第,11,家店，面积超过,600,平方米，为各年龄段儿童提供更为舒适优质的英语学习环境。,淮海路,K11,番茄田艺术概念店,百联世纪购物中心,乐高与,EBT,220,平方米的店铺除售卖包含限量版在内的乐高玩具，还设有互动体验区。,儿童体验业态品牌开始入驻购物中心首层,数据来源：赢商网,3、更多新建购物中心聚焦儿童体验业态。,儿童体验业态举例,-,少儿,NBA,：,NBA,主题室内儿童游乐园,趋势三：空间加颜值,03,1、新建购物中心在建筑及空间设计上致力打造,1-2个”区域之最”。,2,、,在公共空间与配套设施设计上更加注重,强辨识度、强体验感,。,3,、利用屋顶做公共空间及业态的延伸。,1、新建购物中心在建筑及空间设计上致力打造,1-2个”区域之最”。,购物中心,建筑及空间设计的区域之最,深圳东门,DDM mall,深圳首次尝试在中庭打造大型类似的生态自然场景,广州,K11,榕树概念,-,广州首个室内空间与展览设计类别国际铜奖,上海七宝万科广场,上海首个空中花园市集,-RAPUTA,高线花园市集,广州星港城,广州首个购物中心摩天轮主题公园,广州白云汇广场,首创从首层直通五层的,室内通天梯,中粮万科半岛广场,国内独有,4,层高超大旱滑梯,DDM mall,-,深圳首个中庭大型生态自然场景,”区域之最”举例,数据来源：赢商网,广州,K11,-,广州首个室内空间与展览设计类别国际铜奖,1、,新建购物中心在建筑及空间设计上致力打造,1-2,个,”,区域之最,”,。,北京住总万科广场,-,英国建筑界奥斯卡“,MIPIM”,奖,七宝万科广场,-,上海首个空中花园市集,-RAPUTA,高线花园市集,白云汇广场,-,广州首创从首层直通五层的,室内通天梯,1、,新建购物中心在建筑及空间设计上致力打造,1-2,个,”,区域之最,”,。,2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感。,佛山中海环宇城利用自身空间优势，充分融合共享经济理念，在有限的项目场地内构建各具新意的创新空间，满足各类客群“打卡”需求。,慢时光街,是闺蜜、朋友聚会休憩的最佳场所,爱情森林,情侣们分享恋爱时光的浪漫场所,Valcano,滑板公园,广佛唯一一块城市中心专业滑板场地,波普公园艺术球场,运动爱好者创立的又一全新空间,海盗船儿童乐园,户外水系公园,悉尼达令港同款互动水系空间,城市车展,艺术画廊,玩宠吧,佛山中海环宇城：通过公共空间场景化提升顾客体验感，吸引客流。,2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感,。,佛山中海环宇城：通过公共空间场景化提升顾客体验感，吸引客流。,2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感,。,围绕着“新潮”和“乐享”的理念，龙湖滨江天街开展了其最重要的一步,独创四大“空间,IP”,。,拥有,24,万方,超大商业体量和,7,层楼超高空间的滨江天街，创造性地将其中一、三、四五和七楼分别打造出“一层一景”，层层不一般，层层很有趣，层层都好玩。,杭城至,IN,时尚潮流发现地,潮庭,超万平妙趣体验式宝贝乐园,DIDA,嘀嗒城,龙湖滨江天街：打造四大“空间,IP,”,跨层无界创新空间,潮玩实验室,全国独创美式屋顶,1515,空中街区,2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感,。,龙湖滨江天街：打造四大“空间,IP,”,2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感,。,龙湖滨江天街：智能化引领交互体验,超大魔镜镜面触控一体机,龙湖杭州滨江天街引入国产人气虚拟偶像“零”,顾客在机器前一定范围内与“零”进行语音交流，都能得到零搭配动画动作和语音回应，给出正确的导引，还会撒娇卖萌、唱歌玩笑，栩栩如生。,滨江天街倡导绿色出行，对于小绿点的宣传也不遗余力，在导购手册上，在智能导购里都做了宣导。你跟滨江天街的超级导购“零”说你要回家，她就会贴心的告诉你滴滴小绿点是最佳上车点。,2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感,。,龙湖滨江天街：滴滴小绿点,龙湖滨江天街小绿点实景图,2、在公共空间与配套设施设计上更加注重辨识度、体验感,。,北京住总万科广场：践行绿色建筑理念,万科：绿色建筑理念,北京住总万科广场全面配置,冰蓄冷节能系统,、,雨水回收系统,、,室外微喷节水灌溉系统,、,光伏发电系统,、,楼宇智能化控制系统,等，多项节能降耗举措确保商场整体的能耗处于较低水准。,同时，在项目内外设置,公租自行车租赁点,、,新能源汽车充电设施,，与地铁接驳车合作，积极倡导绿色出行。,此外，项目创新性的引进了,新风除霾系统,，致力于把项目打造成旧宫乃至北京市级的绿色生态购物中心典范。,3、,利用屋顶做公共空间及业态的延伸。,土耳其,Zorlu Centre,商业中心,-,儿童冒险场景,登山、跑步、攀爬、滑动、爬行、玩捉迷藏，爱怎么玩就怎么玩！,占地,10.5,万方，拥有,200,个商家,日本格林木购物中心,-,屋顶儿童游乐场景,屋顶占地,4300,方，是日本最大的屋顶花园,设有铅笔迷宫、喷水鲸鱼、木平衡台、木马滑梯、活动广场以及花卉拍摄点等丰富多样的游乐休憩设施,3、,利用屋顶做公共空间及业态的延伸。,滨江天街在七楼顶楼打造的,“,1515,空中街区”,，以,全国独创的美式街头为主题,，,22,000,平方米,的屋顶面积配以天马行空的创意，形成了杭州最大的“空中乌托邦”。为进一步增强顾客体验感，一楼特意设置了直达屋顶的专用通道。,整个“空中乌托邦”由五个场景组成，分别是致敬纽约老工业区创意的苏荷街、自由奔放的涂鸦艺术区、美式街头篮球的洛克公园、儿童景观游乐的树洞公园和天空足球场,从一层直达“空中乌托邦”的专用入口,龙湖滨江天街：“,1515,空中街区”,北京住总万科广场还创造性的打造了空中动物园“,V-ZOO”,，来逛街的顾客可以在购物中心中与羊驼、孔雀、兔子等动物近距离接触。,北京住总万科广场：北京首家空中生态动物乐园“,V-ZOO,”,3、,利用屋顶做公共空间及业态的延伸。,3,、利用屋顶做公共空间及业态的延伸。,太古汇：空中花园,七宝